湘潭市物業(yè)專項維修資金管理辦法
湘潭市人民政府令 第6號
《湘潭市物業(yè)專項維修資金管理辦法》已經(jīng)20**年6月24日市人民政府第28次常務會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自20**年8月1日起施行。
市 長 彭 憲 法
二○○四年七月十六日
湘潭市物業(yè)專項維修資金管理辦法
第一條 為保障物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護，維護物業(yè)產(chǎn)權人和使用人的合法權益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》(國務院第379號令)及國家建設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房〔1998〕213號)等有關規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條 凡本市城區(qū)范圍內(nèi)兩個以上產(chǎn)權人的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或與單幢住宅樓結(jié)
構相連的非住宅物業(yè)，其共用部位、共用設施設備的專項維修資金(以下簡稱維修資金)的收取、
使用和管理，適用本辦法。
第三條 本辦法所稱共用部位是指房屋主體承重結(jié)構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板
、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設施設備是指住宅小區(qū)或單幢物業(yè)內(nèi)，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道
、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明用具、消防設施、煤氣液化氣管道、鍋
爐、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使
用的房屋等。
第四條 市財政局和市房產(chǎn)管理局應當制定物業(yè)專項維修資金使用計劃報批管理制度、
財務預決算制 度、審計監(jiān)督制度以及業(yè)主查詢和對帳制度。市房產(chǎn)管理局負責監(jiān)督本市物業(yè)專項維修資金的管理
和使用。
第五條 維修資金實行專戶儲存、業(yè)主決策、專款專用、政府監(jiān)管、按棟建帳、核算到戶的管理原則
。
第六條 維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的大中型維修
和更新、改造。
第七條 首期維修資金按以下規(guī)定繳納：
(一)出售的公有住房屬多層住宅的由售房單位在售房款中提取20%、屬高層住宅的提取30%
，該部分維修資金屬售房單位所有。
(二)多層住房出售時，由購房人按購房款2%的比例向售房單位繳納，高層住房或設有電梯的多
層住房出售時，由購房人按購房款3%的比例向售房單位繳納。售房單位代為收取的維修資金屬全
體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
(三)拆遷安置實行房屋產(chǎn)權調(diào)換時，安置多層房屋的按安置房評估價的2%、安置高層房屋的按
安置房評估價的3%由被拆遷人向拆遷人繳納。拆遷人代為收取的維修資金屬全體業(yè)主共同所有。
(四)其他物業(yè)和整棟住宅中的非住宅物業(yè)按照同類型住宅維修資金繳納標準進行歸集。
(五)開發(fā)建設單位的自用物業(yè)參照同類物業(yè)價格按本條第(二)項規(guī)定繳納維修資金。
第八條 售房單位在售房時或拆遷人在安置房屋時應代為收集首期維修資金。
公有住房售房單位應按本辦法規(guī)定足額繳納維修資金，并向購房人收取個人繳納維修資金部分。
銷售商品住房的售房單位在辦理《商品房預售許可證》時，應向市房產(chǎn)管理局提交維修資金歸集方
案。
拆遷人在辦理拆遷許可證時，應向市房產(chǎn)管理局提交維修資金收取方案。
以上單位在辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)前，須將歸集的首期維修資金移交市房產(chǎn)管理局代管。
第九條 維修資金的管理在業(yè)主委員會成立前，物業(yè)維修資金由市房產(chǎn)管理局代管;業(yè)主委員會成立
后，可根據(jù)業(yè)主大會的決議將維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主大會決定委托的其他單位代管，
未決定移交的，由市房產(chǎn)管理局繼續(xù)代管。委托物業(yè)管理企業(yè)或其他單位代管物業(yè)維修資金應當簽
訂委托合同，并報市房產(chǎn)管理局備案，同時應定期接受市房產(chǎn)管理局和業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督。
向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)維修資金應由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會雙方負責人同時到市房產(chǎn)管理局
辦理移交手續(xù)。辦理移交手續(xù)應提交下列資料(業(yè)主大會決定委托其他單位代管的，參照本條執(zhí)行
)：
(一)業(yè)主大會決議;
(二)委托合同;
(三)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照;
(四)物業(yè)管理企業(yè)授權委托書和經(jīng)辦人身份證明;
(五)銀行帳號。
第十條 由市房產(chǎn)管理局代管物業(yè)維修資金的，市房產(chǎn)管理局應當委托專業(yè)銀行(以下簡稱"受托銀
行")辦理維修資金存儲業(yè)務。受托銀行應當完善物業(yè)維修資金帳戶的設立、儲存、使用、查詢等手
續(xù)。
維修資金代管單位和受托銀行應當建立維修資金公示和查詢制度。市房產(chǎn)管理局代管的維修資金應
當接受審計部門的監(jiān)督。
第十一條 維修資金閑置時，除可用于購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他用途外，不得挪作他用。
第十二條 維修資金自存入維修資金專戶之日起，按國家規(guī)定的活期利率計息，利息凈收益轉(zhuǎn)作維修
資金滾存使用及管理機構的業(yè)務費用。
第十三條 物業(yè)保修期內(nèi)不得使用維修資金。維修資金的使用，由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計劃和方案
，經(jīng)業(yè)主委員會提交業(yè)主大會審議批準后或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權三分之二以上業(yè)主
簽字同意后實施。維修資金由市房產(chǎn)管理局代管的，由市房產(chǎn)管理局核定劃撥，符合本辦法規(guī)定使
用條件的，應在七個工作日內(nèi)核定劃撥。
第十四條 業(yè)主委員會成立前，需使用維修資金的，由售房單位或物業(yè)管理單位提出使用方案，經(jīng)物
業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權三分之二以上業(yè)主簽字同意后，由市房產(chǎn)管理局核定劃撥。
物業(yè)共用部位和共用設施設備出現(xiàn)需緊急維修的情況，不及時維修將嚴重影響業(yè)主利益或房屋安全
的，業(yè)主委員會及時組織維修所發(fā)生的費用可在維修資金中列支。維修資金由市房產(chǎn)管理局代管的
，經(jīng)市房產(chǎn)管理局核實后撥付。
第十五條 使用維修資金，由業(yè)主按其擁有產(chǎn)權的房屋建筑面積分攤，每使用一次后應及時核算到戶
，在該戶所繳納的維修資金中扣減。
第十六條 維修資金不足首期歸集的維修資金的30%時，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權三
分之二以上通過的業(yè)主大會決定，由業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)按業(yè)主所擁有的房屋建筑面積比例
續(xù)籌。續(xù)籌額應不低于首期歸集的維修資金總額的70%。
第十七條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權時，維修資金余額隨著房屋所有權同時過戶。原業(yè)主交納的維修資金
剩余款，由物業(yè)受讓人向原業(yè)主支付，當事人另有約定的從其約定。
第十八條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換時，其代管的維修資金帳目應當經(jīng)業(yè)主委員會審核。需移交給新的
物業(yè)管理企業(yè)的，應當辦理移交手續(xù)。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應當由雙方交接之日起一個月內(nèi)報送市房產(chǎn)管
理局備案。
第十九條 禁止任何單位和個人挪用維修資金。
維修資金代管單位違反本辦法規(guī)定，挪用維修資金或者造成維修資金損失的，應依法承擔
行政責任 和民事責任。構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第二十條 有條件的單位，可以對房屋共用部位、共用設施設備的維修給予資助。業(yè)主可以用住房公
積金中住房大修費用作為共用部位、共用設施設備維修資金的支出。
第二十一條 維修資金未委托市房產(chǎn)管理局代管的，由業(yè)主委員會根據(jù)國家有關規(guī)定和本辦法制定本
物業(yè)管理區(qū)域維修資金的管理制度，經(jīng)業(yè)主大會通過后執(zhí)行，并報市房產(chǎn)管理局備案。
第二十二條 市房產(chǎn)管理局是本市的物業(yè)管理主管部門。購房者不按規(guī)定繳納維修資金的，市房產(chǎn)管
理局不予辦理其房屋產(chǎn)權證書;本辦法實施前，商品住房和公有住房出售后未建立維修資金的，由
市房產(chǎn)管理局責令其限期追補維修資金本息;逾期仍未足額提取的，應當處以自應提取之日起未提
取或未足額提取額每日萬分之三的罰款。
第二十三條 非住宅物業(yè)專項維修資金的管理參照本辦法執(zhí)行。
篇2：物業(yè)專項維修資金籌集、使用、管理協(xié)議
物業(yè)專項維修資金籌集、使用、管理協(xié)議
甲方：_____商貿(mào)有限公司(業(yè)主)
乙方：_____物業(yè)管理有限公司(受委托物業(yè)管理方)
為明確甲方業(yè)主同乙方物業(yè)管理公司專項維修資金籌集、使用及管理責、權、利關系，明確雙方的權利和義務，保障博盈投資廣場維修資金的籌集及正常使用，根據(jù)建設部及物業(yè)管理條例相關法律法規(guī)，特簽訂本維修資金籌集、使用、管理協(xié)議，具體內(nèi)容如下：
一、甲方同意自_____年12月1日前于銀行帳戶按博盈投資廣場實際工程設施設備總造價的2%設立專項維修資金科目，該銀行款項按受物業(yè)管理部門監(jiān)督，其本金及利息收入均用于博盈投資廣場公用設施維修保養(yǎng)，不挪作他用或減少金額。
二、雙方約定同意按《_____廣場維修資金管理制度》對維修資金予以使用管理。
三、乙方有責任監(jiān)督和指導甲方維修資金的籌集，并確保維修資金按預定申報審批程序合理有效使用。
四、維修資金的提現(xiàn)使用額度應根據(jù)投資廣場年度維修計劃及維修保養(yǎng)方案予以申報審批執(zhí)行，乙方不得中途更改維修資金用途及超支維修資金。
五、乙方由責任向甲方匯報維修資金使用情況及維修報告預算執(zhí)行情況。
六、如因甲方私自挪用維修資金，不能保證維修資金正常到位，導致影響維修質(zhì)量及設備設施使用，乙方不承擔物業(yè)管理服務質(zhì)量責任。
七、乙方使用維修資金應確保工程質(zhì)量，外協(xié)加工必須提供資質(zhì)證明報業(yè)主方正式維修方案，按審批方案方可執(zhí)行，否則如發(fā)生質(zhì)量事故或問題由乙方承擔維修及賠償責任。
八、本協(xié)議同《博盈投資廣場維修資金管理制度》自_____年12月1日起一并生效，甲、乙雙方各持一份。
甲方：___________乙方：___________
_____年___月___日_____年___月___日
篇3：天津市關于非住宅物業(yè)專項維修資金交存管理的意見(2014)
天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國土房管局關于我市非住宅物業(yè)專項維修資金交存管理意見的通知
津政辦發(fā) 〔20**〕14 號
各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：
市國土房管局《關于我市非住宅物業(yè)專項維修資金交存管理的意見》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，自20**年3月1 日起施行。
天津市人民政府辦公廳
20**年1月26日
關于我市非住宅物業(yè)專項維修資金交存管理的意見
市國土房管局
為了進一步規(guī)范我市非住宅物業(yè)管理活動，切實維護非住宅物業(yè)所有權人的合法權益，根據(jù)《天津市物業(yè)管理條例》有關規(guī)定，現(xiàn)對我市非住宅物業(yè)專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的交存管理工作提出如下意見：
一、專項維修資金的交存范圍。凡在本市行政區(qū)域內(nèi)，銷售給2個以上業(yè)主的新建非住宅物業(yè)項目，應當統(tǒng)一交存共用部位、共用設施設備專項維修資金。但住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或住宅小區(qū)外與住宅物業(yè)結(jié)構相連的非住宅物業(yè)專項維修資金的交存，仍按照市人民政府有關規(guī)定執(zhí)行。
二、專項維修資金的交存標準。非住宅物業(yè)的購房人和開發(fā)建設單位，應當按照每建筑平方米100元的標準分別交存首期專項維修資金。
三、專項維修資金的交存方式。開發(fā)建設單位和購房人應當統(tǒng)一在商品房買賣合同備案時，將雙方按規(guī)定交存的維修資金一次性存入市維修資金專戶。
四、專項維修資金的使用管理。專項維修資金屬于建立專項維修資金的業(yè)主所有，應當用于非住宅物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。具體使用辦法由市國土房管局制定。
五、本意見自20**年3月1日起施行，有效期5年。