湖南省岳陽市人民政府辦公室

　　（岳政辦發(fā)[20**]28號）

　　各縣、市、區(qū)人民政府，岳陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、城陵磯臨港產(chǎn)業(yè)新區(qū)、南湖風景區(qū)、屈原管理區(qū)，市直各單位，中央、省屬駐岳各單位：

　　《岳陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法》已于20**年9月24日市人民政府第74次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

　　二○一二年十月二十九日

　　岳陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法

　　第一章 總 則

　　第一條 為了加強對物業(yè)專項維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》(國務(wù)院令第504號)、《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財政部令第165號)等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條 本市范圍內(nèi)的物業(yè)專項維修資金的交存、使用和監(jiān)督管理，適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

　　本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢物業(yè)內(nèi)業(yè)主共有的部位，一般包括：基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、水泵間、電表間、管道井、電梯前庭、鍋爐房、發(fā)電間、配電間、線路分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井等。

　　本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括共用電梯、共用天線、共用照明、消防設(shè)施、中央空調(diào)設(shè)施、樓宇對講系統(tǒng)、避雷裝置、水箱、水泵、鍋爐、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、管網(wǎng)設(shè)施、給排水系統(tǒng)、景觀設(shè)施、小區(qū)圍欄、監(jiān)控報警系統(tǒng)、車輛進出管理系統(tǒng)、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　第四條 物業(yè)專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

　　第五條 市房地產(chǎn)局負責指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督本市物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理等工作。其所屬的市物業(yè)管理辦公室(以下稱管理機構(gòu))具體負責日常管理工作。

　　財政、審計、監(jiān)察等相關(guān)部門依據(jù)各自職責對全市物業(yè)專項維修資金的管理進行監(jiān)督。

　　第二章 交 存

　　第六條 同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，非單一產(chǎn)權(quán)的住宅(含商品房、經(jīng)濟適用住房、拆遷安置房等)和非住宅(含商業(yè)用房、寫字樓、儲物間、車庫、車位等)，其業(yè)主應(yīng)當交存物業(yè)專項維修資金。

　　廉租住房和公共租賃住房物業(yè)專項維修資金的交存和管理依相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第七條 業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期物業(yè)專項維修資金的數(shù)額標準由市房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)本地建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%分類確定，并適時調(diào)整和公布。

　　第八條 業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有，使用時由業(yè)主共同決定。

　　第九條 管理機構(gòu)應(yīng)當按照相關(guān)程序擇優(yōu)選定商業(yè)銀行作為物業(yè)專項維修資金的專戶存儲銀行，并設(shè)立物業(yè)專項維修資金專戶。

　　第十條 物業(yè)專項維修資金應(yīng)當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)總帳，以幢為單位設(shè)分幢帳，并按房屋戶室號設(shè)分戶帳。

　　第十一條 購房人應(yīng)當在房屋預(yù)告登記前將首期物業(yè)專項維修資金交存至物業(yè)專項維修資金專戶。開發(fā)建設(shè)單位不得代收首期物業(yè)專項維修資金。

　　未辦理房屋預(yù)告登記的物業(yè)，購房人應(yīng)當在辦理房屋交付手續(xù)前將首期物業(yè)專項維修資金交存至物業(yè)專項維修資金專戶。

　　開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋初始登記時一并將其自留和未售部分物業(yè)的首期物業(yè)專項維修資金交存至物業(yè)專項維修資金專戶。房屋售出后，購房人向開發(fā)建設(shè)單位交納該物業(yè)的專項維修資金，并變更相應(yīng)帳戶。

　　第十二條 開發(fā)建設(shè)單位出售物業(yè)時，應(yīng)提示購房人物業(yè)專項維修資金的交存時間及標準，并在房屋買賣合同中約定。

　　購房人未按照本辦法規(guī)定交存首期物業(yè)專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購買人。

　　開發(fā)建設(shè)單位、購房人未按本辦法規(guī)定交存首期物業(yè)專項維修資金的，房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

　　第十三條 管理機構(gòu)應(yīng)當使用省財政廳統(tǒng)一監(jiān)制的《湖南省物業(yè)專項維修資金專用收據(jù)》，此收據(jù)是業(yè)主交存物業(yè)專項維修資金的合法憑據(jù)。

　　第十四條 業(yè)主分戶帳面物業(yè)專項維修資金余額不足首期應(yīng)交存額30%的，應(yīng)當及時續(xù)交至首期應(yīng)交金額。

　　已成立了業(yè)主(業(yè)主代表)大會的，續(xù)交方案由業(yè)主(業(yè)主代表)大會決定。

　　未成立業(yè)主(業(yè)主代表)大會的，續(xù)交的具體辦法由管理機構(gòu)商相關(guān)部門另行制定。

　　第十五條 本辦法實施前，物業(yè)已經(jīng)出售但未建立物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當補建。

　　本辦法實施前已代收但未交存到物業(yè)專項維修資金管理專戶的相關(guān)單位，應(yīng)按要求及時交存到管理機構(gòu)。否則，房地產(chǎn)行政主管部門可依法查處。

　　業(yè)主未按規(guī)定交存首期和續(xù)交物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其交存，拒不交存者，業(yè)主(業(yè)主代表)大會可決定限制其在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共同管理權(quán)，并可向人民法院提起民事訴訟。

　　第十六條 物業(yè)專項維修資金自存入物業(yè)專項維修資金專戶之日起第一個結(jié)息年度按照國家規(guī)定的活期利率計息，以后按季度掛牌利率結(jié)息。

　　第三章 使 用

　　第十七條 物業(yè)專項維修資金的使用應(yīng)同時滿足以下條件：

　　(一)應(yīng)當專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。

　　(二)占受益范圍內(nèi)建筑物總面積和總業(yè)主人數(shù)均在三分之二以上的業(yè)主簽名同意。

　　使用申請人對申請資料的真實性、合法性、有效性負責。申請人隱瞞真實情況或提供虛假材料的，依法承擔相應(yīng)法律責任。

　　第十八條 物業(yè)專項維修資金的使用，應(yīng)當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

　　第十九條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用分攤，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定。

　　維修資金個人分戶帳不足使用時，不足部分由該業(yè)主承擔。

　　第二十條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造，涉及尚未售出的物業(yè)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當按照尚未售出物業(yè)的建筑面積，分攤維修、更新和改造費用。

　　第二十一條 使用物業(yè)專項維修資金的，按照以下程序辦理：

　　(一)業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)(聘請物業(yè)服務(wù)人員的社區(qū)居委會)根據(jù)維修、更新和改造項目向管理機構(gòu)提出使用申請。

　　(二)管理機構(gòu)外勘查驗，確認維修項目并界定受益范圍。

　　(三)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示維修方案：包括擬維修、更新和改造的項目、維修單位選擇方式、費用預(yù)算、列支范圍等，公示期不少于5個工作日。

　　(四)受益范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占業(yè)主總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論

篇2：物業(yè)專項維修資金籌集、使用、管理協(xié)議

　　物業(yè)專項維修資金籌集、使用、管理協(xié)議

　　甲方：_____商貿(mào)有限公司(業(yè)主)

　　乙方：_____物業(yè)管理有限公司(受委托物業(yè)管理方)

　　為明確甲方業(yè)主同乙方物業(yè)管理公司專項維修資金籌集、使用及管理責、權(quán)、利關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障博盈投資廣場維修資金的籌集及正常使用，根據(jù)建設(shè)部及物業(yè)管理條例相關(guān)法律法規(guī)，特簽訂本維修資金籌集、使用、管理協(xié)議，具體內(nèi)容如下：

　　一、甲方同意自_____年12月1日前于銀行帳戶按博盈投資廣場實際工程設(shè)施設(shè)備總造價的2%設(shè)立專項維修資金科目，該銀行款項按受物業(yè)管理部門監(jiān)督，其本金及利息收入均用于博盈投資廣場公用設(shè)施維修保養(yǎng)，不挪作他用或減少金額。

　　二、雙方約定同意按《_____廣場維修資金管理制度》對維修資金予以使用管理。

　　三、乙方有責任監(jiān)督和指導(dǎo)甲方維修資金的籌集，并確保維修資金按預(yù)定申報審批程序合理有效使用。

　　四、維修資金的提現(xiàn)使用額度應(yīng)根據(jù)投資廣場年度維修計劃及維修保養(yǎng)方案予以申報審批執(zhí)行，乙方不得中途更改維修資金用途及超支維修資金。

　　五、乙方由責任向甲方匯報維修資金使用情況及維修報告預(yù)算執(zhí)行情況。

　　六、如因甲方私自挪用維修資金，不能保證維修資金正常到位，導(dǎo)致影響維修質(zhì)量及設(shè)備設(shè)施使用，乙方不承擔物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量責任。

　　七、乙方使用維修資金應(yīng)確保工程質(zhì)量，外協(xié)加工必須提供資質(zhì)證明報業(yè)主方正式維修方案，按審批方案方可執(zhí)行，否則如發(fā)生質(zhì)量事故或問題由乙方承擔維修及賠償責任。

　　八、本協(xié)議同《博盈投資廣場維修資金管理制度》自_____年12月1日起一并生效，甲、乙雙方各持一份。

　　甲方：___________乙方：___________

　　_____年___月___日_____年___月___日

篇3：天津市關(guān)于非住宅物業(yè)專項維修資金交存管理的意見(2014)

　　天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國土房管局關(guān)于我市非住宅物業(yè)專項維修資金交存管理意見的通知

　　津政辦發(fā) 〔20**〕14 號

　　各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

　　市國土房管局《關(guān)于我市非住宅物業(yè)專項維修資金交存管理的意見》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，自20**年3月1　日起施行。

　　天津市人民政府辦公廳

　　20**年1月26日

　　關(guān)于我市非住宅物業(yè)專項維修資金交存管理的意見

　　市國土房管局

　　為了進一步規(guī)范我市非住宅物業(yè)管理活動，切實維護非住宅物業(yè)所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《天津市物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對我市非住宅物業(yè)專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的交存管理工作提出如下意見：

　　一、專項維修資金的交存范圍。凡在本市行政區(qū)域內(nèi)，銷售給2個以上業(yè)主的新建非住宅物業(yè)項目，應(yīng)當統(tǒng)一交存共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金。但住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或住宅小區(qū)外與住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)專項維修資金的交存，仍按照市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　二、專項維修資金的交存標準。非住宅物業(yè)的購房人和開發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)當按照每建筑平方米100元的標準分別交存首期專項維修資金。

　　三、專項維修資金的交存方式。開發(fā)建設(shè)單位和購房人應(yīng)當統(tǒng)一在商品房買賣合同備案時，將雙方按規(guī)定交存的維修資金一次性存入市維修資金專戶。

　　四、專項維修資金的使用管理。專項維修資金屬于建立專項維修資金的業(yè)主所有，應(yīng)當用于非住宅物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。具體使用辦法由市國土房管局制定。

　　五、本意見自20**年3月1日起施行，有效期5年。