本文提要：維修基金歸全體業(yè)主共同所有,專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在建設(shè)保修期滿后的大修、更新、改造。未按規(guī)定建立維修基金的住宅區(qū),由原建設(shè)開發(fā)單位負責維修......
呼房辦發(fā)[20**]第157號20**年7月7日起執(zhí)行
第一章總 則
第一條為貫徹執(zhí)行建設(shè)部、財政部《住宅共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號),保障住房售后的維修管理,維護產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益,根據(jù)《呼和浩特市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》,制定本規(guī)定。
第二條本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的商品住房和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金(以下簡稱維修基金)的管理。
第三條凡商品住宅和公有住房出售后都應(yīng)當建立維修基金。
維修基金歸全體業(yè)主共同所有,專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在建設(shè)保修期滿后的大修、更新、改造。未按規(guī)定建立維修基金的住宅區(qū),由原建設(shè)開發(fā)單位負責維修。
第四條維修基金統(tǒng)一由市房產(chǎn)管理局代管,專戶存儲、專款專用,由市物業(yè)管理處審核、監(jiān)督維修基金的收繳和使用。
第二章維修基金的繳交
第五條維修基金按房屋建設(shè)地點、房屋類別、建設(shè)標準和建成年代,核準售房單價,按建筑總面積,確定維修基金總額,維修基金應(yīng)當一次性足額繳清。
第六條維修基金來源:
一、商品住房按購房款3%的比例繳交維修基金。購房者和售房單位分多4按1.5%的比例繳交;
二、公有住房出售后,售房單位應(yīng)從售房款中提取20%作為維修基金。
第七條維修基金專戶余額低于總額的30%時,需經(jīng)業(yè)主委員會研究決定,按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。
第八條 申辦產(chǎn)權(quán)的售房單位在產(chǎn)權(quán)初始登記時,應(yīng)按規(guī)定代交維修基金,對未按本規(guī)定繳交維修基金的不予辦理總確權(quán)。
第三章維修基金的管理
第九條維修基金足額繳交后,以單幢樓設(shè)置明細戶,由物業(yè)管理部門每年向業(yè)主委員會公布維修基金專戶余額,接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。
第十條業(yè)主轉(zhuǎn)讓住宅時,其維修基金剩余部分不予退還,由受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付,繼續(xù)用作住宅的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、更新和改造。(房地產(chǎn)E網(wǎng):m.dewk.cn)
第十一條因不可抗拒力造成房屋滅失的,維修基金帳面余額將按業(yè)主繳交比例退還給、業(yè)主。
第四章維修基金的使用
第十二條維修基金的使用必須堅持申請一審批——使用的程序。維修基金在足額繳交后,如需進行大型維修、更新,改造時,由住宅區(qū)業(yè)主委員會提出書面申請,確定專業(yè)維修的隊伍。
申請內(nèi)容包括工程地點、修繕部位、范圍、損壞情況及原因,并附工程預(yù)算書、修繕委托合同和施工單位的資質(zhì)證書。
第十三條維修基金的使用實行兩級審批制,市物業(yè)處負責10萬元以上物業(yè)維修基金項目的審批、監(jiān)督,并組織竣工驗收。各區(qū)物業(yè)管理辦公室負責10萬元以下物業(yè)維修基金項目的審批、監(jiān)督與驗收。
第十四條工程結(jié)束后,申請單位分別向?qū)徟块T提供維修工程竣工驗收報告與工程決算書。驗收報告與工程決算書必須由申請單位及業(yè)主委員會簽屬意見,并加蓋公章。區(qū)物業(yè)辦審批的維修項目,竣工驗收后,將維修報表報市物業(yè)處備案。
第十五條樓房本體的維修,工程費用從該幢樓房維修基金專戶中劃撥。住宅小區(qū)共用的設(shè)施、設(shè)備的維修,工程費用從該小區(qū)各樓棟專戶中按建筑面積比例分攤。
第五章法律責任
第十六條公有住房售房單位未接照本規(guī)定足額繳交維修基金的,房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當責令其限期補交維修基金本息;逾期仍不足額繳交的,應(yīng)當處以自應(yīng)提取之日起未繳交額每日萬分之三的罰款。
第十七條違反本規(guī)定,挪用維修基金或者造成維修基金損失的,由市房地產(chǎn)行政主管部門按規(guī)定進行處理。情節(jié)嚴重的,應(yīng)追究直接責任人員和領(lǐng)導(dǎo)人員的行政責任;構(gòu)成犯罪的,應(yīng)依法追究刑事責任。(來自:m.dewk.cn)
第十八條業(yè)主和開發(fā)建設(shè)單位就維修基金發(fā)生糾紛的,當事人可以通過協(xié)商、協(xié)調(diào)解決,協(xié)商、協(xié)調(diào)未果的,可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁,或者向人民法院起訴。
第六章附 則
第十九條非住宅商品房維修基金的管理和使用可以參照本規(guī)定執(zhí)行。
第二十條本規(guī)定由市房產(chǎn)局物業(yè)管理部門負責解釋。
第二十一條本規(guī)定自發(fā)布之日起實行。
篇2：項目接管物業(yè)維修基金管理規(guī)定
項目接管物業(yè)維修基金管理規(guī)定
1.0 目的
規(guī)范物業(yè)維修基金的管理工作，確保物業(yè)維修基金得到合理有效的使用。
2.0 適用范圍
適用于物業(yè)維修基金的管理工作。
3.0 職責
3.1出納員負責物業(yè)維修基金的收取工作。
3.2行政/財務(wù)組相關(guān)人員負責物業(yè)維修基金的催繳工作。
3.3財務(wù)部會計負責維修基金的使用核算及管理、核算工作。
3.4財務(wù)部經(jīng)理負責維修基金管理工作的監(jiān)督。
3.5公司總經(jīng)理及業(yè)主管理委員會主任負責物業(yè)維修基金使用的審批。
4.0 程序要點
4.1物業(yè)維修基金的分類：
4.1.1公用設(shè)施維修基金，用于購買管理用房、墊支購買部分商業(yè)用房和住宅共用設(shè)施的重大維修工程。
4.1.2房屋本體維修基金。用于房屋本體共用部分的維修養(yǎng)護。
4.2物業(yè)維修基金的使用范圍
4.2.1公用設(shè)施維修基金的使用范圍：
a）小區(qū)內(nèi)的道路；
b）小區(qū)內(nèi)的路燈；
c）小區(qū)內(nèi)園林綠化地；
d）小區(qū)內(nèi)的地下排水；
e）小區(qū)內(nèi)的文化體育場所；
f）小區(qū)內(nèi)的停車場；
g）其他公用設(shè)施。
4.2.2房屋本體維修基金的使用范圍：
a）房屋的承重墻的結(jié)構(gòu)部位；
b）抗震結(jié)構(gòu)部位；
c）外墻面；
d）樓梯間；
e）公共通道；
f）門廳；
g）公共屋面；
h）電梯；
i）機電設(shè)備；
j）本體消防設(shè)施；
k）公共天線；
l）本體上下水共用管道；
m）共用離盜監(jiān)控設(shè)施；
n）其他房屋本體共用部分。
4.3物業(yè)維修基金的收取標準
4.3.1配備電梯的住宅：
a）發(fā)展商按每年平方米建筑面積成本價的4%交納；
b）購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%交納。
4.3.2不配備電梯的住宅
a）發(fā)展商按照每平方米建筑面積成本價的3%交納；
b）購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%交納。
4.4物業(yè)維修基金的收取程序
新建內(nèi)銷商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人應(yīng)當按照下列規(guī)定的時限交納首期維修基金：
4.4.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在辦理新建商品住宅所有機初始登記前按本規(guī)定3.1. a)和4.3.2. a)的規(guī)定，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行。
4.4.2購房人應(yīng)當在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前，按本規(guī)定4.3.1. b)和4.3.2. b)的規(guī)定，將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行。
4.4.3業(yè)主委員會成立時尚未出售的商品住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在業(yè)主委員會成立之日起15日內(nèi)，按本規(guī)定4.3.2.a）的規(guī)定交納維修基金，存入專戶銀行。
4.5物業(yè)維修基金的使用程序：
4.5.1管理公司根據(jù)實際情況需要使用物業(yè)維修基金時，應(yīng)向小區(qū)業(yè)主管理委員會提供以下材料：
a）公司總經(jīng)理簽字并加蓋管理公司或項目處章的使用申請；
b）相關(guān)項目的有關(guān)圖紙、預(yù)算資料；
c）施工承接單位或人員資質(zhì)資料。
4.5.2小區(qū)業(yè)主管理委員會在接到物業(yè)維修基金的使用申請后14日內(nèi)召集業(yè)主大會審議：
a）同意使用的，向區(qū)住宅管理部門報送由業(yè)主管理委員會主任和公司總經(jīng)理或項目處經(jīng)理共同簽字的《物業(yè)維修基金命名用申請表》，區(qū)住宅管理部門應(yīng)在接到申請表后的14日內(nèi)完成審批，并將款項劃撥到公司帳戶。
b）不同意使用的，業(yè)主管理委員會應(yīng)將不同意見書通知管理公司。
4.5.3業(yè)主大會不同意使用維修基金，而管理公司認為有充足理由的，應(yīng)向區(qū)住宅上級主管部門申請復(fù)議，經(jīng)復(fù)議同意管理公司申請，業(yè)主管理委員會必須執(zhí)行；
4.5.4業(yè)主管理委員會可以對使用維修基金工程項目的施工質(zhì)量及材料消耗等進行監(jiān)督，并按工程要求進行驗收；
4.5.5維修基金帳目，應(yīng)由下列單位每3個月張榜公布一次：
a）業(yè)主管理委員會；
b）管理公司或項目處。
4.6維修基金的管理程序：
4.6.1維修基金由小區(qū)住宅管理部門設(shè)立專門賬戶管理，小區(qū)管理部門不得干涉業(yè)主管理委員會對基金的正常使用，但應(yīng)嚴格按使用審批程序?qū)彶闊o誤后支出。
4.6.2小區(qū)財務(wù)根據(jù)維修基金的收支單據(jù)編制記賬憑證、登記帳簿，按相關(guān)規(guī)定進行獨立的帳務(wù)處理；
4.6.3小區(qū)業(yè)主或其他相關(guān)人員及單位，如對維修基金的收支帳目有疑問，可向下列單位提出質(zhì)詢：
a）業(yè)主管理委員會；
b）管理公司或項目處。
4.6.4管理公司或項目處接到質(zhì)詢后：
a）原則上應(yīng)在7日內(nèi)予以答復(fù)；
b）特殊情況另行處理。
4.7維修基金資料的保管：
4.7.1財務(wù)部會計應(yīng)在每月31日將本月維修基金的發(fā)生憑據(jù)匯總、記帳并按相關(guān)規(guī)定進行帳務(wù)處理。
4.7.2財務(wù)部經(jīng)理對維修基金的財務(wù)資料審核無誤后，加密在財務(wù)部長期保存。
4.8維修基金的管理核算情況，作為財務(wù)部相關(guān)人員的績效考評的依據(jù)之一。
5.0 記錄
5.1《物業(yè)維修基金使用申請表》MPS-A2-06
5.2《物業(yè)維修基金使用情況公布表》MPS-A2-07