奉節(jié)府辦〔20**〕170號(hào)

　　各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,縣政府各部門(mén),各單位:

　　為保障住房售后的維修管理、維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)和使用人的共同利益,構(gòu)建和諧的人居環(huán)境、縣國(guó)土房管局根據(jù)相關(guān)法規(guī)制訂了《奉節(jié)縣住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》,經(jīng)縣政府研究同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真執(zhí)行。

　　二○○八年八月五日

　　奉節(jié)縣住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法

　　第一章 總 則

　　第一條 為加強(qiáng)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護(hù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)家建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部165號(hào)令)規(guī)定,制定本辦法。

　　第二條 本縣行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督,適用本辦法。

　　本辦法所稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新和改造的資金。

　　第三條 本辦法所稱(chēng)住宅共用部位,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同,由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位,一般包括:住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

　　本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同,由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備,一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。(m.dewk.cn)

　　第四條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

　　第五條 縣國(guó)土房管部門(mén)會(huì)同縣財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施以及住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理工作。

　　第二章 交 存

　　第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金:

　　(一)住宅,但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

　　(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

　　前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的,售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為本縣住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%。

　　縣人民政府根據(jù)本縣實(shí)際情況,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額,適時(shí)調(diào)整,并在每季度末向社會(huì)公布。

　　第八條 出售公有住房的,按照下列規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金:

　　(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

　　(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　第九條 業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

　　第十條 業(yè)主大會(huì)成立前,商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金及已售公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,由縣房地產(chǎn)管理所代管。

　　縣房地產(chǎn)管理所委托一家商業(yè)銀行,作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行,并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

　　開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù),以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬,按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的,以幢為單位設(shè)賬,按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。

　　第十一條 商品住宅的業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前,將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

　　已售公有住房的業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前,將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

　　公有住房售房單位在收到售房款之日起30日內(nèi),將提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

　　第十二條 未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。

　　第十三條 專(zhuān)戶(hù)管理銀行、代收住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的售房單位應(yīng)當(dāng)出具由重慶市人民政府財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)。

　　第十四條 業(yè)主大會(huì)成立后,按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金:

　　(一)業(yè)主大會(huì)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行,并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

　　開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù),以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬,按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。

　　(二)業(yè)主委員會(huì)通知縣國(guó)土房管部門(mén);涉及已售公有住房的,通知負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)。

　　(三)縣國(guó)土房管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)在收到通知之日起30日內(nèi),通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù),并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。

　　第十五條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位,由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理

　　制度。

　　業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù),接受縣國(guó)土房管部門(mén)的監(jiān)督。

　　第十六條 業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

　　成立業(yè)主大會(huì)的,續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。未成立業(yè)主大會(huì)的,續(xù)交的具體管理辦法由縣國(guó)土房管部門(mén)會(huì)同縣財(cái)政部門(mén)制定。

　　第三章 使 用

　　第十七條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新和改造,不得挪作他用。

　　第十八條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用,應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

　　第十九條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用,按照下列規(guī)定分?jǐn)?

　　(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　(二)售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用,由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?其中,應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的,再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　(三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用,先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中,售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用,再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>

　　業(yè)主直接到代管單位繳存的,代管單位應(yīng)當(dāng)直接辦理。

　　第二十條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積,分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用。

　　第二十一條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前,需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,按照以下程序辦理:

　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修、更新和改造項(xiàng)目提出使用建議;沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。

　　(二)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議。

　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。

　　(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料,向縣國(guó)土房管部門(mén)申請(qǐng)列支;其中,動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支。

　　(五)縣國(guó)土房管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意后,向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知。

　　(六)專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　第二十二條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后,需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,按照以下程序辦理:

　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案,使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修、更新和改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等。

　　(二)業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案。

　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案。

　　(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金;其中,動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支。

　　(五)業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意,并報(bào)縣國(guó)土房管部門(mén)備案;動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,經(jīng)負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意;縣國(guó)土房管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的,應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正。

　　(六)業(yè)主委員會(huì)、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知。

　　(七)專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　第二十三條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況,需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新和改造的,按照以下規(guī)定列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金:

　　(一)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前,按照本辦法第二十一條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)和第六項(xiàng)的規(guī)定辦理。

　　(二)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后,按照本辦法第二十二條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)和第七項(xiàng)的規(guī)定辦理。

　　發(fā)生前款情況后,未按規(guī)定實(shí)施維修、更新和改造的,縣國(guó)土房管部門(mén)可以組織代修,維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶(hù)賬中列支;其中,涉及已售公有住房的,還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。

　　第二十四條 下列費(fèi)用不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支:

　　(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用。

　　(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

　　(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用。

　　(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

　　第二十五條 在保證住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下,可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。

　　利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債,應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債,并持有到期。

　　利用業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意;未成立業(yè)主大會(huì)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

　　利用從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系,報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門(mén)同意。

　　禁止利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

　　第二十六條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用:

　　(一)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息。

　　(二)利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益。

　　(三)利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,業(yè)主所得收益,但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

　　(四)住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

　　第四章 監(jiān)督管理

　　第二十七條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明,該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房

　　屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。

　　受讓人持住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶(hù)的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理分戶(hù)賬更名手續(xù)。

　　第二十八條 房屋滅失的,按照以下規(guī)定返還住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金:

　　(一)房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主。

　　(二)售房單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的,按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系,收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

　　第二十九條 縣國(guó)土房管部門(mén)、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)及業(yè)主委員會(huì),每年至少一次與專(zhuān)戶(hù)管理銀行核對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目,并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況:

　　(一)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額。

　　(二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r。

　　(三)業(yè)主、公有住房售房單位分戶(hù)賬中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額。

　　(四)其他有關(guān)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。

　　業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的,可以要求復(fù)核。

　　第三十條 專(zhuān)戶(hù)管理銀行每年至少一次向縣國(guó)土房管部門(mén)、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。

　　縣國(guó)土房管部門(mén)、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶(hù)變化情況有異議的,可以要求專(zhuān)戶(hù)管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

　　專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢(xún)制度,接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶(hù)賬中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢(xún)。

　　第三十一條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用,依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。

　　第三十二條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算執(zhí)行財(cái)政部有關(guān)規(guī)定。

　　縣財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

　　第三十三條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷(xiāo)管理,按照財(cái)政部以及重慶市財(cái)政局的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,并接受財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督檢查。

　　第五章 法律責(zé)任

　　第三十四條 公有住房售房單位有下列行為之一的,由縣政府財(cái)政部門(mén)會(huì)同縣國(guó)土房管部門(mén)責(zé)令限期改正:

　　(一)未按本辦法第八條、第十一條第三款規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的。

　　(二)違反本辦法第十二條規(guī)定將房屋交付買(mǎi)受人的。

　　(三)未按本辦法第二十條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的。

　　第三十五條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十二條規(guī)定將房屋交付買(mǎi)受人的,由縣國(guó)土房管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的,處以3萬(wàn)元以下的罰款。

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的,由縣國(guó)土房管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的,處以1萬(wàn)元以下的罰款。

　　第三十六條 違反本辦法規(guī)定,挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,由縣國(guó)土房管部門(mén)追回挪用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,沒(méi)收違法所得,可以并處挪用金額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,情節(jié)嚴(yán)重的,除按前款規(guī)定予以處罰外,還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

　　縣國(guó)土房管部門(mén)挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,由市國(guó)土房管部門(mén)追回挪用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

　　縣財(cái)政部門(mén)挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,由市財(cái)政部門(mén)追回挪用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。(來(lái)自:m.dewk.cn)

　　第三十七條 縣國(guó)土房管部門(mén)違反本辦法第二十五條規(guī)定的,由市國(guó)土房管部門(mén)責(zé)令限期改正,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;造成損失的,依法賠償;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

　　縣財(cái)政部門(mén)違反本辦法第二十五條規(guī)定的,由市財(cái)政部門(mén)責(zé)令限期改正,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;造成損失的,依法賠償;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

　　業(yè)主大會(huì)違反本辦法第二十五條規(guī)定的,由縣國(guó)土房管部門(mén)責(zé)令改正。

　　第三十八條 對(duì)違反住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)管理規(guī)定的行為,按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。

　　第三十九條 縣國(guó)土房管部門(mén)、財(cái)政部門(mén)及其工作人員利用職務(wù)上的便利,收受他人財(cái)物或者其他好處,不依法履行監(jiān)督管理職責(zé),或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

　　第六章 附 則

　　第四十條 本辦法實(shí)施前,商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建。

　　第四十一條 本辦法由縣國(guó)土資源和房屋管理局、縣財(cái)政局共同解釋。

　　第四十二條 本實(shí)施辦法從自公布之日起施行

篇2：物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金籌集、使用、管理協(xié)議

　　物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金籌集、使用、管理協(xié)議

　　甲方：_____商貿(mào)有限公司(業(yè)主)

　　乙方：_____物業(yè)管理有限公司(受委托物業(yè)管理方)

　　為明確甲方業(yè)主同乙方物業(yè)管理公司專(zhuān)項(xiàng)維修資金籌集、使用及管理責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障博盈投資廣場(chǎng)維修資金的籌集及正常使用，根據(jù)建設(shè)部及物業(yè)管理?xiàng)l例相關(guān)法律法規(guī)，特簽訂本維修資金籌集、使用、管理協(xié)議，具體內(nèi)容如下：

　　一、甲方同意自_____年12月1日前于銀行帳戶(hù)按博盈投資廣場(chǎng)實(shí)際工程設(shè)施設(shè)備總造價(jià)的2%設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)維修資金科目，該銀行款項(xiàng)按受物業(yè)管理部門(mén)監(jiān)督，其本金及利息收入均用于博盈投資廣場(chǎng)公用設(shè)施維修保養(yǎng)，不挪作他用或減少金額。

　　二、雙方約定同意按《_____廣場(chǎng)維修資金管理制度》對(duì)維修資金予以使用管理。

　　三、乙方有責(zé)任監(jiān)督和指導(dǎo)甲方維修資金的籌集，并確保維修資金按預(yù)定申報(bào)審批程序合理有效使用。

　　四、維修資金的提現(xiàn)使用額度應(yīng)根據(jù)投資廣場(chǎng)年度維修計(jì)劃及維修保養(yǎng)方案予以申報(bào)審批執(zhí)行，乙方不得中途更改維修資金用途及超支維修資金。

　　五、乙方由責(zé)任向甲方匯報(bào)維修資金使用情況及維修報(bào)告預(yù)算執(zhí)行情況。

　　六、如因甲方私自挪用維修資金，不能保證維修資金正常到位，導(dǎo)致影響維修質(zhì)量及設(shè)備設(shè)施使用，乙方不承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量責(zé)任。

　　七、乙方使用維修資金應(yīng)確保工程質(zhì)量，外協(xié)加工必須提供資質(zhì)證明報(bào)業(yè)主方正式維修方案，按審批方案方可執(zhí)行，否則如發(fā)生質(zhì)量事故或問(wèn)題由乙方承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。

　　八、本協(xié)議同《博盈投資廣場(chǎng)維修資金管理制度》自_____年12月1日起一并生效，甲、乙雙方各持一份。

　　甲方：___________乙方：___________

　　_____年___月___日_____年___月___日

篇3：天津市關(guān)于非住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存管理的意見(jiàn)(2014)

　　天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土房管局關(guān)于我市非住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存管理意見(jiàn)的通知

　　津政辦發(fā) 〔20**〕14 號(hào)

　　各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

　　市國(guó)土房管局《關(guān)于我市非住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存管理的意見(jiàn)》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，自20**年3月1　日起施行。

　　天津市人民政府辦公廳

　　20**年1月26日

　　關(guān)于我市非住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存管理的意見(jiàn)

　　市國(guó)土房管局

　　為了進(jìn)一步規(guī)范我市非住宅物業(yè)管理活動(dòng)，切實(shí)維護(hù)非住宅物業(yè)所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對(duì)我市非住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金)的交存管理工作提出如下意見(jiàn)：

　　一、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存范圍。凡在本市行政區(qū)域內(nèi)，銷(xiāo)售給2個(gè)以上業(yè)主的新建非住宅物業(yè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一交存共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金。但住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或住宅小區(qū)外與住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存，仍按照市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　二、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。非住宅物業(yè)的購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)按照每建筑平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)分別交存首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　三、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存方式。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一在商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí)，將雙方按規(guī)定交存的維修資金一次性存入市維修資金專(zhuān)戶(hù)。

　　四、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用管理。專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金的業(yè)主所有，應(yīng)當(dāng)用于非住宅物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造，不得挪作他用。具體使用辦法由市國(guó)土房管局制定。

　　五、本意見(jiàn)自20**年3月1日起施行，有效期5年。