物業(yè)建設(shè)管理使用術(shù)語(yǔ)

　　一、建筑物比率

　　1.建筑容積率簡(jiǎn)稱容積率，又稱地積比率。是指總建筑面積與建筑用地面積的比值。由于高層建筑的存在，容積率數(shù)值可以大于1。容積率是城市計(jì)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo)，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強(qiáng)度。

　　2.建筑密度。即建筑覆蓋率，是指各類建筑的基底總面積與用地總面積的比率(%)。

　　3.綠化率，又稱綠地率。是指綠地用地面積與用地總面積的比率(%)。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地)，但不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。

　　4.住宅成套率。是指成套住宅建筑面積與實(shí)有住宅建筑面積的比率。住宅成套率(%)= 成套住宅建筑面積/實(shí)有住宅建筑面積×100%

　　5.住宅自有(私有)率。住宅自有率(%)= 自有(私有)住宅建筑面積/實(shí)有住宅建筑面積×100%

　　6.戶型比。它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比，戶型比體現(xiàn)各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重。

　　7.面積誤差比。面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)×100%÷合同約定面積。

　　8.住宅平均層數(shù)。住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)，反映了居住區(qū)空間形態(tài)與景觀的特征。

　　9.高層住宅(大于等于10層)比例。高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。

　　10.中高層住宅(7～9層)比例。中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。

　　11.人口毛密度。指單位居住用地上居住的人口數(shù)量。人口毛密度 =規(guī)劃總?cè)丝?居住用地面積(其中居住用地面積為建設(shè)項(xiàng)目的總占地面積，計(jì)算結(jié)果單位為：人/hm?)。

　　12.人口凈密度。是指單位住宅用地上居住的人口數(shù)量和住宅用地面積比例的數(shù)值。人口凈密度 =規(guī)劃總?cè)丝?住宅用地面積。與人口毛密度的區(qū)別在于居住用地和住宅用地的區(qū)別。

　　13.住宅建筑套密度(毛)。是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套/ha)。

　　14.住宅建筑套密度(凈)。是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套/ha)。

　　15.住宅面積毛密度。每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積(㎡/ha)。

　　16.住宅建筑凈密度。住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率(%)。

　　17.拆建比。新建的建筑總面積與拆除的原有建筑總面積的比值。

　　18.居住區(qū)用地。住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。

　　19.住宅用地。住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。

　　20.公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

　　二、房屋建筑分類相關(guān)術(shù)語(yǔ)

　　1.住宅。是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍)等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

　　2.成套住宅。是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。

　　3.非成套住宅。是指供人們生活居住的但不成套的房屋。

　　4.集體宿舍。是指機(jī)關(guān)、學(xué)校、企事業(yè)單位的單身職工、學(xué)生居住的房屋。

　　5.躍層住宅。套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。

　　6.公用設(shè)施用房。是指自來(lái)水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)狻⒐帷⒗幚怼h(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋。

　　7.商業(yè)用房。是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。

　　8.經(jīng)營(yíng)用房。是指各種開發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)所用的房屋。

　　三、房屋建筑質(zhì)量分類術(shù)語(yǔ)

　　1.完好房屋。指主體結(jié)構(gòu)完好。不倒、不塌、不漏。庭院不積水、門窗設(shè)備完整，上下水道通暢，室內(nèi)地面平整，能保證居住安全和正常使用的房屋，或者雖有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，經(jīng)過小修能及時(shí)修復(fù)。

　　2.基本完好房屋。指主體結(jié)構(gòu)完好，少數(shù)部件雖有損壞，但不嚴(yán)重，經(jīng)過維修就能修復(fù)的房屋。

　　3.一般損壞房屋。指主體結(jié)構(gòu)基本完好，屋面不平整、經(jīng)常漏雨，門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，地板松動(dòng)，墻體輕度傾斜、開裂，需要進(jìn)行正常修理的房屋。

　　4.嚴(yán)重?fù)p壞房屋。指年久失修，破損嚴(yán)重，但無(wú)倒塌危險(xiǎn)，需進(jìn)行大修或有計(jì)劃翻修、改建的房屋。

　　5.危險(xiǎn)房屋。是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

　　四、房屋建筑結(jié)構(gòu)分類術(shù)語(yǔ)

　　1.鋼結(jié)構(gòu)。是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。

　　2.鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。

　　3.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。

　　4.混合結(jié)構(gòu)。是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。

　　5.磚木結(jié)構(gòu)。是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。

　　6.其他結(jié)構(gòu)。是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。

　　五、房屋建設(shè)狀況相關(guān)術(shù)語(yǔ)

　　1.房屋施工面積。是指報(bào)告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。

　　2.房屋新開工面積。是指在報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積，不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。

　　3.房屋竣工面積。是指房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格(或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn))，可正式移交使用的房屋建筑面積總和。

　　4.竣工房屋價(jià)值。是指在報(bào)告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價(jià)值。竣工房屋價(jià)值按房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計(jì)算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、暖、衛(wèi)等附屬工程的建造價(jià)值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備(如電梯、通風(fēng)設(shè)備等)的購(gòu)置和安裝費(fèi)用;不包括廠房?jī)?nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購(gòu)置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造，辦公及生活用品等家具的購(gòu)置等費(fèi)用，購(gòu)置土地的費(fèi)用，遷移補(bǔ)償費(fèi)和場(chǎng)地平整的費(fèi)用，以及城市建設(shè)配套的投資。竣工房屋價(jià)值一般按結(jié)算價(jià)格計(jì)算。

　　六、房屋產(chǎn)別分類相關(guān)術(shù)語(yǔ)

　　1.國(guó)有房產(chǎn)。是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。

　　2.直管房產(chǎn)。是指由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。

　　3.自管房產(chǎn)。是指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。

　　4.軍隊(duì)房產(chǎn)。是指中華人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國(guó)家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開支或軍隊(duì)自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。

　　5.集體所有房產(chǎn)。是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。

　　6.私有(自有)房產(chǎn)。是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)，以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)(私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、私營(yíng)合伙企業(yè)和私營(yíng)有限責(zé)任公司)所投資建造、購(gòu)買的房屋。

　　7.聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)。是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。

　　8.股份制企業(yè)房產(chǎn)。是指股份制企業(yè)所投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)。

　　9.港、澳、臺(tái)投資房產(chǎn)。是指港、澳、臺(tái)地區(qū)投資者以合資、合作或獨(dú)資在祖國(guó)大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)。

　　10.涉外房產(chǎn)。是指中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)、外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)。

　　11.其他房產(chǎn)。是指凡不屬于以上各類別的房屋，都?xì)w在這一類，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊(duì)代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。

　　12.期房。是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

　　13.有限產(chǎn)權(quán)房。是房屋所有人在購(gòu)買公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。

　　七、住房功能相關(guān)術(shù)語(yǔ)

　　1.居住空間。系指臥室、起居室(廳)的使用空間。

　　2.臥室。供居住者睡眠、休息的空間。

　　3.起居室(廳)。供居住者會(huì)客、娛樂、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間。

　　4.廚房。供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的空間。

　　5.衛(wèi)生間。供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動(dòng)的空間。

　　6.使用面積。房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。

　　7.套型。按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。

　　8.層高。上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。

　　9.室內(nèi)凈高。樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：凈高=層高-樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。

　　10.住宅開間。住宅的開間就是住宅的寬度。在1987年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，對(duì)住宅的開間在設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定。磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

　　11.住宅進(jìn)深。住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。在1987年實(shí)施的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進(jìn)深常用參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過長(zhǎng)。

　　12.平臺(tái)。供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的部分。

　　13.露臺(tái)。一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái)，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺(tái)。

　　14.過道。住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。

　　15.壁櫥。住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。

　　16.壁龕。利用墻體厚度的局部空間，存放日常用品的部分

　　17.吊柜。住宅套內(nèi)上部的貯藏空間。

　　18.躍層住宅。套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅

　　19.走廊。住宅套外使用的水平交通空間。

　　20.架空房屋。指底層架空，以支撐物體承重的房屋，其架空部位一般為通道、水域或斜坡。

　　21.閣樓。指位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足該層面積的暗樓，不計(jì)層次。

　　22.騎樓。指建在馬路旁，底層的一部分是人行道的樓房。

　　23.單元式房屋。指整樓設(shè)計(jì)分割為由多個(gè)可獨(dú)立或出租的部位及各種特定功能的共用部位組成的房屋。如商品房、拆遷安置房、綜合樓等類型。

　　24.幢。是指一座獨(dú)立的、同一結(jié)構(gòu)的、包括不同層次的房屋。

　　25.廊。泛指聯(lián)接房屋墻體以外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和臺(tái)面，作為通道的建筑物。一般不具備構(gòu)成“房屋”的相應(yīng)條件。

　　26.柱廊。有頂蓋，有廊臺(tái)、有支柱或兼有一側(cè)圍護(hù)墻體的供人通行的建筑物，如長(zhǎng)廊、回廊等。

　　27.檐廊。在屋檐下有頂蓋、有廊臺(tái)和建筑物相連的作為通道的伸出部位。

　　28.挑廊。挑出房屋墻體外，有頂蓋、有圍護(hù)物(如欄桿)、無(wú)支柱的通道。

　　29.通廊。指聯(lián)接建筑物間，有頂蓋、有廊臺(tái)，具備一定形式的通道。在地面上的稱底層通廊或長(zhǎng)廊、迥廊;高出地面的，二層以上的則稱架空通廊。

　　30.門廊。指建筑物門前突出的，有頂蓋、有廊臺(tái)的通道。如門斗、雨罩、雨蓬等。

　　31.陽(yáng)臺(tái)。泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以活動(dòng)和利用的房屋附屬設(shè)施,供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽(yáng)臺(tái)和封閉陽(yáng)臺(tái);根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽(yáng)臺(tái)和凸陽(yáng)臺(tái);根據(jù)其空間位置分為底陽(yáng)臺(tái)和挑陽(yáng)臺(tái)。

　　32.封閉陽(yáng)臺(tái)。原設(shè)計(jì)及竣工后均為封閉的。

　　33.非封閉陽(yáng)臺(tái)。原設(shè)計(jì)或竣工后不封閉的陽(yáng)臺(tái)。

　　34.凹陽(yáng)臺(tái)。凹進(jìn)樓層外墻(柱)體的陽(yáng)臺(tái)。

　　35.凸陽(yáng)臺(tái)。挑出樓層外墻(柱)體的陽(yáng)臺(tái)。

　　36.底陽(yáng)臺(tái)。房屋一層的陽(yáng)臺(tái)。

　　37.挑陽(yáng)臺(tái)房屋二層(含二層)以上的陽(yáng)臺(tái)。

　　38.房屋總層數(shù)。房屋總層數(shù)為地上層數(shù)加地下層數(shù)之和。房屋所在層數(shù)系指房屋的層次，采光窗在室外地坪以上的層數(shù)用自然數(shù)表示，地下的層數(shù)用負(fù)數(shù)表示;房屋層高在2.20米(含)以上的計(jì)算層數(shù)。

　　39.房屋地上層數(shù)。一般按室內(nèi)地坪以上計(jì)算;采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20米(含)以上的，計(jì)算地上層數(shù)。

　　40.房屋地下層數(shù)。指采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米(含)以上的地下室的層數(shù)。

　　41.自然層。一般指樓層高度在2.28米以上的標(biāo)準(zhǔn)層次及在2.70米以上的住宅。

　　42.技術(shù)層。指建筑物的自然層內(nèi)，用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。

　　43.附屬層(夾層)。指介于自然層之間的夾層。

　　44.假層。指位于自然層以上，層高不是全部為2.20米以上的非正式層，不計(jì)層數(shù)，如屋面層。

　　45.避難層。高層建筑中用作消防避難的樓層。

　　46.自然層數(shù)。按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。

　　47.中間層。底層和最高住戶入口層之間的中間樓層。

　　48.標(biāo)準(zhǔn)層。平面布置相同的住宅樓層。

　　49.結(jié)構(gòu)(設(shè)備)轉(zhuǎn)換層。建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)(設(shè)備)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)(設(shè)備)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)(設(shè)備)轉(zhuǎn)換層。

篇2：物業(yè)接管驗(yàn)收名詞、術(shù)語(yǔ)解釋

　　 　　物業(yè)接管驗(yàn)收名詞、術(shù)語(yǔ)解釋

　　物業(yè)竣工驗(yàn)收

　　工程項(xiàng)目在竣工之后，施工單位需向開發(fā)商辦理交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時(shí)需經(jīng)政府主管部門專門組織的驗(yàn)收委員會(huì)對(duì)竣工項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，在認(rèn)為工程合格后辦理工程接收手續(xù)，把產(chǎn)品移交給開發(fā)商。

　　竣工驗(yàn)收是對(duì)其設(shè)計(jì)質(zhì)量和施工質(zhì)量的全面檢驗(yàn)。竣工驗(yàn)收后標(biāo)志著物業(yè)可以交付使用。

　　物業(yè)接管驗(yàn)收

　　接管驗(yàn)收是指物業(yè)公司接管開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)委托管理的新建房屋或原有房屋時(shí)，以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的接管驗(yàn)收。

　　物業(yè)公司代表全體業(yè)主(包括現(xiàn)有業(yè)主和未來(lái)業(yè)主)從確保物業(yè)日后的正常使用與維修的角度出發(fā)，同開發(fā)商、施工單位一起對(duì)物業(yè)質(zhì)量進(jìn)行的綜合評(píng)定。對(duì)新建房屋而言，接管驗(yàn)收是開發(fā)商向物業(yè)公司移交物業(yè)的過程，是在竣工驗(yàn)收之后進(jìn)行的再檢驗(yàn)。接管驗(yàn)收標(biāo)志著物業(yè)正式進(jìn)入使用階段。

　　物業(yè)的接管驗(yàn)收包括對(duì)房屋本體自用部位及設(shè)施、房屋本體共用部位及設(shè)施、公用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)所(地)的驗(yàn)收，具體包括主體建筑、附屬設(shè)施、配套設(shè)備以及道路、場(chǎng)地和環(huán)境綠化等內(nèi)容。

　　房屋本體自用部位及設(shè)施

　　自用部位是指戶門以內(nèi)，毗連部位以外的全部自用部位。設(shè)施指包括自用陽(yáng)臺(tái)、門、窗、防盜網(wǎng)，室內(nèi)自用隔墻、墻(板)面等。

　　房屋本體自用部位及設(shè)施的產(chǎn)權(quán)屬于小業(yè)主。

　　房屋本體共用部位

　　共用部位是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用性質(zhì)的部位，主要包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、屋蓋、梁、柱、墻體等)、抗震結(jié)構(gòu)部位(包括構(gòu)造柱、梁、墻等)、外墻面、樓梯間、公共通道、門廳、屋面、共用排煙道(管)等。

　　公共場(chǎng)所(地)、公用設(shè)施

　　公共場(chǎng)所(地)、公用設(shè)施包括：區(qū)內(nèi)道路(市政道路除外)、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場(chǎng)所、停車場(chǎng)、連廊、自行車房(棚)、地下排水管等。

　　公用設(shè)備

　　公用設(shè)備是指與建筑物相配套，具有共用性的設(shè)備，主要包括：供配電設(shè)備、發(fā)電機(jī)、電梯、中央空調(diào)、供水設(shè)備、直飲水系統(tǒng)、交通道閘、智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、水景系統(tǒng)等。

　　公用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)所(地)的產(chǎn)權(quán)以相關(guān)法規(guī)及開發(fā)商售樓時(shí)與業(yè)主的約定為準(zhǔn)。

篇3：物業(yè)顧問名詞術(shù)語(yǔ)解釋

　　物業(yè)顧問名詞與術(shù)語(yǔ)解釋

　　客戶：指接受咨詢服務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)管理公司及其它單位。

　　咨詢顧問：具有一定資格，從事顧問咨詢工作的人。

　　駐場(chǎng)顧問：常駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)工作的咨詢顧問。

　　駐場(chǎng)經(jīng)理：駐場(chǎng)顧問中的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

　　顧問團(tuán)：由公司抽調(diào)內(nèi)部各單位專家（咨詢顧問）或聘請(qǐng)外部專家組成的定期赴項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)工作的團(tuán)隊(duì)。

　　咨詢規(guī)劃：是根據(jù)客戶要求及顧問合同條件，在對(duì)項(xiàng)目有關(guān)資料研讀、分析后，為實(shí)現(xiàn)咨詢工作目標(biāo)，結(jié)合具體工作條件編制而成。它相當(dāng)于監(jiān)理單位的"監(jiān)理規(guī)劃"、施工單位的"施工組織設(shè)計(jì)"，是項(xiàng)目開展物業(yè)管理顧問咨詢工作的指導(dǎo)性文件。由顧問團(tuán)編寫。

　　物業(yè)管理策劃與設(shè)計(jì)：根據(jù)業(yè)主情況、市場(chǎng)情況、物業(yè)檔次等，為物業(yè)管理實(shí)施而設(shè)計(jì)的藍(lán)圖，它是物業(yè)管理商開展物業(yè)管理的指導(dǎo)性文件。由顧問團(tuán)編寫。

　　顧問咨詢建議書：解決項(xiàng)目具體問題的方案。其目的輔助開發(fā)商、物業(yè)管理商決策，協(xié)助管理或解決專業(yè)技術(shù)問題。由顧問團(tuán)編寫。

　　咨詢實(shí)施細(xì)則：它是在"項(xiàng)目咨詢規(guī)劃"的基礎(chǔ)上，對(duì)咨詢工作"做什么"、"如何做"的更詳細(xì)的具體化和補(bǔ)充。"咨詢實(shí)施細(xì)則"由駐場(chǎng)顧問負(fù)責(zé)編寫。

　　物業(yè)管理過程實(shí)施方案：是解決物業(yè)管理某一專項(xiàng)工作"做什么"、"如何做"的文件。如針對(duì)接管入伙工作的"接管入伙方案"。

　　體系文件樣本：指提供給客戶的由我司編寫的ISO9001、ISO14001、財(cái)務(wù)管理、人事行政管理體系文件。

　　診斷：通過市場(chǎng)調(diào)查、項(xiàng)目資料研究分析、現(xiàn)場(chǎng)勘察、與客戶溝通等方法，發(fā)現(xiàn)、確定問題。

　　正式溝通：指公司或客戶明文規(guī)定的渠道進(jìn)行信息的傳遞和交流。如組織與組織間的公函來(lái)往，下級(jí)的情況逐級(jí)向上報(bào)告，以及組織內(nèi)部規(guī)定的會(huì)議、匯報(bào)、請(qǐng)示、報(bào)告制度等。

　　非正式溝通：指在正式溝通渠道之外進(jìn)行的信息傳遞和交流。如私下交換意見等。