物業(yè)建設(shè)、管理、使用相關(guān)術(shù)語(yǔ)
一、建筑物比率
1.建筑容積率簡(jiǎn)稱容積率，又稱地積比率。是指總建筑面積與建筑用地面積的比值。由于高層建筑的存在，容積率數(shù)值可以大于1。容積率是城市計(jì)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo)，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。
2.建筑密度。即建筑覆蓋率，是指各類建筑的基底總面積與用地總面積的比率(%)。
3.綠化率，又稱綠地率。是指綠地用地面積與用地總面積的比率(%)。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地)，但不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。
4.住宅成套率。是指成套住宅建筑面積與實(shí)有住宅建筑面積的比率。住宅成套率(%)= 成套住宅建筑面積/實(shí)有住宅建筑面積×100%
5.住宅自有(私有)率。住宅自有率(%)= 自有(私有)住宅建筑面積/實(shí)有住宅建筑面積×100%
6.戶型比。它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比，戶型比體現(xiàn)各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重。
7.面積誤差比。面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)×100%÷合同約定面積。
8.住宅平均層數(shù)。住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)，反映了居住區(qū)空間形態(tài)與景觀的特征。
9.高層住宅(大于等于10層)比例。高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。
10.中高層住宅(7～9層)比例。中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。
11.人口毛密度。指單位居住用地上居住的人口數(shù)量。人口毛密度 =規(guī)劃總?cè)丝?居住用地面積(其中居住用地面積為建設(shè)項(xiàng)目的總占地面積，計(jì)算結(jié)果單位為：人/hm?)。
12.人口凈密度。是指單位住宅用地上居住的人口數(shù)量和住宅用地面積比例的數(shù)值。人口凈密度 =規(guī)劃總?cè)丝?住宅用地面積。與人口毛密度的區(qū)別在于居住用地和住宅用地的區(qū)別。
13.住宅建筑套密度(毛)。是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套/ha)。
14.住宅建筑套密度(凈)。是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套/ha)。
15.住宅面積毛密度。每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積(㎡/ha)。
16.住宅建筑凈密度。住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率(%)。
17.拆建比。新建的建筑總面積與拆除的原有建筑總面積的比值。
18.居住區(qū)用地。住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。
19.住宅用地。住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。
20.公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。
二、房屋建筑分類相關(guān)術(shù)語(yǔ)
1.住宅。是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍)等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門(mén)用途的房屋。
2.成套住宅。是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。
3.非成套住宅。是指供人們生活居住的但不成套的房屋。
4.集體宿舍。是指機(jī)關(guān)、學(xué)校、企事業(yè)單位的單身職工、學(xué)生居住的房屋。
5.躍層住宅。套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。
6.公用設(shè)施用房。是指自來(lái)水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)狻⒐帷⒗幚怼h(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋。
7.商業(yè)用房。是指各類商店、門(mén)市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。
8.經(jīng)營(yíng)用房。是指各種開(kāi)發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)所用的房屋。
三、房屋建筑質(zhì)量分類術(shù)語(yǔ)
1.完好房屋。指主體結(jié)構(gòu)完好。不倒、不塌、不漏。庭院不積水、門(mén)窗設(shè)備完整，上下水道通暢，室內(nèi)地面平整，能保證居住安全和正常使用的房屋，或者雖有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，經(jīng)過(guò)小修能及時(shí)修復(fù)。
2.基本完好房屋。指主體結(jié)構(gòu)完好，少數(shù)部件雖有損壞，但不嚴(yán)重，經(jīng)過(guò)維修就能修復(fù)的房屋。
3.一般損壞房屋。指主體結(jié)構(gòu)基本完好，屋面不平整、經(jīng)常漏雨，門(mén)窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，地板松動(dòng)，墻體輕度傾斜、開(kāi)裂，需要進(jìn)行正常修理的房屋。
4.嚴(yán)重?fù)p壞房屋。指年久失修，破損嚴(yán)重，但無(wú)倒塌危險(xiǎn)，需進(jìn)行大修或有計(jì)劃翻修、改建的房屋。
5.危險(xiǎn)房屋。是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
四、房屋建筑結(jié)構(gòu)分類術(shù)語(yǔ)
1.鋼結(jié)構(gòu)。是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。
2.鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。
3.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。
4.混合結(jié)構(gòu)。是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。
5.磚木結(jié)構(gòu)。是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。
6.其他結(jié)構(gòu)。是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。
五、房屋建設(shè)狀況相關(guān)術(shù)語(yǔ)
1.房屋施工面積。是指報(bào)告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開(kāi)工面積和上年開(kāi)發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。
2.房屋新開(kāi)工面積。是指在報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋建筑面積，不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。房屋的開(kāi)工應(yīng)以房屋正式開(kāi)始破土創(chuàng)槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。
3.房屋竣工面積。是指房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格(或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn))，可正式移交使用的房屋建筑面積總和。
4.竣工房屋價(jià)值。是指在報(bào)告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價(jià)值。竣工房屋價(jià)值按房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計(jì)算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、暖、衛(wèi)等附屬工程的建造價(jià)值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備(如電梯、通風(fēng)設(shè)備等)的購(gòu)置和安裝費(fèi)用;不包括廠房?jī)?nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購(gòu)置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造，辦公及生活用品等家具的購(gòu)置等費(fèi)用，購(gòu)置土地的費(fèi)用，遷移補(bǔ)償費(fèi)和場(chǎng)地平整的費(fèi)用，以及城市建設(shè)配套的投資。竣工房屋價(jià)值一般按結(jié)算價(jià)格計(jì)算。
六、房屋產(chǎn)別分類相關(guān)術(shù)語(yǔ)
1.國(guó)有房產(chǎn)。是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。
2.直管房產(chǎn)。是指由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。
3.自管房產(chǎn)。是指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。
4.軍隊(duì)房產(chǎn)。是指中華人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國(guó)家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開(kāi)支或軍隊(duì)自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。
5.集體所有房產(chǎn)。是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。
6.私有(自有)房產(chǎn)。是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、外國(guó)人所投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)(私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、私營(yíng)合伙企業(yè)和私營(yíng)有限責(zé)任公司)所投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房屋。
7.聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)。是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。
8.股份制企業(yè)房產(chǎn)。是指股份制企業(yè)所投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。
9.港、澳、臺(tái)投資房產(chǎn)。是指港、澳、臺(tái)地區(qū)投資者以合資、合作或獨(dú)資在祖國(guó)大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。
10.涉外房產(chǎn)。是指中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)、外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。
11.其他房產(chǎn)。是指凡不屬于以上各類別的房屋，都?xì)w在這一類，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)、全民所有制單位、軍隊(duì)代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。
12.期房。是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
13.有限產(chǎn)權(quán)房。是房屋所有人在購(gòu)買(mǎi)公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房或建房過(guò)程中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。
七、住房功能相關(guān)術(shù)語(yǔ)
1.居住空間。系指臥室、起居室(廳)的使用空間。
2.臥室。供居住者睡眠、休息的空間。
3.起居室(廳)。供居住者會(huì)客、娛樂(lè)、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間。
4.廚房。供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的空間。
5.衛(wèi)生間。供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動(dòng)的空間。
6.使用面積。房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。
7.套型。按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。
8.層高。上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。
9.室內(nèi)凈高。樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：凈高=層高-樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。
10.住宅開(kāi)間。住宅的開(kāi)間就是住宅的寬度。在1987年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，對(duì)住宅的開(kāi)間在設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定。磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開(kāi)間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
11.住宅進(jìn)深。住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。在1987年實(shí)施的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進(jìn)深常用參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過(guò)長(zhǎng)。
12.平臺(tái)。供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的部分。
13.露臺(tái)。一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái)，由于它面積一般均較大，上邊又沒(méi)有屋頂，所以稱作露臺(tái)。
14.過(guò)道。住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。
15.壁櫥。住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。
16.壁龕。利用墻體厚度的局部空間，存放日常用品的部分
17.吊柜。住宅套內(nèi)上部的貯藏空間。
18.躍層住宅。套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅
19.走廊。住宅套外使用的水平交通空間。
20.架空房屋。指底層架空，以支撐物體承重的房屋，其架空部位一般為通道、水域或斜坡。
21.閣樓。指位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足該層面積的暗樓，不計(jì)層次。
22.騎樓。指建在馬路旁，底層的一部分是人行道的樓房。
23.單元式房屋。指整樓設(shè)計(jì)分割為由多個(gè)可獨(dú)立或出租的部位及各種特定功能的共用部位組成的房屋。如商品房、拆遷安置房、綜合樓等類型。
24.幢。是指一座獨(dú)立的、同一結(jié)構(gòu)的、包括不同層次的房屋。
25.廊。泛指聯(lián)接房屋墻體以外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和臺(tái)面，作為通道的建筑物。一般不具備構(gòu)成“房屋”的相應(yīng)條件。
26.柱廊。有頂蓋，有廊臺(tái)、有支柱或兼有一側(cè)圍護(hù)墻體的供人通行的建筑物，如長(zhǎng)廊、回廊等。
27.檐廊。在屋檐下有頂蓋、有廊臺(tái)和建筑物相連的作為通道的伸出部位。
28.挑廊。挑出房屋墻體外，有頂蓋、有圍護(hù)物(如欄桿)、無(wú)支柱的通道。
29.通廊。指聯(lián)接建筑物間，有頂蓋、有廊臺(tái)，具備一定形式的通道。在地面上的稱底層通廊或長(zhǎng)廊、迥廊;高出地面的，二層以上的則稱架空通廊。
30.門(mén)廊。指建筑物門(mén)前突出的，有頂蓋、有廊臺(tái)的通道。如門(mén)斗、雨罩、雨蓬等。
31.陽(yáng)臺(tái)。泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以活動(dòng)和利用的房屋附屬設(shè)施,供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽(yáng)臺(tái)和封閉陽(yáng)臺(tái);根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽(yáng)臺(tái)和凸陽(yáng)臺(tái);根據(jù)其空間位置分為底陽(yáng)臺(tái)和挑陽(yáng)臺(tái)。
32.封閉陽(yáng)臺(tái)。原設(shè)計(jì)及竣工后均為封閉的。
33.非封閉陽(yáng)臺(tái)。原設(shè)計(jì)或竣工后不封閉的陽(yáng)臺(tái)。
34.凹陽(yáng)臺(tái)。凹進(jìn)樓層外墻(柱)體的陽(yáng)臺(tái)。
35.凸陽(yáng)臺(tái)。挑出樓層外墻(柱)體的陽(yáng)臺(tái)。
36.底陽(yáng)臺(tái)。房屋一層的陽(yáng)臺(tái)。
37.挑陽(yáng)臺(tái)房屋二層(含二層)以上的陽(yáng)臺(tái)。
38.房屋總層數(shù)。房屋總層數(shù)為地上層數(shù)加地下層數(shù)之和。房屋所在層數(shù)系指房屋的層次，采光窗在室外地坪以上的層數(shù)用自然數(shù)表示，地下的層數(shù)用負(fù)數(shù)表示;房屋層高在2.20米(含)以上的計(jì)算層數(shù)。
39.房屋地上層數(shù)。一般按室內(nèi)地坪以上計(jì)算;采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20米(含)以上的，計(jì)算地上層數(shù)。
40.房屋地下層數(shù)。指采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米(含)以上的地下室的層數(shù)。
41.自然層。一般指樓層高度在2.28米以上的標(biāo)準(zhǔn)層次及在2.70米以上的住宅。
42.技術(shù)層。指建筑物的自然層內(nèi)，用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。
43.附屬層(夾層)。指介于自然層之間的夾層。
44.假層。指位于自然層以上，層高不是全部為2.20米以上的非正式層，不計(jì)層數(shù)，如屋面層。
45.避難層。高層建筑中用作消防避難的樓層。
46.自然層數(shù)。按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。
47.中間層。底層和最高住戶入口層之間的中間樓層。
48.標(biāo)準(zhǔn)層。平面布置相同的住宅樓層。
49.結(jié)構(gòu)(設(shè)備)轉(zhuǎn)換層。建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)(設(shè)備)類型，并通過(guò)該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)(設(shè)備)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)(設(shè)備)轉(zhuǎn)換層。
篇2：《鐵路建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》術(shù)語(yǔ)
《鐵路建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》術(shù)語(yǔ)
1、鐵路建設(shè)工程監(jiān)理
監(jiān)理單位按照委托監(jiān)理合同對(duì)鐵路建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)督管理的活動(dòng)。
2、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)
監(jiān)理單位派駐鐵路建設(shè)工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)履行委托監(jiān)理合同的工作機(jī)構(gòu)。一般指在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立的監(jiān)理站。
3、監(jiān)理工程師
取得國(guó)家或鐵道部監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格并已經(jīng)注冊(cè)的監(jiān)理人員。
4、總監(jiān)理工程師
具有鐵路總監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格，由監(jiān)理單位法定代表人書(shū)面授權(quán)，代表監(jiān)理單位全面負(fù)責(zé)委托監(jiān)理合同的履行、主持項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)工作的監(jiān)理工程師。
5、副總監(jiān)理工程師
具有鐵路總監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格，由總監(jiān)理工程師書(shū)面授權(quán)，代表總監(jiān)理工程師行使其部分職責(zé)和權(quán)力的監(jiān)理工程師。
6、專業(yè)監(jiān)理工程師
根據(jù)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)崗位職責(zé)分工和總監(jiān)理工程師的指令，負(fù)責(zé)實(shí)施某一專業(yè)或某一方面的監(jiān)理工作，具有相應(yīng)監(jiān)理文件簽發(fā)權(quán)的監(jiān)理工程師。
7、監(jiān)理員
經(jīng)過(guò)監(jiān)理業(yè)務(wù)培訓(xùn)，具有同類工程專業(yè)知識(shí)，協(xié)助監(jiān)理工程師從事具體監(jiān)理工作的監(jiān)理人員。
8、監(jiān)理規(guī)劃
由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師主持編制，經(jīng)監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，指導(dǎo)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面開(kāi)展監(jiān)理工作的指導(dǎo)性文件。
9、項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則
根據(jù)工作需要和專業(yè)工程特點(diǎn)，依據(jù)監(jiān)理規(guī)劃,由專業(yè)監(jiān)理工程師編寫(xiě)并經(jīng)總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)，針對(duì)工程項(xiàng)目某一專業(yè)或某一方面監(jiān)理工作的操作性文件。
10、工地會(huì)議
由總監(jiān)理工程師、副總監(jiān)理工程師或?qū)I(yè)監(jiān)理工程師主持召開(kāi)，針對(duì)工程實(shí)施過(guò)程中的質(zhì)量、造價(jià)、進(jìn)度、合同管理、安全、環(huán)境保護(hù)和水土保持、協(xié)調(diào)等事宜在工地召開(kāi)的會(huì)議。包括定期召開(kāi)的工地例會(huì)和不定期召開(kāi)的專題會(huì)議。
11、變更設(shè)計(jì)
按規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限，對(duì)原設(shè)計(jì)文件中部分或全部工程在材料、功能、結(jié)構(gòu)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工程數(shù)量等方面做出的改變。
12、工程計(jì)量
根據(jù)設(shè)計(jì)文件及施工合同中關(guān)于工程量計(jì)算的規(guī)定，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)施工單位申報(bào)的已完成合格工程的工程量進(jìn)行的核驗(yàn)。
13、見(jiàn)證
由監(jiān)理人員在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)某工序或作業(yè)過(guò)程完成情況進(jìn)行監(jiān)督的活動(dòng)。對(duì)檢測(cè)試驗(yàn)取樣過(guò)程進(jìn)行的見(jiàn)證稱為見(jiàn)證取樣，對(duì)試驗(yàn)進(jìn)行的見(jiàn)證稱為見(jiàn)證試驗(yàn)，對(duì)檢測(cè)過(guò)程進(jìn)行的見(jiàn)證稱為見(jiàn)證檢測(cè)。
14、旁站
監(jiān)理人員在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)工程項(xiàng)目關(guān)鍵部位或關(guān)鍵工序?qū)嵤┻^(guò)程進(jìn)行監(jiān)督的活動(dòng)。
15、巡視
監(jiān)理人員在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)正在施工的部位或工序進(jìn)行定期或不定期的監(jiān)督活動(dòng)。
16、平行檢驗(yàn)
項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在施工單位自檢的基礎(chǔ)上，利用一定的檢測(cè)和試驗(yàn)手段，按照一定的比例委托或獨(dú)立進(jìn)行的檢驗(yàn)活動(dòng)。
17、設(shè)備監(jiān)造
監(jiān)理單位依據(jù)委托監(jiān)理合同和設(shè)備訂貨合同對(duì)設(shè)備制造過(guò)程進(jìn)行的監(jiān)督活動(dòng)。
18、費(fèi)用索賠
根據(jù)施工合同約定的范圍，合同一方因另一方原因造成本方經(jīng)濟(jì)損失，通過(guò)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)向?qū)Ψ剿魅≠M(fèi)用的活動(dòng)。
19、分包
在施工合同約定的范圍內(nèi)，施工單位經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn)將承包工程中的部分工程分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的單位的活動(dòng)。
20、臨時(shí)延期批準(zhǔn)
當(dāng)發(fā)生非施工單位的原因造成的持續(xù)性影響工期的事件，總監(jiān)理工程師所作出的暫時(shí)延長(zhǎng)合同工期的批準(zhǔn)。
21、延期批準(zhǔn)
當(dāng)發(fā)生非施工單位的原因造成的持續(xù)性影響工期的事件，總監(jiān)理工程師所作出的最終延長(zhǎng)合同工期的批準(zhǔn)。
22、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)
鐵路建設(shè)單位的現(xiàn)場(chǎng)派出機(jī)構(gòu)，按照建設(shè)單位的授權(quán)范圍行使項(xiàng)目管理職能。一般指工程建設(shè)（總）指揮部。
23、工程施工質(zhì)量驗(yàn)收
在施工單位自行檢查驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，參與建設(shè)活動(dòng)的有關(guān)單位共同對(duì)檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部、單位工程的質(zhì)量按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以書(shū)面形式對(duì)工程施工質(zhì)量達(dá)到合格與否做出的確認(rèn)。
篇3：建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范：術(shù)語(yǔ)
建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范：術(shù)語(yǔ)
2 術(shù) 語(yǔ)
2.0.1 建設(shè)工程項(xiàng)目(construction project)
經(jīng)政府批準(zhǔn)立項(xiàng)的新建、改建或擴(kuò)建的各類建設(shè)工程(建筑物、設(shè)施等)并已進(jìn)行前期策劃、規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、竣工交驗(yàn)、試運(yùn)行等工作。簡(jiǎn)稱為項(xiàng)目。
2.0.2 建設(shè)工程項(xiàng)目管理(construction project management)
企業(yè)運(yùn)用系統(tǒng)的觀點(diǎn)、理論和方法對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)行的策劃、組織、實(shí)施、監(jiān)督、控制、協(xié)調(diào)等全過(guò)程或若干過(guò)程的管理。簡(jiǎn)稱為項(xiàng)目管理
2.0.3 建設(shè)工程總承包(construction general contracting)
受發(fā)包人的委托，按照合同約定，對(duì)工程項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、試運(yùn)行、竣工驗(yàn)收等實(shí)行全過(guò)程或若干階段的承包工作。簡(jiǎn)稱為總承包。擔(dān)任總承包工作的，稱為總承包人。
2.0.4 建設(shè)工程分包(construction subcontracting)
總承包人將在合同約定的工作范圍中的部分工作委托給具有相當(dāng)資質(zhì)的企業(yè)完成的過(guò)程。簡(jiǎn)稱為分包。
2.0.5 項(xiàng)目發(fā)包人(employer)
在招標(biāo)文件或合同中約定具有發(fā)包主體資格和支付合同價(jià)款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。簡(jiǎn)稱為發(fā)包人。
2.0.6 項(xiàng)目承包人(contractor)
在投標(biāo)文件或合同中約定，被發(fā)包人接受的具有承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。簡(jiǎn)稱為承包人。
2.0.7 項(xiàng)目分包人(subcontractor)
經(jīng)發(fā)包人同意，受總承包的委托，承擔(dān)總承包工作范圍中的部分工作的單位。簡(jiǎn)稱為分包人。
2.0.8 項(xiàng)目范圍管理(project scope management)
對(duì)發(fā)包人和承包人共同約定的有關(guān)項(xiàng)目工作范圍的定義、確定和變更等管理工作。
2.0.9 項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱(outline for construction project management planning)
承包人在投標(biāo)時(shí)確定項(xiàng)目管理目標(biāo)、規(guī)劃項(xiàng)目實(shí)施的組織、程序和方法的文件。
2.0.10 項(xiàng)目管理目標(biāo)責(zé)任書(shū)(responsibility document of construction project management)
承包人根據(jù)有關(guān)要求，規(guī)定項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)達(dá)到的成本、質(zhì)量、進(jìn)度和安全等目標(biāo)并作為項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)依據(jù)的文件。
2.0.11 項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃(e*ecution planning for construction project management)
承包人根據(jù)項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱編制的指導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)施階段管理的文件。
2.0.12 項(xiàng)目管理組織(organization of project management)
項(xiàng)目管理組織可指發(fā)包人、承包人、分包人和其他單位的組織關(guān)系。承包人的項(xiàng)目管理組織是指在現(xiàn)場(chǎng)的人員組織關(guān)系結(jié)構(gòu)及其與企業(yè)管理層的關(guān)系。書(shū)中非特指時(shí)，系指承包人的項(xiàng)目管理組織。
2.0.13 項(xiàng)目經(jīng)理部(project team)
由項(xiàng)目經(jīng)理在企業(yè)管理層的支持下組建、領(lǐng)導(dǎo)、在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行項(xiàng)目管理的組織機(jī)構(gòu)。
2.0.14 項(xiàng)目經(jīng)理(project manager)
承包人在合同中指定的在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)合同履行的委托代理人。
2.0.15 項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制(responsibility system of project manager)
承包人確定的以項(xiàng)目經(jīng)理為責(zé)任主體的項(xiàng)目管理目標(biāo)責(zé)任制度。
2.0.16 項(xiàng)目進(jìn)度管理(project progress management)
承包人為實(shí)現(xiàn)發(fā)包人提出的進(jìn)度要求而進(jìn)行的有關(guān)進(jìn)度的計(jì)劃、控制、調(diào)整等管理工作。
2.0.17 項(xiàng)目質(zhì)量管理(project quality management)
承包人為提高項(xiàng)目的固有特性滿足要求的能力而進(jìn)行的管理工作。
2.0.18 項(xiàng)目安全管理(project safety management)
承包人使項(xiàng)目的工作人員和進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的其他人員免除不可接受的損害風(fēng)險(xiǎn)的管理工作。
2.0.19 項(xiàng)目成本管理(project cost management)
承包人為使項(xiàng)目成本控制在計(jì)劃目標(biāo)之內(nèi)所作的預(yù)測(cè)、計(jì)劃、控制、調(diào)整、核算、分析和考核等管理工作。
2.0.20 項(xiàng)目成本核算管理(project cost evaluation management )
承包人對(duì)發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行歸集，統(tǒng)計(jì)其實(shí)際發(fā)生額，并計(jì)算項(xiàng)目總成本和單位工程成本的管理工作。
2.0.21 項(xiàng)目環(huán)境管理(project environment management)
承包人為實(shí)現(xiàn)文明施工，所進(jìn)行的合理使用現(xiàn)場(chǎng)及控制周邊環(huán)境影響的管理工作。
2.0.22 項(xiàng)目采購(gòu)管理(project procurement management)
承包人對(duì)于項(xiàng)目所需的材料、設(shè)施、勞動(dòng)力、分包方和發(fā)包人指定的供應(yīng)商的資質(zhì)認(rèn)定、選定、驗(yàn)證、產(chǎn)品的儲(chǔ)存等管理工作。
2.0.23 項(xiàng)目合同管理(project contract management)
承包人對(duì)與其有關(guān)的主、分合同的編制、簽訂、變更、索賠、結(jié)算和終止等管理工作。
2.0.24 項(xiàng)目資源管理(project resources management)
承包人對(duì)于項(xiàng)目所需的勞動(dòng)力、機(jī)械、工具、材料、技術(shù)和資金的計(jì)劃、使用、控制、調(diào)配等管理工作。
2.0.25 項(xiàng)目信息管理(project information management)
承包人對(duì)有用的數(shù)據(jù)的收集、分析、儲(chǔ)存和利用等管理工作。
2.0.26 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理(project risk management)
承包人對(duì)所承接項(xiàng)目工作風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別、評(píng)估、響應(yīng)和控制等管理工作。
2.0.27 項(xiàng)目溝通管理(project communication management)
承包人進(jìn)行的內(nèi)部和外部的溝通和協(xié)調(diào)管理工作。
2.0.28 項(xiàng)目結(jié)束階段管理(project close stage management)
承包人為竣工交付的準(zhǔn)備工作和交付后的管理工作，以及承包人內(nèi)部的項(xiàng)目收尾等管理工作。