小區(qū)給排水系統(tǒng)操作規(guī)程

　　一、目的與適用范圍

　　本規(guī)程旨在規(guī)范給排水系統(tǒng)的操作及運行管理工作，確保小區(qū)供水及排水正常。該規(guī)程適用于公司管轄范圍內(nèi)所有給排水系統(tǒng)的操作及管理。

　　二、職責(zé)劃分

　　小區(qū)維修組主管負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)的全面運行管理，包括制定和執(zhí)行相關(guān)操作規(guī)程，監(jiān)督維修工的工作質(zhì)量等。

　　給排水維修工具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)施(備)的日常操作，如啟動水泵、巡視檢查、處理異常情況等。他們需嚴(yán)格按照規(guī)程操作，確保設(shè)施正常運行。

　　三、操作要點詳解

　　啟動水泵(潛水泵)前的檢查

　　仔細(xì)檢查水泵(潛水泵)的進(jìn)、出水閘閥是否已完全打開，若未打開則應(yīng)立即擰開。

　　排除水泵機(jī)組真空筒內(nèi)可能殘留的空氣，以確保水泵能夠順利啟動。

　　認(rèn)真檢查電壓表、信號燈的指示情況以及管網(wǎng)的水壓情況，確保各項參數(shù)均在正常范圍內(nèi)。

　　用手盤動水泵軸轉(zhuǎn)動三圈，檢查其是否靈活無阻滯，以判斷是否存在機(jī)械故障。

　　啟動水泵(潛水泵)

　　首先合上水泵(潛水泵)控制柜(箱)的電源開關(guān)，并將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“手動”位置。

　　然后按下啟動按鈕，此時應(yīng)注意觀察啟動電流和運轉(zhuǎn)電流的變化情況。

　　如果一次未能成功啟動，可嘗試再啟動兩次，但每次啟動應(yīng)間隔3分鐘。若連續(xù)三次未能啟動成功，則應(yīng)立即停止操作，查找并排除故障后再進(jìn)行啟動。

　　啟動成功后，讓水泵運轉(zhuǎn)5分鐘，期間要仔細(xì)觀察運轉(zhuǎn)電流是否正常，傾聽有無異常聲響，嗅聞有無異常氣味，同時檢查水泵是否漏水嚴(yán)重。

　　確認(rèn)一切正常后，按下水泵(潛水泵)的“停止”按鈕，使水泵停止運行。

　　最后將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“自動”位置，使水泵能夠自動啟動并運行。

　　停止水泵(潛水泵)

　　將轉(zhuǎn)換開關(guān)直接置于停止位置，使水泵(潛水泵)立即停止運行。

　　根據(jù)需要拉下水泵(潛水泵)控制柜(箱)的電源開關(guān)，以切斷電源供應(yīng)。

　　對水泵房進(jìn)行詳細(xì)檢查，查看是否有任何不正常的情況出現(xiàn)，如有則應(yīng)及時處理。

　　巡視檢查

　　維修組應(yīng)每天至少巡視二次小區(qū)內(nèi)的水泵房，每天還要巡視一次小區(qū)內(nèi)的主要供排水管道。

　　巡視監(jiān)控內(nèi)容主要包括以下幾個方面：

　　檢查水泵房是否有異常聲響或大的振動現(xiàn)象;

　　觀察電機(jī)、控制柜是否有異常氣味散發(fā)出來;

　　測量電機(jī)溫升是否正常(不應(yīng)燙手)，同時檢查變頻器散熱通道是否順暢;

　　查看電壓表、電流表、壓力表的指示是否都在額定范圍內(nèi)，是否能夠滿足供水壓力要求;

　　檢查水池、水箱的水位是否正常;

　　仔細(xì)查看閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線;

　　檢查主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好無損，閘閥是否漏水，標(biāo)識是否清晰可見;

　　確認(rèn)止回閥、浮球閥、液位控制器的動作是否可靠無誤;

　　了解臨時接駁用水的情況;

　　查看排水井是否有堵塞現(xiàn)象，排水井泵是否運轉(zhuǎn)正常，井內(nèi)是否有垃圾或泥沙堆積。

　　維修人員在巡視過程中如果發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)施(備)有不正常的情況時，應(yīng)立即采取措施加以解決;對于無法自行處理的問題，應(yīng)及時詳細(xì)地向維修組長匯報，請求協(xié)助解決。

　　四、給排水異常情況的處理

　　主供水管爆裂的處置

　　一旦發(fā)現(xiàn)主供水管爆裂，應(yīng)立即關(guān)閉相連的主供水管上的閘閥;

　　如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)連的閘閥后仍不能控制住大量的泄水，那么應(yīng)立即關(guān)停相應(yīng)水泵房的增壓泵;

　　立即通知維修中心及工程部主管。工程部主管要及時聯(lián)絡(luò)供水公司前來進(jìn)行搶修工作;服務(wù)中心也要立即通知相關(guān)的用水單位和租戶關(guān)于此次停水的情況;

　　當(dāng)供水公司修好所爆部位水管后，應(yīng)由當(dāng)班維修人員用正常的供水壓力試壓，檢查是否還有漏水或松動的現(xiàn)象;

　　確認(rèn)一切恢復(fù)正常后，再恢復(fù)水管爆裂前的原貌。

　　水泵房發(fā)生水浸時的處置

　　視進(jìn)水情況的不同關(guān)掉機(jī)房內(nèi)正在運行的設(shè)施(備)并拉下電源開關(guān)以防止電氣短路或其他安全事故的發(fā)生;

　　迅速堵住漏水源以減少水量的進(jìn)一步侵入;

　　如果漏水量較大且情況緊急時，應(yīng)立即通知組長、維修中心和工程技術(shù)部相關(guān)人員;同時盡力采取有效措施阻滯進(jìn)水;

　　在漏水源被堵住之后要立即組織人員進(jìn)行排水工作;

　　排干積水后要對濕水的設(shè)施(備)進(jìn)行除濕處理。可以采用的方法包括用干凈抹布擦拭、使用熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)或者更換相關(guān)管線等方法進(jìn)行處理;

　　在確認(rèn)濕水已經(jīng)完全消除且各絕緣電阻符合要求的情況下才可以開機(jī)試運行;如果沒有出現(xiàn)任何異常情況就可以重新投入運行了。

　　五、記錄與存檔

　　給排水維修工必須將給排水設(shè)施(備)的運行數(shù)據(jù)(如環(huán)境溫度、電壓、電流、運行頻率等)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在泵房設(shè)備運轉(zhuǎn)情況登記表上。這些記錄不僅有助于追蹤設(shè)備的運行狀態(tài)和維護(hù)歷史，還能為未來的故障診斷和預(yù)防性維護(hù)提供重要參考信息。因此每位維修工都應(yīng)認(rèn)真對待這項工作確保記錄的準(zhǔn)確性和完整性。

篇2：酒店空調(diào)、給排水系統(tǒng)管理制度（詳細(xì)）

　　酒店空調(diào)、給排水系統(tǒng)管理制度(詳細(xì))

　　(一)空調(diào)、給排水系統(tǒng)人員交接班管理制度

　　1.接班人員必須按時到達(dá)崗位，做好接班準(zhǔn)備工作，包括：

　　(1)查看上一班記錄，聽取上一班值班人員的運行介紹;

　　(2)檢查儀表、工具，并在交接班記錄上簽字;

　　(3)檢查各系統(tǒng)設(shè)備的運行情況。

　　2.為保證設(shè)備的正常、安全運行，凡實行二班制或三班制運行的空調(diào)及給排水設(shè)備，必須執(zhí)行交接班制度，并列入責(zé)任制考核。

　　3.下列情況不得交接班：

　　(1) 上一班運行情況未交代清楚;

　　(2) 領(lǐng)班未到或未經(jīng)工程師同意指定合適的代領(lǐng)班人時;

　　(3)接班人數(shù)未達(dá)到需要人數(shù)的最低限度時;

　　(4)接班人員有醉酒現(xiàn)象或其神志不清而未找到頂班人時;

　　(5)設(shè)備故障影響運行或影響服務(wù)時。

　　4.當(dāng)班設(shè)備操作人員下班前必須做好設(shè)備和周圍環(huán)境的清潔工作，并做好當(dāng)班設(shè)備運行狀況及日常點檢的原始記錄，向接班人員交清本班運行及調(diào)節(jié)狀況，嚴(yán)禁在接班人員未到崗之前離開崗位。

　　5.接班人員發(fā)現(xiàn)上一班清潔工作未做好，有權(quán)拒絕接班，并向班組長匯報。

　　6.發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞或有異常情況，接班人員應(yīng)向當(dāng)班者說明，并由當(dāng)班者做好原始記錄。

　　7.交接班雙方在運行和交接班記錄上簽字后雙方即完成交接班工作，如接班后發(fā)生設(shè)備損壞和設(shè)備事故，超過接班時間15分鐘，由接班者負(fù)責(zé)。

　　(二)空調(diào)、給排水系統(tǒng)報告記錄管理制度

　　1.下列情況報告空調(diào)、給排水工程師：

　　(1)主要設(shè)備(包括所有各種型號的水泵、AHU, ACU等各種儀器儀表等)非正常操作的開停;

　　(2)主要空調(diào)、給排水設(shè)備除正常操作外的調(diào)整;

　　(3)設(shè)備發(fā)生故障或停運檢修;

　　(4)各設(shè)備的零部件改造、代換或加工修理;

　　(5)運行人員短時間暫離崗位;

　　(6)運行人員工作去向;

　　(7)對外班組聯(lián)系。

　　2.下列情況必須報告工程總監(jiān)/經(jīng)理：

　　(1)重點設(shè)備(軟化水處理設(shè)備、中水一體化設(shè)備、反滲透飲用水設(shè)備、消防報警設(shè)備等)除正常操作外的調(diào)整;

　　(2)系統(tǒng)采用新的運行方式;

　　(3)主要設(shè)備發(fā)生故障或停運檢修;

　　(4)系統(tǒng)故障及檢修;

　　(5)重要零部件改造、代換或加工修理;

　　(6)領(lǐng)用工具、備件、材料(低值易耗品例外);

　　(7)加班、換班、補(bǔ)休、病假;

　　(8)外協(xié)聯(lián)系。

　　3.下列情況必須報告工程總監(jiān)/經(jīng)理：

　　(1)重點設(shè)備發(fā)生故障或停運檢修;

　　(2)影響到客人使用的設(shè)備故障;

　　(3)給排水系統(tǒng)的運行方式發(fā)生較大改變;

　　(4)重點設(shè)備主要零部件改換;

　　(5)給排水系統(tǒng)或系統(tǒng)的主要設(shè)備技術(shù)改造或位移安裝;

　　(6)系統(tǒng)及設(shè)備增改工程及外協(xié)施工;

　　(7)領(lǐng)班以上人員崗位調(diào)整及班組重大組織結(jié)構(gòu)調(diào)整;

　　(8)工程師病事假、補(bǔ)休、換班：

　　(三)給排水系統(tǒng)巡視檢查內(nèi)容

　　1.巡視水箱、查看壓力及溫度并做記錄。

　　2.巡視冷熱水加壓泵運轉(zhuǎn)情況。

　　3.巡視衛(wèi)生間水系統(tǒng)有無泄漏，排放是否通暢。

　　4.巡視污水提升泵的運轉(zhuǎn)情況。

　　5.巡視電動閥的工作情況。

　　6.巡視軟化水設(shè)備、中水設(shè)備、反滲透飲用水設(shè)備及水池水景系統(tǒng)設(shè)備的運轉(zhuǎn)情況。

　　7.巡視消防噴淋系統(tǒng)、消防水幕雨淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)及氣體滅火系統(tǒng)中的各類儀表和閥門的情況。

　　8.巡視雨、污水水管道彎頭，是否泄漏、排放不暢等;檢查口是否可以隨時打開，以保障維修工作的進(jìn)行。

　　9.巡視內(nèi)線煤氣管路系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)油路管道系統(tǒng)。

　　(四)空調(diào)、給排水系統(tǒng)維修工具及備件管理制度

　　1.設(shè)備維修備品備件由專人實行統(tǒng)一管理。每月定期制定備品備件使用情況，上報工程總監(jiān)/經(jīng)理。

　　2.備品備件的領(lǐng)取，維修負(fù)責(zé)人持維修單及領(lǐng)購單報工程總監(jiān)/經(jīng)理批準(zhǔn)后，方可領(lǐng)取，并將使用情況進(jìn)行記錄。

　　3.各部門每月制定備品備件的使用計劃及使用情況，報工程總監(jiān)/經(jīng)理，以便統(tǒng)籌安排。

　　4.嚴(yán)禁非同類規(guī)格備件替換，給設(shè)備造成隱患。

　　5.工具的使用由各部門專人負(fù)責(zé)管理，維修使用的領(lǐng)取要填寫使用記錄。

　　6.每月定期對工具的使用情況進(jìn)行檢查，損壞及規(guī)格不全的要及時申報領(lǐng)取，以利于維修工作順利進(jìn)行。

　　7.員工要愛護(hù)使用工具，對于維修中損壞遺失的要及時上報，查明原因，并填寫使用記錄。

　　8備品備件的使用僅限于在工作范圍內(nèi)使用，嚴(yán)禁挪為他用。

　　(五)軟化水站設(shè)備的日常檢查制度

　　1.檢查規(guī)范及維護(hù)管理制度

　　監(jiān)視與記錄：此軟化水系統(tǒng)需全天監(jiān)視，并且所有有關(guān)的數(shù)據(jù)都應(yīng)記錄在值班日記上。這些數(shù)據(jù)對決定軟化器

　　運行效率和系統(tǒng)進(jìn)行維修和保養(yǎng)來說是必需的。包括樹脂軟化能力的變化，軟化器水壓的損失(壓降)和鹽的用量。

　　注意：如果沒有足夠的運行數(shù)據(jù)和系統(tǒng)運行歷史的記錄，擔(dān)保索賠是不會被接受的。

　　2.日常檢查規(guī)范

　　(1)按時填寫軟化器記錄表;

　　(2)每天檢查儀表指示，看看是否一個罐供水，另一個罐處于等待或再生狀態(tài)。檢查鹽水罐儲存罐是否在正常的水位;

　　(3)罐出水口處的水表工作是否正常;

　　(4)進(jìn)出水口的壓力表讀數(shù)是否正常;

　　(5)進(jìn)水處的過濾器網(wǎng)是否符合要求，排氣閥是否通暢;

　　(6)管道控制閥附近的受力支撐是否正常;

　　(7)備用連通截門是否正常;

　　(8)自動控制系統(tǒng)的運行是否正常;

　　(9)水質(zhì)分析項目的指標(biāo)是否滿足要求：

　　a.軟水硬度<0.3毫克當(dāng)量/升;

　　b.溶解氧<+/一0. 1毫克/升;

　　c.堿度<+/一22毫克當(dāng)量/升;

　　d. pH值10一22;

　　e.溶解固體物<4000毫克/升。

　　(六)維護(hù)保養(yǎng)管理制度

　　1.每半年檢查所有儀表的準(zhǔn)確可靠性，手動進(jìn)行各項操作程序;檢查各路閥門在各階段的正確位置，有偏差的重新調(diào)整。

　　2.每年檢查罐體有無裂紋、開焊或變形現(xiàn)象。

　　3.每年打開交換柱上下封口，將樹脂取出清洗、篩選，去除破碎樹脂，補(bǔ)充新樹脂(年補(bǔ)量為5% )

　　4.檢查交換柱體上下內(nèi)部有無損傷，對損壞部位進(jìn)行修補(bǔ)，涂刷防腐層。

　　5.每年檢查密封膠墊是否老化，更換鍋爐網(wǎng)布。

　　6.每年更換一次銹蝕螺栓。

　　7.每年更換銹蝕嚴(yán)重的閥門、管道。

　　8.對水泵進(jìn)行年度保養(yǎng)。

　　(七)給排水系統(tǒng)的運行檢查制度

　　1.值班人員每兩小時按照巡回檢查路線檢查所屬設(shè)備一次，并按表做好記錄。

　　2.檢查人員必須每小時到水泵房、地下室，對供水泵、污水泵進(jìn)行檢查，了解其工作狀況：

　　(1)壓力表讀數(shù)是否正常;

　　(2)軸承溫度是否正常;

　　(3)機(jī)體有無振動及異常響聲;

　　(4)聯(lián)軸節(jié)填料松緊情況，排除不正常的漏水現(xiàn)象;

　　(5)閥門開關(guān)位置是否正常;

　　(6)潤滑油是否足夠，油封是否完好。

　　3.值班人員必須每兩小時對備餐間的飲用水電加熱器進(jìn)行檢查，了解其工作狀況：

　　(1)壓力表、溫度表讀數(shù)是否正常;

　　(2)加熱器各連接處是否有漏水、漏氣現(xiàn)象。

　　4.值班人員必須每四小時對各水池自動注水裝置做一次檢查。

　　5.日班人員必須每天對水池水質(zhì)情況做一次檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知相關(guān)部門處理。

　　6.值班人員必須經(jīng)常注意管道運行情況，特別注意消防主要閥門和供水主要閥門是否處于正常開、關(guān)位置，發(fā)現(xiàn)管道漏水通知班組及時處理。

　　(八)給排水系統(tǒng)的巡視檢查制度

　　1.消防系統(tǒng)的巡視程序及標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)高低消防噴灑泵管道壓力是否正常;

　　(2)水泵、水管有無滴漏;

　　(3)穩(wěn)壓泵壓力是否正常，運行截門是否全部打開;

　　(4)認(rèn)真填寫運行記錄，包括巡視人、時間、地點、壓力等內(nèi)容;

　　(5)以上1 -4項內(nèi)容出現(xiàn)異常，立即通知領(lǐng)班;

　　(6)如電器自控出現(xiàn)故障，由領(lǐng)班通知有關(guān)專業(yè)人員;

　　(7)每班巡視3次。

　　2.積水坑巡視程序及標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)認(rèn)真填寫巡視記錄;

　　(2)檢查潛水泵是否1臺自動、1臺手動，自動排水是否正常;

　　(3)水泵出水管路上的連接件是否完好、無銹蝕或損壞;

　　(4)每班巡視3次;

　　(5)如水泵不排水或排水管路堵塞、損壞等要及時通知領(lǐng)班;

　　(6)電器出現(xiàn)問題由領(lǐng)班通知電器專業(yè)人員。

　　3.污水坑的巡視程序及標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)污水坑漂浮物厚度;

　　(2)手動、自動裝置是否正常，手動排水是否正常;

　　(3)水泵運轉(zhuǎn)是否正常，有無雜音，油位是否在油線內(nèi);

　　(4)室內(nèi)有無溢水情況，水泵有無滴漏(包括機(jī)油滴漏);

　　(5)填寫巡視記錄;

　　(6)每班巡視3次;

　　(7)水泵缺油隨時添加;

　　(8)出現(xiàn)電器及自控故障應(yīng)隨時通知領(lǐng)班;

　　(9)污水箱漂浮物過厚，由主管通知有關(guān)單位進(jìn)行清理。

　　4.水箱的巡視檢查及標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)生活消防水池供水區(qū)及生活水箱、軟化水箱、中水箱水位是否在正常水位;

　　(2)生活水泵運轉(zhuǎn)是否正常，有無雜音;

　　(3)室內(nèi)管道、水泵有無滴漏;

　　(4)認(rèn)真填寫供水區(qū)水箱間運行記錄;

　　(5)檢查飲用水系統(tǒng)紫外線燈管是否全亮;

　　(6)出現(xiàn)異常情況，通知領(lǐng)班及時解決;

　　(7)如供水區(qū)水箱虧水和溢水，通知領(lǐng)班和工程部值班電話，并及時通知自控專業(yè)人員。

　　5.軟化水站的巡檢

　　(1)反洗：松動樹脂層及清除樹脂層中的臟污及破碎的樹脂;

　　(2)進(jìn)鹽：再生樹脂使樹脂轉(zhuǎn)型，恢復(fù)交換能力，從而去掉水中的鈣離子、鎂離子，鹽的濃度應(yīng)為5% -8%;

　　(3)正洗：洗掉樹脂層中的再生物，氯化鈣、氯化鎂等污物及殘鹽;

　　(4)正常供水：正洗至合格軟化水達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，再恢復(fù)正常。

　　(九)給排水系統(tǒng)的養(yǎng)護(hù)及維修

　　1.給水系統(tǒng)養(yǎng)護(hù)與維修

　　(1)給水系統(tǒng)管道：給水管道應(yīng)定期檢查維修，一般半年進(jìn)行一次。明裝管道可以從外觀查看表面有無銹蝕現(xiàn)象，還應(yīng)用小錘敲打管道，聽聲音是否正常。如檢查發(fā)現(xiàn)管道有銹蝕脫皮現(xiàn)象，應(yīng)及時維修;對輕度的脫皮銹蝕情況，可將脫皮清理干凈，在管道外表面干凈的情況下，涂防銹漆兩遍，然后再刷兩遍漆。如果管道銹蝕得很厲害，可考慮更換新管道;對重大的檢修應(yīng)做檢修記錄存檔;

　　(2)給水系統(tǒng)閥門：室內(nèi)給水系統(tǒng)的閥件要定期檢查維修。各類閥門應(yīng)定期開關(guān)，看閥桿是否靈活，壓蘭盤根是否正常。如壓蘭母漏水應(yīng)及時更換填料，對出現(xiàn)故障的閥門

　　應(yīng)及時修復(fù)，以免故障進(jìn)一步擴(kuò)大;

　　(3)保溫和隔氣層：給水管道的保溫和隔氣層，在平時使用中注意檢查和維護(hù)，如有碰壞或自然脫落，應(yīng)當(dāng)及時修補(bǔ)，對整個設(shè)在吊頂中的管道的保溫和隔氣層，應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維修;

　　(4)給水系統(tǒng)的合理使用和管理：如制定節(jié)約用水的規(guī)章制度，并由專人負(fù)責(zé)實施。

　　2.排水系統(tǒng)的養(yǎng)護(hù)和維修

　　(1)排水管路的養(yǎng)護(hù)：排水管道在使用過程中，由于糞便污水等在排水管道內(nèi)壁面上結(jié)尿垢等，會使管道的內(nèi)徑縮小，流水不暢。甚至?xí)盐畚飹熳。率构苈范氯?為了保證排水管路的暢通，必須在使用中定期對排水管道除垢清理，防止生成污垢;通常先用管道疏通機(jī)清垢，再用管垢清除劑清洗;

　　(2)對于排水管路中的地漏、檢查口、清掃口等設(shè)備，也要定期檢查，如發(fā)現(xiàn)有污損、銹蝕等問題，應(yīng)及時更換或修理

　　3.排水系統(tǒng)的合理使用管理，排水系統(tǒng)合理使用的關(guān)鍵問題在于防止管路堵塞，為此，采取以下措施：

　　(1)定期對排水管道進(jìn)行清通、養(yǎng)護(hù)和清除污垢;

　　(2)定期檢查排水管道是否有銹蝕和漏水現(xiàn)象，以便發(fā)現(xiàn)問題及時解決;

　　(3)衛(wèi)生器具使用完后應(yīng)及時用水沖洗干凈，必要時采用清洗劑清洗，確保清潔和防止污垢再生;

　　(4)普及使用常識，教育人們不把污物倒人排水管道。同時，在衛(wèi)生間、盛洗室等處設(shè)置污物桶，在清潔池、備餐間水池上安裝箅網(wǎng)，以防止土塊雜物等堵塞管道。

　　4.衛(wèi)生潔具的養(yǎng)護(hù)維修

　　(1)使用要求：衛(wèi)生潔具應(yīng)隨時清洗，清洗時要用專用的清潔劑，以保持表面的清潔度，不能用強(qiáng)酸溶液清洗衛(wèi)生器具，這樣會嚴(yán)重腐蝕排水管道和管件;

　　(2)衛(wèi)生器具的養(yǎng)護(hù)：衛(wèi)生器具時常出現(xiàn)水箱漏水、淋浴器閥門關(guān)閉不嚴(yán)等問題，這不僅浪費水資源，而且給用戶造成不便。因此對衛(wèi)生器具的給水排水配件定期檢查、維修和更換，以保持其完好率。

　　(十)給排水系統(tǒng)的月度保養(yǎng)制度

　　1.備用設(shè)備應(yīng)急試驗

　　(1)水泵房備用供水泵及消防泵、中水備用泵、軟化水備用泵等泵的試運轉(zhuǎn);

　　(2)污廢水積水坑潛水泵試運轉(zhuǎn)，電動碟閥開關(guān)動作2一3次;

　　(3)備用熱水回水泵試運轉(zhuǎn);

　　(4)更換死水管的水;

　　(5)全面檢查消防管道主要閥門是否在正常位置，轉(zhuǎn)動一下平時不動的閥門。

　　2.機(jī)具

　　(1)檢查齒輪箱油位，打黃油潤滑各軸承;

　　(2)檢查主要部件連接螺栓的緊固情況。

　　(十一)給排水系統(tǒng)的季度保養(yǎng)制度

　　1.閥門絲桿清理加油(室外三個月一次，室內(nèi)六個月一次)

　　2.電熱水加熱器排水一次(半年一次)。

　　3.檢查分析管系的工作情況，排除運行隱患。

　　4.泵房供水泵前后軸承加油(半年一次)。

　　(十二)給排水系統(tǒng)年度保養(yǎng)制度

　　1.積水坑潛水泵

　　(1)拆泵蓋檢測端面間隙并做好記錄，必要時修理;

　　(2)檢查軸向密封裝置的完好情況及密封性能;

　　(3)檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，泵殼除銹油漆;

　　(4)檢查膠管的完好情況;

　　(5)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)(通知電工進(jìn)行);

　　(6)檢查泵的工作性能。

　　2.熱水回水泵(每運轉(zhuǎn)4000小時)

　　(1)檢查密封環(huán)磨損情況，測量記錄密封環(huán)徑向間隙;

　　(2)檢查軸向密封裝置的完好情況及密封性能;

　　(3)檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，泵殼除銹油漆;

　　(4)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)(通知電工進(jìn)行);

　　(5)檢查泵的工作性能。

　　3.電熱水加熱器

　　(1)拆檢查蓋檢查清潔;

　　(2)檢查壓力表、溫度表的準(zhǔn)確可靠性。

　　4.管系

　　(1)對整個管系做一次全面檢查，判斷管系繼續(xù)運行的可靠性;

　　(2)檢查所有管道，閥門的防銹保護(hù)層是否完好，必要時做油漆大保養(yǎng);

　　(3)更換已腐蝕或老化的密封及不能繼續(xù)使用的管件。

　　5.機(jī)具

　　(1)檢查各運動部件的腐蝕情況;

　　(2)檢查防銹保護(hù)層是否完好，必要時做油漆保養(yǎng)。

　　(十三)中水機(jī)房設(shè)備日常檢查制度

　　1.定期清除隔柵和毛發(fā)聚集器中的雜物，一般5一8天打開接觸氧化池底閥，排放老化、沉淀的污泥至清澈水排出為止。

　　2.定期進(jìn)行化驗分析。

　　3.應(yīng)保持設(shè)備及工作間的環(huán)境衛(wèi)生。

　　4.對設(shè)備的各閥門閥件進(jìn)行檢查。

　　5.除以上的日常檢查項目外，按照給排水系統(tǒng)檢修制度對中水機(jī)房中的設(shè)備進(jìn)行維護(hù)。

　　(十四)生活消防水泵房設(shè)備日常檢查制度

　　1.給水設(shè)備啟動后，各參數(shù)均應(yīng)滿足設(shè)計要求。

　　2.查看各設(shè)備運行是否正常。

　　3.從各處返回的啟泵信息能否啟動水泵。

　　4.系統(tǒng)聯(lián)動后各用水點的壓力和流量是否滿足設(shè)計要求。

　　5.各種控制裝置是否運行正常，有無卡塞和失靈現(xiàn)象。

　　6.系統(tǒng)管道壓力及流速是否滿足要求，閘門及器具有無滲漏、損壞。

　　7.給水泵的電器控制是否正常;控制線路包括：電動控制、正轉(zhuǎn)(單向)控制、正反轉(zhuǎn)(雙向)控制、降壓啟動控制、調(diào)速制動控制、位置控制、順序控制、時間控制等。

　　8.除此之外的維護(hù)檢查，按照酒店給排水系統(tǒng)運行檢查制度中的要求進(jìn)行操作。

　　(十五)水箱、水池、水罐的管理和維修制度

　　1.保持箱體內(nèi)表面光潔，沒有對水質(zhì)構(gòu)成污染的因素;定期檢查箱內(nèi)壁漆膜的完好程度，清洗表面沉積的污物，清洗用水必須符合生活用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn);清洗后要做外觀檢查，合格后投人使用，每次清潔時間、清潔負(fù)責(zé)人等資料歸檔。

　　2.箱體外側(cè)的維護(hù)管理，主要是保持箱體完好。其表面不銹蝕漆膜脫落處應(yīng)及時修補(bǔ)，外保溫層要保持完好。

　　3.水箱的進(jìn)出水孔、進(jìn)出水管、溢水管、泄水管、水位計、液位傳感器、浮球閥和各類閥門，要經(jīng)常檢修保養(yǎng)，其維修記錄要與水箱的維修記錄同時存檔備查。

　　4.水箱玻璃管水位計要設(shè)防護(hù)套，以

　　免碰破造成跑水事故。

篇3：住宅小區(qū)給排水系統(tǒng)故障應(yīng)急預(yù)案

　　住宅小區(qū)給排水系統(tǒng)故障應(yīng)急預(yù)案

　　【目的】

　　對出現(xiàn)的故障進(jìn)行及時的處理、確認(rèn)用水暢通。

　　【責(zé)任】

　　工程維修部對出現(xiàn)的設(shè)備故障及時進(jìn)行維修。

　　【工作程序】

　　1．給水系統(tǒng)：

　　1．水泵：

　　1）發(fā)現(xiàn)或接報生活水泵故障應(yīng)停止故障水泵，開啟備用水泵；

　　2）水泵變頻故障應(yīng)關(guān)閉變頻器，由專人手動操控水泵，根據(jù)管網(wǎng)壓力控制起停；

　　3）及時報告專業(yè)經(jīng)理安排維修。

　　2．垂直管網(wǎng)：

　　1）發(fā)現(xiàn)或接報垂直管網(wǎng)漏水應(yīng)立即關(guān)閉故障區(qū)水泵；

　　2）排空管網(wǎng)積水后，更換或維補(bǔ)破損管道；

　　3）如無法盡快維復(fù)的應(yīng)即使報告專業(yè)經(jīng)理。

　　4）發(fā)現(xiàn)或接報生活用水受到污染，應(yīng)立即關(guān)閉本單元供水及中水閥門，并同時上報部門經(jīng)理。

　　2．排水系統(tǒng)：

　　1．污水井：

　　1）發(fā)現(xiàn)或接報污水井水位過高，應(yīng)立即手動開啟污水泵抽水；

　　2）污水泵故障則立即用備用潛水泵將水抽至污水井；

　　3）即刻報告專業(yè)經(jīng)理，由其安排維修水泵或控制電路，并于事后作維修報告。

　　2．排污管道：

　　1）排污管道漏水應(yīng)立即用布綁緊裂口；

　　2）關(guān)閉破裂管上的用水設(shè)備；

　　3）調(diào)集沙包擋住電梯口和用戶單元門口；

　　4）報告專業(yè)經(jīng)理，由其安排人員維補(bǔ)管道裂口或更換管道。

　　3.水污染事故應(yīng)急處理方案：

　　1）發(fā)現(xiàn)或接報水污染事件后，工程維修部人員應(yīng)及時趕往事故現(xiàn)場，關(guān)閉污染區(qū)域的自來水及中水閥門。

　　2）工程維修部維修人員通知指揮中心現(xiàn)場情況，同時向?qū)I(yè)經(jīng)理匯報。

　　3）客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)電話聯(lián)系污染區(qū)域的所有住戶，配合工程維修人員檢查戶內(nèi)管網(wǎng)。

　　4）工程維修部負(fù)責(zé)檢查業(yè)戶室內(nèi)管網(wǎng)，發(fā)現(xiàn)污染源及時做好記錄并向工程部專業(yè)經(jīng)理匯報。由工程部專業(yè)經(jīng)理協(xié)調(diào)客戶服務(wù)中心做好取證工作，并上報執(zhí)行總經(jīng)理，由執(zhí)行總經(jīng)理根據(jù)實際情況確定是否向衛(wèi)生行政部門報告。

　　5）在污染區(qū)域停水期間，由安全事務(wù)部負(fù)責(zé)對組織人力對該區(qū)域業(yè)戶提供基本生活用水工作。

　　6）工程維修部維修人員接到上級指示負(fù)責(zé)整改，同時在最短時間內(nèi)做好自來水管網(wǎng)的消毒及清洗工作，消毒及清洗工作完畢后由執(zhí)行總經(jīng)理通知衛(wèi)生防疫部門到現(xiàn)場檢測水質(zhì)。

　　7）衛(wèi)生防疫部門檢測合格并出具檢測報告后，由工程維修部負(fù)責(zé)恢復(fù)供水。

　　8）事故處理完畢后，擬寫"事故調(diào)查報告"，上報公司，相關(guān)記錄存檔。

　　4.相關(guān)方聯(lián)系方式

　　相關(guān)方單位名稱聯(lián)系方式

　　通州區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督站*****