花園小區電梯設備管理方案

　　1電梯操作規程

　　（1）用專用鑰匙將電梯打開，電梯即可自動運行。

　　（2）若有緊急情況發生，可通過梯內緊急對講器與安全管理中心聯系，等待救援。

　　（3）若需專人駕駛電梯，只需將NORMAL選擇開關打至HAND即可實現手動控制。

　　（4）若需停梯，用電梯專用鑰匙進行鎖梯，電梯自動回到基站層并關閉風扇和轎內照明，電梯停止運行。

　　（5）在火災情況下，消防隊員可于基站控制電梯回降至基站。

　　2電梯運行管理規定

　　（1）管理處負責電梯的日常管理，并監督電梯維修保養承包商的工作。

　　（2）每天開梯后進行一次電梯全段運行狀況檢查。

　　（3）注意轎廂、井道等設施有無濕水情況。

　　（4）進行檢查時，應放置檢修工作牌。

　　（5）升降機的任何改動，均須書面征詢承包商的專業意見后方可進行。

　　（6）搬運有可能超載的沉重物件時，應及時與承包商聯系，確定可行性，避免意外。

　　（7）故障及緊急事故時，采取臨時應變措施。

　　（8）日常清潔電梯轎廂內外時，用較干潔具及無腐蝕性清潔劑清潔。

　　3電扶梯運行管理規定

　　（1）電扶梯的日常運行管理由強電組負責，維修保養由指定承包商負責。

　　（2）每天按上下班時間表啟／停電扶梯。

　　（3）嚴格遵守電扶梯操作規程。

　　（4）當值人員每班每兩小時巡查扶梯一次。

　　（5）當發現或接報扶梯發生故障時應馬上停止故障梯，并由設備管理員通知保養商到場維修。

　　4電梯設備維修管理制度

　　（1）委托電梯保養承包商對電梯進行保養維修。

　　（2）管理處負責與承包商聯系，督促并協助其維修保養。特殊情況時其他部門可以直接與承包商聯系，并及時通知管理處。

　　（3）將維修保養情況記錄于電梯設備維修記錄表、電梯設備保養記錄表，零部件更換及大修時,記錄于電梯設備臺賬。

　　（4）每季度末對電梯電源開關柜進行一次檢查并做維護保養。

　　（5）強電管理員對電梯設備的維修、保養進行檢查監督。

　　（6）當電梯年檢期到期前，督促承包商做電梯年檢年審。

　　5電梯故障應急處理方案

　　（1）電梯困人

　　如發生電梯困人事故，電梯維修員應按如下方法處理：

　　A、把電梯主電源拉開，防止電梯意外啟動，但必須保留轎廂照明。

　　B、確定電梯轎廂位置。

　　C、當電梯停在距某平層位置約±60 cm范圍時，維修人員可以在該平層的廳門外使用專用的廳門機械鑰匙打開廳門，并用手拉開轎廂門，然后協助乘客安全撤離轎廂。

　　D、當電梯未停在上述位置時，則必須用機械方法移動轎廂后救人。步驟如下：

　　a、轎門應保持關閉，如轎門已被拉開，則通知乘客把轎門手動關上。利用電梯內對講電話，通知乘客轎廂將會移動，要求乘客靜待轎廂內、，不要亂動。

　　b、在曳引電動機軸尾裝上盤車裝置。

　　c、兩人把持盤車裝置，防止電梯在機械松抱閘時意外或過快移動，然后另一人采用機械方法一松一緊抱閘，當抱閘松開時，另外兩人用力絞動盤平裝置，使轎廂向正確的方向移動。

　　d、按正確方向使轎廂斷續地緩慢移動到平層±15cm位置上。

　　e、使抱閘恢復正常，然后在廳門對應轎門外機械打開轎廂，并協助乘客撤出轎廂。

　　E、當按上述方法和步驟操作發現異常情況時，應立即停止救援并及時通知大廈電梯維修保養承包商作出處理。

　　F、事后書面報告管理處主任。

　　（2）水浸事故

　　A、電梯維修員發現或接報發生水浸事故將會危及電梯運行時應立刻通知管理處，當值安全管理員通過轎廂對講機通知客人從最近的樓層離開受影響的電梯。

　　B、電梯維修員將受影響的電梯轎廂升至最高處，并關閉該電梯。

　　C、攔住水浸樓層的電梯口，以防水浸入電梯井。

　　D、即刻將情況報告工程部主管和電梯承包商。

　　（3）巡查中發現電梯異常

　　A、電梯維修員巡查中發現電梯運行異常，如鋼纜有毛刺、斷股，控制柜有異聲、異味，轎廂升降異常等將危及電梯安全運行的現象發生，應立刻通知監控中心。

　　B、監控中心當值人員通過轎廂對講機通知客人從最近的樓層離開故障電梯。

　　C、電梯維修員將故障電梯關閉。

　　D、即刻將情況報告管理處主任和電梯承包商。

篇2：X電梯設備公司員工管理制度

　　某電梯設備公司員工管理制度

　　為了規范電梯維修保養工作，確保維修保養電梯的質量和服務標準，保障人身和財產的安全，制定本制度。

　　一、從事電梯維修保養人員，必須經過有關部門考核，取得“特種作業人員操作證”后方準上崗操作。

　　二、維保人員要嚴格執行維修安全規程及維保人員的管理制度，認真作好維修保養工作，消滅事故隱患，確保電梯正常安全運行。

　　三、維保人員要管理好技術檔案。保養記錄記載要準確、全面、整潔。不得隨便涂抹、漏填。

　　四、駐場維修人員要遵守甲方的各項管理制度，不得私自接各種電線。要保持駐場宿舍的衛生，作到室內外整潔干凈。

　　五、駐場維修人員不得擅自容留他人住宿，不得在室內聚眾賭博及干違法事情。

　　六、維保人員要講究服務禮儀。統一著裝整齊干凈，舉止文明大方，態度誠懇，禮貌待人。

　　七、維保人員在工作時間內不得喝酒、吸煙，不得擅離職守。

　　本制度如有員工違反其中條款，可根據產生的后果給予一定的經濟處罰。

篇3：電梯設備運行巡視監控管理

　　電梯設備的運行巡視監控管理

　　巡視監控管理，是由電梯機房值班人員實施的，定時對電梯設備進行巡視、檢查，發現問題及時處理的管理方式。電梯機房值班人員每日對電梯進行一次巡視，根據巡視情況填寫《電梯設備巡視記錄》。

　　電梯設備巡視記錄表

　　巡 視 時 間 備注

　　電 梯 編 號

　　序號 運行監控項目

　　1 機房溫度、濕度

　　2 曳引電動機溫度、潤滑油、緊固情況

　　3 減速箱油位油色、連軸器緊固情況

　　4 限速器、機械選層器運行情況

　　5 控制柜的繼電器工作情況

　　6 制動器

　　7 變壓器、電抗器、電阻器

　　8 對講機、警鈴、應急燈

　　9 轎箱內照明、風扇

　　10 廳外轎內指層燈及指令按鈕

　　11 廳門及轎門踏板清潔

　　12 開關門有無異常

　　13 井道底坑情況

　　14 各種標示物及救援工具情況

　　15 電梯運行舒適感

　　電梯值班員： 負責人：

　　1、建立巡視監控管理制度

　　公司工程部的電梯管理員，根據電梯的性能和運行情況制定出電梯巡視管理制度。并監督機房值班人員執行。

　　2、巡視內容

　　機房值班人員巡視應注意按照上表提示內容檢查。

　　3、巡視中發現不良情況的處理

　　當巡視中發現不良狀況，機房值班人員應及時采取措施進行調整。如果問題嚴重則及時報告公司工程部主管，協同主管進行解決。整修時應嚴格遵守《電梯維修保養標準》。

　　異常情況處置管理

　　當電梯工作中出現異常情況時，司梯人員和乘梯人員都要冷靜，保持清醒的頭腦，以便尋求比較安全的解決方案。

　　1、發生火災時的處置：

　　1）、當樓層發生火災時，電梯的機房值班人員應立即設法按動"消防開關"，使電梯進入消防運行狀態。電梯運行到基站后，疏導乘客迅速離開轎箱。電話通知工程部并撥打119電話。

　　2）、井道或轎箱內失火時，司機應立即停梯并疏導乘客離開，切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火。同時，電話通知工程部。若火勢較猛就應撥打119，以便保證人員和財產的安全。

　　2、電梯遭到水侵的處置：

　　電梯的坑道遭水侵，應將電梯停在二層以上，然后斷開電源總開關并立即組織人員堵水源，水源堵住后進行除濕處理，如熱風吹干。試梯正常后才能投入使用。