誠基公寓業戶裝修管理方案

　　1裝修管理流程

　　1.1業戶向管理處提出裝潢申請，攜帶裝修圖紙，施工單位資質證書及施工人員的身份證復印件到各管理處填寫《住宅裝修申請表》與《施工人員登記表》，簽署《裝修管理協議》。

　　1.2管理處經理協同秩序管理人員向業主和施工隊介紹小區管理規定。

　　1.3管理處在接受裝修申請后，經管理處審批合格后，方可施工。

　　1.4在辦妥以上手續后，接待人員辦理施工人員臨時出入證。由施工人員負責人持施工人員身份證或暫住證及照片，到管理處辦理施工人員臨時出入證，填寫施工人員登記表，并繳納施工人員出入證工本費10元/張。

　　1.5現場跟蹤：秩序管理人員必須每天到裝修戶施工現場跟蹤視察，了解施工情況并做好記錄，必要時請設備人員同往。

　　1.6裝修完畢后，經管理處驗收后，在裝修申請表上填寫裝修驗收情況，并簽名。

　　1.7在跟蹤時，如發現有違章和妨礙公共行為，應及時采取措施進行整改，必要時填寫《整改通知單》、現場拍照等，以備留用與歸檔。

　　1.8違章處理辦法，對違反裝修規定者將依有關條例采取如下措施：

　　1.8.1批評、規勸

　　1.8.2責令停工整改

　　1.8.3報業主委員會、前期管理發展商、或政府有關部門。

　　1.9對于材料進出、施工人員辦證、施工工具的管理：

　　業主的裝修材料搬運出小區時，必須由業主親自到管理處辦理出門證，簽字認可，否則任何人一律不準把材料帶出小區。辦理臨時施工人員出入證和工具出小區手續必須由業主或施工負責人來管理處辦理，其它人不得辦理。

　　1.10管理處經理每月不定期抽查4次裝修管理情況。

　　2.裝修管理規定

　　2.1裝修申請程序：

　　2.1.1業主辦完所有入住手續并仔細閱讀《裝修管理辦法》。

　　2.1.2業主攜帶裝修圖紙、施工單位資質證書到管理處填寫《住宅裝修申請表》簽署《裝修管理協議》；施工單位填寫《施工人員登記表》。

　　2.1.3管理處審驗業主、施工單位裝修資料時，如發現有不合理處應立即告知業主、施工單位對方案進行修改，直至修改合格后，方準予施工單位辦理施工管理手續，開始施工，發放施工許可證。

　　2.1.4施工單位負責人帶好施工人員身份證或暫住證到管理處辦理施工管理手續，交納出入證工本費，領取施工人員出入證。

　　2.1.5為避免有違政府和有損自己和鄰居利益，為保證住宅小區的完整、安全、安靜、整潔，維護全體業主的共同利益，促進物業的保值升值。在裝修過程中，請您在裝修前仔細地閱讀有關規定。

　　2.2裝修前

　　2.2.1住戶應明確，您只能對自己名下住宅的自用部位進行必要的裝修（戶門之內的四壁、地面、頂面）,不要對室外公用部位、走道進行任何的改、移、加、拆類施工。

　　2.2.2裝修禁止行為：

　　2.2.2.1拆改原房屋的承重墻。

　　2.2.2.2改變房屋及配套設施的使用功能。

　　2.2.2.3隨意封閉陽臺。

　　2.2.2.4以安裝防盜門為由，私自占用樓道公用部位及占用公用管道間。

　　2.2.2.5在預留或指定以外的位置安裝空調機、衣架與排放冷凝水。

　　2.2.2.6在外墻、門外搭建、加建、懸掛任何建筑物及晾衣架。

　　2.2.2.7大量使用易燃裝修材料。

　　2.2.2.8隨意改變或移動電話、電視、對講、煤氣、水管、電線管等設施。

　　2.2.3填寫《裝修申請表》、《施工人員登記表》并將裝修圖紙、施工單位資質證書一并交物業公司各管理處審驗批準。簽訂裝修管理協議、安全責任書及辦理其它相關手續。

　　2.3裝修施工中

　　2.3.1隨時接受物業公司管理處工作人員上門檢查、監督、核實，是否嚴格按照裝修圖紙要求施工，檢查施工人員是否辦理了臨時滯留證手續。

　　2.3.2業主應自行隨時督查施工人員在為您裝修時，是否將裝修材料以次充好，工藝簡單粗糙，質量能否保證可靠。

　　2.3.3裝修施工應于每天8:00時-18:00時之間進行，晚間18:00-次日上午8:00（包括節假日、雙休日）不得進行有噪音的施工。

篇2：商住小區入伙中期裝修管理工作方案(計劃)

　　商住小區入伙及中期裝修管理工作方案（計劃）

　　1業主入伙階段（上房前兩個月提供完整可執行的入伙方案）

　　a.業主向地產公司辦理完尾款結清手續后開出入伙通知書。

　　b.憑入伙通知書到物業管理公司辦理入伙手續。

　　c.物業管理公司在審核資料無誤后，向業主介紹物業管理服務情況、收費情況；與業主簽訂《前期物業管理服務協議》、《業主公約》、《停車管理服務協議》〈消防安全責任書〉等文件，發給兩書（代地產公司），《業主手冊》。

　　d.業主登記，交納物業管理費、裝修垃圾清運費、裝修暫收款等費用。

　　e.帶領業主看房，查驗水電表底數，簽署〈房屋交接驗單〉。

　　f.若業主驗房發現并提出質量問題，經確認，填寫返修表送交發展商，管理處應協助發展商對房屋進行整改后，請業主再次驗房。

　　g.如需二次裝修的，需到物業管理公司辦理裝修手續。

　　2物業公司開辦擬采取的工作計劃

　　為了使物業保值、增值，管理處在認真做好物業的接管驗收工作的基礎上，擬定進一步的工作計劃，加強裝修管理，增強業主和物業公司之間的溝通，以確保物業品質不斷得到提升，同時為開發商提供一個后續的優質的售后服務工作，使開發商與物業公司的品牌共同提高，達到"雙贏"的目的。

　　a.業主入伙前

　　對物業進行現場查勘，力爭在小區工程建設收尾階段從物業管理的角度提出改進或布置措施，配合準備接管驗收所需要準備的資料及其他相關工作。

　　在和發展商進行物業的交接驗收中，由我公司提出接管驗收所需要的所有書面資料（驗收標準參照建設部頒布的《房屋接管驗收標準》）。對于驗收中發現不合格情況由我公司提出整改單，在一定期限內由開發施工單位整改修復，再由我公司驗收合格后接受。同時制定《業主臨時公約》、《業主手冊》等文件，同時準備好業主入戶所需要的《入伙手續書》、《業主登記表》、《入伙資料簽收表》、《房屋質量整改通知書》、《裝修管理辦法》、《裝修管理協議》、《代辦服務委托書》、《房屋驗收表》、《鑰匙簽收表》等書面資料。另一方面，做好小區的開荒保潔工作，進入日常工作狀態；保安人員要熟悉小區情況；設備維修人員做好檢查工作，保證公共設備設施的完好，以一個整潔、舒適的環境迎接業主入戶。

　　b.業主入伙中

　　業主入戶中由我公司設備維修人員陪同進行房屋內部驗收、抄表，對于業主發現的問題予以記錄。向業主交付填寫的資料有：《業戶手冊》、《裝修管理辦法》、《入伙資料簽收表》、《業主信息表》、《房屋驗收表》、《鑰匙簽收單》等，并及時向業 主介紹有關物業入伙后的管理規定。

　　其中尤為重要的工作就是裝修管理，按公司標準向業主做好解釋工作，并準備好《裝修申報表》、《施工人員登記表》、《施工人員出入證》、《施工許可證》、《動用明火許可證》、《安全責任書》等書面資料，業戶服務人員會將《施工人員登記表》復印件交保安主管;保安巡崗按表查驗施工人員的《施工人員出入證》，并巡視跟蹤施工隊的裝修過程，督促施工隊文明施工,保持環境整潔，建筑垃圾規定袋裝化并及時清理到指定的堆放地,不允許將垃圾堵住樓道,不允許將水泥漿、剩漆、膠水、可燃液體倒入下水道；夜間保持施工區安靜。管理處除保安外,業戶接待、管理處經理都應當定時對裝修施工現場檢查，發現違章及時糾正，裝修結束應經過驗收,裝修期間的裝修材料運出小區應當應業戶簽字并經管理中心經理確認。

篇3：別墅項目裝修管理工作方案

　　別墅項目裝修管理工作方案

　　1.日常裝修管理

　　(1)管理處安排人員辦理裝修隊伍的培訓、驗資、登記、審批和發放各類證件。

　　(2)跟蹤施工情況，管理處主任每日巡視，了解各施工點施工情況，安全管理主管每日三次不定時巡視，了解施工情況及糾察施工隊運行情況。

　　(3)安全管理員24小時值班，控制人員進出并做好相應記錄。

　　(4)裝修垃圾清運。采取定時上門收集和業戶申請相結合的方法，袋裝清運，日清日運，不堆積、不滯留，不污染小區內外環境。

　　2.裝修安全管理

　　(1)安全管理組負責裝修日常安全工作。

　　(2)與業戶和施工隊負責人簽訂安全責任書。

　　(3)裝修材料按指定時間進入，安全管理員進行認真查驗，發現有毒、易燃、未作處理的材料嚴禁入內。

　　(4)需要進行燒焊等動火作業，應向管理處提出申請，經批準后在管理人員監護下，方可作業。

　　(5)安全管理員巡查時，對裝修點的材料、裝修方式進行認真檢查，發現不安全隱患，及時處理報告。

　　(6)發生緊急事故時，按緊急處理措施程序進行。