物業(yè)裝修管理流程和巡查方案

　　1.備齊資料

　　資料的準(zhǔn)備由業(yè)主(或物業(yè)使用人)和施工隊分別準(zhǔn)備和提供。一般包括物業(yè)所有權(quán)證明，申請人身份證原件及復(fù)印件，裝飾裝修設(shè)計方案，裝修施工單位資質(zhì)，原有建筑、水電氣等改動設(shè)計和相關(guān)審批，以及其他法規(guī)規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容。物業(yè)使用人對物業(yè)進行裝飾裝修時，還應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。

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　　2.物業(yè)裝飾裝修申報

　　用戶在入住過程中，應(yīng)已收到物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出的裝修手冊及裝飾裝修申報登記表。用戶在裝修施工前，須認(rèn)真閱讀裝修手冊，填寫申報登記表，并提交管理單位登記備案。只有在物業(yè)管理單位對裝飾裝修內(nèi)容的登記備案完成之后，用戶才能動工裝修。

　　物業(yè)工作人員應(yīng)要求和指導(dǎo)業(yè)主逐項填寫裝飾裝修申報登記表，確保各項申請明確無誤，涉及專業(yè)部門(如水、電、氣等)、建筑結(jié)構(gòu)、消防等項目的，要求寫明地點、位置或改變的程度及尺寸(具體詳見附后的裝飾裝修申報登記表)等詳細(xì)數(shù)據(jù)和資料，必要時裝修人或裝修單位還應(yīng)向有關(guān)部門申報核準(zhǔn)。

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　　3.物業(yè)裝飾裝修登記

　　物業(yè)單位在進行裝飾裝修登記時，可以書面形式將裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)，并且督促裝修人在裝飾裝修開工前主動告知鄰里。

　　物業(yè)單位應(yīng)該在規(guī)定工作日(一般為3個工作日)內(nèi)完成登記工作;超出物業(yè)項目管理單位管理范圍的，應(yīng)報主管部門。

　　物業(yè)單位應(yīng)詳細(xì)核查裝飾裝修申請登記表中的裝修內(nèi)容，有下列行為之一的將不予登記：

　　(1)未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的;

　　(2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房的;

　　(3)擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的;

　　(4)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果的;

　　(5)未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)搭建建筑物、構(gòu)筑物的;

　　(6)未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗的;

　　(7)未經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)拆改供暖管道和設(shè)施的;

　　(8)未經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的;

　　(9)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

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　　4.簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》

　　在物業(yè)裝飾裝修之前，物業(yè)單位和裝修人應(yīng)簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，約定物業(yè)裝飾裝修管理的相關(guān)事項，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

　　(1)裝飾裝修工程的實施內(nèi)容;

　　(2)裝飾裝修工程的實施期限;

　　(3)允許施工的時間;

　　(4)廢棄物的清運與處置;

　　(5)外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求;

　　(6)禁止行為和注意事項;

　　(7)管理服務(wù)費用;

　　(8)違約責(zé)任;

　　(9)其他需要約定的事項。

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　　5.辦理開工的一般手續(xù)

　　(1)業(yè)主按有關(guān)規(guī)定向物業(yè)單位(或指定方)繳納裝飾裝修管理服務(wù)費;

　　(2)裝飾裝修施工單位應(yīng)到物業(yè)單位辦理開工證、出入證等;

　　(3)裝修人或裝飾裝修施工單位應(yīng)備齊滅火器等消防器材。

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　　6.施工

　　物業(yè)裝飾裝修施工期間，裝修人和裝飾裝修施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照裝修申報登記的內(nèi)容組織施工。

　　物業(yè)單位應(yīng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議做好管理和服務(wù)工作，加強現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修施工單位有違反有關(guān)規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)及時勸阻和制止;已造成事實后果或拒不改正的，應(yīng)及時報告有關(guān)部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修施工單位違反《物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的，應(yīng)追究違約責(zé)任。

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　　7.裝修現(xiàn)場巡視

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　　8.驗收

　　物業(yè)單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進行現(xiàn)場檢查，對照裝修申報方案和裝飾裝修實際結(jié)果進行比較驗收，驗收合格后應(yīng)簽署書面意見。對因違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議而驗收不合格的，應(yīng)提出書面整改意見要求業(yè)主和施工方限期整改。若發(fā)生歧義、無法統(tǒng)一意見或業(yè)主拒不接受情況的，應(yīng)報請城市管理有關(guān)行政部門處理，并將檢查記錄存檔。

篇2：住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定之安全管理部分

　　住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定之安全管理部分

　　1．施工期間施工人員出入必須辦理《裝修工人出入證》，并接受保安員和管理人員的檢查。裝修工人辦證需填寫《業(yè)主裝修工人出入證申請表》（并有業(yè)主/負(fù)責(zé)人的簽名確實），辦證人員每人需帶兩張彩照及身份證正本，再到保安部按手指印（按后申請表上必須有保安員簽名確實），辦理好以上手續(xù)后，業(yè)主/負(fù)責(zé)人帶同已核實的申請表和辦證人員的一張彩照及身份證正本到管理處辦理出入證。（注：凡辦證及退證必須由業(yè)主或施工負(fù)責(zé)人辦理，其他施工人員絕不受理）；

　　2．施工期間，必須將《裝修施工進場證》正本掛在本單位的門口處，施工完成后交回管理處（遺失施工進場證要罰款100元）。每天的施工時間為上午八時至晚上七時（夏季），或上午八時至晚上六時（以冬季入黑時間為準(zhǔn)），節(jié)假日、早上九點前及中午休息期間，施工不能產(chǎn)生噪音，施工過程不得占用公共場所（或其他單位）。并為了住戶安全著想，施工人員晚上七時后不得在單位內(nèi)停留或住宿。因違反規(guī)定而發(fā)生的任何事故，業(yè)主及施工負(fù)責(zé)人必須承擔(dān)由此造成的一切損失和責(zé)任，同時管理處有權(quán)責(zé)令違規(guī)的施工隊伍立即停工并撤出區(qū)外；

　　3．裝修期間必須嚴(yán)格遵守國家有關(guān)的安全規(guī)定，注意防火安全，裝修單位內(nèi)必須至少配備一支家庭裝滅火器；

　　4．為維護小區(qū)內(nèi)良好的治安環(huán)境，保障小區(qū)內(nèi)業(yè)主和住戶利益，凡所有在小區(qū)內(nèi)施工的工作人員必須遵守如下規(guī)定：

　　（1）不準(zhǔn)在施工單位內(nèi)吸煙或隨地大小便；

　　（2）在施工單位內(nèi)煮食時一定要注意安全，嚴(yán)禁生火、電爐煮食，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，管理處將立即沒收；

　　（3）生活垃圾應(yīng)及時清理，以免滋生蚊蟲，影響區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生；

　　（4）不準(zhǔn)在施工單位內(nèi)亂拉亂接電線，造成的必要的事故，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)遞送公安機關(guān)處理；

　　（5）嚴(yán)禁在施工單位內(nèi)進行賭博及其他違法活動；造成的必要的事故，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)遞送公安機關(guān)處理；

　　（6）所有施工人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)機械的安全操作規(guī)定，如因違反安全操作規(guī)定而造成傷亡，一切的責(zé)任和后果自負(fù)；

　　（7）施工人員出入小區(qū)必須按指定的路線行走，切勿跨越圍欄，并嚴(yán)格遵守管理處的有關(guān)部門規(guī)定，佩戴好出入證，并自覺接受管理人員或保安人員的檢查；

　　（8）所有裝修工人不準(zhǔn)在所屬單位外走動，穿著要整齊；

　　（9）嚴(yán)禁采摘小區(qū)內(nèi)花果及損壞綠化環(huán)境；

　　（10）嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)向業(yè)主或客人散發(fā)商業(yè)性廣告，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即沒收其宣傳資料，并處以罰款；

　　（11）若同屬一間裝修公司或同一施工負(fù)責(zé)人的單位，可到管理處辦理《同時進入申請》，但在沒辦理該項手續(xù)前，施工期間，未經(jīng)管理處同意（或開具放行條）而越區(qū)工作者，立即沒收其入證，并視情節(jié)輕重處以罰款；

　　（12）不準(zhǔn)在區(qū)內(nèi)騎自行車搭人；

　　（13）凡進區(qū)一切車輛要按照區(qū)內(nèi)指定停車位停車，不得亂停亂放（如樓梯口、公園等），一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，罰款50元，若多次違反者，我處有權(quán)交由政府有關(guān)執(zhí)法部門處理。

文章

篇3：藍灣小區(qū)裝修管理作業(yè)指導(dǎo)書(安全班)

　　藍灣小區(qū)裝修管理作業(yè)指導(dǎo)書（安全班）

　　1、目的：加強對小區(qū)裝修戶的管理，規(guī)范裝修管理制度。

　　2、范圍：**藍灣管理處。

　　3、方法和過程控制：

　　3、1樓層巡邏安全員必須對裝修戶裝修情況全面了解，每天需對裝修戶的 《裝修許可證》和《裝修工程施工責(zé)任書》進行驗證和檢查，巡查時間為早8點至晚上22點，巡查次數(shù)每天不得少于1次，并在《裝修現(xiàn)場監(jiān)控紀(jì)錄表》上進行記錄，《裝修現(xiàn)場監(jiān)控記錄表》須張貼在裝修現(xiàn)場。

　　3、2對施工人員的出入證、施工情況進行檢查，對已經(jīng)過期的證件要予以回收并及時通知管理處。

　　3、3檢查施工場地有無按規(guī)定配備滅火器，并向裝修戶講解相關(guān)消防知識，防止火災(zāi)的發(fā)生。

　　3、4檢查裝修施工過程中有無違反《裝修申請表》所約定的內(nèi)容，如有違反，通知部門負(fù)責(zé)人處理。

　　3、5在裝修過程中，如需動火作業(yè)時，必須檢查作業(yè)人員有無上崗證，相關(guān)防范措施是否落實。禁止裝修隊在裝修現(xiàn)場生火做飯。

　　3、6深圳市規(guī)定裝修施工作業(yè)時間為每天7時至12時及14時至19時。巡邏崗須對裝修戶的裝修時間進行檢查，發(fā)現(xiàn)超時施工者應(yīng)立即制止。對于無證留宿者，應(yīng)予以勸離，并督促盡快往管理處辦理相關(guān)的留宿證明。

　　⑺監(jiān)督施工人員只能使用貨梯和指定的通道進出及搬運材料等。裝修人員搬運垃圾只能在晚上18點后進行，禁止裝修隊在清運車進場之前，把垃圾搬出戶外。

　　⑻制止裝修垃圾堆放、堵塞消防通道。垃圾清運完后，檢查清運垃圾的通道墻面、地面、天花及公共設(shè)施有無損壞、磨花現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或協(xié)助裝修檢查人員處理。