商業廣場業主自用部位裝修管理方案

　　業主住戶、裝修施工單位，進行房屋裝飾裝修活動，必須嚴格遵守《房屋裝飾裝修管理協議》和管理處制定的各項規定。

　　1、土建部分：

　　(1)一切樓宇外的改建、擴建、搭建及其他違章建筑，都在禁止之列，包括在公共部位加設門、財神等。如出現以上問題，管理處將采取強硬措施予以制止。外墻、戶與戶之間的隔墻，不允許打砸及鉆孔。外墻不允許安裝管道及其他附屬物，必須嚴格保持建筑物外觀的統一。承重結構的鋼筋混凝土柱、梁、板及承重墻不得有任何形式的破壞，包括在梁、柱、板上鉆孔。

　　(2)廚房、衛生間裝修時，防水很可能被破壞，應補做防水，確保地面不滲漏后，再做地面層。(裝修期間不允許有積水現象)

　　(3)室內地面裝修厚度不得超過2cm，允許鑿毛。

　　(4)室內隔墻拆除，除在裝修申請時在圖紙上注明外，拆墻時必須請管理處人員到現場復核后方可施工。拆墻嚴禁使用5磅以上大錘，新砌隔墻，應使用輕質建筑材料。

　　(5)不允許改動門窗、玻璃顏色、外墻顏色，外墻上的公共設施、設備、不允許進行任何形式的外墻裝飾(包括遮陽蓬、雨蓬、花蓬、涼亭等)。

　　(6)為保持項目外觀統一，由發展商統一在項目安裝智能化閉路監控系統和可視對講系統。住戶安裝隱形防盜網必需安裝在室內。

　　（7）本協議引用中華人民共和國建設部令(第110號)《住宅室內裝飾裝修管理辦法》：

　　第五條、住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：

　　(一、)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房。

　　(二)、擴大承重墻上原有的門窗尺寸、拆除連陽臺的磚混凝土墻體，不得更改外陽臺鋁合金門、窗。

　　第六條、裝修人員從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為：

　　(一)、搭建建筑物、構建物；

　　(二)、改變住宅外立面，在非承重墻外墻上開窗。

　　第十五條、裝修人進行裝飾裝修前應當告知鄰里。

　　2、電器部分：

　　(1)、根據開發商提供的電負荷，已設計好家用電器容量。若超載或電量不夠，管理處不負責辦理增容，敬請諒解。

　　(2)、不得改動主配電箱和箱內的電器設備，不得將配電箱暗裝在木制家具內或封閉。

　　(3)、改動室內線路，除裝修申請時必須申報外，應根據國家施工規范施工。電線、電器零部件、使用國標產品，零線、接地線不得混接，不得只接零線不接地線，不允許將電線直接埋入墻內。所有線路應使用阻燃PVC管，轉角處使用接線盒，在管內穿線。

　　(4)、接線盒、開關盒、插座盒等不得安裝在木制家具內或木質地板上，避免電線接觸不良引起火災。

　　(5)、住戶可視對講機不允許自行拆除。裝修時應采取保護措施，避免損壞、丟失。

　　影響裝修必須拆除或移位時，應向管理處申報，請專業人員操作，自行拆卸造成系統故障或損壞要賠償損失。

　　(6)、裝修完工，裝修單位按實際電器線路繪制竣工圖，管理處、業主各一份，以便于日后檢修。

　　3、裝飾部分：

　　(1)、不允許改動陽臺及陽臺欄桿(包括顏色和式樣)。不允許以任何形式封閉陽臺或搭建、改建、擴建，卷閘門可安裝在室內。

　　(2)、吊頂如采用木質結構必須作防火處理。(刷防火涂料或用防火板)

　　(3、)商鋪裝飾裝修，除遵照本協議外還需簽定(《商鋪裝修協議》，特別禁止占用公共場地。廣告、標志牌不得占用公共空間。燈光不得影響樓上住戶。

　　4、給排水、衛生浩具：

　　(1)、不得改動給水、排水主管道和在排水主管道上接管，應按照現有的排水管道位置選擇衛生潔具。

　　(2)、排水管道裝修施工時，必須防止泥沙、水泥、雜質等掉入，避免管道堵塞。排水管道如須封閉，檢查口處要留出20cm見方的活動門，衛生間吊頂在排水管道疏通口處也應留一塊活動板。

　　(3)、裝修前請業戶做好衛生問及廚房的試水工作，裝修后開發商、管理處將不對此承擔保修責任。

　　5、空調安裝：

　　室外機必須按管理處的統一規劃，按規定的室外機安裝位置安裝。室外管道鋪設要橫平豎直，冷凝水排水管安裝到指定的排水管道。不遵守以上規定，管理處將采取強制措施以保證項目外觀的統一。

　　6、裝飾裝修常規管理：

　　(l)、裝修隊伍進入施工時，務必先行檢查電器線路，確認電器線路良好，運行正常。檢查給排水管道，確認排水管道暢通，避免以后產生糾紛；

　　(2)、裝修時間為正常工作日每天8：00至12：00， 14：30至19：00；重大節假日不得施工(元旦、春節、勞動節、國慶節)，周六、周日不得拆打。超時施工影響已入住業主休息、不服從管理態度惡劣的，管理處將采取臨時停電措施，強制停工；

　　(3)、裝修施工不得占用公共通道、場地和設施。不得影響公共秩序和衛生，必須關好進戶門裝修，避免污染。搬運裝修材料和清運裝修垃圾時，必須注意采取保護措施。不得損壞墻面、地面、道路、樓梯、扶手、欄桿、燈飾等公共設施，如有損壞須照價賠償；

　　(4)、裝修工人憑裝修出入證在規定時間進出項目。裝修工人進入項目或在項目內活動必須佩戴裝修出入證。裝修工人不得竄棟、竄戶或到與裝修單位無關的部位、公共場所等處逗留、便溺。違反以上規定將視為可疑人員處理。不聽勸阻的，管理人員有權沒收裝修出入證，清出項目。

　　(5)、裝修工人應遵守國家和地方法律、法規。不得亂扔煙頭、雜物，亂扔裝修垃圾、不得隨地吐痰，污染公共部位、踐踏

草坪，損毀花木；禁止在項目內大聲喧嘩、酗酒鬧事、及其它違規行為；

　　(6)、禁止五噸以上車輛，及攜帶易燃、易爆、腐蝕性化學物品、危險品和漏油車輛進入項目。漏油車輛污染項目道路應清理干凈，賠償損失，運送裝修材料車輛由裝修負責人帶入項目，并配合值班人員作好記錄，隨車人員下車登記。允許進入時問：每天上午8：00-12：00，下午l 4：30-19：00。限速5km/h ，且不允許在私家車位或草坪上停放；

　　(7)、為保證項目安全及公共秩序，裝修垃圾由裝修工人袋裝后運至指定地點，業戶不得自行清運，并負責將運送道路清理干凈。管理處統一清運，并向業戶收取垃圾清運費2元／㎡。嚴格禁止高空拋物，否則管理處將給予嚴厲的經濟制裁。造成經濟損失或人員傷亡的，將由肇事單位和肇事人承擔經濟和法律責任；

　　(8)、禁止違章用電。裝修機電工具用電，必須使用電纜線或護套線，不準單線并用和用插頭將電線插入插座，或將兩根電線插入插座。不準使用碘鎢燈，電爐及超負荷用電，因以上原因跳閘后果自負；

　　(9)、房屋裝修施工場地，嚴禁吸煙。油漆、稀釋劑等易燃易爆化學物品，應單獨存放，油漆施工作業期間，要采取安全措施，防火防爆。嚴禁使用空壓機進行噴漆作業(因噴漆作業已發生多起爆炸事故)；

　　(10)、文明施工．完工清場。電焊明火作業，必須采取防火措施，報管理處批準。根據消防法規，要求每50平方米建筑面積必須配備一支滅火器。每個裝修工人都要會使用滅火器。滅火器要放在明顯、易拿的位置；

　　(11)、裝修施工單位人員，原則上不允許在項目內留宿。確需留宿，須經業主辦理擔保手續，裝修施工負責人持業主委托書，辦理留宿手續。經批準最多允許入住兩人看守機具。留宿人員晚10點前必須歸宿，并不得將親屬或其他人員帶入項目。晚上10點至早上6點禁止留宿人員進出項目或在項目公共部位活動，收音機、電視機音量不得過大；

　　(12)、嚴禁將裝修剩下的砂漿、水泥漿、涂料、油漆及稀釋劑、冷底油等倒入排水管道，若管理處巡查發現，將嚴肅處理。裝修完工初檢，管理處將重點檢查并嚴厲查處：

　　(13)、裝修負責人每天必須對裝修現場進行安全檢查，防止發生高空墜落，避免發生裝修安全事故。

　　7、鄭重申明：

　　管理處保留要求業戶對所有裝修進行更改或還原的權力，(如該項工程影響項目整體或嚴重影響外觀、樓宇結構安全、公共設施安全)即使該項工程在管理處批準下已經完成，管理處也會發出更改／還原通知，業戶接到更改還原通知應以項目整體利益為重，在一個月內完成此項更改/還原工程，并負責一切費用。如業戶在規定的時間內，不予配合進行更改／還原，管理處將以其他方式，(包括向有關部門報告、人民法院起訴等)完成此項更改／還原工程，所需費用仍由該業戶承擔。

　　8、裝修施工單位：

　　不得承接違章建筑，不得以裝修單位或個人利益，鼓動業戶加建、擴建。否則，管理處將向建設局舉報，吊銷其承接裝飾工程資格。

　　9、違規處理：

　　根據政府法律法規及有關文件單獨或同時處罰：1、督促改正；2、責令停工；3、扣留工具；4、賠償損失；5、強制恢復；6、沒收出入證；7、暫時停水、停電；8、按有關規定罰款；9、報市政府有關主管部門處罰；10、人民法院起訴。

篇2：商住小區入伙中期裝修管理工作方案(計劃)

　　商住小區入伙及中期裝修管理工作方案（計劃）

　　1業主入伙階段（上房前兩個月提供完整可執行的入伙方案）

　　a.業主向地產公司辦理完尾款結清手續后開出入伙通知書。

　　b.憑入伙通知書到物業管理公司辦理入伙手續。

　　c.物業管理公司在審核資料無誤后，向業主介紹物業管理服務情況、收費情況；與業主簽訂《前期物業管理服務協議》、《業主公約》、《停車管理服務協議》〈消防安全責任書〉等文件，發給兩書（代地產公司），《業主手冊》。

　　d.業主登記，交納物業管理費、裝修垃圾清運費、裝修暫收款等費用。

　　e.帶領業主看房，查驗水電表底數，簽署〈房屋交接驗單〉。

　　f.若業主驗房發現并提出質量問題，經確認，填寫返修表送交發展商，管理處應協助發展商對房屋進行整改后，請業主再次驗房。

　　g.如需二次裝修的，需到物業管理公司辦理裝修手續。

　　2物業公司開辦擬采取的工作計劃

　　為了使物業保值、增值，管理處在認真做好物業的接管驗收工作的基礎上，擬定進一步的工作計劃，加強裝修管理，增強業主和物業公司之間的溝通，以確保物業品質不斷得到提升，同時為開發商提供一個后續的優質的售后服務工作，使開發商與物業公司的品牌共同提高，達到"雙贏"的目的。

　　a.業主入伙前

　　對物業進行現場查勘，力爭在小區工程建設收尾階段從物業管理的角度提出改進或布置措施，配合準備接管驗收所需要準備的資料及其他相關工作。

　　在和發展商進行物業的交接驗收中，由我公司提出接管驗收所需要的所有書面資料（驗收標準參照建設部頒布的《房屋接管驗收標準》）。對于驗收中發現不合格情況由我公司提出整改單，在一定期限內由開發施工單位整改修復，再由我公司驗收合格后接受。同時制定《業主臨時公約》、《業主手冊》等文件，同時準備好業主入戶所需要的《入伙手續書》、《業主登記表》、《入伙資料簽收表》、《房屋質量整改通知書》、《裝修管理辦法》、《裝修管理協議》、《代辦服務委托書》、《房屋驗收表》、《鑰匙簽收表》等書面資料。另一方面，做好小區的開荒保潔工作，進入日常工作狀態；保安人員要熟悉小區情況；設備維修人員做好檢查工作，保證公共設備設施的完好，以一個整潔、舒適的環境迎接業主入戶。

　　b.業主入伙中

　　業主入戶中由我公司設備維修人員陪同進行房屋內部驗收、抄表，對于業主發現的問題予以記錄。向業主交付填寫的資料有：《業戶手冊》、《裝修管理辦法》、《入伙資料簽收表》、《業主信息表》、《房屋驗收表》、《鑰匙簽收單》等，并及時向業 主介紹有關物業入伙后的管理規定。

　　其中尤為重要的工作就是裝修管理，按公司標準向業主做好解釋工作，并準備好《裝修申報表》、《施工人員登記表》、《施工人員出入證》、《施工許可證》、《動用明火許可證》、《安全責任書》等書面資料，業戶服務人員會將《施工人員登記表》復印件交保安主管;保安巡崗按表查驗施工人員的《施工人員出入證》，并巡視跟蹤施工隊的裝修過程，督促施工隊文明施工,保持環境整潔，建筑垃圾規定袋裝化并及時清理到指定的堆放地,不允許將垃圾堵住樓道,不允許將水泥漿、剩漆、膠水、可燃液體倒入下水道；夜間保持施工區安靜。管理處除保安外,業戶接待、管理處經理都應當定時對裝修施工現場檢查，發現違章及時糾正，裝修結束應經過驗收,裝修期間的裝修材料運出小區應當應業戶簽字并經管理中心經理確認。

篇3：別墅項目裝修管理工作方案

　　別墅項目裝修管理工作方案

　　1.日常裝修管理

　　(1)管理處安排人員辦理裝修隊伍的培訓、驗資、登記、審批和發放各類證件。

　　(2)跟蹤施工情況，管理處主任每日巡視，了解各施工點施工情況，安全管理主管每日三次不定時巡視，了解施工情況及糾察施工隊運行情況。

　　(3)安全管理員24小時值班，控制人員進出并做好相應記錄。

　　(4)裝修垃圾清運。采取定時上門收集和業戶申請相結合的方法，袋裝清運，日清日運，不堆積、不滯留，不污染小區內外環境。

　　2.裝修安全管理

　　(1)安全管理組負責裝修日常安全工作。

　　(2)與業戶和施工隊負責人簽訂安全責任書。

　　(3)裝修材料按指定時間進入，安全管理員進行認真查驗，發現有毒、易燃、未作處理的材料嚴禁入內。

　　(4)需要進行燒焊等動火作業，應向管理處提出申請，經批準后在管理人員監護下，方可作業。

　　(5)安全管理員巡查時，對裝修點的材料、裝修方式進行認真檢查，發現不安全隱患，及時處理報告。

　　(6)發生緊急事故時，按緊急處理措施程序進行。