一、《物業(yè)管理條例》

　　1．對物業(yè)管理區(qū)域內治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用違法違規(guī)行為，承擔制止和報告義務。

　　2. 物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范義務；對安全事故，承擔采取應急措施、報告，協助救助義務。

　　二、《北京市排水和再生水管理辦法》（市政府令第215號）

　　3.對住宅專用排水和再生水設施承擔運營和養(yǎng)護責任。

　　三、《北京市禁止違法建設若干規(guī)定》（市人民政府令第228號）

　　4.對違法建設行為，承擔制止和報告責任。

　　四、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部令[20**]第110號）

　　5. 對住宅室內裝修的裝修人和裝修企業(yè)，履行告知裝修禁止行為和注意事項。

　　6.對違法裝修行為，承擔制止責任；對已造成事實后果或者拒不改正的違法裝修行為，承擔及時報告責任。

　　7.對裝修行為，進行現場檢查；對違法和違約的行為，應當要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。

　　五、《保安服務管理條例》（國務院令第564號）

　　8.保安服務中形成的監(jiān)控影像資料、報警記錄，應當至少留存30日備查，保安從業(yè)單位和客戶單位不得刪改或者擴散。（第二十五條）

　　六、《北京市樓宇內生產經營單位安全生產規(guī)范（試行）》（京安監(jiān)發(fā)[20**]34號）

　　9.對樓宇內生產經營單位的安全生產，開展安全檢查；對事故隱患，履行書面告知樓宇內使用單位，報告產權單位和相關行政管理部門的義務。

　　10.物業(yè)單位應當保證樓宇疏散通道、安全出口的暢通，并保證樓宇的整體消防設施、重要設施的完好有效。（第二十條）

　　七、《北京市安全生產條例》

　　11.物業(yè)服務企業(yè)依照委托協議承擔其管理范圍內的安全生產管理職責。

　　八、《北京市消防條例》

　　12.住宅區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)應當做好下列消防安全工作：

　　①開展日常消防安全宣傳教育，提示火災隱患，組織居民進行滅火和應急疏散演練。

　　②組織安全巡查，發(fā)現火災隱患及時采取措施。

　　③維護管理共用消防設施、器材，確保完好有效。

　　④保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，劃定和設置停車泊位及設施時不得占用、堵塞消防車通道。

　　⑤對占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道的行為予以勸阻并督促改正；對拒不改正的，及時向公安機關消防機構或者公安派出所報告。

　　⑥對初起火災采取必要的處置措施。（第二十四條）

　　九、《關于進一步加強本市有限空間作業(yè)安全監(jiān)管的意見》（京政辦發(fā)[20**]19號）

　　13.物業(yè)管理企業(yè)負有落實有限空間作業(yè)規(guī)范，提高安全生產保障條件的責任。

　　十、《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法》（北京市人民政府令第152號）

　　14.地下空間的產權人委托管理單位管理的，安全責任由管理單位負責。

　　十一、《北京市綠化條例》

　　15.接受居住區(qū)業(yè)主委托，對居住區(qū)綠地、樹木承擔管理和保護責任。對居住區(qū)內嚴重影響居住采光、通風、安全的樹木，管護單位應當按照有關技術規(guī)范及時組織修剪。

　　十二、《北京市電梯安全監(jiān)督管理辦法》

　　16.承擔電梯安全使用管理責任。

　　十三、《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》

　　17.承擔房屋建筑使用安全管理責任；應當配備房屋建筑安全管理員。

篇2：詳解物業(yè)服務企業(yè)公共責任風險點

　　一、《物業(yè)管理條例》

　　1．對物業(yè)管理區(qū)域內治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用違法違規(guī)行為，承擔制止和報告義務。

　　2. 物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范義務；對安全事故，承擔采取應急措施、報告，協助救助義務。

　　二、《北京市排水和再生水管理辦法》（市政府令第215號）

　　3.對住宅專用排水和再生水設施承擔運營和養(yǎng)護責任。

　　三、《北京市禁止違法建設若干規(guī)定》（市人民政府令第228號）

　　4.對違法建設行為，承擔制止和報告責任。

　　四、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部令[20**]第110號）

　　5. 對住宅室內裝修的裝修人和裝修企業(yè)，履行告知裝修禁止行為和注意事項。

　　6.對違法裝修行為，承擔制止責任；對已造成事實后果或者拒不改正的違法裝修行為，承擔及時報告責任。

　　7.對裝修行為，進行現場檢查；對違法和違約的行為，應當要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。

　　五、《保安服務管理條例》（國務院令第564號）

　　8.保安服務中形成的監(jiān)控影像資料、報警記錄，應當至少留存30日備查，保安從業(yè)單位和客戶單位不得刪改或者擴散。（第二十五條）

　　六、《北京市樓宇內生產經營單位安全生產規(guī)范（試行）》（京安監(jiān)發(fā)[20**]34號）

　　9.對樓宇內生產經營單位的安全生產，開展安全檢查；對事故隱患，履行書面告知樓宇內使用單位，報告產權單位和相關行政管理部門的義務。

　　10.物業(yè)單位應當保證樓宇疏散通道、安全出口的暢通，并保證樓宇的整體消防設施、重要設施的完好有效。（第二十條）

　　七、《北京市安全生產條例》

　　11.物業(yè)服務企業(yè)依照委托協議承擔其管理范圍內的安全生產管理職責。

　　八、《北京市消防條例》

　　12.住宅區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)應當做好下列消防安全工作：

　　①開展日常消防安全宣傳教育，提示火災隱患，組織居民進行滅火和應急疏散演練。

　　②組織安全巡查，發(fā)現火災隱患及時采取措施。

　　③維護管理共用消防設施、器材，確保完好有效。

　　④保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，劃定和設置停車泊位及設施時不得占用、堵塞消防車通道。

　　⑤對占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道的行為予以勸阻并督促改正；對拒不改正的，及時向公安機關消防機構或者公安派出所報告。

　　⑥對初起火災采取必要的處置措施。（第二十四條）

　　九、《關于進一步加強本市有限空間作業(yè)安全監(jiān)管的意見》（京政辦發(fā)[20**]19號）

　　13.物業(yè)管理企業(yè)負有落實有限空間作業(yè)規(guī)范，提高安全生產保障條件的責任。

　　十、《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法》（北京市人民政府令第152號）

　　14.地下空間的產權人委托管理單位管理的，安全責任由管理單位負責。

　　十一、《北京市綠化條例》

　　15.接受居住區(qū)業(yè)主委托，對居住區(qū)綠地、樹木承擔管理和保護責任。對居住區(qū)內嚴重影響居住采光、通風、安全的樹木，管護單位應當按照有關技術規(guī)范及時組織修剪。

　　十二、《北京市電梯安全監(jiān)督管理辦法》

　　16.承擔電梯安全使用管理責任。

　　十三、《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》

　　17.承擔房屋建筑使用安全管理責任；應當配備房屋建筑安全管理員。

篇3：物業(yè)管理企業(yè)涉及風險分析

　　物業(yè)管理企業(yè)涉及風險分析

　　物業(yè)管理企業(yè)在從業(yè)過程中承擔的主要法律責任是指因違反物業(yè)管理法律規(guī)范的行為，對使用者或其他公民的合法權益造成侵權后果。實踐中物業(yè)管理法律關系比較廣泛，因而物業(yè)管理法律責任也具有廣泛性，物業(yè)管理公司與物業(yè)使用者的法律糾紛主要集中在侵權責任方面。

　　物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供多樣性的服務，項目繁多，服務對象廣泛。涉及的風險主要有：

　　財產風險：物業(yè)企業(yè)以固定資產為主的財產，業(yè)主委托物業(yè)公司對物業(yè)區(qū)域內的各種設施、設備等公共財產進行管理，就可能面臨的各種自然災害和意外事故。

　　責任風險：由物業(yè)企業(yè)負責管理、維護的公共設施及設備由于疏忽或過失造成第三者人身傷亡或財產損失。如第三者在小區(qū)游泳池溺水、物業(yè)區(qū)域內運動設施由于失修或其他原因傷人等。

　　現金風險：物業(yè)公司的職員在從事本職或非本職工作時，可能遭受的意外傷害。

　　餐飲風險：擁有餐飲場所的物業(yè)公司，可能因提供的食品造成食用者食物中毒或一些食源性隱患，也可能因服務人員過失或餐具存在缺陷導致食用者人身傷亡。

　　車輛風險：物業(yè)公司因疏忽或過失造成業(yè)主的機動與非機動車輛可能遭受損失及第三者責任。

　　總的來說，責任風險是物業(yè)企業(yè)主要承擔的風險，因此物業(yè)公司在投保險種時首選責任保險。