建筑分公司風險經(jīng)營管理承包合同

　　發(fā)包方:________(以下簡稱"甲方")

　　承包方:________(以下簡稱"乙方")

　　為貫徹________有限公司"________"的方針，擴展在________地區(qū)的建筑市場業(yè)務量，現(xiàn)甲方特聘乙方為________有限公司____分公司(簡稱分公司)經(jīng)理，將分公司交由乙方經(jīng)營管理。為明確雙方權利和義務，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，自愿訂立本風險經(jīng)營合同，以資共同遵守。

　　一、經(jīng)營范圍

　　在約定的經(jīng)營期限內分公司的所有經(jīng)營行為，包括但不限于:

　　1、經(jīng)營區(qū)域為:________地區(qū)及甲方書面同意的未設分公司的其他地區(qū)。

　　2、經(jīng)營項目范圍為:市政工程，土木工程建筑，水利工程、公路工程施工，地基與基礎工程，建筑裝飾工程，園藝園林綠化工程，線路、管道、設備安裝、________、________。

　　二、經(jīng)營期限

　　經(jīng)營管理期限為:____年___月___日至____年___月___日。

　　三、經(jīng)營方式與原則

　　實行風險經(jīng)營，即按甲方規(guī)章制度自主經(jīng)營、內部獨立核算、自負盈虧，按指標核定交納管理費、超額乙方全額留成、虧損乙方自負。

　　四、經(jīng)營指標

　　1、工程結算收入、繳納管理費指標:乙方在經(jīng)營期限內，應完成的工程結算收入、應繳納管理費如下表:

　　應完成工程結算收入、應繳納管理費表

　　年份應完成結算收入應繳納管理費(定額)超額完成結算收入部分應繳納管理費率

　　____年度____萬元內____萬元____%

　　____年度____萬元內____萬元____%

　　____年度____萬元內____萬元____%

　　2、合同履約率:合同履約率為100%;無業(yè)主和民工的有效投訴;無當?shù)卣块T和媒體的通報批評。

　　3、質量、安全指標:工程竣工一次性合格率達100%;在經(jīng)營期內，確保____項省級優(yōu)質工程質量獎，____項市級優(yōu)質工程質量獎，____項省級安全文明施工標化工地獎;杜絕重大工程質量、環(huán)境、安全事故及群體職業(yè)病現(xiàn)象發(fā)生，安全輕傷事故率控制在0.2%以內。

　　五、甲方權利義務

　　1、遵守國家法律、法規(guī)及合同約定，監(jiān)督、指導和協(xié)助乙方制定、實施經(jīng)營項目指標，為乙方提供經(jīng)營所需的公司資料、手續(xù)和財務票據(jù)，為乙方以甲方名義對外發(fā)生招投標、承建等業(yè)務關系提供便利和指導。

　　2、有權向乙方委派會計，行使財務管理、掌控印章等職責，監(jiān)督乙方嚴格按公司的印章管理辦法使用公章。有權對乙方的財務進行不定期檢查、監(jiān)督和審計。

　　3、協(xié)助乙方辦理開工前的審核(人力資源、機械設備、主要材料、施工方法、安全和環(huán)保的控制)以及施工組織設計的審批審定和質量技術交底工作。

　　4、向乙方委派主任工程師。對乙方在技術、質量、安全、進度等方面進行檢查督促，如發(fā)現(xiàn)乙方在施工及經(jīng)營管理中發(fā)生的問題時，有權提出整改意見、限期改正或停工。

　　5、甲方應組織有關職能部門做好配合服務工作;協(xié)助乙方作好創(chuàng)優(yōu)奪杯、創(chuàng)建安全生產(chǎn)、文明施工標化工地等相關工作;參加工程竣工驗收。

　　6、做好工程項目管理的考核工作，并按甲方的有關規(guī)章制度和文件進行獎勵和處罰。

　　7、甲方有義務配合乙方所需的相關培訓、資質辦理等工作。

　　六、乙方權利義務

　　1、須遵守并確保所屬人員遵守國家法律、法規(guī)及甲方的各項規(guī)章和規(guī)定，服從甲方統(tǒng)一領導和管理，信守并嚴格執(zhí)行甲方與建設單位簽訂的合同(協(xié)議)和承諾(與業(yè)主簽訂合同后十天內，把合同、中標通知書等文件送甲方財務部和經(jīng)營部備案)。

　　2、應當設置固定的辦公室場所，配置必要設備、設施。

　　3、須按甲方的規(guī)定配備相應的管理人員(主任工程師、工程部、經(jīng)營部、財務部等必要的管理人員)，至少與項目負責人、技術負責人、項目核算負責人、質量管理人員、安全管理人員訂立勞動合同。將全部用工名單報甲方備案。

　　4、乙方承接工程后，乙方應與該工程項目負責人員訂立內部合同，文本參照甲方制定的"項目經(jīng)營責任書"及聘用合同書(合同簽訂后十天內，把合同原件和聘用合同書等相關資料送甲方財務部和經(jīng)營部備案確認)，乙方為其所簽訂的工程合同和相關協(xié)議承擔全部義務和法律后果。

　　5、積極培養(yǎng)引進，特別是項目經(jīng)理和各類工程管理人才，承包期內引進項目經(jīng)理(或建造師)____名、工程管理人員名。

　　6、乙方應根據(jù)甲方要求建立勞動用工制度，指派專人管理經(jīng)營區(qū)域內每個工程項目每天出勤的人數(shù)、工時，并建立臺帳和工資卡，確保工資直接發(fā)放到每個管理人員、一線工人手中，并將臺帳和工資清單報總公司備案。

　　7、為使分公司發(fā)展更趨正規(guī)化、制度化、乙方必須嚴格貫徹執(zhí)行甲方實施的質量認證體系規(guī)范要求，保證企業(yè)的質量管理和質量體系標準化。

　　8、加強檔案工作的規(guī)范管理，并執(zhí)行甲方的有關檔案管理規(guī)定。

　　七、款項支付、結算辦法和獎罰

　　1、在乙方經(jīng)營范圍內由分公司經(jīng)營活動發(fā)生的國家和地方應繳納的一切稅、費均由乙方承擔，在每次工程款匯入甲方帳戶時扣除。

　　2、分公司所屬的工作人員的工資、獎金、福利、統(tǒng)籌金等有關費均由乙方自行承擔支付。對甲方派駐的工程和財務等管理人員由甲方承擔支付，乙方按每人每年萬標準足額給甲方，其余辦公費用由乙方承擔。

　　3、乙方必須確保建設單位和甲方提出的有關工程質量、工期、安全、文明標準化、計劃生育、綜合治理的具體要求標準，必須嚴格執(zhí)行上級主管部門及甲方對工程管理的有關規(guī)定。乙方必須嚴格按甲方的《工程管理獎罰辦法》執(zhí)行，并向項目部提取質量安全保證基金。

　　4、甲方或其他分公司來乙方經(jīng)營區(qū)域內承接工程業(yè)務，統(tǒng)一納入乙方管理(包括介紹信、質量安全、文明標化的監(jiān)管、財務兼管、創(chuàng)優(yōu)評杯等)。同時可向進入乙方經(jīng)營區(qū)域的其他分公司按甲方規(guī)定收取____%協(xié)管費。但乙方進入其它地區(qū)承接工程業(yè)務的，若當?shù)匾殉闪⒎止镜模瑯禹毤{入當?shù)毓竟芾恚醇追揭?guī)定交納協(xié)管費;如當?shù)匚丛O立分公司的，按本協(xié)議執(zhí)行。若根據(jù)工程情況甲方直接承接項目更利于中標，乙方必須以服從甲方安排，并應積極配合，乙方只收取____%管理費。

　　5、乙方除按本合同承擔國家、地方一切稅、費和向甲方繳納管理費外，經(jīng)結算后的其余利潤全額歸乙方所有;乙方在經(jīng)營期間發(fā)生虧損，均由乙方承擔，包括在承包期內尚未發(fā)現(xiàn)的債務、承包工程竣工后保修費、賠償費等均由乙方承擔責任。

　　八、權利義務界定

　　1、本合同簽訂前分公司的債權債務由甲方負責，與乙方無涉。

　　2、本合同期滿或提前解除或終止，乙方應無條件移交分公司所有的資料。

　　3、經(jīng)結算后尚未收取的債權由乙方享有，甲方應當對乙方催收債權提供協(xié)助，由此產(chǎn)生的費用和責任由乙方承擔。尚未支付(包括尚未發(fā)現(xiàn))的債務由乙方承擔，如甲方墊付的，可無期限地向乙方及擔保人追償直到利益實現(xiàn)，并有權按墊付款的20%賠償損失。

　　九、違約責任

　　1、此協(xié)議一旦簽訂必須嚴格遵守，任何一方不得違反，否則應向對方承擔萬元違約金，如實際損失超過違約金的，還須賠償超過部分的損失。

　　2、因乙方施工項目發(fā)生重大安全、質量事故;違反法律法規(guī)、嚴重違反甲方規(guī)章制度;明顯不能完成經(jīng)營指標、出現(xiàn)經(jīng)營危機或者有其他根本性違約的，甲方有權隨時終止合同，乙方必須無條件移交全部資料手續(xù)，并承擔違約責任。

　　3、承包經(jīng)營中若出現(xiàn)質量、安全等問題的，乙方除承擔由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失(包括甲方為此協(xié)調、處理中所發(fā)生的一切費用和有關部門的罰款)外，還應當向甲方承擔萬元質量、安全專項違約金。

　　十、其它

　　1、乙方已熟知甲方規(guī)章制度等附件，為本合同的組成部分。

　　2、本協(xié)議未盡事項雙方另行協(xié)商解決。因本合同發(fā)生爭議的訴訟，現(xiàn)約定由甲方住所地法院管轄。

　　3、本合同壹式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)份，并經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。

　　甲方:________乙方:________

　　法定代表人簽字:________ 電話:________

　　電話: ________乙方擔保人:________

　　電話:________

　　日期: ____年___月___日

　　附:1、乙方身份證復印件

　　2、甲方的規(guī)章制度。

篇2：小區(qū)會所委托經(jīng)營管理合同

　　小區(qū)會所委托經(jīng)營管理合同

　　甲方：zz實業(yè)發(fā)展有限公司（下稱“委托方”）

　　法定代表人：z

　　地址：z開發(fā)區(qū)z路z

　　乙方：zz物業(yè)服務有限公司(下稱“受托方”)

　　法定代表人：z

　　地址：z市開發(fā)區(qū)z

　　為豐富z社區(qū)文化，為z業(yè)戶提供相應的社區(qū)配套服務，甲方委托乙方負責經(jīng)營管理其產(chǎn)權屬下位于z市開發(fā)區(qū)z的z小區(qū)會所(下稱“z會所”)，現(xiàn)甲、乙雙方根據(jù)現(xiàn)行有關法律法規(guī)，就上述委托經(jīng)營管理事宜，經(jīng)充分協(xié)商后，本著平等互利的原則，制定本合同。

　　第一條 甲方委托乙方根據(jù)本合同全權負責經(jīng)營管理“z會所”，乙方愿意接受甲方的委托，對“z會所”進行全權的經(jīng)營管理。

　　第二條 甲、乙雙方在履行本合同時，均應遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)和有關的政策，甲、乙雙方的權益均受法律法規(guī)的保護。

　　第三條 本委托經(jīng)營管理合同有效期限為兩年，本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，甲乙雙方必須全面履行合同規(guī)定的權利義務，任何一方不得擅自變更或解除合同。

　　第四條 甲、乙雙方同意本合同簽訂后，由乙方委派相關管理與服務人員負責“z會所”的日常經(jīng)營管理工作。

　　第五條 “z會所”主要面對“z”小區(qū)業(yè)主和住戶提供服務，在不違反有關法律法規(guī)的前提下兼顧對外經(jīng)營。

　　第六條 乙方在會所日常經(jīng)營管理過程中所涉及的人事、財務、采購和其他相關方面的所有管理事宜均須由甲方最終決定。經(jīng)甲方批準的預算方案及經(jīng)營計劃等，乙方必須遵照執(zhí)行，乙方未經(jīng)甲方同意不得自行修改，未經(jīng)甲方批準的預算方案及經(jīng)營計劃等乙方不得實施。

　　第七條 甲方的權利和義務

　　1.甲方負責提供“z會所”經(jīng)營所需場地及其配套的水、電、空調、消防系統(tǒng)等設施。

　　2.甲方負責投入“z會所”場所設施設備、裝修及其后期維護所需全部資金、設備等。

　　3.甲方負責提供政府及主管部門根據(jù)相關法律、法規(guī)所要求的“z會所”營業(yè)證照及其它開業(yè)必需證照文件。

　　4.甲方負責“z會所”所有對外合同的簽署，包括經(jīng)營合同和員工的人事合同。

　　5.甲方負責審定和批準乙方提供的年度預算和經(jīng)營過程中的所有申請項目。若甲方要求對既定的方案或計劃進行調整或停止執(zhí)行，乙方應當接受。

　　6.甲方委托乙方全權負責根據(jù)甲方既定的方案或計劃而對“z會所”的人、財、物、經(jīng)營等進行全面的管理及員工的統(tǒng)一調配指揮。

　　7.根據(jù)國家法律法規(guī)為保證“z會所”的正常經(jīng)營需要及其它保障甲方的利益需要購買相關的保險，其費用從“z會所”經(jīng)營成本中支付(包括但不限財產(chǎn)險、雇主責任險等)。

　　8.甲方應按時向乙方支付“z會所”的日常經(jīng)營管理及其它相關費用。

　　第八條 乙方的權利和義務

　　1.本合同簽署生效后，乙方應積極配合甲方申請和辦理會所經(jīng)營的各類證照。

　　2.乙方應遵守有關法律法規(guī)，依法經(jīng)營管理“z會所”。

　　3.乙方負責制定“z會所”財務年度預算，在下財務年度開始3個月前交甲方審定，并盡力完成雙方擬定的預算指標。開支預算只包括日常營運的開支，不包括建筑、機電設施、裝飾和營運設備等的折舊、租金和管理費的開支。

　　4.乙方委任會所管理人員負責經(jīng)營管理會所，有權根據(jù)經(jīng)營管理所需對“z會所”的員工統(tǒng)一調配安排，但需事先征得甲方同意。

　　5.乙方負責及時制定組織結構、人員編制、工資、人事任免、獎懲及各項人事規(guī)章制度交甲方審定，并按甲方的審定意見進行招聘、雇用、辭退、監(jiān)督、指導、培訓“z會所”的員工。

　　6.乙方負責及時制定經(jīng)營計劃交甲方審定，包括但不限于會所制度、管理程序、服務內容、產(chǎn)品和各項服務收費價格等，經(jīng)審甲方審定后組織實施。

　　7.乙方負責及時制定市場策略，并在甲方審定的年度預算內執(zhí)行市場計劃，若市場開支超過審定的年度預算，乙方須征求甲方同意增加市場預算后才可執(zhí)行市場計劃。

　　8.乙方負責協(xié)助甲方選購 “z會所”經(jīng)營所需所有器材、設備、和管理計算機軟件、和日常用品等。

　　9.本合同期滿或合同提前解除后，乙方應將甲方的場地、設備、資金、證照等返還給甲方。

　　10.會所的任何收入須嚴格按財務制度建賬登記，乙方須在支出相關款項前征得甲方審核同意。

　　第九條 甲方在“z會所”投入的所有資產(chǎn)歸屬甲方所有，在甲方委任下乙方有權使用并且有責任保管和維修“z會所”的固定資產(chǎn)，在管理過程中如需要變賣、報廢處理固定資產(chǎn)時必須經(jīng)甲方審核同意。

　　第十條 乙方派出的會所管理人員的工資、保險、福利等全部由乙方負責支付。如甲方認為乙方派出人員不勝任該項工作，甲方有權向乙方提出要求作出更換，但必須有切實充分的理由。

　　第十一條 甲方有權每半年一次對乙方的經(jīng)營管理業(yè)績進行審核，并提出相應的整改意見，針對乙方提出的整改意見甲方應積極配合及時作出相應調整。

　　第十二條 凡發(fā)生下列情況之一者，允許變更或解除本合同。

　　1.甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意。

　　2.訂立本合同所依據(jù)的法律法規(guī)和有關政策被修改或取消。

　　3.由于不可抗力因素致使合同無法履行。

　　4.由于一方違約，使本合同履行成為不必要或不可能。

　　第十三條 若因不可抗力事件發(fā)生而導致任何一方不能全部或部分履行本合同時，雙方均可予以免責。

　　第十四條 任何一方未按約定履行其義務，經(jīng)對方催告后十日內不予糾正的，對方有權解除合同。

　　第十五條 本協(xié)議在執(zhí)行過程中如發(fā)生特殊情況的，雙方可根據(jù)具體情況協(xié)商制定特殊條款

　　第十六條 本協(xié)議一式兩份，甲方持一份，乙方持一份。自甲乙雙方簽章后生效，具有同等法律效力，本協(xié)議未盡事項，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　甲方簽名（蓋章）乙方簽名（簽字/蓋章）

　　年月日年月日

篇3：物業(yè)會所游泳池經(jīng)營管理辦法

　　物業(yè)會所游泳池經(jīng)營管理辦法

　　一、目的：

　　活躍社區(qū)文化活動，加強游泳池的管理，確保游泳者人身安全，特制定本管理辦法

　　二、開放日期：

　　1、20**年_5_月___日--20**年_____月_____日，

　　2、開放時間：周一至周五 17:00-21:00 ；周六、周日：___15:00-21:00__

　　三、收費標準和管理制度：

　　對周邊游泳池的經(jīng)營進行市場調查，露天經(jīng)營的游泳池行情價在10-28元之間，現(xiàn)為便于游泳池月票與業(yè)主單次門票分開，建議費用按以下方式收取。

　　游泳池月票：月票（小孩：__180_元/月/20次、大人：__280_元/月/20次）；

　　業(yè)主單次門票：小孩__12_元/次，大人__20_元/次；

　　售票服務人員嚴格遵守財務收費管理制度與要求。

　　售票服務人員每天要與財務做好泳池收入款清點工作。如有發(fā)現(xiàn)貪污或挪用公款 將按照規(guī)定嚴肅進行處理。

　　四、人員配備和管理

　　1、小區(qū)游泳池項目分管負責人：_____ (1人)

　　2、救生員：2-3人（持救生員資格證）

　　3、泳池衛(wèi)生管理員：2人

　　4、負責售票、驗票的服務人員：1人

　　五、泳池設備管理要求

　　1、泳池救生設備：救生圈4個；救生桿2根；了望塔2個；應急礦燈手電3個；廣播喇叭2個。急用藥箱1個并配備足常用常規(guī)用藥。

　　2、循環(huán)凈化機器有4臺，水循環(huán)凈化機并配備相應的除污配套設施，如進口伸縮桿1套，水中吸水排污器一個，排水管一套，過濾袋等以上配備的設備。

　　六、游泳池衛(wèi)生管理標準

　　1、游泳池、更衣室的通道及衛(wèi)生設施應保持清潔無異味并應定期消毒。

　　2、游泳池在開放時間內應每日定時補充新水5%~10%，保證池水水質有良好的衛(wèi)生狀況。

　　3、游泳池水質衛(wèi)生標準值應控制如下：

　　（1）池水溫度22攝氏～26攝氏度；

　　（2）ＰＨ值⒍８～⒏５；

　　（3）渾濁度≤5度；尿素≤3.5mg∕L；

　　（4）游離性余氯0.3～0.5mg/L；

　　（5）細菌總數(shù)≤1000個／L；大腸菌數(shù)≤18個／L。

　　4、游泳池工作人員須持《健康證》上崗。

　　七、游泳池管理規(guī)定

　　1、游泳者應自覺購票（實行一人一票），保管好自己的衣物和私人物品，服從泳池管理人員的管理。

　　2、凡12歲以上的參泳人員須出示健康證(待確定)。

　　3、嚴禁患有肝炎、心臟病、皮膚癬疹（腳癬）、重癥沙眼、急性內膜炎、中耳炎、腸道傳染病、精神病等患者和酗酒者進入游泳池游泳。

　　4、嚴禁在游泳池場所內吸煙、吐痰、大小便，嚴禁在泳池內洗滌物品或亂丟其他物品，嚴禁將寵物帶入池內或泳池周邊衛(wèi)生場所，不得有污染游泳池水質的行為。

　　5、所有游泳者要注意安全，不得將玻璃器皿帶入池內，嚴禁在池內或泳池周邊打鬧嬉戲、大聲喧嘩，嚴禁跳水，潛水，攀爬，不會游泳者或兒童嚴禁進入深水區(qū)游泳。

　　6、身高1.2米以下的兒童，每名兒童游泳須有能力的監(jiān)護人陪護，否則不得進入游泳池游泳。

　　7、所有參泳者，必須著干凈、深色 和不退色的泳衣、泳褲，不得裸泳。

　　8、入池前必須做好準備活動，下水前用水撩腳、胸、背部，以免抽筋，下水前自覺進行全身沐浴，自覺脫鞋將腳經(jīng)過消毒池后方可下池游泳。

　　9、愛護游泳池的設備設施及公物，如有損壞須照價賠償，未經(jīng)許可，嚴禁動用救生器材。

　　10、禁止攜帶沐浴露、洗發(fā)水、香皂、食品、飲料進入游泳池，非游泳者禁止進入游泳池內。

　　11、嚴禁在非開放游泳池時間及非正常渠道進入游泳池，否則發(fā)生事故，責任自負。

　　12、如果游泳者違反泳池管理規(guī)定，或其他違規(guī)行為發(fā)生溺水等傷害事故，由游泳者負全責。