2.0范圍:對(duì)新接管樓宇的建筑、裝修、設(shè)施設(shè)備等方面的驗(yàn)收。
3.0職責(zé):相關(guān)部門人員組成的接管驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收工作。
4.0程序:
4.1接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作
4.1.1接管驗(yàn)收定義
根據(jù)發(fā)展商對(duì)物業(yè)公司的委托合同,在樓宇各項(xiàng)竣工驗(yàn)收全部合格的基礎(chǔ)上,以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和滿足正常的使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。
4.1.2成立物業(yè)管理處
在小區(qū)入住前三個(gè)月,(竣工驗(yàn)收工作在入住前一至三個(gè)月內(nèi)進(jìn)行),成立管理處,管理處經(jīng)理、主任、物業(yè)管家和維修人員到位(其他管理人員分步到崗),落實(shí)管理用房和職工宿舍。
4.1.3組織驗(yàn)收小組
由管理處客戶部牽頭,組織工程部和管理處的有關(guān)人員組成驗(yàn)收小組;驗(yàn)收小組應(yīng)在驗(yàn)收前完成以下工作:
1)提前派出部分維修技術(shù)人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng),與地盤(pán)的工作人員一起,參與樓宇竣工收尾的監(jiān)理工作,主要是參與機(jī)電設(shè)備的安裝調(diào)試,;;了解整個(gè)樓宇內(nèi)所裝配的設(shè)備設(shè)施,熟悉各類設(shè)備的構(gòu)造、性能、產(chǎn)地;熟悉水、電、氣管道道路的鋪設(shè)位置及走向,為入住后的管理、維修養(yǎng)護(hù)打下基礎(chǔ)。
2)主動(dòng)與工程部和承建單位聯(lián)系,協(xié)商樓宇交接問(wèn)題,如:商定交接注意事項(xiàng)和開(kāi)始交接日期等。
3)與工程部、施工單位雙方制定驗(yàn)收方案,統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
4)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收的表格資料:
A、《房屋接管驗(yàn)收單》
B、《房屋接管驗(yàn)收整改項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表》
C、《公共設(shè)施接管驗(yàn)收單》
D、《公共設(shè)施接管驗(yàn)收整改項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表》
E、《公共設(shè)備接管驗(yàn)收單》
F、《公共設(shè)備接管驗(yàn)收整改項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表》
G、《接管驗(yàn)收資料交接表》
H、《接管驗(yàn)收資料不合格整改單》
I、《接管驗(yàn)收不合格整改通知單》
4.2接管樓宇資料的驗(yàn)證及部份移交的資料
4.2.1產(chǎn)權(quán)資料
1.建筑用地規(guī)劃許可證;
2.建筑工程規(guī)劃許可證;
3.建筑工程施工許可證;
4.建筑設(shè)計(jì)審批意見(jiàn)書(shū);
5.業(yè)主姓名、地址、聯(lián)系電話、建筑面積清單、購(gòu)房合同復(fù)印件。
4.2.2政府驗(yàn)收合格資料:
1.建筑工程竣工驗(yàn)收合格證書(shū);
2.公安消防局建筑消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū);
3.建筑工程竣工檔案驗(yàn)收證書(shū);
4.燃?xì)夤こ瘫O(jiān)督質(zhì)量等級(jí)證書(shū);
5.房屋建筑測(cè)繪報(bào)告;
6.建筑工程環(huán)保驗(yàn)收合格證書(shū);
7.人防工程驗(yàn)收證書(shū);
8.用電許可證;
9.供用電協(xié)議書(shū);
10.衛(wèi)星地面接收設(shè)施許可證;
11.電梯使用合格證;
12.電子防盜監(jiān)控系統(tǒng)驗(yàn)收合格證書(shū)。
注:煤氣、電話有線電視由相關(guān)公司負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)及驗(yàn)收。
4.2.3工程技術(shù)資料
1.竣工圖-包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙;
2.地質(zhì)勘察報(bào)告;
3.工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告;
4.工程預(yù)決算分項(xiàng)清單;
5.圖紙會(huì)審記錄;
6.工程設(shè)計(jì)變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄);
7.隱蔽工程驗(yàn)收簽證;
8.沉降觀察記錄;
9.竣工驗(yàn)收證明書(shū);
10.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū);
11.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū);
12.水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書(shū);
13.砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告;
14.供水、供暖的試壓報(bào)告。
4.2.4資料的存放
上述資料必須存放在發(fā)展商或物業(yè)管理公司專職管理的檔案室內(nèi),以便隨時(shí)查閱。
4.2.5必須移交物業(yè)管理公司的資料:
4.2.5.1 原件:
1.電梯使用合格證;
&n
篇2：大廈機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收工作細(xì)則
zz大廈機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收工作細(xì)則
一、進(jìn)行接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件
1.機(jī)電設(shè)備（設(shè)施）安裝施工完畢；
2.機(jī)電設(shè)備（設(shè)施）系統(tǒng)調(diào)整試驗(yàn)合格；
3.機(jī)電設(shè)備（設(shè)施）系統(tǒng)滿足大廈使用功能。
二、進(jìn)行接管驗(yàn)收（廣東zz房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司）應(yīng)提交檢索的技術(shù)資料
1.竣工圖（包括平面圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明、原理圖、接線圖）；
2.圖紙會(huì)審記錄；
3.竣工驗(yàn)收證明文件；
4.機(jī)電設(shè)備（設(shè)施）安裝施工工程合同及開(kāi)工竣工報(bào)告；
5.工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單位（包括質(zhì)量事故處理記錄）；
6.機(jī)電設(shè)備產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、合格證、調(diào)試大綱（方法）、備品備件及專用工具清單；
7.安裝技術(shù)記錄；
8.調(diào)整試驗(yàn)記錄。
三、接管驗(yàn)收項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)
1.接管驗(yàn)收項(xiàng)目：
A.高低壓配電設(shè)備系統(tǒng)；
B.應(yīng)急發(fā)電機(jī)組設(shè)備系統(tǒng)；
C.消防設(shè)備（設(shè)施）系統(tǒng)；
D.電話、電視系統(tǒng)；
E.空調(diào)供冷系統(tǒng)；
F.給排水系統(tǒng)；
G.保安監(jiān)控系統(tǒng)；
H.電梯運(yùn)輸系統(tǒng)；
I.樓宇自控、辦公設(shè)備、機(jī)械停車系統(tǒng)及其它。
2.接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（略）
四、進(jìn)行接管驗(yàn)收的程序
1.協(xié)商約定：
A.廣東zz房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司書(shū)面提請(qǐng)zz大廈物業(yè)管理有限公司進(jìn)行驗(yàn)收接管，并按委托合同提供驗(yàn)收接管應(yīng)驗(yàn)交的全部資料。
B.zz大廈物業(yè)管理有限公司審驗(yàn)提交的全部資料，如具備條件，在15日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定時(shí)間。
2.現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收：
A.組織驗(yàn)收小組，按專業(yè)分工制定《驗(yàn)收交接記錄表》。
B.會(huì)同廣東zz房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)機(jī)電設(shè)備（設(shè)施）質(zhì)量和使用功能進(jìn)行驗(yàn)收。
a.預(yù)驗(yàn)收
?驗(yàn)收小組對(duì)設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖、設(shè)備清單進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，對(duì)機(jī)電設(shè)備（設(shè)施）進(jìn)行質(zhì)量和使用功能的檢驗(yàn)。同時(shí)，還要重點(diǎn)驗(yàn)收設(shè)備規(guī)格、型號(hào)、容量、制造廠并清點(diǎn)數(shù)量，安裝位置等。
?
在驗(yàn)收中檢查出不符合標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，提出書(shū)面的《機(jī)電設(shè)備（設(shè)施）驗(yàn)收整改通知書(shū)》返回廣東zz房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，并在約定時(shí)間內(nèi)由廣東zz房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或工程施工單位進(jìn)行整改。
?對(duì)驗(yàn)收中的單獨(dú)設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)驗(yàn)收。主要驗(yàn)收設(shè)備的安裝質(zhì)量和運(yùn)轉(zhuǎn)中設(shè)備的主要技術(shù)指標(biāo)，對(duì)不符合指標(biāo)的，及時(shí)提出書(shū)面意見(jiàn)，要求廣東zz房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司組織設(shè)備制造廠或施工單位重新調(diào)試，要達(dá)到規(guī)定的要求。
預(yù)驗(yàn)收后形成一份預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，交公司總經(jīng)理審查。
b.正式驗(yàn)收
?預(yù)驗(yàn)收中提出的項(xiàng)目落實(shí)后，驗(yàn)收小組要進(jìn)行檢查、驗(yàn)證。如整改合格，則進(jìn)行正式的接管驗(yàn)收。
?一是圖紙與設(shè)備規(guī)格型號(hào)、數(shù)量符合；二是機(jī)電設(shè)備的實(shí)際安裝位置與設(shè)計(jì)安裝位置符合；三是設(shè)備包括設(shè)施連接的整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能，應(yīng)與設(shè)計(jì)的功能符合。驗(yàn)收結(jié)果記錄在《驗(yàn)收交接記錄表》中。
?
對(duì)機(jī)電設(shè)備（設(shè)施）進(jìn)行驗(yàn)收，重點(diǎn)放在預(yù)驗(yàn)時(shí)已記錄在案的問(wèn)題方面，其結(jié)果也記錄在《驗(yàn)收交接記錄表》中。
?各專業(yè)人員根據(jù)驗(yàn)收后的情況，寫(xiě)出機(jī)電設(shè)備工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，驗(yàn)收小組根據(jù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，作出綜合性驗(yàn)收評(píng)定及意見(jiàn)書(shū)，并將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告送公司總經(jīng)理審批。
?公司總經(jīng)理代表zz大廈物業(yè)管理有限公司同廣東zz房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行正式移交，簽署接管文件，接收機(jī)電設(shè)備（設(shè)施）管理權(quán)和相關(guān)資料。
?有關(guān)驗(yàn)收結(jié)果文件，質(zhì)量問(wèn)題的處理約定文件均作為接管文件的一部分作為物業(yè)委托管理合同的有效文件。
&