本《業主公約》對本物業管理區域內的各業主和使用人具有約束力。
第一條 業主的權利與義務
業主在物業管理活動中依照國務院《物業管理條例》、《上海市住宅物業管理規定》以及相關法律、法規的規定,享受相應的權利,履行相應的義務。
一、業主享有的權利:
1、按照物業管理服務合同的約定,接受物業管理企業提供的服務;
2、提議召開業主大會會議,并就物業管理的有關事項提出建議;
3、提出制訂或修改《業主公約》、《業主大會議事規則》的建議;
4、參加業主大會會議,行使投票權;
5、監督業主委員會的工作;
6、監督物業管理企業履行物業服務合同;
7、對物業共用部位,m.dewk.cn共用設施和相關場地使用情況享有知情權和監督權;
8、選舉業主委員會委員,并享有被選舉權;
9、監督物業共用部位,共用設施設備,專項維修資金的管理和使用;
10、法律、法規規定的其他權利;
二、業主履行的義務:
1、遵守《業主公約》、《業主大會議事規則》;
2、遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施、設備使用;公共秩序和環境衛生維護等有關規章制度;
3、執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;
4、按照國家有關規定交納維修資金;
5、按時交納物業服務費用;
6、促進小區精神文明建設,努力創建管理有序、環境優美、治安良好,人際關系和諧的居住小區;
7、不擅自改變房屋的使用性質(居改非);
8、承擔自身造成小區物業損壞的修復,賠償等有關責任;
9、法律、法規規定的其它義務;
第二條 相鄰關系
業主同意,遵守物業管理法規、規章、制度,按照有利于物業使用、安全以及公平、合理的原則,正確處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面的相鄰關系。
第三條 物業的使用
業主、使用人同意按照下列規定使用物業:
(一)按照規劃管理部門批準或者房地產權證書載明的用途使用物業,不得擅自改變物業使用性質,在樓內開辦公司、工廠等經營性商業活動。
(二)需要裝飾裝修房屋的,應事先告知物業管理企業,并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議。遵守裝飾裝修的注意事項,不從事裝飾裝修的禁止行為。
(三)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不擅自占用共用部位和公共場所。施工期間應采取有效措施,減輕或避免施工過程中對相鄰業主或使用人日常生活造成的影響,晚間 六 時至次日上午 八 時和節假日,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪音的施工。
(四)因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的安全使用以及侵害相鄰業主合法權益的,應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。
(五)安裝空調,應當按照房屋設計預留的位置安裝,未預留位置的,按照有關規定或者物業管理企業指定的位置安裝。
(六)合理使用水、電、氣等共用設施設備,不擅自拆改。
(七)使用電梯,遵守本物業管理區域的電梯使用管理規定。
(八)小區內機動車輛嚴禁鳴喇叭,機動車在小區內行使車速應低于15公里/小時,車輛出入按物業管理規定執行,停放車輛,應遵守本物業管理區域車輛停放有關規定。
(九)不得在本物業區域內燃放煙花爆竹。或在指定區域(看一下是否妥當)
第四條 使用物業的禁止行為
業主、使用人在物業使用中,除應當遵守國家法律、法規的規定外,不得有下列行為:
(一)擅自改變物業的原設計用途,損壞或擅自變動建筑主體承重結構、房屋外貌,;
(二)在高層住宅外設置龍門式曬衣架;
(三)未經過有關各方認可,擅自封閉可能涉及相鄰業主安全的陽臺;
(四)隨意停放車輛,影響公用交通安全;
(五)飼養無證寵物(犬類)及家禽、家畜;
(六)擅自長期占用或損壞樓梯、通道、道路、停車場、自行車棚、綠地等公用設施和場所,在小區內踢足球等損壞公共設施和綠化的行為;
(七)影響小區觀瞻的亂搭、亂貼、亂拉與亂掛;
(八)隨意向戶外林邊路邊、綠化帶等公共場所拋扔垃圾雜物或潑灑用水;
(九)產生超過規定標準的噪音,影響周邊環境與他人休息;
(十)有關規定禁止或危及小
篇2：《業主大會議事規則》《管理規約》《專項維修資金管理規約》表決結果公告
《業主大會議事規則》《管理規約》《專項維修資金管理規約》表決結果公告
上海市/區花園村/業主大會公告
關于《業主大會議事規則》《管理規約》《專項維修資金管理規約》表決
第二屆業主大會〔20**〕02號
上海市/區花園村/業主大會表決票統計于20**年7月12日在/居委會舉行，/區房辦、居委會、業委會成員參加。根據國務院《物業管理條例》的規定，對《業主大會議事規則》《管理規約》《專項維修資金管理規約》的表決應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。本小區居住區域業主代表人數113人(其中裙房6人)，建筑總面積15233.27平方米，委托居委會送達表決票113張，占業主人數100%，占總面積100%，符合業主大會會議召開條件。
表決結果如下：
《業主大會議事規則》《管理規約》《專項維修資金管理規約》表決票數超過專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，表決通過，上述規約將于20**年8月1日生效。
特此公告
上海市/區花園村/業主大會
篇3：機動車位管理規約內墻粉刷工程公示后業主反饋意見
機動車位管理規約與內墻粉刷工程公示后業主的反饋意見
上海市/區花園村*業主委員會公告
第二屆業主委員會〔20**〕08號
《上海市/區花園村*機動車位管理規約》和《花園村*內墻粉刷等零星工程》公示后收到部分業主反饋意見，現將有關問題答復如下：
關于《上海市/區花園村*機動車位管理規約》
一）為何要制定車位管理規約？
1）將停車位的管理權收歸業主，杜絕亂收費和將車位高價或免費出租給非業主使用的現象。
2）監管停車費收入情況，將公共收入用于物業維修和補貼物業管理費用上漲，以維持目前的物業管理費標準。
3）使沒有車位的業主有公平公正得到車位的機會。
二）目前車位是否調整？
我們以20**-9-1前在物業實際登記的固定車位和臨時車位數據為準，已經取得的固定車位還是固定車位，臨時車位還是臨時車位，這些車位都不變且不重新分配（目前固車位定32個，臨時車位27個）。
重新分配的車位是：業主出售物業后空出的車位進行競拍，分配給無車位的業主使用。
三）為何不將所有車位都調整為固定車位？
如果所有車位都為固定車位，那么業主訪客車輛將會停放于其他業主的固定車位，遇被占用車位的車輛返回，該車輛又將占用其他固定車位，引起矛盾。
如果將所有固定車位都變成臨時或使用抽簽辦法重新分配所有車位，這件將引起更大的矛盾。不變是考慮各方利益的折中辦法。
四）為何采用競拍方式分配車位？
在需求大于實際資源的前提下，空余車位競拍，流程透明，能讓業主監督，可做到公平公正分配車位，杜絕暗箱操作，競拍方案是目前能找到唯一公平可行的方法。業主競拍得到的車位也是使用權，非產權。
五）為何將第二輛車位的收費標準定為240元/月？
本小區居住區有業主107戶，車位59個(44個固有車位，15個加位)，在車位無法滿足每戶一個的前提下對第2個以上車位收取240元/月合情合理，且該標準低于周邊同類型樓盤的平均收費標準。/區物價局管理科（Tel:22051132）明確：業主大會有權制定商品房物業專屬區域內停車收費標準。按新規有9位業主的停車費從240元/月調為150元/月。
六）要求公開目前停車位分配情況
目前院內登記停放的業主車輛一共61輛，車位59個，業委會將于12月向全體業主公開目前車位的實際使用情況。
七）何時能進行停車位申請？
停車管理規約需經過業主大會投票通過，在20**-1-1起正式實施后物業管理企業接受停車位申請登記。
八）規約第十二條第一款修訂為：違反本規約無證免費停放車輛或未將停車費收入納入公共收益，查實后每次對物業服務企業罰款500元且補交該停車費，費用從補貼物業服務企業費用中扣除。
關于《花園村*內墻粉刷等零星工程》
一）業主要求部分樓層損壞的地磚在本次工程中一起修理。
本次工程將包含已經公示內容外，還包括：各樓層損壞的地面磚和貼腳線維修，草坪燈及圍墻燈更換。
二）為何貼瓷磚？
2樓至地下室的消防梯使用率很高，墻面污損嚴重，地面痰跡污垢已無法清理干凈，因此工程將對2樓至地下室的消防梯的墻面和樓梯貼瓷磚，以方便日后清潔。
本次業主大會投票將于12月1至3日上午10:00-12:00進行，5號進行表決票統計。表決票將委托居委會逐戶派發當場回收，如業主未收到表決票請聯系業委會。
維修工程將于12月上旬開始，為使工程能順利進行，請業主在12月5日前將堆放在消防樓梯、地下室、弱電箱、強電箱及水表房中的私人雜物清除，到時對遺留物將作為無主物品處理。
施工會給大家帶來不便，請廣大業主諒解和配合。
我們聯系方式：
1）門衛室內的建議箱
2）業主委員會網站：***
3）電子郵箱：***
特此公告
上海市/區花園村*業主委員會
20**年11月27日
（此公告張貼保留至20**-12-15）