一般國際上對社區(qū)的研究,是基于community-利益的共同體為研究對象的。我們國家所稱的社區(qū),并不等同于英文community詞的意思。它實際上被定義為以居住區(qū)域劃界的局部社會或者社會局部。為此,我尋求了一些人士,他們都認為,我們所稱的社區(qū),應該是對應英文housing estate或者uptown這些詞匯所對應的意思。

　　要說清楚社區(qū)的定義,是為了清晰一種觀點:即不同的community是不同的利益共同體。比如網(wǎng)友會、車友會、婦女聯(lián)合會以及各種協(xié)會等等,他們都是某一方面利益的共同體。這些人群所組成的共同體,有些可能其中部分互相包含,有些也可能各自完全獨立,還有些甚至也可能是完全包含。比如居住社區(qū)是由全體居住在該社區(qū)內(nèi)的居民組成,而其中的業(yè)主們,實際上是由于其房產(chǎn)位置的關(guān)系,導致被居住社區(qū)完全包含的另外一個community-稱為業(yè)主群體的一個利益共同體。也就是說,業(yè)主群體是居住區(qū)中一個專門的利益群體。這個團體的利益,盡管很重要,但它肯定不是居住社區(qū)的全部。而居住社區(qū)的全部利益是(包括廣義居民在內(nèi)的)所有居民的共同利益。因此,我國的社區(qū)建設其實并不是僅僅涉及業(yè)主利益那么簡單。

　　業(yè)主群體是新生的,有活力的,有財產(chǎn)的,有自主意識的。他的活動,是具有先進性的。和歷史上以往產(chǎn)生的先進性團體的“無法無天”、“自立山頭”所不同的是,他們的活動是受到現(xiàn)行法律約束和保護的。因此,這個群體的活動必將是有序的。他不但在理念上對社會產(chǎn)生影響,也肯定會在實踐上對社會產(chǎn)生作用。

　　這就是現(xiàn)實社會中的一個視點:在現(xiàn)行法律框架下的業(yè)主團體,在完全屬于其自己財產(chǎn)的物業(yè)管理區(qū)域中,對物業(yè)管理權(quán)利范圍內(nèi)的事情,他們完完全全采用民主的方式自主決策。

　　這是歷史的機遇,也是歷史的必然。歷史給了我們這代人如此的機會,讓我們親身了解并參與一個全新的團體,從產(chǎn)生到被組織被治理而很快變成依法民主自主治理的全部過程。

　　在新中國,業(yè)主的產(chǎn)生,大概得追溯到gg開放初期的商品房買賣了。從那個時候開始,一種全新的利益群體就出現(xiàn)了。經(jīng)過多年業(yè)主權(quán)益的主張和博弈,立法機構(gòu)最終以《物業(yè)管理條例》這部法規(guī),確立了業(yè)主利益團體-業(yè)主大會-在中國社會經(jīng)濟中的法律地位。同時也從法律上提供了一整套業(yè)主大會民主決策的游戲規(guī)則。但我們必須清楚的是,這僅僅是業(yè)主大會的游戲規(guī)則,而不是居民會議的游戲規(guī)則。后者雖然已經(jīng)存在多年,但是并不為人熟知和了解,更不被人廣泛使用。而前者,雖然確定的時間不長,可被眾多人了解、實踐。相信業(yè)主大會這個民主游戲的成功與否,必將反過來影響居民會議這個民主游戲的進程和結(jié)果,最終推進我國社區(qū)民主治理的進程。

　　隨著業(yè)主大會法律地位的確定,其活動必然受到來自各方的關(guān)注和效仿。能否按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,把業(yè)主大會這個民主游戲做好,是體現(xiàn)國民素質(zhì)的一個重要參考。畢竟業(yè)主也是公民,業(yè)主團體也是利益團體,所不同的就是這群人所處分的是物的權(quán)利而已。

　　業(yè)主大會這個民主游戲的主要規(guī)則有:

　　業(yè)主可以自我制定《業(yè)主公約》和《業(yè)主大會議事規(guī)則》,但是需要超過2/3投票權(quán)的業(yè)主的同意;

　　業(yè)主可以決定包括更換物業(yè)管理企業(yè)在內(nèi)的物業(yè)管理的重大事項,但是需要超過2/3投票權(quán)的業(yè)主的同意;

　　物業(yè)管理的一般事項需要“雙過半”的游戲規(guī)則來通過業(yè)主大會決議;

　　超過20%業(yè)主投票權(quán)的業(yè)主,可以召開業(yè)主大會討論、表決物業(yè)管理的問題;

　　業(yè)委會這個業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu),其委員僅僅對業(yè)主大會承擔責任而無權(quán)利,該責任轉(zhuǎn)為對物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督權(quán)利,而這個責任/權(quán)利還必須隨時接受業(yè)主們的監(jiān)督,接受業(yè)主們的質(zhì)詢;

　　業(yè)委會的任期有限,不可能終身或者世襲;

　　業(yè)委會委員候選人的產(chǎn)生,業(yè)委會委員的選舉、罷免等程序,均是需要通過非常透明、嚴格但又不是太復雜的程序。其中也一樣會發(fā)生賄選、假票、操縱選舉等一系列問題。

　　民主選舉產(chǎn)生的業(yè)委會主任,只能用自己的精力和智慧,協(xié)調(diào)、組織業(yè)委會一班人來認真執(zhí)行業(yè)主大會的決議和履行業(yè)主大會授權(quán)的各項工作,而不再是“當家人”、“領(lǐng)路人”。

篇2：武漢市加強全市住宅小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會建設工作的意見(2014)

　　武漢市加強全市住宅小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會建設工作的意見(20**)

　　武漢市人民政府辦公廳關(guān)于加強全市住宅小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會建設工作的意見

　　武政辦〔20**〕154號

　　各區(qū)人民政府，市人民政府各部門：

　　當前，我市住宅小區(qū)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會組建率低，直接影響了廣大業(yè)主共同管理權(quán)的行使，影響到全市物業(yè)服務水平整體提升和小區(qū)和諧穩(wěn)定。為維護業(yè)主的合法權(quán)益，充分發(fā)揮業(yè)主大會和業(yè)主委員會在物業(yè)服務市場中的主體作用，保障物業(yè)管理活動健康有序發(fā)展，根據(jù)《物業(yè)管理條例》（國務院令第504號）和《武漢市物業(yè)管理條例》的規(guī)定，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就加強我市住宅小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會建設工作提出以下意見：

　　一、提高認識，增強做好業(yè)主大會和業(yè)主委員會建設工作的責任感

　　業(yè)主大會由全體業(yè)主組成，是房屋產(chǎn)權(quán)主體多元化形式下業(yè)主實行自我管理的實現(xiàn)方式。業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，是業(yè)主大會日常運作的組織、實施主體，代表和維護住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，是行使住宅小區(qū)共同管理權(quán)的自治組織和合法主體。業(yè)主大會能否及時成立及定期召開，業(yè)主委員會能否依法有效運作并履行職責，不僅直接關(guān)系到業(yè)主共同管理權(quán)的行使和共同財產(chǎn)權(quán)的保護，成為影響和制約小區(qū)和諧穩(wěn)定的主要原因，而且關(guān)系到住宅小區(qū)能否建立以契約為基礎的規(guī)范式運作管理方式，成為當前社區(qū)治理工作的重要內(nèi)容之一。為此，各區(qū)人民政府和各相關(guān)部門要提高認識，高度重視，精心組織，確保業(yè)主大會和業(yè)主委員會建設工作穩(wěn)妥有序推進。

　　二、明確職責，加快推進業(yè)主大會和業(yè)主委員會建設工作進程

　　各區(qū)人民政府要把推進住宅小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會建設工作，納入轄區(qū)社會治理和基層民主管理的總體計劃安排，按照“屬地管理、街道為主，部門保障，依法推進”的原則，有計劃、有步驟地開展業(yè)主大會和業(yè)主委員會建設工作，實現(xiàn)實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的全覆蓋，其中20**年內(nèi)住宅小區(qū)召開業(yè)主大會和成立業(yè)主委員會率達到70%。

　　（一）落實責任，理順體制。依據(jù)《武漢市物業(yè)管理條例》的規(guī)定，街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）是業(yè)主大會和業(yè)主委員會建設工作的第一責任主體，要參照指導和支持社區(qū)居委會建設的工作要求，將其作為社會治理和社區(qū)建設的重要內(nèi)容，落實部門和專人具體指導、協(xié)助本轄區(qū)住宅小區(qū)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會的選舉工作，指導、監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會的日常活動；區(qū)住房保障房管部門負責對業(yè)主大會、業(yè)主委員會組建和日常運作進行業(yè)務指導和監(jiān)督管理；區(qū)民政部門負責指導街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居委會加強對業(yè)主大會和業(yè)主委員會的日常管理工作；社區(qū)居委會負責協(xié)助街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）做好召開業(yè)主大會和成立業(yè)主委員會的具體組織工作。

　　（二）摸清底數(shù)，有序推進。各區(qū)人民政府要組織房管部門、民政部門和街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府），對轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)的數(shù)量、規(guī)模（面積、戶數(shù)等）、實施物業(yè)管理情況、業(yè)主入住情況、業(yè)主委員會組建狀態(tài)以及期滿未換屆等情況進行全面調(diào)查，摸清底數(shù)，并在此基礎上，認真分析每個住宅小區(qū)的具體情況，結(jié)合社會治理和社區(qū)建設工作，研究制訂轄區(qū)住宅小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會建設工作整體推進方案。方案要明確區(qū)住房保障房管部門、民政部門、街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）以及社區(qū)居委會的職責分工，落實措施。

　　（三）完善程序，依法指導。各街道辦事處會同房管部門、社區(qū)居委會根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實際，制訂轄區(qū)各住宅小區(qū)業(yè)主大會籌備、業(yè)主委員會選舉（換屆選舉）方案和工作程序，確保業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會組建的各項工作符合法定程序。在對有關(guān)工作進行指導監(jiān)督時，要充分尊重業(yè)主意愿，嚴格依照法定原則和法定程序進行，做到不越位、不缺位。在業(yè)主委員會候選人推薦上，注重引導、鼓勵具有業(yè)主身份的社區(qū)黨組織成員和社區(qū)居委會委員參選所在住宅小區(qū)的業(yè)主委員會委員和擔任負責人，鼓勵人大代表、政協(xié)委員、公益律師以及具有較高政治覺悟和豐富管理經(jīng)驗的黨政機關(guān)、企事業(yè)單位的領(lǐng)導干部參選業(yè)主委員會委員和擔任負責人。

　　（四）加強監(jiān)管，規(guī)范運作。業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生后，各區(qū)住房保障房管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）要加強備案管理，及時指導和監(jiān)督業(yè)主委員會依法開展工作，建立健全各項規(guī)章制度，加強對業(yè)主委員會委員的培訓，提高業(yè)主委員會委員的責任意識、法律意識和服務水平，保證業(yè)主委員會規(guī)范運作，充分發(fā)揮應有的作用。

　　三、強化措施，保障業(yè)主大會和業(yè)主委員會建設工作任務順利完成

　　（一）加強領(lǐng)導。各區(qū)人民政府要把業(yè)主大會和業(yè)主委員會建設工作切實擺上重要議事日程，成立由分管領(lǐng)導為組長，住房保障房管部門、民政部門和街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）相關(guān)負責人參加的領(lǐng)導小組，組織開展轄區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會建設工作。同時，指導、督促街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居委會成立相應的組織機構(gòu)，加強溝通聯(lián)系，形成組織領(lǐng)導體系，為構(gòu)建在街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）和住房保障房管部門指導監(jiān)督下，社區(qū)居委會、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)和諧互動的物業(yè)管理模式奠定基礎。

　　（二）強化考核。各區(qū)人民政府要充分整合行政資源，落實工作責任，層層簽訂責任狀，明確獎懲措施；要建立對街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）和社區(qū)居委會的監(jiān)督考核機制，充分調(diào)動其工作積極性。20**年年底，將對各區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會建設工作推進情況進行考核，考核情況在全市予以通報。

　　（三）加強宣傳。各區(qū)人民政府及其街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）、區(qū)住房保障房管部門要充分利用電視、廣播、報紙、網(wǎng)絡等新聞媒體和社區(qū)廣告欄等載體，大力宣傳加強業(yè)主大會和業(yè)主委員會建設工作的重要意義以及有關(guān)法律、法規(guī)和工作程序等，不斷提高廣大業(yè)主參與業(yè)主大會和業(yè)主委員會建設的積極性和主動性，以及社會各界對業(yè)主大會和業(yè)主委員會建設工作的支持力度，從而營造良好的氛圍。

　　武漢市人民政府辦公廳

　　20**年9月9日

篇3：武漢市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則(2012)

　　武漢市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則(20**)

　　武房規(guī)〔20**〕1號

　　市房管局關(guān)于印發(fā)武漢市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則的通知

各區(qū)房管局，房地產(chǎn)開發(fā)建設單位，業(yè)主委員會，物業(yè)服務企業(yè)：

　　為規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動，維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務院《物業(yè)管理條例》、《武漢市物業(yè)管理條例》及住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》等規(guī)定，結(jié)合武漢市實際，我局制定了《武漢市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》,現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

　　本文有效期五年，原《武漢市業(yè)主大會規(guī)程實施細則》（武房物〔20**〕130號）同時廢止。

　　二○一二年二月一日

　　武漢市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則

　　總則

　　第一條 為規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動，維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《武漢市物業(yè)管理條例》和住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》等規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)則。

　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)業(yè)主成立業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會及其日常活動適用本規(guī)則。

　　第三條　業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)利，履行相應的義務。

　　第四條　業(yè)主委員會由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會賦予的職責，執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項，接受業(yè)主的監(jiān)督。

　　第五條 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。

　　業(yè)主大會和業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。

　　業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對業(yè)主、物業(yè)使用人損害他人合法權(quán)益和業(yè)主共同利益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。

　　第六條 市房屋主管部門負責本市業(yè)主大會成立、業(yè)主委員會選舉及其日常活動的政策指導及相關(guān)示范文本的擬定等工作。

　　區(qū)房屋主管部門負責本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會成立、業(yè)主委員會選舉及其日常活動的業(yè)務指導和監(jiān)督，會同街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn))人民政府負責業(yè)主大會和業(yè)主委員會的備案工作。

　　街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn))人民政府負責指導、組織、協(xié)助本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會成立及業(yè)主委員會的選舉工作，指導、監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會的日常活動，配合調(diào)解處理業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動中的投訴、糾紛。

　　社區(qū)居民委員會負責協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn))人民政府做好本條第三款的相關(guān)工作。

　　第七條 提倡社區(qū)居民委員會成員與業(yè)主委員會成員交叉任職。

　　第八條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔。

　　第一節(jié) 業(yè)主大會基本職責

　　第九條 業(yè)主大會履行下列職責：

　　（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、業(yè)主委員會工作規(guī)則；

　　（二）選舉業(yè)主委員會、更換業(yè)主委員會委員，決定業(yè)主委員會任期；

　　（三）監(jiān)督業(yè)主委員會工作，聽取業(yè)主委員會的工作報告，改變或者撤銷業(yè)

　　委員會不適當?shù)臎Q定；

　　（四）決定選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)，審議和批準業(yè)主委員會擬簽訂的物業(yè)服務合同；

　　（五）決定改建、重建建筑物及其附屬設施；

　　（六）依法決定專項維修資金籌集、使用、管理事項，并監(jiān)督實施；

　　（七）根據(jù)管理規(guī)約的約定，對違反管理規(guī)約的業(yè)主進行告誡；

　　（八）決定業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌措方式，并監(jiān)督使用；

　　（九）制訂、修改本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備收益分配、使用方案；

　　（十）決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主利益的其他物業(yè)管理事項。

　　第十條 管理規(guī)約應對下列主要事項作出約定：

　　（一）物業(yè)的使用、維護、管理；

　　（二）專項維修資金的籌集、管理和使用；

　　（三）物業(yè)共用部分的經(jīng)營與收益分配；

　　（四）業(yè)主共同利益的維護；

　　（五）業(yè)主共同管理權(quán)的行使；

　　（六）業(yè)主應盡的義務；

　　（七）違反管理規(guī)約應當承擔的責任。

　　管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。管理規(guī)約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會公共利益。

　　第十一條 業(yè)主大會議事規(guī)則應當對下列主要事項作出規(guī)定：

　　（一）業(yè)主大會名稱及相應物業(yè)管理區(qū)域；

　　（二）業(yè)主大會會議召開的形式、時間、議事方式和表決程序；

　　（三）業(yè)主代表的產(chǎn)生方式，業(yè)主投票權(quán)數(shù)的確定方法；

　　（四）業(yè)主委員會委員的資格、人數(shù)和任期；

　　（五）業(yè)主委員會換屆程序、補選辦法等；

　　（六）業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集、使用和管理；

　　（七）業(yè)主大會印章的使用和管理。

　　第十二條 業(yè)主欠交物業(yè)服務費，未交存住宅專項維修資金以及實施其他侵害業(yè)主共同利益行為的，業(yè)主大會可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對其共同管理權(quán)的行使予以限制。

　　第十三條 業(yè)主委員會的工作規(guī)則，應對下列主要事項作出規(guī)定：

　　（一）業(yè)主委員會的職責；

　　（二）業(yè)主委員會成員的分工及職責；

　　（三）業(yè)主委員會召開的形式、時間、議事方式和表決程序；

　　（四）業(yè)主委員會工作經(jīng)費的管理；

　　（五）業(yè)主委員會印章的使用管理；

　　（六）業(yè)主委員會工作檔案的管理；

　　（七）業(yè)主委員會換屆時有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章以及其他屬于全體業(yè)主共有財物的交接等。

　　第二節(jié) 首次業(yè)主大會籌備

　　第十四條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起成立。

　　第十五條 成立業(yè)主大會應當符合下列條件之一：

　　（一）專有部分交付使用的建筑面積達到建筑物總面積50%以上；

　　（二）首次交付使用專有部分之日起滿2年且交付使用的專有部分建筑面積達到建筑物總面積20%以上。

　　業(yè)主總?cè)藬?shù)在20人以內(nèi)且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不設立業(yè)主大會的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會和業(yè)主委員會的職責。

　　第十六條 物業(yè)管理區(qū)域符合上條規(guī)定的，開發(fā)建設單位或者前期物業(yè)服務企業(yè)應當書面報告街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn))人民政府和區(qū)房屋主管部門。

　　開發(fā)建設單位或者前期物業(yè)服務企業(yè)未及時予以書面報告的，20%以上的業(yè)主可以聯(lián)名向街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn))人民政府和區(qū)房屋主管部門提出設立業(yè)主大會的書面要求。

　　第十七條 街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn))人民政府應當在收到報告或者要求之日起60日內(nèi)，會同區(qū)房屋主管部門組織業(yè)主成立業(yè)主大會籌備組（以下簡稱籌備組），籌備召開首次業(yè)主大會會議。

　　籌備組成員人數(shù)不超過11人，其中街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會、建設單位代表各1名，業(yè)主所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的2/3。籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn))人民政府代表擔任。

　　籌備組工作接受區(qū)房屋主管部門業(yè)務指導。

　　第十八條 籌備組中的業(yè)主代表由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn))人民政府組織業(yè)主從符合以下條件的業(yè)主中推薦并選定：

　　（一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主；

　　（二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；

　　（三）具有完全民事行為能力；

　　（四）熱心公益事業(yè)、責任心強、公正廉潔；

　　（五）履行業(yè)主義務，按時交納物業(yè)服務費。

　　第十九條 籌備組應當自成立之日起7日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告其成員名單和工作職責，并有權(quán)要求開發(fā)建設單位提供下列文件資料：

　　（一）物業(yè)管理區(qū)域劃分證明；

　　（二）房屋及其他建筑物面積清冊；

　　（三）業(yè)主名冊（業(yè)主姓名、房號及建筑面積、聯(lián)系方式）；

　　（四）建筑規(guī)劃總平面圖；

　　（五）附屬設施設備交付使用備案證明；

　　（六）綠化竣工證明；

　　（七）物業(yè)服務用房配置證明；

　　（八）專項維修資金交存證明；

　　（九）成立業(yè)主大會必需的其他文件資料。

　　第二十條 籌備組履行下列職責：

　　（一）確定召開首次業(yè)主大會會議的時間、地點、形式和內(nèi)容；

　　（二）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則；

　　（三）確認業(yè)主身份、核實業(yè)主人數(shù)和專有部分面積；

　　（四）依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則；

　　（五）確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生方案和名單，并公開征詢意見；

　　（六）制定業(yè)主委員會選舉辦法；

　　（七）完成召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。

　　前款所列內(nèi)容，籌備組應當在召開首次業(yè)主大會會議15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公示，業(yè)主對公告內(nèi)容有異議的，籌備組應當記錄并作出答復。

　　開發(fā)建設單位和物業(yè)服務企業(yè)應當配合協(xié)助籌備組開展工作。

　　第二十一條 籌備組應當自組成之日起90日內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會會議。自業(yè)主大會依法成立之日起，籌備組職責自行終止，并向業(yè)主委員會移交開發(fā)建設單位提供的文件資料及其他籌備工作資料。

　　召開首次業(yè)主大會會議所必需的交通、通訊、場地租賃、宣傳、文印資料等經(jīng)費由開發(fā)建設單位承擔。

　　第二十二條　劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)的建設項目，先期開發(fā)部分符合條件的，可以成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。首次業(yè)主大會會議應當根據(jù)分期開發(fā)的物業(yè)面積和進度等因素，在業(yè)主大會議事規(guī)則中明確增補業(yè)主委員會委員的辦法。

　　第三節(jié) 會議制度

　　第二十三條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。

　　業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會組織召開。

　　有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議：

　　（一）經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主提議的；

　　（二）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；

　　（三）業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。

　　第二十四條　業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。業(yè)主大會會議應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過1/2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過1/2的業(yè)主參加方可舉行。

　　采用書面征求意見形式的，應當將征求意見書送達每一位業(yè)主；無法送達的，應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。凡需投票表決的，表決意見應由業(yè)主本人簽名。

　　第二十五條 專有部分面積和業(yè)主人數(shù)按照下列方式確定：

　　（一）專有部分面積，按照不動產(chǎn)登記薄記載的面積計算；尚未進行物權(quán)登記的，暫按測繪機構(gòu)的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；建筑物總面積，按照前述的統(tǒng)計總和計算。

　　（二）業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按1人計算。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按1人計算；總?cè)藬?shù)按照前述的統(tǒng)計總和計算。

　　依法登記取得或者根據(jù)特權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應當認定為業(yè)主。

　　基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認定為業(yè)主。

　　第二十六條 一個專有部分有2個以上所有權(quán)人的，應當推選1人行使表決權(quán)，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為1人。

　　業(yè)主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護人行使投票權(quán)。

　　業(yè)主為法人或者其他組織的，由其法定代表人或主要負責人或者前者委托的代理人行使投票權(quán)。

　　第二十七條 業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議行使投票權(quán)。

　　未參與表決的業(yè)主，其投票權(quán)數(shù)是否記入多數(shù)票，由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定；多數(shù)票原則上應超過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分建筑物總面積過1/3的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過1/3的業(yè)主。

　　第二十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元或樓層等推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。業(yè)主代表應當于業(yè)主大會會議召開前3日，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表業(yè)主意見，凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。

　　第二十九條 業(yè)主可以書面委托的形式，約定由其推選的業(yè)主代表在一定期限內(nèi)代其行使共同管理權(quán)，具體委托內(nèi)容、期限、權(quán)限和程序由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。

　　第三十條 業(yè)主大會決定籌集、使用和劃轉(zhuǎn)專項維修資金以及決定改建或者重建建筑物及其附屬設施設備，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

　　制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則，制定和修改管理規(guī)約，制定和修改業(yè)主委員會工作規(guī)則，選舉業(yè)主委員會委員及候補委員，選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)，決定有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過1/2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過1/2的業(yè)主同意。

　　第三十一條 業(yè)主大會的決定應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。

　　業(yè)主委員會基本職責

　　第三十二條 業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由5至11名委員組成，組成人數(shù)為單數(shù)。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推舉產(chǎn)生。

　　業(yè)主委員會委員之外可設候補委員，候補委員人數(shù)按不超過委員人數(shù)的40%設置。候補委員在業(yè)主委員會委員職務終止出現(xiàn)空缺時，替補當選為業(yè)主委員會委員。業(yè)主委員會候補委員在候補階段，不參與業(yè)主委員會會議，不具有表決權(quán)。

　　第三十三條　業(yè)主委員會履行以下職責：

　　（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；

　　（二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；

　　（三）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；

　　（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務履行物業(yè)服務合同；

　　（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；

　　（六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務費及其他相關(guān)費用；

　　（七）組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；

　　（八）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛；

　　（九）業(yè)主大會賦予的其他職責。

　　第三十四條　業(yè)主委員會應當向業(yè)主公布下列情況和資料：

　　（一）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，業(yè)主委員會工作規(guī)則；

　　（二）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定；

　　（三）物業(yè)服務合同；

　　（四）專項維修資金的籌集、使用情況；

　　（五）物業(yè)共有部分的使用和收益情況；

　　（六）占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車車位的處分情況；

　　（七）業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況；

　　（八）其他應當向業(yè)主公開的情況和資料。

　　第三十五條 業(yè)主委員會應當建立工作檔案管理，工作檔案主要包括以下材料：

　　（一）業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議記錄；

　　（二）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定；

　　（三）業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、業(yè)主委員會工作規(guī)則和物業(yè)服務合同；

　　（四）業(yè)主委員會委員選舉及備案資料；

　　（五）專項維修資金籌集及使用賬目；

　　（六）業(yè)主及業(yè)主代表的名冊；

　　（七）業(yè)主意見及建議。

　　第三十六條 業(yè)主委員會委員應當依法履行職責，接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府以及區(qū)房屋主管部門的指導與監(jiān)督，市、區(qū)房屋主管部門應當加強對業(yè)主委員會委員的培訓。

　　業(yè)主委員會委員不得在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務的物業(yè)服務企業(yè)中任職，其近親屬在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務的物業(yè)服務企業(yè)中任職的，應當在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置予以公告說明。

　　第三十七條 業(yè)主委員會不得從事物業(yè)服務經(jīng)營活動。

　　業(yè)主委員會可以根據(jù)業(yè)主大會的決定，委托物業(yè)服務企業(yè)或其他機構(gòu)利用業(yè)主共有部分從事經(jīng)營活動，經(jīng)營的收益屬于全體業(yè)主所有，具體使用辦法由業(yè)主大會決定，其收支情況業(yè)主委員會應當定期書面公告，并接受業(yè)主大會、業(yè)主的監(jiān)督。

　　第三十八條 業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會之日起10日內(nèi)，前業(yè)主委員會委員應當在街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府監(jiān)督下，將其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章以及其他屬于全體業(yè)主共有的財物，移交給新一屆業(yè)主委員會，并完成交接工作。

　　第三十九條 業(yè)主委員會議事活動用房在物業(yè)服務用房中統(tǒng)籌安排，應不少于15平方米。

　　第四節(jié) 產(chǎn)生和備案

　　第四十條 業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權(quán)。

　　第四十一條 業(yè)主委員會委員、候補委員應當是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

　　（一）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；

　　（二）具有完全民事行為能力;

　　（三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務，按時繳納物業(yè)服務費和專項維修資金；

　　（四）熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；

　　（五）具有一定的組織能力和協(xié)調(diào)溝通能力；

　　（六）身體健康，具備必要的工作時間。

　　社區(qū)居民委員會成員作為業(yè)主委員會委員的，必須是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主。

　　第四十二條 業(yè)主委員會委員、候補委員候選人由籌備組推薦，10名以上業(yè)主也可聯(lián)名推薦候選人1名。籌備組應當審查候選人資格并確定候選人名單。

　　業(yè)主委員會委員、候補委員實行差額選舉，差額選舉比例不得低于20%。業(yè)主委員會委員、候補委員按照預定名額和得票順序當選。

　　第四十三條 業(yè)主委員會委員選舉產(chǎn)生后，應當在7日內(nèi)組織召開業(yè)主委員會第一次會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任、副主任和確定其他委員工作分工。

　　第四十四條　業(yè)主委員會任期內(nèi)，委員職務終止出現(xiàn)空缺時，應當先由候補委員及時補足。候補委員不夠補足空缺的，業(yè)主委員會應當及時召開業(yè)主大會臨時會議，按空缺人數(shù)選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會委員。

　　業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的1/2時，業(yè)主委員會職責自行終止，應當召開業(yè)主大會臨時會議，重新選舉業(yè)主委員會。

　　第四十五條 業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列資料向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和區(qū)房屋主管部門辦理備案手續(xù)：

　　（一）《業(yè)主大會業(yè)主委員會備案表》（樣表附后）；

　　（二）業(yè)主大會議事規(guī)則；

　　（三）管理規(guī)約；

　　（四）業(yè)主委員會工作規(guī)則；

　　（五）會議表決及其他相關(guān)資料。

　　備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應當自變更之日起30日內(nèi)，將變更內(nèi)容書面告知原備案部門。

　　第四十六條 業(yè)主委員會備案后，持區(qū)房屋主管部門出具的備案證明到公安部門指定的單位依法刻制業(yè)主大會及業(yè)主委員會印章。印章刻制后5日內(nèi)，業(yè)主委員會應當持印章到區(qū)房屋主管部門辦理印章印模留存手續(xù)。

　　業(yè)主大會及業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定專人負責保管，并建立用印記錄制度。

　　業(yè)主大會及業(yè)主委員會印章應當用于業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同或其他與物業(yè)服務有關(guān)的活動。

　　第五節(jié) 會議制度

　　第四十七條　業(yè)主委員會應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定及業(yè)主大會的決定召開會議。經(jīng)1/3以上業(yè)主委員會委員的提議，應當在7日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議。

　　第四十八條 業(yè)主委員會會議由主任召集和主持，主任因故不能履行職責，可以委托副主任召集。

　　業(yè)主委員會會議應有過半數(shù)的委員出席，作出的決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。

　　業(yè)主委員會委員不能委托代理人參加會議。

　　第四十九條 業(yè)主委員會討論業(yè)主大會授權(quán)的物業(yè)管理公共事項，應當召開委員會會議，并于會議召開3日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面形式公告會議議程，聽取業(yè)主的意見和建議。

　　第五十條 業(yè)主委員會決定事項，應當經(jīng)全體委員1/2以上簽字同意通過。

　　業(yè)主委員會應當將業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定在作出之日起3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公告。

　　第五十一條 兩個以上物業(yè)管理區(qū)域共用附屬設施設備的，應當建立業(yè)主委員會聯(lián)席會議制度。

　　業(yè)主委員會聯(lián)席會議由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府社區(qū)居民委員會和區(qū)房屋主管部門、相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)組成。聯(lián)席會議由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負責召集。

　　第六節(jié) 委員資格的終止

　　第五十二條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止：

　　（一）不再是該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主；

　　（二）喪失民事行為能力，不能履行委員職責；

　　（三）被依法限制人身自由半年以上；

　　（四）法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。

　　第五十三條 業(yè)主委員會委員有下列情況之一的，由業(yè)主大會決定是否終止其委員資格：

　　（一）拒不履行委員職責；

　　（二）利用委員資格謀取私利；

　　（三）業(yè)主委員會半數(shù)以上委員或者20%以上業(yè)主提議撤銷其委員資格；

　　（四）拒不履行交納物業(yè)服務費、交存維修資金等業(yè)主義務的；

　　（五）在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違章搭建、非法占用共用部位共用部設施設備等侵害他人合法權(quán)益的；

　　（六）以書面方式向業(yè)主大會提出辭職請求的；

　　（七）因其他原因不適合繼續(xù)擔任委員的。

　　第五十四條 業(yè)主委員會委員資格屆內(nèi)終止的，應當在終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會移交由其保管的前款所列文件資料及財物。

　　業(yè)主委員會換屆選舉

　　第五十五條 業(yè)主委員會任期屆滿3個月前，應當組織召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉。業(yè)主委員會應當在換屆選舉前做好下列換屆籌備工作：

　　（一）起草本屆業(yè)主委員會工作情況的報告；

　　（二）確定業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；

　　（三）確認業(yè)主身份和業(yè)主人數(shù)，確定業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；

　　（四）將業(yè)主委員會成員候選人的基本情況和物業(yè)服務企業(yè)開具的交納物業(yè)管理服務費的證明等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示；

　　（五）做好召開業(yè)主大會會議的其他準備工作。

　　業(yè)主委員會應當將上述換屆籌備工作情況報告街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府并接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府指導和監(jiān)督。

　　業(yè)主委員會主任負責主持選舉新一屆業(yè)主委員會，并做任期內(nèi)的工作報告。

　　第五十六條　業(yè)主委員會任期屆滿仍未進行換屆選舉的，區(qū)房屋主管部門應當責令其在30日內(nèi)改正；逾期不改正的，街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當會同區(qū)房屋主管部門組織成立由業(yè)主和街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會代表組成的籌備組，在30日內(nèi)組織召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉。籌備組的組長由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府派員擔任。

　　指導和監(jiān)督

　　第五十七條 物業(yè)所在地的區(qū)房屋主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當積極開展物業(yè)管理政策法規(guī)的宣傳和教育活動，及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會在物業(yè)管理活動中的投訴。

　　第五十八條 業(yè)主大會業(yè)主委員會作出的決定違反法律法規(guī)的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

　　第五十九條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當積極配合社區(qū)居民委員會依法履行自治管理職責，支持社區(qū)居民委員會開展工作，并接受其指導和監(jiān)督。

　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定和召開業(yè)主委員會會議，應當告知社區(qū)居民委員會，并認真聽取社區(qū)居民委員會的建議。

　　第六十條　業(yè)主委員會不依法或者不依約履行召開業(yè)主大會會議職責的，區(qū)房屋主管部門應當責令其在30日內(nèi)召開；逾期不改正的，街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當會同區(qū)房屋主管部門、社區(qū)居民委員會在30日內(nèi)組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議。

　　第六十一條　按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定或者1/3以上委員提議，應當召開業(yè)主委員會會議的，業(yè)主委員會主任、副主任無正當理由不召集業(yè)主委員會會議的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府合同區(qū)房屋主管部門指定業(yè)主委員會其他委員召集業(yè)主委員會會議。

　　第六十二條　違反業(yè)主大會議事規(guī)則或者未經(jīng)業(yè)主大會會議和業(yè)主委員會會議的決定，擅自使用業(yè)主大會印章、業(yè)主委員會印章的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當責令限期改正，并通告全體業(yè)主；造成經(jīng)濟損失或者不良影響的，應當依法追究責任人的法律責任。

　　第六十三條　業(yè)主委員會委員資格終止后未將其保管的屬于業(yè)主大會和業(yè)主委員會所有的資料、印章等交回業(yè)主委員會委員的，業(yè)主委員會任期屆滿后未及時將有關(guān)財物、文件資料、印章等移交新一屆業(yè)主委員會的，由區(qū)房屋主管部門責令限期改正，并予以警告；逾期不改正的，其他業(yè)主委員會委員或新一屆業(yè)主委員會可以請求物業(yè)所在地的公安機關(guān)協(xié)助移交。

　　第六十四條 因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的1/2的，新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之前，可以由物業(yè)所在地的居民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的指導和監(jiān)督下，代行業(yè)主委員會的職責。

　　第六十五條 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害了業(yè)主合法權(quán)益的，相關(guān)業(yè)主可以依法向人民法院提出訴訟。

　　第六十六條　業(yè)主不得擅自以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義從事活動。業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予治安管理處罰。

　　附則

　　第六十七條 業(yè)主自行管理或者委托其他管理人管理物業(yè)，成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會的，可參照執(zhí)行本規(guī)則。

　　第六十八條 本規(guī)則自發(fā)布之日起施行。《武漢市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)武漢市業(yè)主大會規(guī)程實施細則的通知》（武房物〔20**〕130號）同時廢止。

　　附：

　　業(yè)主大會業(yè)主委員會備案表(略)

　　業(yè)主委員會委員基本情況(略)