**花園小區(qū)業(yè)主大會業(yè)主委員會文件
**業(yè)字(20**)004-1號
關(guān)于舉行業(yè)代表會商議物業(yè)選聘方案的通知
根據(jù)《**市業(yè)主大會業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》、《**花園小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》、《**花園小區(qū)管理規(guī)約》的規(guī)定，經(jīng)業(yè)主委員會研究決定，定于20**年5月18日星期六14：00-16：00舉行業(yè)主代表會議，商量討論通過《物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方案》(提交業(yè)主代表大會討論稿)。
會議時間：5月18日星期六14：00-16：00
會議地點： 都市桃源社區(qū)居民委員會二樓會議室
出席人員：業(yè)主委員會全體成員、業(yè)主代表
會議議程：
1、業(yè)委會副主任**介紹物業(yè)選聘工作的進展情況;時間10分鐘;
2、業(yè)委會顧問**專家介紹物業(yè)選聘方案的相關(guān)政策法規(guī)和主要內(nèi)容;時間10分鐘;
3、業(yè)主代表提問、自由發(fā)言;每人限時2分鐘，總時間60分鐘;發(fā)言程序：自我介紹(姓名、住址、職業(yè))，提出疑問或者個人意見和建議;
4、業(yè)委會或業(yè)委會顧問回答業(yè)主代表的提問;時間10分鐘;
5、根據(jù)業(yè)主代表發(fā)言，業(yè)委會對物業(yè)選聘方案的主要內(nèi)容提請到會業(yè)主代表現(xiàn)場采取舉手表決方式?jīng)Q定是否納入物業(yè)選聘方案;時間10分鐘;
6、南湖街道辦、物業(yè)科或者居委會領(lǐng)導(dǎo)發(fā)言;時間5分鐘。
請業(yè)主代表準時出席。本次業(yè)主代表會議邀請區(qū)房管局物業(yè)科、南湖街辦事處、都市桃源社區(qū)居委會代表出席。
業(yè)委會成員聯(lián)系電話：***
選聘代理機構(gòu)聯(lián)系電話：1****2 聯(lián)系人：**秘書長 E-mail: **
本小區(qū)業(yè)主QQ群。QQ群號：1***9(一區(qū)) ;1***62(二區(qū))。申請入群時須亮明門牌號及業(yè)主姓名。
**市**花園小區(qū)業(yè)主大會業(yè)主委員會
20**年5月14日
抄報：**區(qū)人民政府南湖街辦事處
**區(qū)住房保障和房屋管理局物業(yè)管理科
抄送：**區(qū)南湖街都市桃源社區(qū)居民委員會
此件向全體業(yè)主公告
**花園小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方案(提交5月18日業(yè)主代表大會討論稿)
篇2：竹園業(yè)委會選聘新物業(yè)服務(wù)公司考察報告
竹園業(yè)委會選聘新物業(yè)服務(wù)公司的考察報告
為選聘新的物業(yè)公司，業(yè)委會委員分別考察了多處小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，包括：朱雀門小區(qū)、中信城小區(qū)I期、清芷園小區(qū)、本家潤園、遠洋德邑。
情況介紹如下：
朱雀門小區(qū)：是一個新小區(qū)，但業(yè)委會成立時間早于咱們，成立業(yè)委會之后更換了物業(yè)服務(wù)公司。該小區(qū)的物業(yè)情況與E竹園不同，不具有可比性；另外，其物業(yè)公司沒有回饋是否參與我小區(qū)的物業(yè)服務(wù)邀標工作。因此，業(yè)委會只是與該小區(qū)業(yè)委會進行了溝通交流，獲取一些經(jīng)驗和信息。
中信城I期：是一個新小區(qū)，而且沒有成立業(yè)委會，業(yè)委會抱著學(xué)習(xí)的態(tài)度對該物業(yè)項目進行了考察，但不予以考慮。
清芷園小區(qū)：小區(qū)已經(jīng)入住十年以上，小區(qū)治理的很好，但是，該小區(qū)沒有成立業(yè)委會，且該小區(qū)物業(yè)公司也沒有反饋是否參與我小區(qū)物業(yè)邀標工作，我們只能對該小區(qū)進行考察學(xué)習(xí)。
本家潤園：成立了業(yè)委會，并更換了物業(yè)公司，而且在新舊物業(yè)公司交接過程中，發(fā)生了一系列事件，最后在政府的干預(yù)下得以解決；而且，小區(qū)成立了業(yè)委會，聘請了新的物業(yè)公司是長城物業(yè)；業(yè)委會與他們進行了溝通交流，受益匪淺；因此，業(yè)委會決定與長城物業(yè)公司做進一步的接觸。
遠洋德邑：成立了業(yè)委會，并更換了物業(yè)公司；舊的的物業(yè)公司由于經(jīng)營不善，長期虧損，因此，放棄了小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，自行撤離物業(yè)項目，所以，該小區(qū)業(yè)委會在“首一”的幫助下，選聘了河北恒輝物業(yè)公司為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)至今。因此，業(yè)委會決定與河北恒輝物業(yè)公司做進一步的接觸。
今年3月份，E竹園小區(qū)業(yè)委會，利用周末休息時間，分別走訪了“長城物業(yè)服務(wù)公司”和“河北恒輝物業(yè)服務(wù)公司”，與兩家物業(yè)公司進行了溝通交流，考察了兩家物業(yè)公司服務(wù)的物業(yè)項目。于3月3日考察了“河北恒輝物業(yè)服務(wù)公司”的物業(yè)項目：中悅?cè)A府、北郡、香榭苑；于3月9日考察了“長城物業(yè)服務(wù)公司”的物業(yè)項目：樂府家園、國奧村。
經(jīng)過考察、溝通、交流，業(yè)委會認為：“長城物業(yè)服務(wù)公司”和“河北恒輝物業(yè)服務(wù)公司”，這兩家公司，在企業(yè)資質(zhì)、公司規(guī)模、物業(yè)服務(wù)項目、公司文化、服務(wù)理念、人員素質(zhì)、公司業(yè)績、社會影響力等等諸多方面，都符合E竹園小區(qū)選聘物業(yè)公司的標準。
E竹園小區(qū)業(yè)委會
20**年3月10日
篇3：小區(qū)選聘新物業(yè)事宜致全體業(yè)主公開信
小區(qū)關(guān)于選聘新物業(yè)事宜致全體業(yè)主公開信
各位業(yè)主：
本小區(qū)已經(jīng)進入選聘新物業(yè)公司的關(guān)鍵階段，但目前出現(xiàn)某些不和諧聲音，表現(xiàn)如下：
1)要求z物業(yè)繼續(xù)做下去
z物業(yè)在本業(yè)委會成立第二天就以“自身發(fā)展需要”不再與本物業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同，并向長寧區(qū)住房保障和房屋管理局備案。因此業(yè)委會在區(qū)房辦的指導(dǎo)下開展選聘新物業(yè)公司活動。并非業(yè)委會趕他們走。為何現(xiàn)在還有人要求業(yè)主用熱面孔去貼其冷屁股？
2)在3家物業(yè)公司還未報價時，物業(yè)費要漲到2元以上的流言已經(jīng)漫天飛
憑良心說話，本小區(qū)目前物業(yè)管理費相比于周圍的同檔次的樓盤是偏低的，業(yè)委會成員首先是業(yè)主，我們也不愿意漲價，維護業(yè)主的共同利益是我們的初衷，經(jīng)過業(yè)委會的努力，目前備選物業(yè)公司的居住區(qū)的最高報價都沒有超過2元/平面，低于周邊同檔次樓盤的水平。
不僅如此，給物業(yè)公司的停車費提成從目前實際全部提取，降到只提取70%，余額存入小區(qū)的維修基金，用于本小區(qū)公共區(qū)域維修。同時將部分業(yè)主每月240元的停車費降為150元。
新物業(yè)費將按照業(yè)主投票選取的物業(yè)公司其投標報價確定。
3)對業(yè)委會推薦的3家物業(yè)公司不信任
上海*物業(yè)有限公司、上海新*集團大樓物業(yè)有限公司、上海*物業(yè)管理有限公司都是合法有資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，服務(wù)質(zhì)量的承諾為3級標準（和之前的管理合同等級相同），他們的管理業(yè)績也都已于20**年7月16日公示，并讓業(yè)主對這三家物業(yè)的管理情況進行實地考察。業(yè)主完全可以在意見征詢期提出你的建議或新的候選物業(yè)公司。令人費解的是為何在公布各家報價后有人還問“服務(wù)承諾您知道嗎？”
上述3家物業(yè)公司是在業(yè)委會向周邊物業(yè)公司發(fā)出選聘邀請函后主動找上門來，和我們非親非故，不明白你到底想要知道什么來歷和底細？
4)扇動業(yè)主不要投票
每個業(yè)主都有自己的價值觀和判斷能力，投票是其參與小區(qū)管理的基本權(quán)利 ，不投票意味放棄權(quán)力。
某些人被居心叵測的人利用，在意見征求階段不反饋意見，每到關(guān)鍵時刻就散布與事實不符的言論來破壞投票，搬弄是非，自造矛盾。在此我們要問一句你到底要達到什么目的？
目前本小區(qū)的管理僅處于最基本維持狀況，維修項目無法開展、綠化沒有人管理、發(fā)霉的墻壁沒人粉刷，影響整個樓盤在市場上的價值，考慮到居住安全性和管理規(guī)范性，盡快引進新物業(yè)管理公司改變上述狀況是當(dāng)務(wù)之急，望廣大業(yè)主以全體業(yè)主共同利益為重，做出自己獨立、正確的選擇，你的投票將決定本小區(qū)的未來。
業(yè)委會將制定管理規(guī)章以督促新物業(yè)公司達到其在投標書中承諾的服務(wù)標準，讓全體業(yè)主從中受益。
上海/區(qū)花園村**第二屆業(yè)主委員會
20**年8月9日