**花園小區(qū)業(yè)主大會業(yè)主委員會文件

　　**業(yè)字(20**)002號

　　關(guān)于啟動花園小區(qū)物業(yè)選聘程序的函

　　武漢SS物業(yè)管理有限責(zé)任公司：

　　感謝貴司多年來為**花園小區(qū)業(yè)主提供的物業(yè)服務(wù)!

　　根據(jù)《武漢市物業(yè)管理條例》、《**花園小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》的規(guī)定，**花園小區(qū)業(yè)主大會啟動物業(yè)選聘程序。

　　本次物業(yè)選聘的合同期為兩年，從20**年9月1日至20**年8月31日。物業(yè)交接基準(zhǔn)日為20**年8月31日。20**年9月1日以后的物業(yè)服務(wù)費、停車費和廣告費等公共收入由業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取(如果貴司獲得業(yè)主大會續(xù)聘，在簽訂物業(yè)服務(wù)合同之后仍由貴司收取)。

　　請貴司在收到本函后十天內(nèi)向本會提交《前期物業(yè)服務(wù)合同》履行情況和工作總結(jié)、前期服務(wù)階段公共收益收支情況、有意續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)方案、物業(yè)服務(wù)費成本測算方案和續(xù)聘的《物業(yè)服務(wù)合同》草案。

　　本會將及時組織召開業(yè)主代表會議討論貴司提交材料，并作為業(yè)主大會表決物業(yè)選聘方案的附件。貴司逾期不提供上述方案和材料的，視為貴司放棄本小區(qū)物業(yè)服務(wù)續(xù)聘資格，并不再參與本次小區(qū)物業(yè)競聘。

　　為確保物業(yè)選聘的按時完成，請貴司配合物業(yè)選聘提供小區(qū)物業(yè)選聘的相關(guān)小區(qū)資料。

　　請貴司在物業(yè)選聘期間按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》繼續(xù)做好物業(yè)服務(wù)的各項工作，維護小區(qū)的和諧安全。

　　再次感謝貴司對本小區(qū)業(yè)主大會工作的大力支持!

　　附件：《物業(yè)選聘資料清單》

　　武漢市**花園小區(qū)業(yè)主大會業(yè)主委員會

　　20**年5月14日

　　抄報：**區(qū)人民政府南湖街辦事處

　　**區(qū)住房保障和房屋管理局物業(yè)管理科

　　抄送：**區(qū)南湖街都市桃源社區(qū)居民委員會

　　此件向全體業(yè)主公告

　　物業(yè)選聘資料清單：

　　1、小區(qū)竣工總平面圖;

　　2、小區(qū)建筑面積測繪報告;

　　3、小區(qū)產(chǎn)權(quán)初始登記產(chǎn)權(quán)證;

　　4、小區(qū)建筑面積和業(yè)主名冊(包括但不限于業(yè)主姓名、物業(yè)地址、建筑面積、聯(lián)系方式等);

　　5、小區(qū)維修基金匯繳清冊;

　　6、小區(qū)具體情況。包括物業(yè)名稱，座落地址，總占地面積，總建筑面積，綠化率，綠化面積，集中綠化率，集中綠化面積，建筑密度，容積率，房屋類型，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，房屋幢數(shù)，套數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，公建配套設(shè)施，主要設(shè)備設(shè)施，住宅(多層、高層)、商業(yè)用房、配套用房等各類型建筑面積，投標(biāo)報價測算所需的各類技術(shù)參數(shù)和指標(biāo)，物業(yè)檔案(含施工或竣工圖紙)等;

　　7、物業(yè)主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明

　　一、給水、排水、排污設(shè)施設(shè)備配置狀況。

　　二、供電、供氣設(shè)施設(shè)備配置狀況。

　　三、垃圾處理設(shè)施設(shè)備配置狀況。

　　四、小區(qū)出入口共計 處;分設(shè)在 　路， 路和 　路。

　　五、小區(qū)智能化設(shè)備的配置。

　　六、設(shè)施設(shè)備的主要技術(shù)參數(shù)和指標(biāo)。

　　8、物業(yè)公建配套設(shè)施及說明;物業(yè)管理用房的配備情況。

篇2：竹園業(yè)委會選聘新物業(yè)服務(wù)公司考察報告

　　竹園業(yè)委會選聘新物業(yè)服務(wù)公司的考察報告

　　為選聘新的物業(yè)公司，業(yè)委會委員分別考察了多處小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，包括：朱雀門小區(qū)、中信城小區(qū)I期、清芷園小區(qū)、本家潤園、遠洋德邑。

　　情況介紹如下：

　　朱雀門小區(qū)：是一個新小區(qū)，但業(yè)委會成立時間早于咱們，成立業(yè)委會之后更換了物業(yè)服務(wù)公司。該小區(qū)的物業(yè)情況與E竹園不同，不具有可比性；另外，其物業(yè)公司沒有回饋是否參與我小區(qū)的物業(yè)服務(wù)邀標(biāo)工作。因此，業(yè)委會只是與該小區(qū)業(yè)委會進行了溝通交流，獲取一些經(jīng)驗和信息。

　　中信城I期：是一個新小區(qū)，而且沒有成立業(yè)委會，業(yè)委會抱著學(xué)習(xí)的態(tài)度對該物業(yè)項目進行了考察，但不予以考慮。

　　清芷園小區(qū)：小區(qū)已經(jīng)入住十年以上，小區(qū)治理的很好，但是，該小區(qū)沒有成立業(yè)委會，且該小區(qū)物業(yè)公司也沒有反饋是否參與我小區(qū)物業(yè)邀標(biāo)工作，我們只能對該小區(qū)進行考察學(xué)習(xí)。

　　本家潤園：成立了業(yè)委會，并更換了物業(yè)公司，而且在新舊物業(yè)公司交接過程中，發(fā)生了一系列事件，最后在政府的干預(yù)下得以解決；而且，小區(qū)成立了業(yè)委會，聘請了新的物業(yè)公司是長城物業(yè)；業(yè)委會與他們進行了溝通交流，受益匪淺；因此，業(yè)委會決定與長城物業(yè)公司做進一步的接觸。

　　遠洋德邑：成立了業(yè)委會，并更換了物業(yè)公司；舊的的物業(yè)公司由于經(jīng)營不善，長期虧損，因此，放棄了小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，自行撤離物業(yè)項目，所以，該小區(qū)業(yè)委會在“首一”的幫助下，選聘了河北恒輝物業(yè)公司為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)至今。因此，業(yè)委會決定與河北恒輝物業(yè)公司做進一步的接觸。

　　今年3月份，E竹園小區(qū)業(yè)委會，利用周末休息時間，分別走訪了“長城物業(yè)服務(wù)公司”和“河北恒輝物業(yè)服務(wù)公司”，與兩家物業(yè)公司進行了溝通交流，考察了兩家物業(yè)公司服務(wù)的物業(yè)項目。于3月3日考察了“河北恒輝物業(yè)服務(wù)公司”的物業(yè)項目：中悅?cè)A府、北郡、香榭苑；于3月9日考察了“長城物業(yè)服務(wù)公司”的物業(yè)項目：樂府家園、國奧村。

　　經(jīng)過考察、溝通、交流，業(yè)委會認為：“長城物業(yè)服務(wù)公司”和“河北恒輝物業(yè)服務(wù)公司”，這兩家公司，在企業(yè)資質(zhì)、公司規(guī)模、物業(yè)服務(wù)項目、公司文化、服務(wù)理念、人員素質(zhì)、公司業(yè)績、社會影響力等等諸多方面，都符合E竹園小區(qū)選聘物業(yè)公司的標(biāo)準(zhǔn)。

　　E竹園小區(qū)業(yè)委會

　　20**年3月10日

篇3：小區(qū)選聘新物業(yè)事宜致全體業(yè)主公開信

　　小區(qū)關(guān)于選聘新物業(yè)事宜致全體業(yè)主公開信

　　各位業(yè)主：

　　本小區(qū)已經(jīng)進入選聘新物業(yè)公司的關(guān)鍵階段，但目前出現(xiàn)某些不和諧聲音，表現(xiàn)如下：

　　1)要求z物業(yè)繼續(xù)做下去

　　z物業(yè)在本業(yè)委會成立第二天就以“自身發(fā)展需要”不再與本物業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同，并向長寧區(qū)住房保障和房屋管理局備案。因此業(yè)委會在區(qū)房辦的指導(dǎo)下開展選聘新物業(yè)公司活動。并非業(yè)委會趕他們走。為何現(xiàn)在還有人要求業(yè)主用熱面孔去貼其冷屁股？

　　2)在3家物業(yè)公司還未報價時，物業(yè)費要漲到2元以上的流言已經(jīng)漫天飛

　　憑良心說話，本小區(qū)目前物業(yè)管理費相比于周圍的同檔次的樓盤是偏低的，業(yè)委會成員首先是業(yè)主，我們也不愿意漲價，維護業(yè)主的共同利益是我們的初衷，經(jīng)過業(yè)委會的努力，目前備選物業(yè)公司的居住區(qū)的最高報價都沒有超過2元/平面，低于周邊同檔次樓盤的水平。

　　不僅如此，給物業(yè)公司的停車費提成從目前實際全部提取，降到只提取70%，余額存入小區(qū)的維修基金，用于本小區(qū)公共區(qū)域維修。同時將部分業(yè)主每月240元的停車費降為150元。

　　新物業(yè)費將按照業(yè)主投票選取的物業(yè)公司其投標(biāo)報價確定。

　　3)對業(yè)委會推薦的3家物業(yè)公司不信任

　　上海*物業(yè)有限公司、上海新*集團大樓物業(yè)有限公司、上海*物業(yè)管理有限公司都是合法有資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，服務(wù)質(zhì)量的承諾為3級標(biāo)準(zhǔn)（和之前的管理合同等級相同），他們的管理業(yè)績也都已于20**年7月16日公示，并讓業(yè)主對這三家物業(yè)的管理情況進行實地考察。業(yè)主完全可以在意見征詢期提出你的建議或新的候選物業(yè)公司。令人費解的是為何在公布各家報價后有人還問“服務(wù)承諾您知道嗎？”

　　上述3家物業(yè)公司是在業(yè)委會向周邊物業(yè)公司發(fā)出選聘邀請函后主動找上門來，和我們非親非故，不明白你到底想要知道什么來歷和底細？

　　4)扇動業(yè)主不要投票

　　每個業(yè)主都有自己的價值觀和判斷能力，投票是其參與小區(qū)管理的基本權(quán)利 ，不投票意味放棄權(quán)力。

　　某些人被居心叵測的人利用，在意見征求階段不反饋意見，每到關(guān)鍵時刻就散布與事實不符的言論來破壞投票，搬弄是非，自造矛盾。在此我們要問一句你到底要達到什么目的？

　　目前本小區(qū)的管理僅處于最基本維持狀況，維修項目無法開展、綠化沒有人管理、發(fā)霉的墻壁沒人粉刷，影響整個樓盤在市場上的價值，考慮到居住安全性和管理規(guī)范性，盡快引進新物業(yè)管理公司改變上述狀況是當(dāng)務(wù)之急，望廣大業(yè)主以全體業(yè)主共同利益為重，做出自己獨立、正確的選擇，你的投票將決定本小區(qū)的未來。

　　業(yè)委會將制定管理規(guī)章以督促新物業(yè)公司達到其在投標(biāo)書中承諾的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，讓全體業(yè)主從中受益。

　　上海/區(qū)花園村**第二屆業(yè)主委員會

　　20**年8月9日