物業公司費用收取標準

　　1.0入伙時須繳以下費用：

　　1.1預收一個月的服務費：相當于一個月的管理服務費及空調運行費。

　　1.2首期管理費（含空調運行費）：首期管理費以天為單位進行核算、收費（以30天為一個月的基數，若在20日（含20日）以后入伙的業戶，除繳納當月剩余天數的管理服務費外，還應預收下個月管理服務費為首期管理費）。

　　1.3預收水電費：RMB10元/m2。

　　1.4代購業主室內滅火器：按消防規定辦（每100m2配備4KG滅火器二具），其中4KG價格為140元/具，2KG價格為90元/具（注：為保證滅火器配備數量足夠，面積小的單元盡量使用2KG滅火器，面積大的單元使用4KG滅火器）。

　　2.0裝修時須繳以下費用：

　　2.1裝修按金：RMB40元/m2。

　　2.2裝修垃圾材料清運費：RMB18元/m2（注：裝修工期為二個月；超過二個月須繳納延期裝修垃圾材料清運費，延期裝修垃圾材料清運費為RMB18元/m2/二個月）。

　　2.3施工單位人員辦證費：RMB5元/人。

　　2.4裝修電費：按當月實收電費單價為準。

　　2.5裝修水費：RMB2.88元/噸，用水排污費：RMB0.7元/噸，合計：RMB3.58元/噸

　　2.6代購滅火器：按消防規定辦（每100m2配備4KG滅火器二具），其中4KG價格為140元/具，2KG價格為90元/具（注：為保證滅火器配備數量足夠，面積小的單元盡量使用2KG滅火器，面積大的單元使用4KG滅火器）。

　　3.0日常管理收費標準

　　3.1管理費標準：

　　1）A座寫字樓：24.50元/m2*月（其中：管理服務費19.30元/m2*月，中央空調維護費2.40元/m2*月、中央空調水、電費2.80元/m2*月）；

　　2）B座寫字樓：34.14元/m2*月（其中：管理服務費19.30元/m2*月，中央空調維護費2.40元m2*月，中央空調水、電費12.44元/m2*月）；

　　3）裙樓商場41.00m2*月（其中：管理服務費35.00元/m2*月，中央空調維護費2.40元/m2*月，中央空調水、電費24.48元/m2*月，合計后暫按67%計）。

　　3.2水電費：

　　1）電費（每月計算一次）：當月電價=（∑當月電費-∑力率調整費）/∑平期電量

　　2）水費：RMB2.88元/噸；

　　3）排污費：RMB0.7元/噸；

　　4）水費、排污費合計：RMB3.58元/噸；

　　5)特種行業（洗車場、歌舞廳、夜總會、桑拿浴室和外輪用水）用水3.50元/㎡，高空加壓費0.70元/㎡，污水處理費0.70元/㎡，合計：4.90元/㎡。

　　6）加時空調費：RMB0.25元/m2/H。

　　3.3有關聯合廣場業戶消防報警煙感增容費收取辦法如下：

　　1）凡業戶仍按原圖施工，免收增容費。

　　2）凡業主雖未增加探頭數量，但原平面布置已變更，則一次性收取改裝費1000元

　　（A座每套房，B座按每200m2計算）。

　　3）凡業主改變原設計且增加探頭數量在2個以內，一次性收取增容費1000元。

　　4）凡業主改變原設計增加探頭數量，增加探頭數量超過2個，則按增加數量每個探

　　頭500元。

　　3.4有關聯合廣場業主消防煙感、溫感材料費收取標準如下：

　　1）普通型煙感器每套800元；

　　2）探測模塊每套1000元；

　　3）智能溫感器每套800元；

　　4）智能煙感器每套900元；

　　5）普通溫感器每套500元；

　　3.5其它收費標準

　　1）信箱200元/個；

　　2）水牌A座500元/個，B座800元/個；

　　3.6本體維護費0.38元/m2。

　　3.7停車場收費標準

　　3.7.1臨時停車費：

　　1)車輛停放15分鐘之內免收費,超過15分鐘后前兩小時收5元,以后每小時加收3元。

　　臨時車輛IC卡遺失賠償工本費60元/張。

　　2)月卡車輛:大巴900元/月;中巴600元/月;小車500元/月。

　　3.7.2月卡車輛IC停車卡45元/張,遺失補卡45元/張。

　　4.0維修項目價格表

　　說明:

　　1、遇特殊維修項目另行商議收費事宜；

　　2、此收費標準自2O12年4月24日起實行。

篇2：業主轉名手續辦理物業服務費用協議書

　　業主轉名手續辦理物業服務費用協議書

　　清遠**半島____路____座____單元（以下簡稱該物業）原業主____從____年____月____日起將本物業轉賣予新業主____，有關該物業居住費用經協商確定如下：

　　一、物業原業主已交的專項維修資金（前又稱管理基金）轉至新業主名下；

　　二、居住該物業的原相關費用：管理費、水費、電費、管道煤氣費、電話費等已由原業主與各收費單位結清。如未結清的已在房屋交易作價時包含在內，由新業主承擔繳付費及滯納金；

　　三、如舊業主與管理處簽訂各類服務協議的，則應繳清所欠費用后方能辦理轉名手續。

　　四、舊業主需交還由其辦理業主卡、租戶卡或與其物業有關聯的住戶卡、臨時住戶卡、傭人卡等。

　　五、由本協議書簽訂之日起，新業主攜本協議書自行到物業管理處辦理繳交物業管理費和水費，其他費用到所屬收費單位辦理；

　　六、本協議一式三份，原業主、新業主各執一份，管理公司一份存檔。

　　原業主：新業主：

　　簽訂日期：年月日

篇3：物業管理維修費用控制的淺析

　　物業管理維修費用控制的淺析

　　物業管理是一個新興行業，微利的服務行業，物業管理公司如何在日益激烈的經濟環境中求生存、求發展呢?而物業管理費收入的數額大小又不能由公司隨意確定，是根據公司向用戶所提供服務項目的不同性質、當地經濟發展水平，按政府定價、行業定價和協議定價來確定；只有通過在對用戶優質服務的基礎上，控制物業管理成本費用的開支來提高公司的競爭力。

　　維修工作是物業管理公司工作的一大內容之一，維修費用是物業管理費用的重要組成部分，它包括大樓外墻、樓梯、步行廊、電梯、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、排水系統及其他機械設備、機器裝置等公共物業及配套設施的維護保養費用，控制好維修費用對降低物業管理費用意義重大，因此，我認為要圍繞如下三大方面來工作，達到既維護好物業管理各種設備，又控制好了維修費用。

　　一、認真編制維修費用的全年預算

　　首先，由公司工程部計劃列明維修項目的內容、規模、金額。規模是指大修、中修還是小修。其次，財務部應根據歷史會計資料、目前市場維修行情對預算作出修改意見。歷史會計資料包括設備新舊程度、往年可比項目、可比規模的支出情況，再次，聽取其它部門意見，如計劃部、采辦部和公司領導的意見。最后，預算交由預算委員會討論通過后確定全年維修費用的預算。

　　二、建立和完善維修費用審批制度

　　(一)事前審批

　　財務人員必須參加合同的談判，根據預算資料就財務方面提出意見。若是中修或大修合同須附合同修理工程預算表。合同內容、合同金額、會間預算經主管領導審批后，合同調法部才可與維修單位簽定維修合同。

　　(二)事中審批

　　預付維修合同款時，根據公司資金管理辦法的規定、維修工程預付款的規定、合同的約定等來支付維修工程款，財務人員還要隨時了解工程進度。

　　(三)事后審批

　　工程完工結算時，要注意前面預付款有無發票，收尾工程款有無扣除保修期的金額，更重要的是工程人員的驗收簽字、公司主管領導簽字。

　　三、控制和降低維修費用的主要途徑

　　(一)簽定定期合同。與優質服務、價格合理、講信譽的維修公司簽定定期合同，不但服務質量可得到保證，還可得到價格上的優惠。

　　(二)采用競爭招標方式。對大項目的維修要實行競爭招標，通過維修單位提供的服務、價格的比較，挑選出合適的單位來為公司服務，盡量把費用控制到最好的水平。

　　(三)把握好維修時間。平時就要注意小修理，該修時要及時修理，別讓機器超負荷運轉后才修理。

　　(四)作好當地維修行業的信息調查和信息收集。物業管理公司就有技術工、維修工，對于小修、中修工程，也許由公司的工程部來組織就能完成。只有及時掌握市場的價格信息、技術信息，才有辦法決定是自修還是外修。

　　總之，維修費的控制也還有其他許多方面，許多方法可進行，我覺得在物業管理中控制了維修費用就可能在很大程度上控制物業管理費的支出，維修工作的好壞也直接影響到物業管理的水平，試想，如果一座大廈經常突然停電，電梯不能運轉，空調不能運轉，辦公設備不能運轉，那影響多大，所以，在物業管理的財務管理工作中對維修費用要做到最恰當的控制。