物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)

　　眾所周知，物業(yè)管理是一個(gè)新型的服務(wù)行業(yè)，是一個(gè)保本微利的行業(yè)，同時(shí)也是一個(gè)可以經(jīng)營(yíng)第三產(chǎn)業(yè)的行業(yè)。那么，在做好物業(yè)管理服務(wù)的基礎(chǔ)上，在使我們所管理的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)不斷達(dá)到保值增值的同時(shí)，如何能夠使物業(yè)企業(yè)本身也能創(chuàng)造更大的利潤(rùn)是每一個(gè)物業(yè)管理者所必須面臨和突破的重要課題。若要實(shí)現(xiàn)物業(yè)企業(yè)創(chuàng)造利潤(rùn)的最大化，以下幾個(gè)方面起著尤為重要的作用。

　　一、把物業(yè)做大，不斷擴(kuò)張物業(yè)管理面積。

　　物業(yè)企業(yè)的主營(yíng)收入是收取物業(yè)管理費(fèi)用，而物業(yè)管理費(fèi)用收取的多少則與所管理項(xiàng)目的建筑面積大小和物業(yè)費(fèi)用的高低有著直接的關(guān)系，用公式表示即為：年收取物業(yè)管理費(fèi)用=物業(yè)費(fèi)單價(jià)(元/㎡/月)×各戶建筑面積×12月，從中不難看出一個(gè)項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)用收取的多少主要取決于物業(yè)費(fèi)的單價(jià)和項(xiàng)目建筑面積的大小。而物業(yè)費(fèi)的單價(jià)是要依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和項(xiàng)目的各項(xiàng)參數(shù)進(jìn)行測(cè)算的，并且還要與同區(qū)域同類型的物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行相比較后上報(bào)物業(yè)所在地的小區(qū)辦備案方可執(zhí)行。由此看來(lái)，項(xiàng)目建筑面積的大小就成為決定收取物業(yè)費(fèi)用多少的主導(dǎo)因素了，也就是說(shuō)物業(yè)企業(yè)所管理的項(xiàng)目越多、越大，利潤(rùn)自然而然就提升了。歸結(jié)為一句話即：物業(yè)企業(yè)只要大，自然就強(qiáng)。而要做大物業(yè)企業(yè)，則須從兩方面著手，一是要不斷提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，使企業(yè)規(guī)范化、專業(yè)化，努力打造物業(yè)企業(yè)品牌，把名聲做響，使一些項(xiàng)目主動(dòng)找到我們合作(例如長(zhǎng)城物業(yè)在京的許多項(xiàng)目就是如此);二是要具有優(yōu)秀的業(yè)務(wù)拓展部門與及時(shí)可靠的信息資源;二者具備之一即有可能把物業(yè)做大從而做強(qiáng)。

　　二、從小錢著手，增加有償性服務(wù)項(xiàng)目。

　　既然物業(yè)行業(yè)是一個(gè)微利行業(yè)，同時(shí)企業(yè)又想提高創(chuàng)收，那么就需要從小錢著手，不能著眼過(guò)高，要利用物業(yè)現(xiàn)有的配備人員及管理轄區(qū)內(nèi)一切可利用的資源來(lái)進(jìn)行第三產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)，以此來(lái)提高物業(yè)的綜合收入，平衡收支。在不影響正常工作的情況下，我們可以增加代辦本項(xiàng)目房屋買賣、租賃業(yè)務(wù)，可以開設(shè)送水、小時(shí)工及依靠工程技術(shù)力量代維修家電等服務(wù)項(xiàng)目，也可以在征得廣大業(yè)主同意的基礎(chǔ)上利用公共區(qū)域進(jìn)行暫時(shí)性經(jīng)營(yíng)等手段來(lái)獲取利潤(rùn)，還可以利用一些場(chǎng)地與某些單位合作的方式達(dá)到互惠互利的目的。總之，要充分利用一切可利用的資源來(lái)創(chuàng)收，積少成多，滴水成河，從各個(gè)方面來(lái)補(bǔ)充增加物業(yè)經(jīng)費(fèi)。

　　三、節(jié)約成本，控制能耗。

　　如果說(shuō)節(jié)約對(duì)于任何一個(gè)企業(yè)來(lái)講都是十分重要的，那么可以說(shuō)節(jié)約與否就是物業(yè)企業(yè)盈虧的重要標(biāo)志。物業(yè)企業(yè)的支出分為兩大部分，第一是人員的開支，第二就是設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用。一個(gè)物業(yè)項(xiàng)目如果在人員配置上恰到好處，其實(shí)就已經(jīng)為企業(yè)節(jié)省了開支，做出了貢獻(xiàn)。假設(shè)管理一個(gè)10萬(wàn)平方米的項(xiàng)目需要配置物業(yè)人員40人，而管理一個(gè)20萬(wàn)平方米的項(xiàng)目卻只需要配置60人足可，從數(shù)字中可以看出，物業(yè)費(fèi)用的收入在翻了一番的同時(shí)，人員卻只增長(zhǎng)了1/3，進(jìn)而再次說(shuō)明了物業(yè)企業(yè)要做大的必要性。設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用是一個(gè)變化很大的數(shù)字值，控制得當(dāng)則能從中節(jié)省出一筆相當(dāng)可觀的費(fèi)用，反之后果則會(huì)相當(dāng)嚴(yán)重，另外還要選擇一些技術(shù)優(yōu)秀、經(jīng)驗(yàn)豐富、責(zé)任心強(qiáng)的員工來(lái)對(duì)設(shè)備進(jìn)行運(yùn)行維護(hù)，以確保在節(jié)約能源的同時(shí)能夠延長(zhǎng)設(shè)備的正常使用壽命。有不少物業(yè)企業(yè)在人員組織架構(gòu)與能耗控制上沒(méi)有做好，直接導(dǎo)致了在服務(wù)上得到了廣大業(yè)主的認(rèn)可但在經(jīng)營(yíng)上卻出現(xiàn)了虧損的局面。所以，向每一名員工宣傳教育發(fā)揚(yáng)節(jié)約一滴水、一度電的精神不僅能為社會(huì)做貢獻(xiàn)，更能為企業(yè)創(chuàng)造利潤(rùn)。

　　物業(yè)管理服務(wù)是一個(gè)涉及人群面廣且瑣碎事多的一項(xiàng)工作，在做好管理服務(wù)的基礎(chǔ)上，需要我們從各處細(xì)節(jié)著手，從點(diǎn)滴做起，在不違反法律法規(guī)的條件下，有效整合利用管理區(qū)域內(nèi)各種可利用資源與一切內(nèi)外聯(lián)關(guān)系來(lái)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)創(chuàng)收和減少開支。相信未來(lái)的物業(yè)企業(yè)絕不會(huì)僅僅以收取物業(yè)管理費(fèi)用及提供一些日常性的公眾代辦服務(wù)與范圍狹隘的有償性服務(wù)為局限，而是開展經(jīng)營(yíng)多元化綜合性的業(yè)務(wù)，既能為業(yè)主提供更為全面的服務(wù)，同時(shí)又能為企業(yè)創(chuàng)造出更加可觀的利潤(rùn)。

篇2：物業(yè)會(huì)所游泳池經(jīng)營(yíng)管理辦法

　　物業(yè)會(huì)所游泳池經(jīng)營(yíng)管理辦法

　　一、目的：

　　活躍社區(qū)文化活動(dòng)，加強(qiáng)游泳池的管理，確保游泳者人身安全，特制定本管理辦法

　　二、開放日期：

　　1、20**年_5_月___日--20**年_____月_____日，

　　2、開放時(shí)間：周一至周五 17:00-21:00 ；周六、周日：___15:00-21:00__

　　三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和管理制度：

　　對(duì)周邊游泳池的經(jīng)營(yíng)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，露天經(jīng)營(yíng)的游泳池行情價(jià)在10-28元之間，現(xiàn)為便于游泳池月票與業(yè)主單次門票分開，建議費(fèi)用按以下方式收取。

　　游泳池月票：月票（小孩：__180_元/月/20次、大人：__280_元/月/20次）；

　　業(yè)主單次門票：小孩__12_元/次，大人__20_元/次；

　　售票服務(wù)人員嚴(yán)格遵守財(cái)務(wù)收費(fèi)管理制度與要求。

　　售票服務(wù)人員每天要與財(cái)務(wù)做好泳池收入款清點(diǎn)工作。如有發(fā)現(xiàn)貪污或挪用公款 將按照規(guī)定嚴(yán)肅進(jìn)行處理。

　　四、人員配備和管理

　　1、小區(qū)游泳池項(xiàng)目分管負(fù)責(zé)人：_____ (1人)

　　2、救生員：2-3人（持救生員資格證）

　　3、泳池衛(wèi)生管理員：2人

　　4、負(fù)責(zé)售票、驗(yàn)票的服務(wù)人員：1人

　　五、泳池設(shè)備管理要求

　　1、泳池救生設(shè)備：救生圈4個(gè)；救生桿2根；了望塔2個(gè)；應(yīng)急礦燈手電3個(gè)；廣播喇叭2個(gè)。急用藥箱1個(gè)并配備足常用常規(guī)用藥。

　　2、循環(huán)凈化機(jī)器有4臺(tái)，水循環(huán)凈化機(jī)并配備相應(yīng)的除污配套設(shè)施，如進(jìn)口伸縮桿1套，水中吸水排污器一個(gè)，排水管一套，過(guò)濾袋等以上配備的設(shè)備。

　　六、游泳池衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)

　　1、游泳池、更衣室的通道及衛(wèi)生設(shè)施應(yīng)保持清潔無(wú)異味并應(yīng)定期消毒。

　　2、游泳池在開放時(shí)間內(nèi)應(yīng)每日定時(shí)補(bǔ)充新水5%~10%，保證池水水質(zhì)有良好的衛(wèi)生狀況。

　　3、游泳池水質(zhì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)控制如下：

　　（1）池水溫度22攝氏～26攝氏度；

　?。?）ＰＨ值⒍８～⒏５；

　?。?）渾濁度≤5度；尿素≤3.5mg∕L；

　?。?）游離性余氯0.3～0.5mg/L；

　?。?）細(xì)菌總數(shù)≤1000個(gè)／L；大腸菌數(shù)≤18個(gè)／L。

　　4、游泳池工作人員須持《健康證》上崗。

　　七、游泳池管理規(guī)定

　　1、游泳者應(yīng)自覺(jué)購(gòu)票（實(shí)行一人一票），保管好自己的衣物和私人物品，服從泳池管理人員的管理。

　　2、凡12歲以上的參泳人員須出示健康證(待確定)。

　　3、嚴(yán)禁患有肝炎、心臟病、皮膚癬疹（腳癬）、重癥沙眼、急性內(nèi)膜炎、中耳炎、腸道傳染病、精神病等患者和酗酒者進(jìn)入游泳池游泳。

　　4、嚴(yán)禁在游泳池場(chǎng)所內(nèi)吸煙、吐痰、大小便，嚴(yán)禁在泳池內(nèi)洗滌物品或亂丟其他物品，嚴(yán)禁將寵物帶入池內(nèi)或泳池周邊衛(wèi)生場(chǎng)所，不得有污染游泳池水質(zhì)的行為。

　　5、所有游泳者要注意安全，不得將玻璃器皿帶入池內(nèi)，嚴(yán)禁在池內(nèi)或泳池周邊打鬧嬉戲、大聲喧嘩，嚴(yán)禁跳水，潛水，攀爬，不會(huì)游泳者或兒童嚴(yán)禁進(jìn)入深水區(qū)游泳。

　　6、身高1.2米以下的兒童，每名兒童游泳須有能力的監(jiān)護(hù)人陪護(hù)，否則不得進(jìn)入游泳池游泳。

　　7、所有參泳者，必須著干凈、深色 和不退色的泳衣、泳褲，不得裸泳。

　　8、入池前必須做好準(zhǔn)備活動(dòng)，下水前用水撩腳、胸、背部，以免抽筋，下水前自覺(jué)進(jìn)行全身沐浴，自覺(jué)脫鞋將腳經(jīng)過(guò)消毒池后方可下池游泳。

　　9、愛(ài)護(hù)游泳池的設(shè)備設(shè)施及公物，如有損壞須照價(jià)賠償，未經(jīng)許可，嚴(yán)禁動(dòng)用救生器材。

　　10、禁止攜帶沐浴露、洗發(fā)水、香皂、食品、飲料進(jìn)入游泳池，非游泳者禁止進(jìn)入游泳池內(nèi)。

　　11、嚴(yán)禁在非開放游泳池時(shí)間及非正常渠道進(jìn)入游泳池，否則發(fā)生事故，責(zé)任自負(fù)。

　　12、如果游泳者違反泳池管理規(guī)定，或其他違規(guī)行為發(fā)生溺水等傷害事故，由游泳者負(fù)全責(zé)。

篇3：物業(yè)會(huì)所游泳池聘用管理經(jīng)營(yíng)協(xié)議書

　　物業(yè)會(huì)所游泳池聘用管理經(jīng)營(yíng)協(xié)議書

　　甲方: zz物業(yè)服務(wù)有限公司

　　乙方: z市z體育有限公司

　　z市z小區(qū)內(nèi)的泳池（包括附設(shè)施:水循環(huán)設(shè)施，男女更衣室及工作間）所有權(quán)屬于甲方?，F(xiàn)甲方聘用乙方負(fù)責(zé)泳池的日常經(jīng)營(yíng)管理工作。為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)和法律責(zé)任，雙方本著平等、互利、公平、合理的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，現(xiàn)簽訂本協(xié)議，以供雙方共同遵守執(zhí)行。

　　第一條 管理內(nèi)容

　　z市z小區(qū)內(nèi)的游泳池(包括附設(shè)施:水循環(huán)設(shè)施,男女更衣室及工作間)交由乙方負(fù)責(zé)管理，乙方必須保證向小區(qū)內(nèi)業(yè)主(住戶)以及外來(lái)客戶提供優(yōu)質(zhì)水質(zhì)服務(wù)(負(fù)責(zé)水質(zhì)處理、消毒加藥)。

　　第二條 合同期限

　　管理期限為兩年，聘用管理時(shí)間是20**-20**年每年的5、6、7、8、9月；泳池對(duì)外開放營(yíng)業(yè)時(shí)間：星期一至星期五：18-21:00；星期六、日以及暑假期間：16:00-21:00。

　　第三條 管理費(fèi)用

　　每月的5日前甲方向乙方支付管理人工費(fèi)壹萬(wàn)陸仟元（￥16000元）。

　　第四條 雙方權(quán)利與義務(wù)

　　(一)甲方權(quán)利義務(wù)

　　1、甲方繼續(xù)完善小區(qū)康體活動(dòng)設(shè)施和泳池的配套設(shè)施，以滿足小區(qū)業(yè)主健身、運(yùn)動(dòng)的需要。

　　2、負(fù)責(zé)完善泳池合格、常規(guī)的配套設(shè)備，設(shè)施，保證泳池正常用水、供電。

　　3、負(fù)責(zé)泳池及設(shè)備的維護(hù)維修費(fèi)用。負(fù)責(zé)辦理泳池衛(wèi)生許可證、高危產(chǎn)業(yè)證并支付辦證所需的相關(guān)費(fèi)用。

　　4、負(fù)責(zé)制定泳池管理有關(guān)規(guī)章制度，監(jiān)督乙方執(zhí)行泳池規(guī)章制度情況和管理服務(wù)情況。

　　5、如發(fā)現(xiàn)泳池水質(zhì)存在問(wèn)題或業(yè)主、游客的合理投訴，并經(jīng)衛(wèi)生防疫部門檢驗(yàn)確認(rèn)水質(zhì)不合格，甲方有權(quán)要求乙方或泳池管理人員進(jìn)行整改。

　　6、泳池在開放期間，如屬泳池、設(shè)施安全問(wèn)題造成他人傷害或經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任。

　　7、泳池的水電費(fèi)全部由甲方承擔(dān)。

　　8、泳池的開放時(shí)間為每年5月1日---9月30 日。原則上必須每天開放，開放營(yíng)業(yè)時(shí)間:周一至周五每天開放時(shí)間：18點(diǎn)---21 點(diǎn)，周六、周日與暑假每天開放時(shí)間： 16點(diǎn)---21點(diǎn)，如遇特殊惡劣天氣可以適當(dāng)調(diào)整。

　　(二) 乙方權(quán)利義務(wù)

　　1、在泳池開放期間，乙方須按照z市泳池管理的有關(guān)規(guī)定和z管理處有關(guān)管理制度實(shí)施泳池管理。確保泳池水質(zhì)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、乙方須選聘身體素質(zhì)良好、具有泳池看管經(jīng)驗(yàn)、救生經(jīng)驗(yàn)、水性熟練的合格人員擔(dān)任救生員，及時(shí)、有效地處理各種突發(fā)性事件，避免事故發(fā)生。

　　3、發(fā)現(xiàn)水質(zhì)出現(xiàn)問(wèn)題和業(yè)主合理投訴，乙方須認(rèn)真、及時(shí)予以整改。

　　4、泳池開放期間的日常經(jīng)營(yíng)收入歸甲方分配：

　　1）培訓(xùn)教學(xué)學(xué)費(fèi)收入甲方與乙方分配是4：6；

　　2）門票以及小賣部收入15%分配給乙方作為獎(jiǎng)金。

　　5、泳池開放期間，乙方須按甲方的管理標(biāo)準(zhǔn)對(duì)泳池及設(shè)備進(jìn)行日常使用和管理，并按規(guī)定做好各種記錄。

　　6、在泳池開放期間，泳池所發(fā)生的一切安全事故概與乙方無(wú)關(guān)。

　　第五條 其他事項(xiàng)

　　1、合同履行過(guò)程中，如存有未盡事宜，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議解決。

　　2、因履行本協(xié)議雙方發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商予以解決。

　　3、如甲方退出z小區(qū)物業(yè)管理權(quán)，本合同則自行終止，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　4、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。本協(xié)議書一式叁份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份。

　　甲方：乙方：

　　代 表：

　　簽訂日期： 簽訂日期：