物業費包含電梯費嗎及一樓業主該不該交納電梯費

　　物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

　　物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

　　2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

　　3、物業管理區域清潔衛生費用；

　　4、物業管理區域綠化養護費用；

　　5、物業管理區域秩序維護費用；

　　6、辦公費用；

　　7、物業管理企業固定資產折舊；

　　8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

　　9、經業主同意的其它費用。

　　物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

　　物業費包含電梯費嗎？

　　《物業管理條例》中關于物業服務費的用途有明確的規定，包含公共設施設備的運行維護費，說白了，就是包含電梯維護費和電梯用電費等。

　　也有網友問電梯費用通常應該是包含在物業費里的，如果要單收的話，是不是就有問題了？

　　這里判斷是否收費有問題，需要看小區物業費的費用構成，物業費不是隨便說說就定了的，需要物業公司向物價局申報文件，里面寫明物業費構成，由物價局審批后，才能生效的。在物業費構成中，有一項“公共區域能源費”，這個費用就是負擔小區公共電器的費用，電梯運行和維護費用也有項目列出。如果您的小區物業費中沒有這個項目，那收錢是正常的，不過通常小區物業費中都包含這個費用了。

　　物業費怎么算，收取標準是什么？

　　物業費的收取標準并不采取政府統一價，根據不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價，且小區業主都可以與物業服務企業進行協商，確定最終的收費標準。

　　這里還要強調的是，物業費是不是貴與當地的實積情況有關，要看當地實行的是什么價了，有政府指導和市場調節價，政府指導價有政府的批準文件，市場調節價就是雙方協商了，現在都要求實行招投標選聘物業公司，換句話說，也就是會以中標價為準。

　　電梯運行費包括能保持電梯正常的運行能耗、電梯轎廂的整潔和電梯日常維護保養費用，

　　而電梯的日常維護保養應當包括下列內容：

　　（一）至少每15日對電梯及安全設施進行一次預防性保養；

　　（二）每月不少于1次對安全裝置、鋼絲繩、制動器、接觸器和其他運轉部件的外觀和運轉情況進行檢查；

　　（三）每半年對安全裝置、限速器、緩沖器進行1次安全試驗；

　　（四）每年進行1次機械制動器的制動能力試驗；

　　（五）每年不少于1次對電梯運行情況進行全面檢查；

　　（六）在用電梯安全性能檢驗，定期檢驗周期為一年。檢驗機構應當向所在地區的質量技術監督部門報告。 當發現需要更換或維修零部件時，所產生的更換或維修費用在房屋維修資金中分攤。

　　一樓業主該不該交納電梯費？

　　業主質疑最多的就是：一樓住戶是否要交納電梯費？業主的觀點集中表現在兩個方面：大部分一樓業主們認為，住在一層，根本不使用電梯，沒有義務負擔電梯費用；一小部分業主則認為可以少交電梯費用，但不能認同與二層及以上的業主負擔相同數額的電梯費用。

　　那么一樓業主到底該不該交納電梯費用呢？

　　電梯費的準確含義

　　在日常生活中我們俗稱的電梯費，其準確的名稱應該是電梯運行維護費，是指電梯的日常運行以及維護所發生的費用，主要包括運行電費、年檢費、保險費、日常維護保養費和維修材料費等，不包括電梯的中修、大修和更新改造費用。

　　物業服務企業收取的這筆費用主要是用于保障物業管理區域內電梯設備的正常運行、維護保養。

　　一樓的業主應該交納電梯費

　　雖然一樓業主日常生活中使用電梯的機會非常少，但是電梯是該建筑物的附屬設施，是共有部分，只要業主所購買的住宅附帶有電梯這一公共設施，就應該交納電梯費。

　　首先，一樓的業主不交納電梯費是不合法的。

　　20**年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過的《中華人民共和國物權法》第六章第七十二條明確規定“業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。”可見電梯作為建筑物的共有部分，每個業主對其享有權利，同時也承擔義務，一樓的業主不得以在日常生活中不使用電梯為理由，不交納電梯費用，即“不得以放棄權利不履行義務”。

　　其次，一樓的業主不交納電梯費也是不合情理的。

　　電梯費用的測算是個非常專業的問題

，電梯收費標準的確定直接影響到廣大業主的切身利益。20**年1月1日開始執行的《北京市物業管理收費辦法》（試行）第十三條規定“執行物業服務收費政府指導價的住宅區，電梯運行維護費可依據其實際支出，按建筑面積或戶合理分攤，具體辦法由業主與物業管理企業協商確定。”因為每部電梯實際支出的費用是一定的，如果一層的業主不交納電梯費用，勢必加重其他樓層的業主分攤的費用。另外，大家購買的是同一幢帶電梯的建筑物，電梯是共有部分，公共設施，一層業主不交納電梯費，那么二層業主有可能會以用梯比較少或承諾不用要求減免電梯費，三層、四層的業主也可以這么要求，這對高樓層、必須使用電梯的業主是不公平的。所以，一樓的業主不交納電梯費看起來是合乎情，實際上是不合理的。

　　再者，“物業管理”本質是“基于物業共有部分而提供的準公共性服務”。

　　物業服務企業所提供的物業管理服務是針對物業的共有部分而言的，《物權法》規定“業主對建筑物內共有部分享有共有和共同管理的權利”。由此可見物業服務企業的服務是面向全體業主的。如果物業服務企業對個別業主的意見進行遷就，對一樓業主的電梯費用進行免除，那么就損害了其他業主的合法權益，損害公眾利益。一樓業主要交納電梯費，這是由公共服務的特點決定的。比如，我們出行時乘坐公交車，不能因為我們在車上沒有座位就不交或者少交乘車費。

篇2：物管案例討論:新房閑置 物業費電梯費照交

　　物管案例討論：新房閑置，物業費電梯費照交

　　沈先生反映，3年前在渾南坤泰新界買房，但一直沒入住也沒裝修。現在物業要收全額的物業費和電梯費，沈先生認不理解，認為應少交或不交。事實上，按物業條例規定不住也要交錢。

　　未入住也要交物業費電梯費嗎？

　　昨日，記者在渾南新區坤泰新界沈先生的房子前看到，物業公司通知沈先生欠繳物業費用的單子貼在大門上。沈先生共欠物業費2871元。

　　沈先生說，他的這棟房子是開發商當年用于抵工程款項的折算。自從20**年發給鑰匙后，未進行裝修，也沒有入住。沈先生想等到房子過了5年后轉手售出。可是物業公司一直在打電話催他繳費用。

　　沈先生認為，他沒有享受過物業服務，所以物業費方面他最多負擔三分之一的部分比較合理，而電梯費不應該由他來負擔。

　　交付后 不住也要交物業管理費

　　對于辦理了手續，卻一直未入住的，業主究竟要不要交物業費和電梯費呢？

　　記者了解到，按照20**年2月實施的《遼寧省物業管理條例》第四十條規定：除已竣工但尚未出售或尚未交付給業主的物業，物業服務費由建設單位交納以外，業主都應當按照合同約定按時交納物業服務費。

　　同時，《條例》還特別規定了幾種情況：業主將物業出租或者通過其他方式交由他人使用的，可以約定由物業使用人交納物業服務費，但業主要負連帶交納責任。業主將物業產權轉讓的，應該結清物業服務費用，但也可以由買賣雙方對物業費用的結算交納作出明確約定。

　　違反物業服務合同約定，業主未按時交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

　　電梯費：不得以放棄權利為由不履行義務

　　對于電梯費的繳納，坤泰物業公司金經理的態度是，電梯屬于特種設備，日常需要進行維修保養。原則上，全體業主都需要繳納使用費用，而對于沒有搬入的業主來說，物業公司通常酌情考慮予以減免一部分。

　　據沈陽市物價局工作人員介紹，《物權法》第72條明確規定業主不得以放棄權利為由不履行義務。小區電梯屬于公共設施，對于公用部分，業主享有的是共有的權利和共同管理的權利的同時，也對應義務。

　　已辦理入住手續的，業主承擔采暖費

　　對于新建成的小區，居民已辦理了手續，卻沒有真正入住，要不要交采暖費呢？

　　據沈陽市房產局工作人員介紹，新建住宅建筑供熱設施保修期內，未辦理入住手續的房屋，由建設單位承擔采暖費。已辦理入住手續的，由房屋買受人承擔采暖費。

　　對于那些辦理入住手續卻未入住的居民，可待保修期過后，向供熱單位申請停供。保修期依據供熱單位與各開發商簽訂的合同確定。