公墓基礎(chǔ)建設(shè)合同
甲方：灣沚鎮(zhèn)石壩村
(以下簡稱甲方)
乙方：孫東坤
(以下簡稱乙方)
為了做好工業(yè)園拆遷墳?zāi)沟陌仓霉ぷ鳎瑸硾b鎮(zhèn)石壩村已將墓區(qū)的辦公用房、圍墻、道路建設(shè)進(jìn)行招標(biāo)，根據(jù)招標(biāo)結(jié)果，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意制定以下合同。
一、工程地點(diǎn)及范圍
石壩村洪沖自然村北面與花橋鎮(zhèn)復(fù)興村聯(lián)新自然村接壤區(qū)域內(nèi);90平方公墓辦公用房、四周圍墻、進(jìn)入墓區(qū)的2.1公里砂石路。
二、工程數(shù)量
以完工后現(xiàn)場丈量為準(zhǔn)。
三、施工期
2個(gè)月(60個(gè)太陽日)。
四、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
1、圍墻按照招標(biāo)的單位價(jià)格計(jì)算，地基50公分深為標(biāo)準(zhǔn)，以紅磚砌墻2.2米高，粉刷到位并蓋頂，以紅磚壓頂混凝土壓頂，每間3.5米砌一個(gè)墩子。
2、道路建設(shè)：以石壩村村級砂石路建設(shè)為標(biāo)準(zhǔn)核算。
3、辦公用房：按新農(nóng)村建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。
五、計(jì)價(jià)方式及價(jià)格
1、圍墻建設(shè)：每米182元。
2、道路建設(shè)：按石壩村級道路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，并以其標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算18元/平方米。
3、辦公用房：包括廁所，按新農(nóng)村建設(shè)招標(biāo)價(jià)510元/平方米計(jì)算。
4下水建設(shè)：實(shí)地丈量，計(jì)算。
5、停車場建設(shè)：混凝土路面，按招標(biāo)價(jià)60元/平方米計(jì)算。
6綠化：按市價(jià)實(shí)地?cái)?shù)苗木棵數(shù)計(jì)算結(jié)賬。
7土方工程按石壩村當(dāng)年水利興修價(jià)格結(jié)算。
六、付款方式
工程驗(yàn)收合格后，甲方一次性支付總工程款的百分之四十，第二年年底前結(jié)清工程欠款。
七、雙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方心謗必須嚴(yán)格按照甲方要求施工，保質(zhì)期為兩年。
2、乙方必須在規(guī)定的施工期限內(nèi)完成施工任務(wù)，否則以違約追究乙方責(zé)任，遇不可抗力造成工程延期的情況除外。
3、甲方必須負(fù)責(zé)為乙方施工所需水、電提供便利條件，費(fèi)用由乙方支付。
4、甲方而有義務(wù)協(xié)助乙方處理在施工過程中遇到的矛盾。
5、在施工過程中導(dǎo)致其它道路損壞，由乙方負(fù)責(zé)及時(shí)恢復(fù)原貌。施工中乙方應(yīng)本著安全第一的原則，若出現(xiàn)意外事故，由乙方承擔(dān)事故后果。
八、甲乙雙方必須明確本合同內(nèi)容，按合同辦事，若一方違約，造成的經(jīng)濟(jì)損失由該方承擔(dān)。
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，甲乙雙方不得隨意修改變更合同內(nèi)容。本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：*年*月*日
篇2：武漢市建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地面積審核管理辦法(2015)
武漢市建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地面積審核管理辦法(20**)
湖北省武漢市人民政府
《武漢市建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地面積審核管理辦法》
《武漢市建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地面積審核管理辦法》已經(jīng)20**年1月23日市人民政府第118次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自20**年4月1日起施行。
市長 萬勇
20**年2月25日
武漢市建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地面積審核管理辦法
第一條 為了規(guī)范我市建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地面積的審核管理工作，根據(jù)《武漢市城市綠化條例》、《武漢市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地面積的審核管理工作。
第三條 市規(guī)劃部門審批的建設(shè)工程項(xiàng)目，其配套綠地面積審核管理工作由市園林部門負(fù)責(zé)，區(qū)規(guī)劃部門審批的建設(shè)工程項(xiàng)目，其配套綠地面積審核管理工作由區(qū)園林部門負(fù)責(zé)。
政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)做好建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地面積審核管理的相關(guān)工作。
第四條 園林部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法的規(guī)定，在建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃方案審查階段對項(xiàng)目規(guī)劃配套綠地面積情況進(jìn)行審查，并在5個(gè)工作日內(nèi)提出審查意見向規(guī)劃部門反饋。
在建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件核實(shí)階段，園林部門應(yīng)當(dāng)對項(xiàng)目配套綠地實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并在5個(gè)工作日內(nèi)將監(jiān)督檢查意見向規(guī)劃部門反饋。
第五條 建設(shè)工程項(xiàng)目用地總面積以建設(shè)用地規(guī)劃許可證核定的范圍為準(zhǔn)；尚未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的，以規(guī)劃設(shè)計(jì)條件確定的范圍為準(zhǔn)。
第六條 建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地率應(yīng)當(dāng)符合《武漢市城市綠化條例》第十八條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。確因條件限制無法達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)園林部門審核并報(bào)同級人民政府批準(zhǔn)后，可以適當(dāng)降低比例，但不得低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%。
建設(shè)工程項(xiàng)目屬于兼容用地性質(zhì)的，其配套綠地率標(biāo)準(zhǔn)按照所含各類別用地比例的加權(quán)平均值確定；各類別用地面積不明確的，按照不同類別建筑面積比例的加權(quán)平均值確定。
第七條 建設(shè)工程項(xiàng)目審批部門在對道路綠地等城市綠化工程項(xiàng)目進(jìn)行前期審批時(shí)，應(yīng)當(dāng)會同園林部門按照相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及因地制宜、適地適樹的原則對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審核，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)審核意見組織設(shè)計(jì)單位對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化。
第八條 住宅項(xiàng)目配套綠地邊界起止點(diǎn)按照下列規(guī)定計(jì)算：
（一）臨宅間路、組團(tuán)路、小區(qū)路的，公共綠地邊界算到路邊1米，宅旁（宅間）綠地邊界算到路邊；
（二）小區(qū)路設(shè)有人行便道的，算到人行便道邊緣；
（三）臨城市道路、居住區(qū)級道路的，算到道路紅線；
（四）臨建筑物的，算到建筑物墻腳0.9米;
（五）臨圍墻、院墻的，算到其墻腳。
第九條 住宅項(xiàng)目公共綠地（包括中心綠地和其他帶狀、塊狀公共綠地）應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：
（一）居住區(qū)級住宅項(xiàng)目的中心綠地面積不得小于10000平方米，小區(qū)級住宅項(xiàng)目的中心綠地面積不得小于4000平方米，組團(tuán)級住宅項(xiàng)目的中心綠地面積不得小于400平方米；
（二）其他塊狀、帶狀公共綠地面積不小于400平方米、且寬度不小于8米；
（三）第一項(xiàng)所述的各級中心綠地至少有一個(gè)邊與相應(yīng)級別的道路相鄰，并采用開敞式布局；
（四）綠化面積（含水面）不小于70%；
（五）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的其他要求。
公共綠地北側(cè)邊界線與南側(cè)基準(zhǔn)建筑物之間的距離，應(yīng)當(dāng)不小于該基準(zhǔn)建筑物高度的1.5倍；基準(zhǔn)建筑物以綠地南側(cè)相鄰的正南北向平行布置的建筑物為準(zhǔn)；南側(cè)建筑物采取非正南北向平行布置的，其距離按照不同方位間距折減系數(shù)換算確定。
第十條 建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地面積折算應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：
（一）獨(dú)立人工造景水域按其面積的30%計(jì)算為配套綠地面積，但不得大于配套綠地總面積的10%；
（二）單株種植的喬木，按照樹池實(shí)際面積計(jì)算為配套綠地面積；成行種植的喬木，株距小于5米且數(shù)量在5株以上的，按其實(shí)際種植長度乘以樹穴平均寬度計(jì)算為配套綠地面積；采用樹陣方式種植干徑大于8公分的喬木、株距小于5米且每排每列喬木株數(shù)均在4株以上的，按其樹陣整體面積計(jì)算為配套綠地面積；
（三）采取種植槽方式、且種植槽寬度大于0.5米的垂直綠化，按其種植槽面積計(jì)算為配套綠地面積；采用立式種植方式的垂直綠化，按其實(shí)際立面綠化面積的40%計(jì)算為配套綠地面積。
第十一條 建（構(gòu)）筑物頂板標(biāo)高低于周邊現(xiàn)狀城市道路的，其頂板上方覆土綠化按照下列規(guī)定計(jì)算配套綠地面積：
（一）覆土厚度在1.0米以上的，按其實(shí)際綠化面積的80%計(jì)算；
（二）覆土厚度在0.6米以上不足1.0米的，按其實(shí)際綠化面積的65%計(jì)算；
（三）覆土厚度不足0.6米的，按其實(shí)際綠化面積的30%計(jì)算。
第十二條 建（構(gòu)）筑物頂板標(biāo)高高于周邊現(xiàn)狀城市道路的屋頂綠化，平均覆土厚度在0.4米以上的，按其屋頂綠化面積的30%計(jì)算為配套綠地面積，但不得大于該項(xiàng)目配套綠地總面積的20%。
第十三條 采用鏤空植草磚方式鋪設(shè)的停車位，按其面積的25%計(jì)算為配套綠地面積。
采用鏤空植草磚方式鋪設(shè)且每個(gè)停車位均種植干徑大于8公分庇蔭喬木的，按其面積的40%計(jì)算為配套綠地面積。
第十四條 下列情形不得計(jì)入建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地面積：
（一）陽臺綠化、室內(nèi)綠化、盆栽花草樹木，墻、欄桿上的花臺、花地；
（二）消防車道、消防登高面等。
第十五條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照園林部門審核確定的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施配套綠地建設(shè)，配套綠地建設(shè)完工后，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的測量機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地測量。
園林部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對配套綠地建設(shè)的監(jiān)督管理，根據(jù)配套綠地實(shí)地測量結(jié)果，形成建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地監(jiān)督檢查意見，并向規(guī)劃部門反饋，規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃條件核實(shí)時(shí)，將其作為該項(xiàng)目配套綠地率是否達(dá)標(biāo)的依據(jù)。
第十六條 建設(shè)單位未按照園林部門審核確定的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配套綠地，實(shí)際建成的綠地面積小于批準(zhǔn)綠地面積的，由園林部門責(zé)令其限期改正；逾期未改正的，按照下列規(guī)定處理：
（一）差額綠地面積占批準(zhǔn)綠地面積比例在5%以下的部分，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照差額綠地面積繳納綠化補(bǔ)償費(fèi)；
（二）差額綠地面積占批準(zhǔn)綠地面積比例超過5%的部分，按照差額綠地面積處以綠化補(bǔ)償費(fèi)3倍以上5倍以下的罰款。
擅自占用配套綠地或者有其他損害建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠化行為的，按照《武漢市城市綠化條例》的規(guī)定予以處罰。
第十七條 本辦法自20**年4月1日起施行。20**年7月15日制發(fā)的《武漢市建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠化用地面積審核計(jì)算辦法》（武政〔20**〕35號）同時(shí)廢止。
篇3：端州城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)配套建設(shè)中小學(xué)校和公共用房的暫行規(guī)定的實(shí)施細(xì)則（2007）
(肇府辦[20**]50號)
肇慶市人民政府辦公室
二○○七年六月十八日
端州城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)配套建設(shè)中小學(xué)校和社區(qū)公共用房的暫行規(guī)定的實(shí)施細(xì)則
為貫徹落實(shí)肇慶市人民政府《關(guān)于端州城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)配備建設(shè)中小學(xué)校和社區(qū)公共用房的暫行規(guī)定》(肇府[20**]60號),保障端州城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配套建設(shè)中小學(xué)校和社區(qū)公共用房工作的順利開展,特制定本實(shí)施細(xì)則。
一、20**年11月1日起,凡新出讓用作房地產(chǎn)開發(fā)的土地,在土地招拍掛出讓前,由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局依據(jù)端州區(qū)中小學(xué)校布局規(guī)劃和社區(qū)建設(shè)規(guī)劃,在宗地規(guī)劃要點(diǎn)中明確配套建設(shè)中小學(xué)校和社區(qū)公共用房面積要求。
房地產(chǎn)開發(fā)用地是指以商業(yè)出售為目的用作住宅建筑或商住混合建筑的建設(shè)用地。
二、20**年11月1日前已出讓但未建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)用地,符合下列條件之一者,用地單位(房地產(chǎn)開發(fā)單位)在進(jìn)行規(guī)劃報(bào)建時(shí),由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局在建設(shè)項(xiàng)目基底紅線圖及其附件上明確配套建設(shè)中小學(xué)校和社區(qū)公共用房。
(一)招拍掛方式出讓的土地,出讓后因開發(fā)商自身原因造成超過兩年未建設(shè)的或報(bào)建的容積率大于原出讓合同約定的;
(二)以協(xié)議方式出讓的土地,報(bào)建的容積率大于原出讓合同約定的。
20**年11月1日前已出讓但未建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)用地,不屬于上述情況的,則按其他有關(guān)文件規(guī)定和規(guī)劃技術(shù)條件要求配套建設(shè)中小學(xué)校和社區(qū)公共設(shè)施。
三、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局在按照房地產(chǎn)開發(fā)單位的規(guī)劃報(bào)建計(jì)算配套建設(shè)中小學(xué)校和社區(qū)公共用房面積時(shí),其用地面積和建筑面積分別以《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》核定的凈用地面積和以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核定的總建筑面積為準(zhǔn)。基準(zhǔn)地價(jià)以住宅用地類計(jì)算,(來自:m.dewk.cn)并以市政府每年公布的基準(zhǔn)地價(jià)為準(zhǔn)。
四、20**年11月1日前已出讓但未建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)用地,其配套建設(shè)的中小學(xué)校
和社區(qū)公共用房面積,分別按下列方法計(jì)算:
(一)招拍掛方式出讓的土地,出讓后因開發(fā)商自身原因造成超過兩年未建設(shè)的,其配套用地面積和建筑面積分別以凈用地面積和總建筑面積計(jì)算;
(二)招拍掛方式和協(xié)議方式出讓的土地,報(bào)建的容積率大于原出讓合同約定的,其配套建設(shè)中小學(xué)校和社區(qū)公共用房面積按超出原合同約定的容積率部分計(jì)算;
需配套建設(shè)的中小學(xué)校建筑面積=(報(bào)建的容積率-合同約定容積率)×凈用地面積×4%
需配套建設(shè)的社區(qū)公共用房建筑面積=(報(bào)建的容積率-合同約定容積率)×凈用地面積×1%
(三)如原出讓合同未約定容積率的,則按超出《肇慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的居住建筑中高層上限標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍計(jì)算。其中按舊城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的是指經(jīng)市人民政府同意列為舊城改造或城中村的項(xiàng)目。
五、土地出讓后超過兩年未建設(shè)的計(jì)算日期為:從《國有土地使用權(quán)證》核發(fā)之日起至取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日止。未建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)用地是指:20**年11月1日前未領(lǐng)取建設(shè)項(xiàng)目基底紅線圖,或已領(lǐng)取建設(shè)項(xiàng)目基底紅線圖但在一年有效期內(nèi)未領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,或已領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》但在有效期內(nèi)未開工的建設(shè)用地。
六、建設(shè)單位申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí),市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按核定的房地產(chǎn)開發(fā)用地面積和建筑面積,根據(jù)本實(shí)施細(xì)則和肇府[20**]60號文計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),計(jì)算出(中小學(xué)校和社區(qū)公共用房)配套建設(shè)補(bǔ)償金。配套建設(shè)補(bǔ)償金須于領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前由建設(shè)單位一次繳清。
七、同一宗用地實(shí)施分期建設(shè)(報(bào)建),一次性完成全部建筑設(shè)計(jì)方案審批的,其配套建設(shè)中小學(xué)校和社區(qū)公共用房的用地面積、建筑面積和應(yīng)交的配套建設(shè)補(bǔ)償金按每期建設(shè)(報(bào)建)的比例分?jǐn)?沒有一次性完成全部建筑的設(shè)計(jì)方案審批的,其配套建設(shè)中小學(xué)校和社區(qū)公共用房的用地面積、建筑面積和應(yīng)交的配套建設(shè)補(bǔ)償金按每期建設(shè)(報(bào)建)的實(shí)際面積計(jì)算。
八、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目送審建筑設(shè)計(jì)方案須在方案中注明中小學(xué)校和社區(qū)公共用房的范圍及面積。中小學(xué)校和社區(qū)公共用房的面積應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)。市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審查建筑設(shè)計(jì)方案時(shí),應(yīng)征求端州區(qū)的中小學(xué)校和社區(qū)公共用房的主管部門意見,并采納合法合理的意見。
建設(shè)單位申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,須在申請表中填寫中小學(xué)校和社區(qū)公共用房的用地面積和建筑面積。
九、自行配套建設(shè)中小學(xué)校和社區(qū)公共用房的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,在該項(xiàng)目規(guī)劃驗(yàn)收時(shí),建設(shè)單位須提供有關(guān)部門的接收證明。中小學(xué)校的接收單位為端州區(qū)教育局,社區(qū)公共用房的接收單位為項(xiàng)目所在地的街道辦事處或鎮(zhèn)政府。其中自行配套建設(shè)中小學(xué)校的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,須在該項(xiàng)目的80%工程完工前完成配套建設(shè)中小學(xué)校及規(guī)劃驗(yàn)收并移交。
十、配套建設(shè)中小學(xué)校和社區(qū)公共用房的用地面積、建筑面積和應(yīng)
交的配套建設(shè)補(bǔ)償金由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局在核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí)計(jì)算,其計(jì)算結(jié)果存入該工程電子檔案,由辦事窗口根據(jù)電子檔案填寫繳費(fèi)通知。辦事窗口確認(rèn)建設(shè)單位已繳費(fèi)后發(fā)出《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
十一、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí),根據(jù)建設(shè)單位提供的建筑設(shè)計(jì)方案圖和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表》核定總建筑面積。因建設(shè)單位少申報(bào)建筑面積造成規(guī)劃驗(yàn)收后房屋無法確權(quán)的,由建設(shè)單位自行負(fù)責(zé)。
十二、已領(lǐng)取建設(shè)項(xiàng)目基底紅線圖、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項(xiàng)目,通過重核紅線或重審方案造成比已審方案的容積率增加,其增加部分超過1%或建筑面積超過200㎡的,新增部分仍需執(zhí)行配套建設(shè)中小學(xué)校和社區(qū)公共用房的規(guī)定。
十三、自行配套建設(shè)中小學(xué)校和社區(qū)公共用房的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,其配套的用地面積和建筑面積符合規(guī)劃技術(shù)條件要求的,且達(dá)到肇府[20**]60號文規(guī)定應(yīng)配套建設(shè)的中小學(xué)校和社區(qū)公共用房的用地面積和建筑面積的90%以上,不足肇府[20**]60號文規(guī)定部分不再收取配套建設(shè)補(bǔ)償金。
十四、處理爛尾樓等歷史遺留問題的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目原則上不執(zhí)行配套建設(shè)中小學(xué)校和社區(qū)公共用房的規(guī)定。
十五、本實(shí)施細(xì)則由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。
十六、本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起施行