阜政辦秘〔20**〕73號 關(guān)于加強阜城居民小區(qū)配套教育設(shè)施建設(shè)的意見

　　潁州、潁東、潁泉區(qū)人民政府，阜陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、阜合現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會，市政府有關(guān)部門：

　　為進一步落實教育優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略，大力實施阜陽市城區(qū)中小學(xué)布點規(guī)劃，切實解決城區(qū)范圍內(nèi)教育資源不足問題，根據(jù)《中華人民共和國義務(wù)教育法》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》、《安徽省學(xué)前教育三年行動計劃》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就新建住宅小區(qū)配套建設(shè)中小學(xué)校、幼兒園(以下簡稱教育設(shè)施)提出如下意見：

　　一、新建住宅小區(qū)配套建設(shè)教育設(shè)施的基本原則

　　(一)政府主建原則。建筑面積在50萬㎡以下的開發(fā)小區(qū)，一般不再要求開發(fā)企業(yè)在居住小區(qū)內(nèi)配建中小學(xué)校，改為繳納配套教育建設(shè)資金，由市、區(qū)政府組織建設(shè)。

　　(二)強制配建原則。住宅建筑面積達(dá)到50萬㎡的大型居住區(qū)，應(yīng)按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》要求單獨配建小學(xué)。達(dá)到100萬㎡的大型居住區(qū)，應(yīng)單獨配建小學(xué)、初中。幼兒園的配建標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)嚴(yán)格按照本意見實施。

　　二、強化各階段監(jiān)管

　　(一)規(guī)劃設(shè)計條件階段的監(jiān)管

　　1.城鄉(xiāng)規(guī)劃部門按照城市控制性詳細(xì)規(guī)劃擬定項目規(guī)劃設(shè)計條件時，應(yīng)根據(jù)用地面積及開發(fā)強度，核算應(yīng)配建教育設(shè)施的建設(shè)規(guī)模或應(yīng)繳納的配套教育建設(shè)資金數(shù)額。擬開發(fā)地塊開發(fā)規(guī)模按《居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》和本實施意見第一條規(guī)定，達(dá)到配套建設(shè)教育設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)的，城鄉(xiāng)規(guī)劃局在出具規(guī)劃條件時，應(yīng)在規(guī)劃條件中明確配建教育設(shè)施的用地面積、建筑面積、班級指標(biāo)等強制性內(nèi)容，開發(fā)企業(yè)按規(guī)劃條件要求建設(shè)教育設(shè)施。

　　住宅小區(qū)開發(fā)項目中，對于達(dá)不到相應(yīng)配建標(biāo)準(zhǔn)的教育設(shè)施，需按規(guī)定繳納相應(yīng)教育設(shè)施配套建設(shè)資金。主要有以下幾種情況：

　　(1)需同時配建幼兒園、小學(xué)及初中的，無需繳納教育設(shè)施配套建設(shè)資金。

　　(2)需配建幼兒園和小學(xué)，無需配建初中的，按照住宅建筑面積每平方米25元的標(biāo)準(zhǔn)繳納初中教育設(shè)施配套建設(shè)資金。僅需配建幼兒園，無需配建小學(xué)、初中的，按照住宅建筑面積每平方米50元的標(biāo)準(zhǔn)繳納小學(xué)、初中教育設(shè)施配套建設(shè)資金。達(dá)不到配建幼兒園、小學(xué)和初中標(biāo)準(zhǔn)的，按照住宅建筑面積每平方米75元的標(biāo)準(zhǔn)繳納幼兒園、小學(xué)、初中教育設(shè)施配套建設(shè)資金。

　　2.幼兒園配建的規(guī)劃條件：

　　(1)小區(qū)住宅建筑面積小于16萬㎡的，無需配套建設(shè)教育設(shè)施;

　　(2)小區(qū)住宅建筑面積達(dá)到16萬㎡但不足20萬㎡的，應(yīng)配建一所不少于6個班的幼兒園，建筑面積不少于1800㎡，用地面積不少于2300㎡;

　　(3)小區(qū)住宅建筑面積達(dá)到20萬㎡但不足30萬㎡的，應(yīng)配建一所不少于9個班的幼兒園，建筑面積不少于2700㎡，用地面積不少于3200㎡;

　　(4)小區(qū)住宅建筑面積達(dá)到30萬㎡但不足50萬㎡的，應(yīng)配建一所不少于12個班的幼兒園，建筑面積不少于3600㎡，用地面積不少于4300㎡;

　　(5)住宅面積超出50萬㎡的，應(yīng)在土地出讓前由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局征求市教育局意見，以滿足該小區(qū)居民子女入學(xué)需求為標(biāo)準(zhǔn)進行配建。

　　(二)土地出讓階段的監(jiān)管

　　1.國土資源部門對達(dá)到配建相應(yīng)教育設(shè)施規(guī)模的住宅小區(qū)，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃條件在土地招拍掛公告中作為前置條件予以明確。在簽訂土地出讓合同時應(yīng)將規(guī)劃條件中要求配建的教育設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬、用地面積、建筑面積作為獨立條款，在土地出讓合同中明確約定。

　　2.教育配套設(shè)施建設(shè)資金交納的時間與方式應(yīng)在土地出讓合同中明確。財政部門應(yīng)設(shè)立配套教育建設(shè)資金收取專戶，專戶資金專門用于中小學(xué)幼兒園的建設(shè)。

　　3.開發(fā)企業(yè)繳清教育配套設(shè)施建設(shè)資金后，國土資源部門方可發(fā)放土地使用權(quán)證書。

　　(三)審批建筑方案階段的監(jiān)管

　　1.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在審查項目建設(shè)方案時，須確保教育設(shè)施用地面積、建筑面積不少于規(guī)劃設(shè)計條件要求的指標(biāo)。

　　2.幼兒園設(shè)計建筑面積如超過土地出讓合同約定的配建面積，超出部分可不計入小區(qū)容積率。

　　3.市、區(qū)教育主管部門參加建設(shè)項目規(guī)劃并聯(lián)審批會，對總平面圖及建筑方案是否符合辦學(xué)要求提出審查意見。

　　4.開發(fā)企業(yè)配建的教育設(shè)施在辦理建設(shè)工程相關(guān)許可、交納各項配套費用時，享受與政府建學(xué)校同等的稅費減免優(yōu)惠政策。

　　5.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在核發(fā)開發(fā)企業(yè)教育設(shè)施《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，應(yīng)立即函告市教育局及項目所在地區(qū)政府。

　　(四)建設(shè)過程中的監(jiān)管

　　1.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在審批《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時，審批面積達(dá)到小區(qū)住宅建筑面積50%的，開發(fā)企業(yè)須按要求報建教育設(shè)施，與住宅一并開工建設(shè)。在辦理項目規(guī)劃竣工核實時，核實建筑面積達(dá)到小區(qū)住宅建筑面積80%的，要求配建教育設(shè)施全部竣工并向所在區(qū)政府(含阜陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、阜合現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)、市城南新區(qū)建設(shè)管委會，下同)辦理無償移交手續(xù)，無移交手續(xù)的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不予辦理住宅項目的《建設(shè)工程規(guī)劃核實合格證》。

　　2.市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)配建教育設(shè)施的質(zhì)量監(jiān)督，確保施工單位按批準(zhǔn)的總平面圖及施工圖施工，各項設(shè)施符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。教育設(shè)施的竣工驗收應(yīng)先于小區(qū)的整體竣工驗收，教育設(shè)施完成竣工驗收前，不得組織住宅小區(qū)的竣工驗收。配建的教育設(shè)施未移交區(qū)政府的，不予辦理小區(qū)住宅工程竣工驗收備案手續(xù)。

　　3.對因拆遷未完成等非開發(fā)企業(yè)因素造成配套教育設(shè)施無法開工建設(shè)的，由區(qū)政府核實情況，提出解決方案，報市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　　(五)竣工移交過程的監(jiān)管

　　住宅小區(qū)配建教育設(shè)施的無償移交接收，必須符合下列條件：

　　1.按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的用地規(guī)模、建筑面積、建筑方案和有關(guān)專業(yè)部門的要求，教育設(shè)施已建設(shè)完成。

　　2.配建教育設(shè)施的各單體建筑工程施工質(zhì)量已按規(guī)定程序通過了竣工驗收，驗收結(jié)論為合格。各項工程竣工驗收報告內(nèi)容詳實，結(jié)論明確，簽章齊備，質(zhì)量技術(shù)資料完整。

　　3.配建教育設(shè)施的教學(xué)用房、教輔用房、運動場地等具備舉辦相應(yīng)規(guī)模的辦學(xué)要求。校園道路暢通，大門、傳達(dá)室、運動場、圍墻、廁所、配電房、供電、供氣、給排水系統(tǒng)等設(shè)施齊備，并通過專項合格驗收，有專項驗收報告和完整的質(zhì)量技術(shù)資料。校園環(huán)境整潔，做到綠化、美化、凈化和亮化。

　　住宅小區(qū)配建教育設(shè)施的無償移交接收應(yīng)按以下程序進行：

　　1.配建教育設(shè)施建設(shè)項目應(yīng)在小區(qū)住宅建筑面積完成80%前全部竣工，在通過合格驗收后，由開發(fā)企業(yè)向配建教育設(shè)施所在區(qū)政府提交移交接收商洽函。

　　2.區(qū)政府接到開發(fā)企業(yè)移交接收配建教育設(shè)施的商洽函后成立移交接收小組，擬定移交方案，組織實施交接儀式。

　　3.雙方進行交接時，開發(fā)企業(yè)與項目所在區(qū)教育行政主管部門須簽訂《移交協(xié)議書》(協(xié)議文本由市教育部門印制)。

　　4.配建教育設(shè)施驗收合格并辦理移交手續(xù)時，相關(guān)材料(含規(guī)劃、建設(shè)資料)一并移交，并及時報市教育主管部門備案。

　　(六)配建教育設(shè)施移交后的使用及確權(quán)

　　1.區(qū)政府在接收配建教育設(shè)施后，應(yīng)及時配備學(xué)校管理人員和教職員工，配置有關(guān)教育教學(xué)設(shè)施、設(shè)備，并保證在接收該教育設(shè)施后一年內(nèi)投入使用。

　　2.區(qū)政府應(yīng)在接收教育設(shè)施一年內(nèi)辦理土地使用權(quán)證書及房屋所有權(quán)證書。

　　3.配建教育設(shè)施整體移交后，開發(fā)企業(yè)不再承擔(dān)新建、改建、擴建和后續(xù)使用維修費用，但應(yīng)承擔(dān)國家和省、市規(guī)定的質(zhì)量保修期內(nèi)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任和維修費用。

　　4.已建成小區(qū)的教育配套設(shè)施移交工作，仍按20**年市政府第38號會議紀(jì)要精神執(zhí)行。

　　三、強化組織領(lǐng)導(dǎo)

　　(一)加強組織領(lǐng)導(dǎo)。各區(qū)各有關(guān)部門要高度重視，強化領(lǐng)導(dǎo)，建立主要負(fù)責(zé)同志親自抓、分管同志具體抓，一級抓一級、層層抓落實的責(zé)任體系。各區(qū)政府要結(jié)合實際制定細(xì)化落實方案，確定目標(biāo)，統(tǒng)籌安排，周密部署，認(rèn)真實施。相關(guān)部門要從各自職能出發(fā)找準(zhǔn)切入點，各負(fù)其責(zé)，各司其職，加強配合協(xié)調(diào)，強化服務(wù)引導(dǎo)，形成工作合力。

　　(二)強化督促檢查。建立強有力的工作推進機制，逐級抓好落實，及時研究解決工作中出現(xiàn)的新情況、新問題。各區(qū)政府要將居民小區(qū)配套教育設(shè)施建設(shè)工作納入政府目標(biāo)管理考核體系，確保各項政策措施落實到位。

　　(三)嚴(yán)格規(guī)范要求。各有關(guān)部門要按照規(guī)范要求，嚴(yán)格把好審查關(guān)、監(jiān)管關(guān)和驗收關(guān)，做到不降品格、建則達(dá)標(biāo)。要對居民小區(qū)配套教育設(shè)施的規(guī)劃、設(shè)計、審批、建設(shè)、監(jiān)理、驗收以及交付使用等環(huán)節(jié)進行分解，將責(zé)任落實到具體崗位和具體人員。建立健全監(jiān)督檢查、考核獎懲和激勵機制，確保各項措施落到實處。

　　本辦法自下發(fā)之日起執(zhí)行。

　　阜陽市人民政府辦公室

　　20**年7月26日

篇2：武漢市建設(shè)工程項目配套綠地面積審核管理辦法(2015)

　　武漢市建設(shè)工程項目配套綠地面積審核管理辦法(20**)

　　湖北省武漢市人民政府

　　《武漢市建設(shè)工程項目配套綠地面積審核管理辦法》

　　《武漢市建設(shè)工程項目配套綠地面積審核管理辦法》已經(jīng)20**年1月23日市人民政府第118次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自20**年4月1日起施行。

　　市長 萬勇

　　20**年2月25日

　　武漢市建設(shè)工程項目配套綠地面積審核管理辦法

　　第一條 為了規(guī)范我市建設(shè)工程項目配套綠地面積的審核管理工作，根據(jù)《武漢市城市綠化條例》、《武漢市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程項目配套綠地面積的審核管理工作。

　　第三條 市規(guī)劃部門審批的建設(shè)工程項目，其配套綠地面積審核管理工作由市園林部門負(fù)責(zé)，區(qū)規(guī)劃部門審批的建設(shè)工程項目，其配套綠地面積審核管理工作由區(qū)園林部門負(fù)責(zé)。

　　政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)做好建設(shè)工程項目配套綠地面積審核管理的相關(guān)工作。

　　第四條 園林部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法的規(guī)定，在建設(shè)工程項目規(guī)劃方案審查階段對項目規(guī)劃配套綠地面積情況進行審查，并在5個工作日內(nèi)提出審查意見向規(guī)劃部門反饋。

　　在建設(shè)工程項目規(guī)劃設(shè)計條件核實階段，園林部門應(yīng)當(dāng)對項目配套綠地實施情況進行監(jiān)督檢查，并在5個工作日內(nèi)將監(jiān)督檢查意見向規(guī)劃部門反饋。

　　第五條 建設(shè)工程項目用地總面積以建設(shè)用地規(guī)劃許可證核定的范圍為準(zhǔn)；尚未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的，以規(guī)劃設(shè)計條件確定的范圍為準(zhǔn)。

　　第六條 建設(shè)工程項目配套綠地率應(yīng)當(dāng)符合《武漢市城市綠化條例》第十八條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。確因條件限制無法達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)園林部門審核并報同級人民政府批準(zhǔn)后，可以適當(dāng)降低比例，但不得低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%。

　　建設(shè)工程項目屬于兼容用地性質(zhì)的，其配套綠地率標(biāo)準(zhǔn)按照所含各類別用地比例的加權(quán)平均值確定；各類別用地面積不明確的，按照不同類別建筑面積比例的加權(quán)平均值確定。

　　第七條 建設(shè)工程項目審批部門在對道路綠地等城市綠化工程項目進行前期審批時，應(yīng)當(dāng)會同園林部門按照相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及因地制宜、適地適樹的原則對設(shè)計方案進行審核，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)審核意見組織設(shè)計單位對設(shè)計方案進行優(yōu)化。

　　第八條 住宅項目配套綠地邊界起止點按照下列規(guī)定計算：

　　（一）臨宅間路、組團路、小區(qū)路的，公共綠地邊界算到路邊1米，宅旁（宅間）綠地邊界算到路邊；

　　（二）小區(qū)路設(shè)有人行便道的，算到人行便道邊緣；

　　（三）臨城市道路、居住區(qū)級道路的，算到道路紅線；

　　（四）臨建筑物的，算到建筑物墻腳0.9米;

　　（五）臨圍墻、院墻的，算到其墻腳。

　　第九條 住宅項目公共綠地（包括中心綠地和其他帶狀、塊狀公共綠地）應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

　　（一）居住區(qū)級住宅項目的中心綠地面積不得小于10000平方米，小區(qū)級住宅項目的中心綠地面積不得小于4000平方米，組團級住宅項目的中心綠地面積不得小于400平方米；

　　（二）其他塊狀、帶狀公共綠地面積不小于400平方米、且寬度不小于8米；

　　（三）第一項所述的各級中心綠地至少有一個邊與相應(yīng)級別的道路相鄰，并采用開敞式布局；

　　（四）綠化面積（含水面）不小于70%；

　　（五）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的其他要求。

　　公共綠地北側(cè)邊界線與南側(cè)基準(zhǔn)建筑物之間的距離，應(yīng)當(dāng)不小于該基準(zhǔn)建筑物高度的1.5倍；基準(zhǔn)建筑物以綠地南側(cè)相鄰的正南北向平行布置的建筑物為準(zhǔn)；南側(cè)建筑物采取非正南北向平行布置的，其距離按照不同方位間距折減系數(shù)換算確定。

　　第十條 建設(shè)工程項目配套綠地面積折算應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

　　（一）獨立人工造景水域按其面積的30%計算為配套綠地面積，但不得大于配套綠地總面積的10%；

　　（二）單株種植的喬木，按照樹池實際面積計算為配套綠地面積；成行種植的喬木，株距小于5米且數(shù)量在5株以上的，按其實際種植長度乘以樹穴平均寬度計算為配套綠地面積；采用樹陣方式種植干徑大于8公分的喬木、株距小于5米且每排每列喬木株數(shù)均在4株以上的，按其樹陣整體面積計算為配套綠地面積；

　　（三）采取種植槽方式、且種植槽寬度大于0.5米的垂直綠化，按其種植槽面積計算為配套綠地面積；采用立式種植方式的垂直綠化，按其實際立面綠化面積的40%計算為配套綠地面積。

　　第十一條 建（構(gòu)）筑物頂板標(biāo)高低于周邊現(xiàn)狀城市道路的，其頂板上方覆土綠化按照下列規(guī)定計算配套綠地面積：

　　（一）覆土厚度在1.0米以上的，按其實際綠化面積的80%計算；

　　（二）覆土厚度在0.6米以上不足1.0米的，按其實際綠化面積的65%計算；

　　（三）覆土厚度不足0.6米的，按其實際綠化面積的30%計算。

　　第十二條 建（構(gòu)）筑物頂板標(biāo)高高于周邊現(xiàn)狀城市道路的屋頂綠化，平均覆土厚度在0.4米以上的，按其屋頂綠化面積的30%計算為配套綠地面積，但不得大于該項目配套綠地總面積的20%。

　　第十三條 采用鏤空植草磚方式鋪設(shè)的停車位，按其面積的25%計算為配套綠地面積。

　　采用鏤空植草磚方式鋪設(shè)且每個停車位均種植干徑大于8公分庇蔭喬木的，按其面積的40%計算為配套綠地面積。

　　第十四條 下列情形不得計入建設(shè)工程項目配套綠地面積：

　　（一）陽臺綠化、室內(nèi)綠化、盆栽花草樹木，墻、欄桿上的花臺、花地；

　　（二）消防車道、消防登高面等。

　　第十五條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照園林部門審核確定的標(biāo)準(zhǔn)實施配套綠地建設(shè)，配套綠地建設(shè)完工后，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的測量機構(gòu)進行實地測量。

　　園林部門應(yīng)當(dāng)加強對配套綠地建設(shè)的監(jiān)督管理，根據(jù)配套綠地實地測量結(jié)果，形成建設(shè)工程項目配套綠地監(jiān)督檢查意見，并向規(guī)劃部門反饋，規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃條件核實時，將其作為該項目配套綠地率是否達(dá)標(biāo)的依據(jù)。

　　第十六條 建設(shè)單位未按照園林部門審核確定的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配套綠地，實際建成的綠地面積小于批準(zhǔn)綠地面積的，由園林部門責(zé)令其限期改正；逾期未改正的，按照下列規(guī)定處理：

　　（一）差額綠地面積占批準(zhǔn)綠地面積比例在5%以下的部分，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照差額綠地面積繳納綠化補償費；

　　（二）差額綠地面積占批準(zhǔn)綠地面積比例超過5%的部分，按照差額綠地面積處以綠化補償費3倍以上5倍以下的罰款。

　　擅自占用配套綠地或者有其他損害建設(shè)工程項目配套綠化行為的，按照《武漢市城市綠化條例》的規(guī)定予以處罰。

　　第十七條 本辦法自20**年4月1日起施行。20**年7月15日制發(fā)的《武漢市建設(shè)工程項目配套綠化用地面積審核計算辦法》（武政〔20**〕35號）同時廢止。

篇3：端州城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)配套建設(shè)中小學(xué)校和公共用房的暫行規(guī)定的實施細(xì)則（2007）

　　(肇府辦[20**]50號)

　　肇慶市人民政府辦公室

　　二○○七年六月十八日

　　端州城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)配套建設(shè)中小學(xué)校和社區(qū)公共用房的暫行規(guī)定的實施細(xì)則

　　為貫徹落實肇慶市人民政府《關(guān)于端州城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)配備建設(shè)中小學(xué)校和社區(qū)公共用房的暫行規(guī)定》(肇府[20**]60號),保障端州城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目配套建設(shè)中小學(xué)校和社區(qū)公共用房工作的順利開展,特制定本實施細(xì)則。

　　一、20**年11月1日起,凡新出讓用作房地產(chǎn)開發(fā)的土地,在土地招拍掛出讓前,由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局依據(jù)端州區(qū)中小學(xué)校布局規(guī)劃和社區(qū)建設(shè)規(guī)劃,在宗地規(guī)劃要點中明確配套建設(shè)中小學(xué)校和社區(qū)公共用房面積要求。

　　房地產(chǎn)開發(fā)用地是指以商業(yè)出售為目的用作住宅建筑或商住混合建筑的建設(shè)用地。

　　二、20**年11月1日前已出讓但未建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)用地,符合下列條件之一者,用地單位(房地產(chǎn)開發(fā)單位)在進行規(guī)劃報建時,由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局在建設(shè)項目基底紅線圖及其附件上明確配套建設(shè)中小學(xué)校和社區(qū)公共用房。

　　(一)招拍掛方式出讓的土地,出讓后因開發(fā)商自身原因造成超過兩年未建設(shè)的或報建的容積率大于原出讓合同約定的;

　　(二)以協(xié)議方式出讓的土地,報建的容積率大于原出讓合同約定的。

　　20**年11月1日前已出讓但未建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)用地,不屬于上述情況的,則按其他有關(guān)文件規(guī)定和規(guī)劃技術(shù)條件要求配套建設(shè)中小學(xué)校和社區(qū)公共設(shè)施。

　　三、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局在按照房地產(chǎn)開發(fā)單位的規(guī)劃報建計算配套建設(shè)中小學(xué)校和社區(qū)公共用房面積時,其用地面積和建筑面積分別以《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》核定的凈用地面積和以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核定的總建筑面積為準(zhǔn)。基準(zhǔn)地價以住宅用地類計算,(來自:m.dewk.cn)并以市政府每年公布的基準(zhǔn)地價為準(zhǔn)。

　　四、20**年11月1日前已出讓但未建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)用地,其配套建設(shè)的中小學(xué)校

　　和社區(qū)公共用房面積,分別按下列方法計算:

　　(一)招拍掛方式出讓的土地,出讓后因開發(fā)商自身原因造成超過兩年未建設(shè)的,其配套用地面積和建筑面積分別以凈用地面積和總建筑面積計算;

　　(二)招拍掛方式和協(xié)議方式出讓的土地,報建的容積率大于原出讓合同約定的,其配套建設(shè)中小學(xué)校和社區(qū)公共用房面積按超出原合同約定的容積率部分計算;

　　需配套建設(shè)的中小學(xué)校建筑面積=(報建的容積率-合同約定容積率)×凈用地面積×4%

　　需配套建設(shè)的社區(qū)公共用房建筑面積=(報建的容積率-合同約定容積率)×凈用地面積×1%

　　(三)如原出讓合同未約定容積率的,則按超出《肇慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的居住建筑中高層上限標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍計算。其中按舊城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的是指經(jīng)市人民政府同意列為舊城改造或城中村的項目。

　　五、土地出讓后超過兩年未建設(shè)的計算日期為:從《國有土地使用權(quán)證》核發(fā)之日起至取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日止。未建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)用地是指:20**年11月1日前未領(lǐng)取建設(shè)項目基底紅線圖,或已領(lǐng)取建設(shè)項目基底紅線圖但在一年有效期內(nèi)未領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,或已領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》但在有效期內(nèi)未開工的建設(shè)用地。

　　六、建設(shè)單位申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時,市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按核定的房地產(chǎn)開發(fā)用地面積和建筑面積,根據(jù)本實施細(xì)則和肇府[20**]60號文計算標(biāo)準(zhǔn),計算出(中小學(xué)校和社區(qū)公共用房)配套建設(shè)補償金。配套建設(shè)補償金須于領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前由建設(shè)單位一次繳清。

　　七、同一宗用地實施分期建設(shè)(報建),一次性完成全部建筑設(shè)計方案審批的,其配套建設(shè)中小學(xué)校和社區(qū)公共用房的用地面積、建筑面積和應(yīng)交的配套建設(shè)補償金按每期建設(shè)(報建)的比例分?jǐn)?沒有一次性完成全部建筑的設(shè)計方案審批的,其配套建設(shè)中小學(xué)校和社區(qū)公共用房的用地面積、建筑面積和應(yīng)交的配套建設(shè)補償金按每期建設(shè)(報建)的實際面積計算。

　　八、房地產(chǎn)開發(fā)項目送審建筑設(shè)計方案須在方案中注明中小學(xué)校和社區(qū)公共用房的范圍及面積。中小學(xué)校和社區(qū)公共用房的面積應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)。市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審查建筑設(shè)計方案時,應(yīng)征求端州區(qū)的中小學(xué)校和社區(qū)公共用房的主管部門意見,并采納合法合理的意見。

　　建設(shè)單位申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,須在申請表中填寫中小學(xué)校和社區(qū)公共用房的用地面積和建筑面積。

　　九、自行配套建設(shè)中小學(xué)校和社區(qū)公共用房的房地產(chǎn)開發(fā)項目,在該項目規(guī)劃驗收時,建設(shè)單位須提供有關(guān)部門的接收證明。中小學(xué)校的接收單位為端州區(qū)教育局,社區(qū)公共用房的接收單位為項目所在地的街道辦事處或鎮(zhèn)政府。其中自行配套建設(shè)中小學(xué)校的房地產(chǎn)開發(fā)項目,須在該項目的80%工程完工前完成配套建設(shè)中小學(xué)校及規(guī)劃驗收并移交。

　　十、配套建設(shè)中小學(xué)校和社區(qū)公共用房的用地面積、建筑面積和應(yīng)

　　交的配套建設(shè)補償金由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局在核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時計算,其計算結(jié)果存入該工程電子檔案,由辦事窗口根據(jù)電子檔案填寫繳費通知。辦事窗口確認(rèn)建設(shè)單位已繳費后發(fā)出《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

　　十一、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時,根據(jù)建設(shè)單位提供的建筑設(shè)計方案圖和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表》核定總建筑面積。因建設(shè)單位少申報建筑面積造成規(guī)劃驗收后房屋無法確權(quán)的,由建設(shè)單位自行負(fù)責(zé)。

　　十二、已領(lǐng)取建設(shè)項目基底紅線圖、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項目,通過重核紅線或重審方案造成比已審方案的容積率增加,其增加部分超過1%或建筑面積超過200㎡的,新增部分仍需執(zhí)行配套建設(shè)中小學(xué)校和社區(qū)公共用房的規(guī)定。

　　十三、自行配套建設(shè)中小學(xué)校和社區(qū)公共用房的房地產(chǎn)開發(fā)項目,其配套的用地面積和建筑面積符合規(guī)劃技術(shù)條件要求的,且達(dá)到肇府[20**]60號文規(guī)定應(yīng)配套建設(shè)的中小學(xué)校和社區(qū)公共用房的用地面積和建筑面積的90%以上,不足肇府[20**]60號文規(guī)定部分不再收取配套建設(shè)補償金。

　　十四、處理爛尾樓等歷史遺留問題的房地產(chǎn)開發(fā)項目原則上不執(zhí)行配套建設(shè)中小學(xué)校和社區(qū)公共用房的規(guī)定。

　　十五、本實施細(xì)則由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。

　　十六、本實施細(xì)則自發(fā)布之日起施行