近幾年來(lái)，弱電智能化的設(shè)計(jì)、施工包括后期的運(yùn)維越來(lái)越受到開(kāi)發(fā)商的重視，雖然弱電智能化設(shè)計(jì)這一項(xiàng)在整個(gè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中僅僅是很小的一部分，但是前期如果通過(guò)專(zhuān)業(yè)的智能化公司進(jìn)行設(shè)計(jì)，對(duì)整個(gè)智能化前期的設(shè)計(jì)規(guī)劃和后期的施工都會(huì)提供很大的方便。

　　優(yōu)勢(shì)一：把智能化設(shè)計(jì)和主體設(shè)計(jì)同時(shí)進(jìn)行，會(huì)避免前期設(shè)計(jì)浪費(fèi)和后期的施工浪費(fèi)。目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，都需要通過(guò)設(shè)計(jì)院對(duì)建筑主體進(jìn)行設(shè)計(jì)，其中設(shè)計(jì)院進(jìn)行的弱電智能化的設(shè)計(jì)不能對(duì)后續(xù)的施工進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的指導(dǎo)，必須通過(guò)二次乃至多次深化設(shè)計(jì)才能進(jìn)行施工。傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)院進(jìn)行整個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，弱電智能化的設(shè)計(jì)費(fèi)用可能僅僅占到總設(shè)計(jì)費(fèi)用的5%或以下，但是這個(gè)費(fèi)用是白白浪費(fèi)的。那么專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)公司可以通過(guò)與設(shè)計(jì)院溝通，直接和主體設(shè)計(jì)同時(shí)進(jìn)行，避免前期的無(wú)用設(shè)計(jì)和后續(xù)的二次設(shè)計(jì)。同時(shí)，也可以直接就避免后續(xù)的管網(wǎng)布線浪費(fèi)，施工難度加大

　　優(yōu)勢(shì)二：減少成本，促進(jìn)銷(xiāo)售。智能化設(shè)計(jì)前置可以幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)自身房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售對(duì)象的定位，確定樓盤(pán)智能化實(shí)施的需求，避免智能化系統(tǒng)功能與樓盤(pán)銷(xiāo)售定位不相符合，造成在智能化系統(tǒng)產(chǎn)品和功能上選擇的偏差，給房地產(chǎn)商帶來(lái)?yè)p失。同時(shí)讓前期的銷(xiāo)售宣傳更有說(shuō)服力，更有吸引力。

　　優(yōu)勢(shì)三：避免和后續(xù)的工程沖突，減少返工和重復(fù)施工，節(jié)省人力物力財(cái)力。沒(méi)有前期的設(shè)計(jì)規(guī)劃，易造成施工現(xiàn)場(chǎng)混亂，不能為弱電、強(qiáng)電、建筑、水暖等專(zhuān)業(yè)的相互銜接做出指導(dǎo)，導(dǎo)致不同專(zhuān)業(yè)產(chǎn)生沖突，尤其是容易和景觀工程造成沖突。經(jīng)過(guò)包括正商、康橋兩個(gè)合作單位旗下的多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，如果設(shè)計(jì)前置，在室外管網(wǎng)布線方面100畝地，可以節(jié)約17萬(wàn)的費(fèi)用，這其中包含了管線材料費(fèi)費(fèi)用、人工費(fèi)用和回填土費(fèi)用，這其實(shí)也節(jié)約了咱們的施工成本。

　　俗話(huà)說(shuō)：聞道有先后,術(shù)業(yè)有專(zhuān)攻。專(zhuān)業(yè)獨(dú)立的智能化設(shè)計(jì)公司，從前期智能化設(shè)計(jì)到后期智能化(物業(yè))使用，整個(gè)過(guò)程，都是完全站在開(kāi)發(fā)商的立場(chǎng)上，作為開(kāi)發(fā)商顧問(wèn)而出現(xiàn)。會(huì)依據(jù)開(kāi)發(fā)商的意圖和理念，站在智能化領(lǐng)域內(nèi)各個(gè)層面知識(shí)和信息的應(yīng)用深度和廣度上來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)。所以，智能化設(shè)計(jì)越提前進(jìn)行，為甲方帶來(lái)的收益越大。

篇2：VK物業(yè)智能化工程現(xiàn)場(chǎng)施工安全管理辦法

　　VK物業(yè)智能化工程現(xiàn)場(chǎng)施工安全管理辦法

　　1、目的

　　為切實(shí)做好施工中的各項(xiàng)安全預(yù)防措施，避免安全事故發(fā)生。

　　2、適用范圍

　　智能化工程部工程施工項(xiàng)目。

　　3、職責(zé)

　　部門(mén)/崗位職 責(zé)

　　現(xiàn)場(chǎng)施工負(fù)責(zé)人/城市負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)做好施工中的各項(xiàng)安全預(yù)防措施及安全生產(chǎn)的培訓(xùn)。

　　施工員按照施工安全操作規(guī)程，作業(yè)中做好各項(xiàng)安全保護(hù)措施。

　　4、方法及控制過(guò)程

　　4.1在施工現(xiàn)場(chǎng)，根據(jù)"誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)"，"安全生產(chǎn)，人人有責(zé)"的原則，明確施工員在施工過(guò)程中應(yīng)負(fù)的安全職責(zé)，做到安全與施工齊抓，共同努力，做好施工安全工作。

　　4.2所有施工員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)必須戴安全帽，穿整齊工作服及佩戴工作牌，并留意地下雜物及高空施工情況;在使用電動(dòng)工具和導(dǎo)線敷設(shè)作業(yè)時(shí)，須按照操作規(guī)范配戴防護(hù)眼罩、手套，以免意外事故發(fā)生。如因違章操作而造成損失，由當(dāng)事人自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

　　4.3在進(jìn)行較危險(xiǎn)或影響他人安全的施工時(shí)，需在施工場(chǎng)所的周?chē)O(shè)置圍欄、扶手、遮蓋等防護(hù)設(shè)施，同時(shí)要有明顯警示標(biāo)識(shí)，以提醒人員注意。

　　4.4在由于降雨或其它原因易滑的場(chǎng)所，如：道路、樓梯、腳繃架等上面進(jìn)行施工時(shí)，必須設(shè)置防滑墊、安全網(wǎng)等防滑、防墜落設(shè)施。

　　4.5 在往高處運(yùn)送材料時(shí)，要將物資妥善包裝，以防設(shè)備或材料掉下傷人或損壞設(shè)備，如因違章操作而造成損失，由當(dāng)事人自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

　　4.6在工地現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)放置長(zhǎng)或?qū)挼奈镔Y時(shí)，要結(jié)緊繩索，采取措施防止風(fēng)、振動(dòng)等造成倒塌及散落等意外。

　　4.7 在現(xiàn)場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)放置的各種物資、工具在使用進(jìn)程中應(yīng)做到輕放、輕用，確保物品、設(shè)備的安全，延長(zhǎng)使用壽命。

　　4.8物資從倉(cāng)庫(kù)搬運(yùn)往施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)控制重量及數(shù)量，保證搬運(yùn)過(guò)程中做到不灑、不漏等意外。

　　4.9施工員在搬運(yùn)很重或長(zhǎng)的物體時(shí)，應(yīng)注意周?chē)O(shè)施、設(shè)備和行人，以防碰撞或擦傷。

　　4.10施工員每日在使用工具前必須進(jìn)行檢查，不符合安全或有損壞的應(yīng)及時(shí)報(bào)修處理。安裝設(shè)備前應(yīng)對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)有明顯損傷、變形、腐蝕或不符合要求及易引發(fā)安全事故的產(chǎn)品禁止使用。

　　4.11施工員進(jìn)入工地地下室施工時(shí)，必須準(zhǔn)備好安全的照明器具，并在兩人以上的同處地方進(jìn)行作業(yè)。

　　4.12 施工員在高空作業(yè)前須先檢查施工場(chǎng)所是否安全，高空作業(yè)設(shè)施、工具是否完好，并扣好安全帶、安全帽在監(jiān)護(hù)人在場(chǎng)的情況下進(jìn)行作業(yè)。

　　4.13施工員在接近電氣外露的場(chǎng)所施工或帶電作業(yè)時(shí)，應(yīng)使用防止觸電的絕緣器具(絕緣手套、膠鞋等)。在陰雨、潮濕的天氣，禁止戶(hù)外帶電作業(yè)。

　　4.14氣壓焊接作業(yè)必須由持有合格證書(shū)的施工人員操作，并需在技術(shù)員指揮下進(jìn)行。同時(shí)移去附近的可燃物，或者用不燃的物體覆蓋。

　　4.15當(dāng)施工不可避免影響業(yè)主的正常生活時(shí)，施工項(xiàng)目組應(yīng)以懸掛標(biāo)語(yǔ)、標(biāo)牌或者散發(fā)宣傳材料等方式向管理處及業(yè)主解釋清楚，以求得諒解，得到協(xié)作與支持。

　　4.16城市負(fù)責(zé)人/城市技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)定期組織安全生產(chǎn)培訓(xùn)，并每月負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工的安全進(jìn)行檢查，以及時(shí)排除事故隱患。

篇3：VK物業(yè)智能化工程施工技術(shù)方案編制辦法

　　VK物業(yè)智能化工程施工技術(shù)方案編制辦法

　　1.目的

　　規(guī)范施工技術(shù)方案的編制依據(jù)及內(nèi)容，提高施工方案的指導(dǎo)性和可靠性。

　　2.適用范圍

　　智能化工程部所承接的工程

　　3.職責(zé)

　　部門(mén)/崗位職責(zé)

　　城市負(fù)責(zé)人/城市技術(shù)負(fù)責(zé)人/項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)對(duì)片區(qū)項(xiàng)目施工技術(shù)方案的設(shè)計(jì)和編制

　　施工技術(shù)組負(fù)責(zé)對(duì)各項(xiàng)目施工細(xì)化方案審核修改并報(bào)部門(mén)經(jīng)理審批

　　項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人/項(xiàng)目助理負(fù)責(zé)施工細(xì)化方案的落實(shí)實(shí)施

　　城市技術(shù)負(fù)責(zé)人/施工技術(shù)組負(fù)責(zé)技術(shù)方案實(shí)施過(guò)程中的技術(shù)支持

　　4.方法和過(guò)程控制

　　4.1施工技術(shù)方案的編制依據(jù)

　　4.1.1設(shè)計(jì)文件及有關(guān)資料

　　設(shè)計(jì)文件及有關(guān)資料主要包括:工程建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、建筑區(qū)域平面圖、建筑總平面圖、弱電井管網(wǎng)圖、項(xiàng)目總體概(預(yù))算等。

　　4.1.2有關(guān)文件及相關(guān)的工程合同

　　有關(guān)文件及相關(guān)的工程合同文件主要包括:工程部設(shè)計(jì)任務(wù)計(jì)劃;招(投)標(biāo)文件及簽訂的工程承包合同;指定的工程材料和設(shè)備的訂貨要求等。

　　4.1.3施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際狀況，以及相關(guān)專(zhuān)業(yè)的相互關(guān)系。

　　4.1.4現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程和有關(guān)技術(shù)規(guī)定，國(guó)家現(xiàn)行的施工及驗(yàn)收規(guī)范、操作規(guī)程、定額、技術(shù)規(guī)定和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

　　4.1.5類(lèi)似施工項(xiàng)目的施工技術(shù)方案和有關(guān)總結(jié)資料。

　　4.2 施工技術(shù)方案的編制方法

　　4.2.1根據(jù)項(xiàng)目工程的實(shí)際功用、具體情況，了解工程的施工條件，并在施工技術(shù)方案中詳盡描述，為施工階段作好充分的準(zhǔn)備。

　　4.2.2確定每一單項(xiàng)工程的前端設(shè)備配置及布局;明確線路的施工走向并繪制施工管線圖;確定終端及控制設(shè)備的選型和控制中心的方位。

　　4.2.3編制各單項(xiàng)工程的實(shí)施方案，如：管線的敷設(shè)方法(暗埋、明管、線槽或架空)、注意事項(xiàng)、保護(hù)措施等;前端設(shè)備的安裝方法、成品保護(hù)、注意事項(xiàng)等;終端設(shè)備、控制部分的施工方法、注意事項(xiàng)、調(diào)試程序、以及通常會(huì)出現(xiàn)的調(diào)試故障等。

　　4.2.4項(xiàng)目助理/現(xiàn)場(chǎng)施工負(fù)責(zé)人編制項(xiàng)目工程的總期進(jìn)度計(jì)劃，作好項(xiàng)目工程的施工準(zhǔn)備。

　　4.2.5 項(xiàng)目助理/現(xiàn)場(chǎng)施工負(fù)責(zé)人編制物資進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃表。

　　4.2.6 繪制施工總平面圖、管線分布圖、系統(tǒng)電源分配原理圖、系統(tǒng)接線圖、樓內(nèi)設(shè)備布線圖等，標(biāo)出主要施工線路中線纜的走向和型號(hào)以及外圍集線箱、總控室位置。

　　4.3 施工技術(shù)方案的編制流程

　　4.3.1施工技術(shù)方案由城市負(fù)責(zé)人/城市技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)編制，報(bào)施工技術(shù)組審核后發(fā)給部門(mén)經(jīng)理審批。

　　4.3.2施工技術(shù)組負(fù)責(zé)方案的審核、打印、保存，并交城市負(fù)責(zé)人/城市技術(shù)負(fù)責(zé)人組織技術(shù)交底，填寫(xiě)《工程施工方案、技術(shù)會(huì)審交底表》。

　　4.3.3 編制流程：熟悉現(xiàn)場(chǎng)和合同配置 確定設(shè)備安裝位置、管線走向

　　確定施工疑難技術(shù)問(wèn)題，并指定解決措施 繪制施工圖紙(接線圖、設(shè)備分布圖、系統(tǒng)圖紙等) 制定項(xiàng)目施工計(jì)劃、人員進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃、物資進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃 項(xiàng)目組組織技術(shù)交底

　　5、記錄表格

　　VKWY7.5.1-J02-08-F1 《智能化工程施工方案、技術(shù)會(huì)審交底表》