物業園區給排水系統異常情況處理作業指導書

　　1.目的：為保證各管理處給排水設備(設施)處于良好技術狀態，保證生活、消防用水的正常運行，特制定本規定。

　　2.范圍：適用于重慶分公司。

　　3.方法和過程控制

　　3.1給排水設備操作規程

　　3.1.1給水設備(水泵)操作規程

　　開啟出水閥

　　開啟進水閥

　　將水泵控制柜的轉換開關撥到“手動”位置

　　按控制柜上的“停止”按鈕水泵停止供水

　　將控制柜上的轉換開關撥到“自動”位置，水泵進入自動狀態

　　按控制柜上“啟動”按鈕開啟水泵供水

　　3.1.2消防設備(消火栓泵、噴淋泵)操作規程

　　控制柜轉換開關撥至“手動”

　　按控制柜“啟動”按鈕

　　消防水泵啟動

　　按控制柜“停止”按鈕

　　消防水泵停止

　　控制柜轉換開關撥至“自動”

　　3.2給排水設備(設施)運行管理：

　　3.2.1日巡視檢查流程

　　值 班 室

　　水 泵 房

　　地下水池

　　地下排水泵

　　供排水干管

　　3.2.2設備責任人每天根據上述工作流程進行巡視，檢查各設備的運行狀況，并將巡視、檢查情況記錄在《設備/設施保養維修記錄表》內。

　　3.2.3設備責任人至少每天上午、中午、晚上須對水泵房巡視檢查三次，檢查設備運行狀態及設備控制柜內元器件運行狀態，并記錄設備運行數據及狀況(電壓、電流、聲音、溫升、壓力等)于《設備/設施保養維修記錄表》內。

　　3.2.4水泵房的管理按照《公共設施管理程序》執行。

　　3.2.5對二次供水管理按照《重慶市生活飲用水二次供水管理規定》執行。

　　3.3給排水系統運行故障應急處理方法：

　　3.3.1若運行中的生活、消防泵出現故障，工作人員應立即切斷該泵電源并掛上標識牌。與維修人員一起搶修、排除故障，事后將事故情況填寫《設備/設施保養維修記錄表》中，如更換零部件需填寫《設備臺帳》;

　　3.3.2若水管或配件、閥門破裂、損壞，工作人員應即刻停止該區域的供水。與維修人員一起搶修、排除故障，并報告工程主管和客戶中心;

　　3.4水泵的突發事故

　　3.4.1 水泵能正常運轉，但抽不上水，應立刻停止水泵工作，同時檢查：

　　3.4.1.1水井、水箱、水池是否有水源。

　　3.4.1.2水泵是否有漏氣現象，旋開放氣螺絲把空氣排放掉。

　　3.4.1.3水泵進出水的管道閥門是否全開。

　　3.4.1.4檢查供水管道是否有爆裂。

　　3.4.1.5水泵過濾網是否有雜物堵塞。

　　3.4.2 水泵不運行，應檢查：

　　3.4.2.1電源是否正常，熱繼電器是否動作斷開，接觸器是否吸合。

　　3.4.2.2水泵、電動機是否卡阻;電動機是否過熱。

　　3.4.2.4電機線圈是否對地或燒壞。

　　3.4.2.5電機啟動電容是否燒壞。

　　3.5 水壓不夠

　　3.5.1 檢查水龍頭過濾網是否阻塞。

　　3.5.2 檢查閥門是否完全開啟。

　　3.5.3 檢查電動機轉速是否正常。

　　3.5.4葉輪有無異常。

　　3.6 水管或配件破裂

　　3.6.1消火栓管道漏水，立即關閉該區域閥門。如閥門關不嚴實，可用消防水帶引至室外。

　　3.6.2 立即通知管理處經理趕到現場，組織人員搶修。

　　3.6.3 對破裂的PVC管進行焊補或更換，一小時后才可通水。

　　3.6.4 無縫鋼管可用水中膠修補，焊補或重新更換。

　　3.6.5 φ32以下鍍鋅鋼管、鋼塑管不允許焊補，應采用絲口連接。

　　3.6.6 ABS供水管破裂需更換新管或用快干膠粘結，24小時后方可以通水。

　　3.6.7 PPR供水管破裂，應采用熱熔技術進行維修，5分鐘后即可供水。

　　3.7 閥門不正常漏水

　　3.7.1 閥門壓蓋破裂，更換新壓蓋。

　　3.7.2 閥門鉸或銷斷落，重新更換裝上閥門鉸或銷。

　　3.7.3 閥門破裂，重新更換。

　　3.7.4 閥門漏水無法關緊，需重新更換或修復好。

　　3.8 市政突然停水

　　3.8.1 向市政部門詢問詳細情況，并對其原因及供水時間張貼于宣傳欄內。

　　3.9水井塌裂

　　3.9.1即刻斷開水泵電源。

　　3.9.2立即制定維修方案。

　　3.9.3疏散無關人員。

　　3.9.4說明停水原因和供水時間并張貼于宣傳欄內。

　　4.相關文件

　　GC-CQ01 《公共設施管理程序》

　　5.質量記錄和表格

　　GC-CQ01-01-F1 《設備設施保養維修記錄表》

　　GC-CQ01-01-F2 《設備工具匯總表》

　　GC-CQ01-01-F3 《設備設施完好記錄表》

　　GC-CQ01-01-F4 《機電設備臺帳表》

　　GC-CQ01-01-F5 《設備設施檢查記錄表》

　　GC-CQ01-01-F6 《設備年度檢修計劃表》

篇2：物業給排水系統異常情況處理作業指導手冊

　　物業給排水系統異常情況處理作業指導手冊

　　為正確處理給排水系統異常情況，減低損失，維護顧客利益，保證設備的正常運行，特制定此作業指導手冊。

　　一、水管或配件破裂1、迅速關閉供水閥與循回閥。2、立即通知給排水主管趕到現場，組織人員搶修。3、鑄鐵管破裂更換新管，或組織專業技術人員及時焊補。

　　4、無縫鋼管可用水中膠補，焊補或重新更換。

　　5、鍍鋅鋼管原則上不允許焊補，尤其是生活飲用水管，盡量避免焊補。

　　二、閥門不正常漏水

　　1、閥門壓蓋破裂，更換新壓蓋，也可用鑄鐵焊條焊上。

　　2、閥門鉸或銷斷落，重新更換新閥門鉸或銷。

　　3、閥門破裂，更換新閥門。

　　三、噴淋頭破裂

　　1、切斷穩壓泵電源和供水閥。

　　2、通知消防中心值班人員隔離該回路的水流指示器信號。

　　3、更換新噴淋頭。

　　4、更換后，試水，并通知消防中心值班人員解除該回路的水流指示器信號。

　　四、泵的突發事故

　　1、泵能運轉，但不出水，檢查：

　　1）水箱或水池是否有足夠的水源。

　　2）水泵是否有漏氣現象，打開放氣螺絲把空氣排放掉。

　　3）泵的前后閥門是否全開。

　　4）泵過濾網是否有雜物堵塞。

　　2、泵不運行，檢查：

　　1）泵是否卡住。

　　2）電源是否正常。

　　3）檢查熱繼電器是否跳扣，接觸器是否燒壞。

　　4）電機線圈是否對地或燒壞。

　　五、水壓不夠

　　1、過濾網是否阻塞。

　　2、檢查閥門是否全開。

　　3、如果電機是星三角啟動電路，檢查是否正常切換。

　　六、雨水、污水排不出去

　　1、檢查雨水泵、污水泵的電氣線路。

　　2、檢查潛水泵葉輪是否有雜物堵塞。

　　3、檢查葉輪扎頭螺絲是否有松現象。

　　4、檢查排水管閥門是否為全開狀態。

　　七、市政突然停水

　　1、向市政供水部門詢問詳細情況，落實供水時間。

　　2、由安全員通知用水單位，闡明市政停水的詳細原因和供水的時間。

　　八、發生洪澇

　　1、發生洪澇時，應馬上報告經理調配足夠人力、物力進行防洪、抗洪工作。

　　2、當雨水泵、污水泵不能正常啟用時

　　1）值班技術員應立即趕到現場，迅速采取措施，以保護機電設備，并隨時保持聯系。

　　2）設備主管根據實際情況，組織人員調配備用潛水泵到現場進行排洪、搶險，若備用潛水泵不夠用，由主管向公司請求支援。

　　3、當原設計城市排水管網排水量小于降水量而導致的洪澇時，管理處經理需組織人員將地下室出入口用備用防洪閘關上或用沙袋等堵住所需保護的設備房門，并派專人隨時觀察洪水情況；隨時檢查雨水泵、污水泵是否能正常運行。

　　九、相關工作記錄表格

　　《公用設施保養維修記錄表》

　　《緊急事件處理記錄表》

篇3：P物業給排水系統異常情況處理作業指導書

　　P物業給排水系統異常情況處理作業指導書

　　1.目的：為保證各管理處給排水設備(設施)處于良好技術狀態，保證生活、消防用水的正常運行，特制定本規定。

　　2.范圍：適用于重慶分公司。

　　3.方法和過程控制

　　3.1給排水設備操作規程

　　3.1.1給水設備(水泵)操作規程

開啟出水閥

開啟進水閥

將水泵控制柜的轉換開關撥到“手動”位置

按控制柜上的“停止”按鈕水泵停止供水

將控制柜上的轉換開關撥到“自動”位置，水泵進入自動狀態

按控制柜上“啟動”按鈕開啟水泵供水

　



　3.1.2消防設備(消火栓泵、噴淋泵)操作規程

控制柜轉換開關撥至“手動”

按控制柜“啟動”按鈕

消防水泵啟動

按控制柜“停止”按鈕

消防水泵停止

控制柜轉換開關撥至“自動”

　　3.2給排水設備(設施)運行管理：

　　3.2.1日巡視檢查流程

值 班 室

水 泵 房

地下水池

地下排水泵

供排水干管

　　3.2.2設備責任人每天根據上述工作流程進行巡視，檢查各設備的運行狀況，并將巡視、檢查情況記錄在《設備/設施保養維修記錄表》內。

　　3.2.3設備責任人至少每天上午、中午、晚上須對水泵房巡視檢查三次，檢查設備運行狀態及設備控制柜內元器件運行狀態，并記錄設備運行數據及狀況(電壓、電流、聲音、溫升、壓力等)于《設備/設施保養維修記錄表》內。

　　3.2.4水泵房的管理按照《公共設施管理程序》執行。

　　3.2.5對二次供水管理按照《重慶市生活飲用水二次供水管理規定》執行。

　　3.3給排水系統運行故障應急處理方法：

　　3.3.1若運行中的生活、消防泵出現故障，工作人員應立即切斷該泵電源并掛上標識牌。與維修人員一起搶修、排除故障，事后將事故情況填寫《設備/設施保養維修記錄表》中，如更換零部件需填寫《設備臺帳》;

　　3.3.2若水管或配件、閥門破裂、損壞，工作人員應即刻停止該區域的供水。與維修人員一起搶修、排除故障，并報告工程主管和客戶中心;

　　3.4水泵的突發事故

　　3.4.1 水泵能正常運轉，但抽不上水，應立刻停止水泵工作，同時檢查：

　　3.4.1.1水井、水箱、水池是否有水源。

　　3.4.1.2水泵是否有漏氣現象，旋開放氣螺絲把空氣排放掉。

　　3.4.1.3水泵進出水的管道閥門是否全開。

　　3.4.1.4檢查供水管道是否有爆裂。

　　3.4.1.5水泵過濾網是否有雜物堵塞。

　　3.4.2 水泵不運行，應檢查：

　　3.4.2.1電源是否正常，熱繼電器是否動作斷開，接觸器是否吸合。

　　3.4.2.2水泵、電動機是否卡阻;電動機是否過熱。

　　3.4.2.4電機線圈是否對地或燒壞。

　　3.4.2.5電機啟動電容是否燒壞。

　　3.5 水壓不夠

　　3.5.1 檢查水龍頭過濾網是否阻塞。

　　3.5.2 檢查閥門是否完全開啟。

　　3.5.3 檢查電動機轉速是否正常。

　　3.5.4葉輪有無異常。

　　3.6 水管或配件破裂

　　3.6.1消火栓管道漏水，立即關閉該區域閥門。如閥門關不嚴實，可用消防水帶引至室外。

　　3.6.2 立即通知管理處經理趕到現場，組織人員搶修。

　　3.6.3 對破裂的PVC管進行焊補或更換，一小時后才可通水。

　　3.6.4 無縫鋼管可用水中膠修補，焊補或重新更換。

　　3.6.5 φ32以下鍍鋅鋼管、鋼塑管不允許焊補，應采用絲口連接。

　　3.6.6 ABS供水管破裂需更換新管或用快干膠粘結，24小時后方可以通水。

　　3.6.7 PPR供水管破裂，應采用熱熔技術進行維修，5分鐘后即可供水。

　　3.7 閥門不正常漏水

　　3.7.1 閥門壓蓋破裂，更換新壓蓋。

　　3.7.2 閥門鉸或銷斷落，重新更換裝上閥門鉸或銷。

　　3.7.3 閥門破裂，重新更換。

　　3.7.4 閥門漏水無法關緊，需重新更換或修復好。

　　3.8 市政突然停水

　　3.8.1 向市政部門詢問詳細情況，并對其原因及供水時間張貼于宣傳欄內。

　　3.9水井塌裂

　　3.9.1即刻斷開水泵電源。

　　3.9.2立即制定維修方案。

　　3.9.3疏散無關人員。

　　3.9.4說明停水原因和供水時間并張貼于宣傳欄內。

　　4.相關文件

　　GC-CQ01 《公共設施管理程序》

　　5.質量記錄和表格

　　GC-CQ01-01-F1 《設備設施保養維修記錄表》

　　GC-CQ01-01-F2 《設備工具匯總表》

　　GC-CQ01-01-F3 《設備設施完好記錄表》

　　GC-CQ01-01-F4 《機電設備臺帳表》

　　GC-CQ01-01-F5 《設備設施檢查記錄表》

　　GC-CQ01-01-F6 《設備年度檢修計劃表》