屋頂、墻面滲水處理方案
一、造成滲水的原因分析
1、屋頂滲水的原因主要為：
屋面的防水層老化、破裂、起翹等沒(méi)有起到防水的作用，甚至在雨天后有水從問(wèn)題處滲漏。
2、墻面滲水的原因主要為：
1)外墻面瓷磚鑲貼層有空鼓和裂縫存在，在雨天雨水飄到墻面后順著抹灰層裂縫和空鼓位置往內(nèi)滲漏。
2)因窗上口鷹嘴坡度不夠，造成爬水，由窗框部位滲入在窗側(cè)形成滲水。
3)女兒墻頂部外墻鑲貼在該處開(kāi)裂，雨水從該開(kāi)裂處進(jìn)入造成滲漏。
二、擬處理方法
1、屋面處理：
1查找屋頂現(xiàn)有滲水點(diǎn)，局部鑿除原有防水層和找平層，找到滲漏位置以及將找平層空鼓部位鑿除，在鑿除前應(yīng)用手持切割機(jī)將找平層切割開(kāi)，防止鑿除找平層時(shí)因震動(dòng)產(chǎn)生新的空鼓。
2找到滲漏位置后，清理干凈，采用聚氨酯涂膜1.5mm厚。
3修補(bǔ)后做灌水實(shí)驗(yàn)，時(shí)間約24小時(shí)。
4、在灌水實(shí)驗(yàn)完畢無(wú)滲漏后對(duì)保溫層及防水保護(hù)層進(jìn)行恢復(fù)。
2、外墻面的處理：
1、查找墻面現(xiàn)有滲水點(diǎn)和外墻裂縫，局部鑿除外墻瓷磚鑲貼空鼓處，在鑿除前應(yīng)用手持切割機(jī)將抹灰層切割開(kāi)，防止鑿除抹灰層時(shí)因震動(dòng)產(chǎn)生新的空鼓開(kāi)裂等。
2、如沒(méi)有發(fā)現(xiàn)開(kāi)開(kāi)裂及瓷磚鑲貼空鼓則對(duì)滲漏處及周?chē)鈮γ骅傎N瓷磚勾縫進(jìn)行處理，為保險(xiǎn)起見(jiàn)對(duì)該部位自女兒墻頂至窗口下采用DM-120 外墻透明防水涂料進(jìn)行涂刷。
3女兒墻上保溫層外的抗裂網(wǎng)處重新用成品的預(yù)拌抗裂防水砂漿進(jìn)行修補(bǔ)后恢復(fù)原樣。
4對(duì)窗上口采用萬(wàn)能膠粘1cm寬鋁合金條，彌補(bǔ)鷹嘴處坡度不足，防止發(fā)生爬水。
3、室內(nèi)墻面處理方法：
1找到內(nèi)墻裂縫位置，檢查抹灰層有無(wú)空鼓，如空鼓則將空鼓部分剔除重新抹灰。如無(wú)空鼓將裂縫鑿成上口寬約20mm，深約15～20mm的V形縫，清掃干凈后用填嵌防水性彈性膩?zhàn)用芊狻?/p>
2處理完畢后重新刮膩?zhàn)哟蚰テ秸Ｖ刈霰诩?/p>
3由專(zhuān)業(yè)裝修人員對(duì)受損破壞的裝飾壁紙進(jìn)行恢復(fù)，嚴(yán)格控制施工質(zhì)量，無(wú)色差達(dá)到業(yè)主滿意。
三、維修程序：
1維修方案首先經(jīng)過(guò)甲方、監(jiān)理及物業(yè)通過(guò)后實(shí)施
2由監(jiān)理旁站，每到工序經(jīng)監(jiān)理認(rèn)可留書(shū)面資料后方可進(jìn)行下一道工序施工。
3取得業(yè)主諒解，達(dá)到業(yè)主滿意，在施工中盡最大努力降低施工對(duì)業(yè)主正常工作生活的影響。
三、質(zhì)量要求
1、修補(bǔ)防水各部位達(dá)到不滲漏。
2、室內(nèi)壁紙施工避免色差、接縫等質(zhì)量問(wèn)。
3、屋面防水層要求
1)防水涂膜厚度必須達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范規(guī)定要求。
2)防水層不應(yīng)有裂紋、脫皮、起鼓、厚薄不勻或堆積、露胎以及皺皮等現(xiàn)象。
3)嚴(yán)格做好試水，時(shí)間不少于24小時(shí)。
四、施工安全注意事項(xiàng)
1、施工人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)必須戴好安全帽。
2、施工外墻人員施工時(shí)必須佩戴保險(xiǎn)防護(hù)繩索，并做好高空墜物等安全防護(hù)措施。
3、在現(xiàn)場(chǎng)安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)安全管理和聯(lián)絡(luò)工作。
篇2：業(yè)主家地板滲水怎樣處理
今年5月的一天,管理處接到某單元業(yè)主劉先生投訴,說(shuō)家中所有木地板有水往外冒。管理處立刻派維修工前去查看,在其家所有水龍頭關(guān)閉情況下,水表還在轉(zhuǎn),判定給水管有水滲入地板。管理處考慮到此木地板較貴重,估計(jì)損失在二萬(wàn)以上;業(yè)主的客廳、主人房、客房全部進(jìn)水,已給業(yè)主生活帶來(lái)不方便。雖說(shuō)給水管道還在保修期(水管安裝保修期為二年),施工單位可能不承擔(dān)賠償費(fèi)用。(處理此類(lèi)問(wèn)題要相當(dāng)慎重,不然夾在業(yè)主與施工單位中間二頭受氣)指出要按嚴(yán)密程序去操作:1、召集施工單位工頭、裝修負(fù)責(zé)人、業(yè)主、管理處有關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng),由施工單位人員開(kāi)鑿尋找故障點(diǎn);
2、故障點(diǎn)找到后,m.dewk.cn拍照留下證據(jù),根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)判斷誰(shuí)的責(zé)任。(現(xiàn)在有些給水管用塑料管,裝修時(shí)容易造成滲水事故)經(jīng)查是因?yàn)榻o水管接頭處滲水,判定現(xiàn)任由施工單位負(fù)責(zé);
3、由業(yè)主提出賠償費(fèi)用及維修方案(只針對(duì)造成房間實(shí)際損失)和施工單位拿木地板樣板去調(diào)查一下安裝木地板費(fèi)用,然后開(kāi)會(huì)提出各自理由及費(fèi)用要求。管理處協(xié)調(diào),三方簽訂一個(gè)維修賠償協(xié)議,最終施工單位賠2.3萬(wàn)元,木地板由業(yè)主自行安裝,施工單位負(fù)責(zé)限期處理給水管維修;
4、管理處依據(jù)三方認(rèn)可協(xié)議,督促各方認(rèn)真執(zhí)行,管理處作好跟蹤回訪。
有理有據(jù),業(yè)主、施工單位對(duì)此次解決都表示滿意。
點(diǎn)評(píng):出現(xiàn)此類(lèi)事情業(yè)主想的是二個(gè)問(wèn)題:
1、誰(shuí)的責(zé)任及賠償;
2、盡快處理。
管理處要有針對(duì)性地進(jìn)行工作,加上熱情、真誠(chéng)態(tài)度,既解決了問(wèn)題又增加了業(yè)主對(duì)管理處工作的理解。
篇3：房屋屋面滲水滲漏水原因分析及處理方法
一、平臺(tái)屋面
途徑1
原因分析：屋面防水破壞并且滲水點(diǎn)處結(jié)構(gòu)板裂紋。
處理方法：
1)打開(kāi)滲水部位頂部屋面及防水層，對(duì)結(jié)構(gòu)板上下采用結(jié)構(gòu)膠作封閉。
2)順?biāo)凑页龇浪畬悠茐奶帲⑿迯?fù)。
3)作24小時(shí)關(guān)水試驗(yàn)后恢復(fù)面層。
適用范圍：現(xiàn)澆板上下部無(wú)其他裝飾或上部裝飾面層容易打開(kāi)時(shí)。
2、應(yīng)急處理：
結(jié)構(gòu)底板堵漏法：
1)剔開(kāi)板底部現(xiàn)澆保護(hù)層，對(duì)板下部采用防水砂漿或堵漏劑進(jìn)行封堵。
2)修復(fù)面層。
適用范圍：現(xiàn)澆板上部裝飾嚴(yán)重影響打開(kāi)時(shí)。
引流法：
在板底部安裝引流槽。
適用范圍：現(xiàn)澆板上部裝飾嚴(yán)重影響打開(kāi)時(shí)。
途徑2
原因分析：屋面排水口排水不暢，導(dǎo)致雨水漫過(guò)防水卷起高度而滲入到磚砌女兒墻和空調(diào)位中。
處理方法：
1)物業(yè)定期清掏排水口。
2)對(duì)屋面防水進(jìn)行檢查，損壞部位及時(shí)維修。
所用材料：
1)板裂紋用材：碳纖維、環(huán)氧樹(shù)脂
2)防水用材：SBS卷材防水、聚氨脂防水
二、瓦屋面
斜屋面坡度≥25%機(jī)制波瓦安裝參考：
1、斜屋面基層應(yīng)平穩(wěn)，找平層密實(shí)，表面清潔。
2、凡高低屋面交接泛水處，出屋面煙道、管道、檐口處附加一層防水卷材。
3、分隔彈線(按照每格240分格，以滿足瓦的搭接長(zhǎng)度)。
4、掛瓦條安裝在原有基礎(chǔ)上的植筋錨固。
5、每匹瓦的搭接(即上蓋下)不應(yīng)<60。
6、春瓦應(yīng)滿座石粉加釘(水泥釘常50顆)。
7、山墻瓦模數(shù)不夠差半匹的地方蓋瓦座漿(應(yīng)封大于2.5的鋼絲)。
三、天溝瓦屋面
途徑1
原因分析：瓦面接口脫節(jié)，同時(shí)滲水點(diǎn)處防水破壞滲水至現(xiàn)澆斜屋面，通過(guò)現(xiàn)澆層的薄弱部位滲入。
1、處理方法一：
1)打開(kāi)滲水處屋頂相應(yīng)瓦面位置，重做防水。
2)順雨水來(lái)源找出瓦面搭接不牢處進(jìn)行修補(bǔ)。
3)作沖水實(shí)驗(yàn)觀察。
2、處理方法二：采用堵漏劑封堵。
途徑2
原因分析：
1)因瓦面檐口處無(wú)鸚嘴或滴水檐口，雨水順檐口勾進(jìn)戶內(nèi)。
2)屋面天溝堵塞造成天溝積水而漫過(guò)防水層后進(jìn)入戶內(nèi)。
處理方法：
1)勾水處理：瓦面伸長(zhǎng)，形成足夠的鸚嘴，并且有足夠的坡度。
2)天溝堵塞：物業(yè)定期檢查和清掏天溝。
途徑3
原因分析：瓦面與煙道(或其他)交界處搭接不到位，同時(shí)防水損壞，造成交界處滲水。
處理方法：重新處理?yè)p壞防水，同時(shí)搭接瓦面并在瓦面上涂刷防水涂料。
所用材料：煙道處防水采用聚氨脂防水涂料，天溝采用SBS卷材防水。