墻面滲水的原因分析及監(jiān)控要點(diǎn)

　　1、砌體結(jié)構(gòu)裂縫導(dǎo)致的墻面滲水

　　（1） 產(chǎn)生部位

　　① 砌體填充墻與混凝土框架柱接觸處產(chǎn)生豎向裂縫。

　　② 房屋底層窗臺墻上出現(xiàn)豎向裂縫。

　　③ 在錯層磚砌墻體上出現(xiàn)水平或豎向裂縫。

　　④ 頂層墻體產(chǎn)生水平或斜向裂縫。

　　（2） 釀成原因

　　① 砌體材料由于膨脹系數(shù)不同、收縮量比不均勻， 伸縮變量不同，受溫差影響而引起的裂縫。結(jié)構(gòu)裂縫將影響主體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度、使用功能和美觀，損害結(jié)構(gòu)的整體性和安全性，降低住宅使用壽命。

　　② 房屋底層窗臺墻上出現(xiàn)的上寬下窄豎向裂縫，一般是由于窗間墻與窗臺墻荷載差異、窗間墻沉降、灰縫壓縮不一而在窗臺邊產(chǎn)生剪力，而在窗臺墻中間產(chǎn)生拉力造成的。

　　③房屋兩樓層標(biāo)高不一時，由于屋面或樓板脹縮或其他因素而產(chǎn)生推擠，形成在樓層錯層處出現(xiàn)水平裂縫或縱墻上出現(xiàn)豎向裂縫。

　　④ 頂層墻體因溫差產(chǎn)生變形，或屋面、樓板設(shè)置伸縮縫而墻身未相應(yīng)設(shè)置，以致墻體被拉裂產(chǎn)生斜向裂縫，或在女兒墻根部產(chǎn)生水平方向裂縫。

　　⑶ 監(jiān)理措施

　　① 對由不同材料組成的墻體應(yīng)采取技術(shù)措施，混凝土與砌體應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)片連接加固，以解決受材料收縮量比不均勻和伸縮變量不同而產(chǎn)生裂縫。

　　② 窗臺墻豎向裂縫為住宅工程常見的結(jié)構(gòu)裂縫。為防止窗臺墻產(chǎn)生豎向裂縫，一是在窗口下砌體中配筋或者做反拱，二是調(diào)整基礎(chǔ)底的寬度和加大

　　基礎(chǔ)的剛度。

　　③屋面應(yīng)嚴(yán)格控制檐頭處的保溫層厚度，頂層砌體砌完后應(yīng)及時做好隔熱層，防止頂層梁板受烈日照射變化因溫差引起結(jié)構(gòu)的膨脹和收縮。

　　④女兒墻結(jié)構(gòu)層因溫差變化或凍融產(chǎn)生變形，將女兒墻根推開而產(chǎn)生水平方向裂縫。為防止出現(xiàn)這一質(zhì)量通病，鋪設(shè)結(jié)構(gòu)層、保溫層材料時，必須在結(jié)構(gòu)層或保溫層與女兒墻之間留設(shè)溫度縫，并用柔性密封材料填嵌。

　　2、墻體細(xì)部處理不當(dāng)造成的墻面滲水

　　（1） 產(chǎn)生部位

　　①圍護(hù)墻滲水。

　　② 窗臺與墻連接處滲水。

　　（2） 釀成原因

　　① 砌體的砌筑砂漿不飽滿、灰縫空縫，出現(xiàn)毛細(xì)通道形成虹吸作用；室內(nèi)裝飾面的材質(zhì)質(zhì)地松散，易將毛細(xì)孔中的水分散； 飾面抹灰厚度不均勻，導(dǎo)致收水快慢不均，抹灰易發(fā)生裂縫和脫殼，水格條底灰不密實(shí)有砂眼，造

　　成墻身滲水。

　　②門窗口與墻連接密封不嚴(yán)，窗臺板外邊緣下口未設(shè)鷹嘴和滴水線，室外窗臺板高于室內(nèi)臺板。室外窗臺板未作順?biāo)拢鴮?dǎo)致倒水現(xiàn)象。

　　③ 后塞口窗框與墻體之間沒有認(rèn)真填塞和嵌抹密封膏，或窗框保護(hù)帶設(shè)置不當(dāng)，窗下框未留泄水口，導(dǎo)致滲水。

　　④ 腳手眼及其他孔洞堵塞不當(dāng)。

　　⑶、 監(jiān)理措施

　　① 組砌方法要正確，砂漿強(qiáng)度符合設(shè)計(jì)要求，保證砂漿飽滿密實(shí)。

　　② 對組砌中形成的空頭縫應(yīng)在裝飾前將空頭縫采用勾縫方法修整。

　　③ 飾面層應(yīng)分層抹灰，分格條應(yīng)在初凝后取出，注意壓灰要密實(shí)，嚴(yán)防有砂

　　④門窗口與墻體的縫隙，應(yīng)采用加有麻刀的砂漿自下而上塞緊）； 勾灰縫時要壓實(shí)，防止有砂眼和毛細(xì)孔而導(dǎo)致虹吸作用；若為鋁合金和塑料窗應(yīng)填塞保溫材料，縫隙封堵密封油膏。

　　⑤門窗口的天盤應(yīng)設(shè)置鷹嘴和滴水線；室外窗臺板必須低于室內(nèi)窗臺板并應(yīng)做成坡度利于順?biāo)蛘咴诖翱虻南驴蛱幖愉摪鍘跛澹乐褂晁沽魅胧覂?nèi)。

　　⑥ 腳手眼及其他孔洞，應(yīng)用原設(shè)計(jì)的砌體材料按砌筑要求堵填密實(shí)

篇2：業(yè)主感謝信-房屋漏水滲水維修事跡

　　業(yè)主的感謝信-房屋漏水滲水維修事跡

　　感謝信

　　尊敬的物業(yè)管理領(lǐng)導(dǎo)：

　　您們好！在此首先向您們各位領(lǐng)導(dǎo)和維修工作人員問候，并敬祝您們家庭合家平安，身體健康，生活幸福快樂。

　　我是**海棠新村**號**室居民，我們前日向貴部門反映了我們住房西墻面落水管漏水，滲水到房間內(nèi)的問題。在您們得知了情況后，馬上就過來查看，并及時的派工作人員進(jìn)行維修，調(diào)換新的落水管道，又整修了外墻面，解決房間滲水的問題，使我們二位七十多歲的老人，生活得到了安定。您們這種為居民所想，急居民所急，對待工作極端的認(rèn)真負(fù)責(zé)，把對小區(qū)居民的愛心落實(shí)到實(shí)際工作當(dāng)中的態(tài)度，使我們深切地得到了溫暖，也使我們深受感激。我們在此以真誠的心向您們表示崇高的敬意和萬分的感謝。

　　此致！

　　敬禮！

　　海棠小區(qū)**號**室業(yè)主

篇3：小區(qū)新建住宅樓部分飄窗滲水的維修通知

　　小區(qū)新建住宅樓部分飄窗滲水的維修通知

　　尊敬的各位業(yè)主：

　　根據(jù)居民反映，小區(qū)物業(yè)部對新建住宅樓部分飄窗滲水報(bào)修戶進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)上報(bào)，經(jīng)學(xué)校有關(guān)部門與施工方聯(lián)系，維修單位定于7月7日至8日(周六、周日)對綠苑小區(qū)新建住宅樓部分飄窗滲水及隱沙進(jìn)行維修，有需維修的住戶請家中務(wù)必留人，請居民朋友給予配合。

　　報(bào)修服務(wù)電話：**

　　維修窗戶電話：**

　　維修隱紗電話：**

　　施工方電話： ***

　　北京三建公司施工隊(duì)

　　小區(qū)物業(yè)管理部(西區(qū))

　　20**年7月6日