墻面滲水的原因分析及監控要點
1、砌體結構裂縫導致的墻面滲水
（1） 產生部位
① 砌體填充墻與混凝土框架柱接觸處產生豎向裂縫。
② 房屋底層窗臺墻上出現豎向裂縫。
③ 在錯層磚砌墻體上出現水平或豎向裂縫。
④ 頂層墻體產生水平或斜向裂縫。
（2） 釀成原因
① 砌體材料由于膨脹系數不同、收縮量比不均勻， 伸縮變量不同，受溫差影響而引起的裂縫。結構裂縫將影響主體結構強度、使用功能和美觀，損害結構的整體性和安全性，降低住宅使用壽命。
② 房屋底層窗臺墻上出現的上寬下窄豎向裂縫，一般是由于窗間墻與窗臺墻荷載差異、窗間墻沉降、灰縫壓縮不一而在窗臺邊產生剪力，而在窗臺墻中間產生拉力造成的。
③房屋兩樓層標高不一時，由于屋面或樓板脹縮或其他因素而產生推擠，形成在樓層錯層處出現水平裂縫或縱墻上出現豎向裂縫。
④ 頂層墻體因溫差產生變形，或屋面、樓板設置伸縮縫而墻身未相應設置，以致墻體被拉裂產生斜向裂縫，或在女兒墻根部產生水平方向裂縫。
⑶ 監理措施
① 對由不同材料組成的墻體應采取技術措施，混凝土與砌體應采用鋼絲網片連接加固，以解決受材料收縮量比不均勻和伸縮變量不同而產生裂縫。
② 窗臺墻豎向裂縫為住宅工程常見的結構裂縫。為防止窗臺墻產生豎向裂縫，一是在窗口下砌體中配筋或者做反拱，二是調整基礎底的寬度和加大
基礎的剛度。
③屋面應嚴格控制檐頭處的保溫層厚度，頂層砌體砌完后應及時做好隔熱層，防止頂層梁板受烈日照射變化因溫差引起結構的膨脹和收縮。
④女兒墻結構層因溫差變化或凍融產生變形，將女兒墻根推開而產生水平方向裂縫。為防止出現這一質量通病，鋪設結構層、保溫層材料時，必須在結構層或保溫層與女兒墻之間留設溫度縫，并用柔性密封材料填嵌。
2、墻體細部處理不當造成的墻面滲水
（1） 產生部位
①圍護墻滲水。
② 窗臺與墻連接處滲水。
（2） 釀成原因
① 砌體的砌筑砂漿不飽滿、灰縫空縫，出現毛細通道形成虹吸作用；室內裝飾面的材質質地松散，易將毛細孔中的水分散； 飾面抹灰厚度不均勻，導致收水快慢不均，抹灰易發生裂縫和脫殼，水格條底灰不密實有砂眼，造
成墻身滲水。
②門窗口與墻連接密封不嚴，窗臺板外邊緣下口未設鷹嘴和滴水線，室外窗臺板高于室內臺板。室外窗臺板未作順水坡，而導致倒水現象。
③ 后塞口窗框與墻體之間沒有認真填塞和嵌抹密封膏，或窗框保護帶設置不當，窗下框未留泄水口，導致滲水。
④ 腳手眼及其他孔洞堵塞不當。
⑶、 監理措施
① 組砌方法要正確，砂漿強度符合設計要求，保證砂漿飽滿密實。
② 對組砌中形成的空頭縫應在裝飾前將空頭縫采用勾縫方法修整。
③ 飾面層應分層抹灰，分格條應在初凝后取出，注意壓灰要密實，嚴防有砂
④門窗口與墻體的縫隙，應采用加有麻刀的砂漿自下而上塞緊）； 勾灰縫時要壓實，防止有砂眼和毛細孔而導致虹吸作用；若為鋁合金和塑料窗應填塞保溫材料，縫隙封堵密封油膏。
⑤門窗口的天盤應設置鷹嘴和滴水線；室外窗臺板必須低于室內窗臺板并應做成坡度利于順水，或者在窗框的下框處加鋼板帶擋水板，防止雨水倒流入室內。
⑥ 腳手眼及其他孔洞，應用原設計的砌體材料按砌筑要求堵填密實
篇2：業主感謝信-房屋漏水滲水維修事跡
業主的感謝信-房屋漏水滲水維修事跡
感謝信
尊敬的物業管理領導：
您們好！在此首先向您們各位領導和維修工作人員問候，并敬祝您們家庭合家平安，身體健康，生活幸福快樂。
我是**海棠新村**號**室居民，我們前日向貴部門反映了我們住房西墻面落水管漏水，滲水到房間內的問題。在您們得知了情況后，馬上就過來查看，并及時的派工作人員進行維修，調換新的落水管道，又整修了外墻面，解決房間滲水的問題，使我們二位七十多歲的老人，生活得到了安定。您們這種為居民所想，急居民所急，對待工作極端的認真負責，把對小區居民的愛心落實到實際工作當中的態度，使我們深切地得到了溫暖，也使我們深受感激。我們在此以真誠的心向您們表示崇高的敬意和萬分的感謝。
此致！
敬禮！
海棠小區**號**室業主
篇3：小區新建住宅樓部分飄窗滲水的維修通知
小區新建住宅樓部分飄窗滲水的維修通知
尊敬的各位業主：
根據居民反映，小區物業部對新建住宅樓部分飄窗滲水報修戶進行了統計上報，經學校有關部門與施工方聯系，維修單位定于7月7日至8日(周六、周日)對綠苑小區新建住宅樓部分飄窗滲水及隱沙進行維修，有需維修的住戶請家中務必留人，請居民朋友給予配合。
報修服務電話：**
維修窗戶電話：**
維修隱紗電話：**
施工方電話： ***
北京三建公司施工隊
小區物業管理部(西區)
20**年7月6日