墻面抹灰層空鼓、裂縫造成的墻面滲水監理措施

　　1、原因分析

　　（1）基層處理不好，清掃不干凈，墻面澆水不透或不均勻，影響該層砂漿與基層的粘結性能。

　　（2）一次抹灰太厚或抹灰間隔時間太短收縮不勻，或表面撒干水泥粉。

　　（3）夏季施工砂漿失水過快或抹灰后沒有適當澆水養護，以及冬季施工受凍。

　　2、 監理措施

　　（1）抹灰前，應將基層表面清掃干凈，腳手眼等孔洞填堵嚴實；混凝土墻表面凸出較大的地方應事先剔平刷凈；蜂窩、凹洼、缺棱掉角處，應先刷一道1：4=107 膠：水的膠水溶液，再用1：3 水泥砂漿分層填補；加氣混凝土墻面缺棱掉角和板縫處，宜先刷摻水泥質量2 0%的107 膠的素水泥漿一道，再用1：1：6 混合砂漿修補抹平。

　　（2）表面較光滑的混凝土墻面和加氣混凝土墻面，抹底灰前宜先涂刷一道107膠素水泥漿粘結層，可增加與光滑基層的砂漿粘結能力，也可將浮灰事先粘牢于墻面上，消除砂漿與基層粉塊狀隔離因素，減少空鼓裂縫產生。

　　（3）室外抹灰，一般長度較長（如檐口、勒腳等）， 高度較高（如柱子、墻垛、窗間墻等）， 為了不顯接痕，防止抹灰砂漿收縮開裂，一般應設計分格縫。

　　（4）夏季應避免在日光曝曬下進行抹灰。罩面成活后第二天應澆水養護，并堅持養護7 小時以上。

　　（5）窗臺抹灰一般常在窗臺中間部位出現一條或多條裂縫。其主要原因是窗口處墻身與窗間墻自重大小不同，傳遞到基礎上的力也就不同，當基礎剛度不足時，產生的沉降量就不同，同沉降差使窗臺中間部位產生負彎矩而導致窗臺抹灰裂縫。雨水容易從裂縫中滲透，導致膨脹或凍脹，使抹灰層空鼓，嚴重時會脫落。要避免窗臺抹灰后裂縫問題，除從設計上加強基礎剛度，設置地梁、圈梁外，盡可能推遲抹窗臺時間，使結構沉降穩定后進行。同時加強對抹灰層養護，減少收縮。

篇2：小區新建住宅樓部分飄窗滲水的維修通知

　　小區新建住宅樓部分飄窗滲水的維修通知

　　尊敬的各位業主：

　　根據居民反映，小區物業部對新建住宅樓部分飄窗滲水報修戶進行了統計上報，經學校有關部門與施工方聯系，維修單位定于7月7日至8日(周六、周日)對綠苑小區新建住宅樓部分飄窗滲水及隱沙進行維修，有需維修的住戶請家中務必留人，請居民朋友給予配合。

　　報修服務電話：**

　　維修窗戶電話：**

　　維修隱紗電話：**

　　施工方電話： ***

　　北京三建公司施工隊

　　小區物業管理部(西區)

　　20**年7月6日

篇3：物業小區建筑外墻滲水報修溫馨提示

　　物業關于小區建筑外墻滲水報修的溫馨提示

　　尊敬的各位業主：

　　近幾天來**市遭遇百年一遇的特大暴雨，因暴雨雨量大，持續時間長，導致**社區許多業主家的外墻墻面有滲水現象。經管理處和業委會研討決定，將引進專業的防水公司對本小區的外墻滲水工程進行報價、審核，利用本體維修基金進行整體維修。

　　請各位業主抓緊時間在近兩天內仔細檢查自家墻面，如有外墻漏水現象請趕快通知社區服務中心，我們隨即派工程人員上門查看、登記，以便于盡快統一維修。

　　注：1、本體維修基金僅限于房屋本體公用部位及設施的維修，業主家的滲水問題請自行解決。

　　2、由于近期天氣變化無常，為了確保維修質量，必須讓墻體徹底干透后方可施工。

　　有了您的支持，我們將做的更好！

　　**物業管理有限公司

　　**社區服務中心

　　20**年6月14日

　　(張貼范圍：各地庫、大堂通告欄)

　　(張貼有效期限：20**年6月15日－6月17日)