地下室、地下車庫滲水控制技術措施

　　本工程地下室、地下車庫的基礎底板、外墻、頂板設計均采用混凝土結構自防水，抗?jié)B等級均為S8。地下室、地下車庫外墻、底板在結構施工完，回填土前增設一道2mm厚聚氨脂防水涂膜，除12＃～16＃樓地下室和C區(qū)地下車庫外，其于單體工程地下室和地下車庫均設置了后澆帶。

　　1、防水混凝土結構施工控制

　　⑴、原材料要求：

　　①水泥：采用符合國家標準要求和設計選用，其強度等級不應低于32.5級，不得使用過期或受潮結塊水泥。

　　②碎石或卵石的粒徑宜為5～40mm，含泥量不得大于1.0％，泥塊含量不得大于0.5％。

　　③砂宜用中砂，含泥量不得大于3.0%，泥塊含量不得大于1.0%。

　　④拌制混凝土所用的水，應采用不含有害物資的潔凈水。

　　⑤外加劑的技術性能，應符合國家或行業(yè)標準一等品及以上質量要求。

　　⑥粉煤灰的級別不應低于二級，摻量不宜大于15％；硅粉摻量不應大于3％，其他摻合料的摻量應通過試驗確定。

　　⑵、防水混凝土配合比控制：

　　①試配要求的抗?jié)B水壓值應比設計值提高0.2MPa。

　　②水泥用量不得少于300kg/m3，摻有活性摻合料時，水泥用量不得少于280kg/m3。

　　③砂宜為35%～45％，灰砂宜為1：2～1：2.5。

　　④普通防水混凝土坍落度不宜大于50mm，泵送時入泵坍落度宜為100～140mm。

　　⑶、防水混凝土模板控制

　　①模板表面平整，拼縫嚴密、支撐牢固。

　　②地下室、地下車庫外墻模板采用對拉螺栓固定時，應在對拉螺栓中間加焊止水鋼板。

　　③管道穿墻時，預埋套管上應加焊鋼板止水環(huán)，并且必須滿焊嚴密。

　　⑷、防水混凝土輸送：

　　常溫下0.5h運到現(xiàn)場，初凝前澆筑完畢。如果運距較遠或氣溫較高時，可摻適量的緩凝，混凝土運輸過程中，要防止產(chǎn)生離析和坍落度、含氣量的損失及漏漿現(xiàn)象。

　　⑸、防水混凝土澆筑

　　澆筑混凝土的入模自由傾落高度不應超過1.5m，否則應用串筒、溜槽、溜管或在模板上開口下料，以免造成石子滾落堆積現(xiàn)象。混凝土在模板內應分段分層均勻連續(xù)澆筑，每層厚度30～40cm。

　　⑹、防水混凝土振搗：

　　防水混凝土必須用機械振搗密實。振搗時間宜為20S左右，以混凝土表面泛漿無氣泡為止。避免漏振、欠振和超振。采用插入式振搗器振搗時，其間距不大于40cm。振搗棒插入下層混凝土內不小于5cm。

　　⑺、施工縫的留置：

　　防水混凝土結構應盡可能不留施工縫，如果必須留設施工縫時，底板和頂板反允許在結構變形縫或后澆帶處留垂直施工縫。墻體水平施工縫應留置在底板面上部200～300mm處。墻體垂直施工縫應留置在結構變形縫或后澆帶處，墻體水平施工縫可做成企口縫，平縫加止水鋼板或橡膠止水上。當墻厚≥300mm時，宜用企口縫，本工程地下室、地下車庫外墻板厚為350mm，設計采用企口縫。

　　⑻、施工縫處理：

　　在施工縫處繼續(xù)澆筑混凝土前，應將已硬化混凝土表面的水泥，薄膜和松動石子及軟弱混凝土層除掉，并用水沖洗干凈，不得積水，鋪一層20～50mm厚與混凝土內成分相同的水泥砂漿，然后再繼續(xù)澆筑混凝土，仔細振搗密實，使施工縫接槎處新舊混凝土豎密結合。

　　⑼、防水混凝土養(yǎng)護

　　防水混凝土澆筑完畢12h后即可覆蓋澆水養(yǎng)護。澆水次數(shù)應能保證混凝土表面處于濕潤狀態(tài)，養(yǎng)護時間不少于14d，防水混凝土不宜用蒸氣養(yǎng)護，冬期施工可采取保濕措施。

　　⑽、拆模

　　防水混凝土應在其強度達到設計強度70％，且混凝土表面溫度與周圍環(huán)境溫度之前小于15℃時，方可拆模。不宜過早拆模。

　　⑾、土方回填

　　地下室、地下車庫防水混凝土拆模后應及回填土方，以利于混凝土后期強度增長并獲得預期的抗摻性能。回填土方前，可在結構混凝土外面抹一道防水砂漿，附加防水層或粘貼一道防水卷材附加防水層，本工程設計采用增設一道2mm厚聚氨脂防水涂膜，并采用水泥砂漿保護層，然后分層回填土方，分層夯實。

　　2、防水涂膜施工控制：

　　本工程地下室、地下車庫外墻、頂板防水抗?jié)B在采用自防水基礎上，均采用增設一道2mm厚聚氨脂涂膜防水。

　　⑴、原材料要求：

　　聚氨脂防水涂料是一種雙組份化學反應型高彈性防水涂料，其主要技術性能符合下列要求，拉伸強度1.65～2.45N/mm2；斷裂伸長350％～450％；低溫柔性，－30℃；不透水性，0.3N/mm2×30min不透水；固體含量≥94％；涂膜干燥時間：表干4h，實干12h。

　　⑵、配合比：

　　聚氨脂甲乙組分按1：1.5～2.0比例配制攪拌均勻。

　　⑶、基層處理：

　　①混凝土基層干燥后，將其表面突起物、雜物清理干凈。油污應清洗掉，并用清潔濕布擦一遍。

　　②所有陰、陽轉角均用水泥砂漿做成大于2cm的均勻光滑圓角。

　　⑷、涂料涂刷前應現(xiàn)在基面上涂一層與涂料相容的基層處理劑。

　　⑸、涂膜應多遍完成，涂刷應待前遍涂層干燥成膜后進行。

　　⑹、每遍涂刷時應交替改變涂層的涂刷方向，同層涂膜的先后搭在寬度宜為30～50mm。

　　⑺、涂料防水層的施工縫（甩槎）應注意保護，搭接縫寬度應大于100mm，接涂前應將其甩在表面處理干凈。

　　⑻、涂刷程序應先做轉角處、穿墻管道、變形縫等部位的涂料加強層，后進行大面積涂刷。

　　⑼、涂料防水中鋪貼的胎體增強材料，同層相鄰的搭接寬度應大于100mm，上下層接縫應錯開1/3幅度。

　　⑽、保護層施工：

　　當防水涂膜固化干燥后，在其上抹20mm厚的水泥砂漿保護層。水泥砂漿的調度應小于一般砂漿，并壓實抹光，應避免水泥砂漿中混入小石子或尖銳顆粒，以免抹砂漿保護層時損傷防水涂膜層。

　　3、后澆帶施工控制

　　本工程除12＃～16＃和C區(qū)地下車庫外，其他單體工程設計均按規(guī)范要求在基礎底板外墻，頂板等結構部位設置了后澆帶，故后澆帶屬于施工縫防滲漏的一個重要部位，其具體控制措施如下：

　　⑴、原材料要求同防水混凝土

　　⑵、配合比要求：

　　按設計要求，后澆帶位置的混凝土要比原混凝土的設計強度提高一級，并且要采用無收縮補償性

微膨脹混凝土，混凝土內增加摻入14％UEA。其抗摻等級為S8。

　　⑶、后澆帶混凝土澆搗時間均為各自單體結構封頂后兩個月后澆搗。

　　⑷、后澆帶混凝土澆搗前，對后澆帶內的雜物、垃圾、水泥漿必須清理干凈，并且用水沖洗干凈，對后澆帶兩側松散的混凝土一定要清理干凈。

　　⑸、后澆帶澆搗前，對預留鋼筋要按設計要求重新綁扎好，鋼筋的間距、保護層厚度等均要符合設計要求，如果鋼筋有銹蝕現(xiàn)象，必須派人進行除銹處理。

　　⑹、后澆帶混凝土澆搗前，模板必須支撐牢固，其斷面尺寸要符合設計和規(guī)范要求。

　　⑺、后澆帶混凝土前，必須經(jīng)隱蔽驗收合格后，方可進行，并且對于后澆帶兩側混凝土要充分水濕潤，以利于新老混凝土的結合。

　　⑻、后澆帶混凝土的澆搗要求同其它混凝土澆搗要求。

　　⑼、后澆帶混凝土澆搗后要加強早期養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得少于14d。

　　總之，"以人為本，立足務實"是創(chuàng)建無滲漏工程的主要因素。只有統(tǒng)一思想，提高認識，層層落實，嚴格把關，充分實施。采取嚴格的工程質量控制措施，才能確保創(chuàng)建"無滲漏"活動的正常開展。

篇2：業(yè)主感謝信-房屋漏水滲水維修事跡

　　業(yè)主的感謝信-房屋漏水滲水維修事跡

　　感謝信

　　尊敬的物業(yè)管理領導：

　　您們好！在此首先向您們各位領導和維修工作人員問候，并敬祝您們家庭合家平安，身體健康，生活幸福快樂。

　　我是**海棠新村**號**室居民，我們前日向貴部門反映了我們住房西墻面落水管漏水，滲水到房間內的問題。在您們得知了情況后，馬上就過來查看，并及時的派工作人員進行維修，調換新的落水管道，又整修了外墻面，解決房間滲水的問題，使我們二位七十多歲的老人，生活得到了安定。您們這種為居民所想，急居民所急，對待工作極端的認真負責，把對小區(qū)居民的愛心落實到實際工作當中的態(tài)度，使我們深切地得到了溫暖，也使我們深受感激。我們在此以真誠的心向您們表示崇高的敬意和萬分的感謝。

　　此致！

　　敬禮！

　　海棠小區(qū)**號**室業(yè)主

篇3：小區(qū)新建住宅樓部分飄窗滲水的維修通知

　　小區(qū)新建住宅樓部分飄窗滲水的維修通知

　　尊敬的各位業(yè)主：

　　根據(jù)居民反映，小區(qū)物業(yè)部對新建住宅樓部分飄窗滲水報修戶進行了統(tǒng)計上報，經(jīng)學校有關部門與施工方聯(lián)系，維修單位定于7月7日至8日(周六、周日)對綠苑小區(qū)新建住宅樓部分飄窗滲水及隱沙進行維修，有需維修的住戶請家中務必留人，請居民朋友給予配合。

　　報修服務電話：**

　　維修窗戶電話：**

　　維修隱紗電話：**

　　施工方電話： ***

　　北京三建公司施工隊

　　小區(qū)物業(yè)管理部(西區(qū))

　　20**年7月6日