外墻面滲水的防治措施

　　(一)造成外墻面滲水的主要種類有：

　　混凝土墻體裂縫造成的滲水。

　　混凝土墻體澆筑不密實造成的滲水。

　　填充外墻的滲水。

　　外粉刷施工質量問題引起的滲水。

　　預留洞修補不當造成的滲水。

　　外墻窗口接縫處滲水。

　　(二)防治外墻面滲水問題的管理方式：

　　在圖紙會審階段，我們將充分參照以往的施工經驗，與設計單位詳細周密的探討外墻的防水設計，防范于未然。

　　嚴格把好材料質量關，特別重視控制混凝土及現場砂漿的拌制質量。

　　嚴格把好人員素質關，選擇優秀的專業隊伍進行施工。

　　嚴格把好施工質量關，嚴格按照施工驗收規范、質量標準、有關工程質量的地區規定和設計圖紙的要求，認真制定防治外墻滲水這一質量通病的措施，精心組織、精心施工，確保每一個施工的環節都經得起檢查、經得起時間的考驗。

　　嚴格把好監督驗收關，質檢員進行24小時現場監督，加強過程控制，嚴格檢查驗收，堅決做到上道工序未經驗收合格不進行下道工序的施工.

　　竣工驗收后，將提交詳細的房屋使用說明書，詳細說明房屋的正確使用方法，提出防止出現外墻滲水等的注意事項。

　　(三)防治外墻面滲漏的技術措施

　　墻體滲漏依其所處位置的不同而采取相應的預防措施，主要有以下六方面：

　　1、山墻滲漏的預防措施

　　保證砌塊砂漿的原材料質量符合設計與施工規范的要求。

　　砌塊提前澆水濕潤，含水率宜為10%-15%不得使用干的砌塊進行砌筑工程。

　　砌筑墻體時，宜采用"一鏟灰、一塊磚、一揉擠"的操作方法，豎向灰縫直采用擠漿法或加漿法，嚴禁用水沖漿灌縫。水平灰縫的砂漿飽滿度不低于80%。

　　山墻外粉時，應用1：3水泥砂漿分三次打底，完工后作淋水試驗，發現有滲漏及時返工。

　　2、外墻的預留洞口后補處滲漏水預防措施

　　清除預留洞內的砂漿及垃圾，充分撤水濕潤，洞口內壁刷1：3水泥沙漿，厚度約3-5mm。

　　補洞所用磚塊應提前澆水濕潤，表面抹1：3水泥砂漿，厚度約30mm，務必使砌筑表面砂漿與預留洞砂漿結合緊密。

　　外墻預留洞口補砌后的凹進處，應用1：2水泥砂漿分層抹平。

　　混凝土墻體的模板對拉螺桿孔必須用防水砂漿在打粉刷基層前分次修補嵌填密實。

　　3、外墻上管卡及錨件固定處的滲漏預防措施

　　(1)管卡腳處開洞處應開寬5mm、深20mm的縫隙清除垃圾后嵌填防水油膏。

　　(2)其他孔隙在垃圾清除后灑水濕潤用1：3水泥砂漿分層填塞密實。

　　4、外墻面抹灰起殼裂縫滲水的預防措施

　　(1)外墻抹灰前墻面清理干凈；隔夜將墻面濕潤保證抹灰層與磚墻間有良好的粘結性能。

　　(2)砂漿標號、粉刷層厚度做到符合設計與規范要求，嚴格控制每層砂漿的涂抹厚度，一般不超過5-7mm。涂抹時必須平整并擠壓密實。

　　(3)避免在雨天或炎熱陽光暴曬下作業。

　　5、加氣混凝土與梁柱交接處裂縫的防治

　　根據加氣混凝土與混凝土柱梁交接處出現的裂縫現象，加氣混凝土與混凝土柱梁面交接處粉刷前應加一層鋼絲網或加貼玻璃絲網格布，在爭取設計同意的情況下加氣混凝土高度超1500高加設一道圈梁在長度超過3000加設構造柱。

篇2：住宅外墻面滲水防治措施

　　住宅外墻面滲水的防治措施

　　12．造成外墻面滲水的主要種類有：

　　（1）砼墻體裂縫造成的滲水。

　　（2）砼墻體澆筑不密實造成的滲水。

　　（3）框架填充外墻的滲水。

　　（4）外粉刷施工質量問題引起的滲水。

　　（5）預留洞修補不當造成的滲水。

　　（6）外墻窗口接縫處滲水。

　　13．防治外墻面滲水問題的管理方式：

　　（1）在圖紙會審階段，我們將充分參照以往的施工經驗，與設計單位詳細周密的探討外墻的防水設計，防范于未然。

　　（2）嚴格把好材料質量關，特別重視控制砼及現場砂漿的拌制質量。

　　（3）嚴格把好人員素質關，選擇本公司優秀的專業隊伍進行施工。

　　（4）嚴格把好施工質量關，嚴格按照施工驗收規范、質量標準、有關工程質量的地區規定和設計圖紙的要求，認真制定防治外墻滲水這一質量通病的措施，精心組織、精心施工，確保每一個施工的環節都經得起檢查、經得起時間的考驗。

　　（5）嚴格把好監督驗收關，質量員進行24小時現場監督，加強過程控制，嚴格檢查驗收，堅決做到上道工序未經驗收合格不進行下道工序的施工。

　　14．防治外墻面滲漏的技術措施

　　墻體滲漏依其所處位置的不同而采取相應的預防措施，主要有以下五方面：

　　（1）磚砌外墻滲漏的預防措施

　　a．保證磚與砂漿的配制符合設計與施工規范的要求。

　　b．磚提前澆水濕潤，含水率宜為10％一15％，不得使用干磚砌筑工程。

　　c．砌磚時，宜采用"一鏟灰、一塊磚、一揉擠"的操作方法，豎向灰縫宜采用擠漿法或加漿法，嚴禁用水沖漿灌縫。水平灰縫的砂漿飽滿度不低于80％。

　　d．磚墻外粉時，應用1：3水泥砂漿分三次打底，完工后作淋水試驗，發現有滲漏及時返工。

　　（2）外墻門窗四周滲水預防措施

　　詳見門窗洞口滲漏水的防治措施。

　　（3）外墻的預留洞口后補處滲漏水預防措施

　　a．清除預留洞內的砂漿及垃圾，充分撤水濕潤，洞口內壁刷1：3水泥砂漿，厚度約3-5mm。

　　b．補洞所用磚塊應提前澆水濕潤，表面抹1：3水泥砂漿，厚度約30mm，務必使磚表面砂漿與預留洞砂漿結合緊密。

　　c．外墻預留洞口補磚后的凹進處，應用1：2水泥砂漿分層抹平。

　　d．砼墻體的模板對拉螺桿孔必須用防水砂漿在打粉刷基層前分次修補嵌填密實。

　　（4）外墻上管卡及錨件固定處的滲漏預防措施

　　a．管卡腳處開洞處應開寬5mm、深20mm的縫隙，清除垃圾后嵌填防水油膏。

　　b．其他孔隙在垃圾清除后灑水濕潤，用1：3水泥砂漿分層填塞密實。

　　（5）外墻面抹灰起殼裂縫引起滲水的預防措施

　　a．外墻抹灰前，墻面清理干凈；隔夜將墻面濕潤，保證抹灰層與磚墻間有良好的粘結性能。

　　b．砂漿標號、粉刷層厚度做到符合設計與規范要求，嚴格控制每皮砂漿的涂抹厚度，一般不超過5-7mm，涂抹時必須平整并擠壓密實。

　　c．避免在雨天或炎熱陽光暴曬下作業。

篇3：房建工程散水坡滲水通病防治措施

　　房建工程散水坡滲水通病與防治措施

　　地下室一層外墻頂部向下洇濕滲水，有的發黑發霉，破壞了室內環境，加大了室內濕度。

　　原因分析

　　1)散水坡與結構主體墻身未斷開。

　　2)縱橫向伸縮縫設置不合理，不能適應升、降而產生裂縫。

　　3)散水坡寬度小于挑檐長度，散水坡起不到接水作用。

　　4)散水坡低于房區路面標高，雨水排不出去，導致積水。

　　5)散水坡結構埋置深度未超過凍結層，受凍后散水坡結構遭受破壞，產生裂縫，導致滲水。

　　預防措施

　　1)散水坡的基礎的埋置深度應超過凍結層，基礎應采用毛石、砂、爐渣等材料。墊層應用碎石混凝土，結構應密實、牢固。

　　2)散水坡應從墊層到找平層和面層與墻身勒腳斷開，防止建筑物沉降時破壞散水結構的整體性。要按房屋建筑軸線設置溫度縫，防止因溫度變化釀成散水坡伸縮而損壞散水坡。

　　3)屋面無組織排水房屋的散水坡寬度應寬于挑檐板150～200㎜，使雨水能落在散水坡上。

　　4)散水坡的坡向和坡度必須符合設計要求，表面抹水泥砂漿罩面，必須抹壓密實，結合牢固。散水坡設置的縱向、橫向伸縮縫均采用柔性瀝青膏或瀝青砂漿嵌填飽滿密實。

　　5)散水坡的標高必須高于房區路面標高，排水應通暢，嚴防產生積水而浸泡基礎。

　　散水坡面層要加強養護，防止開裂。

　　治理方法

　　1)散水坡與主體結構之間出現縫隙產生滲漏的維修，可采用無齒鋸沿著裂縫鋸成深20㎜，寬15㎜的溝槽，清掃干凈，內嵌填密封材料封堵嚴密。

　　2)散水坡標度低于房區路面標度的維修，將原散水坡水坡表面鑿毛，用清水沖洗干凈，鋪抹水泥砂漿（或豆石混凝土），其高度一定要超過房區路面20㎜以上。并留出溫度縫和沉降縫，按要求內嵌填密封材料，封堵嚴密。

　　預埋件根部滲水

　　現象與危害

　　預埋件根部外墻內側出現洇濕滲水，破壞了墻內的裝飾層，影響美觀。

　　原因分析

　　預埋件安裝不牢固松動，或者外墻裝飾后鑿洞打孔安裝預埋件，或者受沖撞，抹灰時新老砂漿結合不牢，而釀成空鼓和裂縫。有的后安裝預埋件不填洞，導致滲水。

　　預防措施

　　預埋件（如落水管卡具、空調托架等）安裝必須在墻面飾面之前。安裝預埋件時要嚴格控制規格、數量、位置和標高、間距，安裝要牢固可靠，不得有松動和位移等缺陷。對鐵預埋件在安裝前，必須認真進行除銹和防腐處理，使預埋件與飾面層結合牢固。

　　抹灰時，對預埋件的根部必須精心操作，抹壓密實。嚴禁急壓成活后，不得隨意沖撞和振動，防止因外力使預埋件松動，與飾面抹灰層脫離產生裂縫。

　　防治方法

　　對預埋件松動或空洞沒有填實或出現裂縫的維修，應在預埋件周圍鑿出20㎜×30㎜的環溝，用水沖洗干凈，拌制微膨脹水泥砂漿，分層進行填充抹壓密實，外涂同墻體同色的防水膠兩遍。

　　后安裝空調而鑿孔穿線，洞孔沒有填塞時，應清洗干凈，內填嵌密封材料，外抹水泥砂漿覆蓋層。

　　穿墻管道根部滲漏維修，應用C20細石混凝土或1:2水泥砂漿固定穿墻管的位置，穿墻管與外墻面交接處應留設20㎜×20㎜的凹槽，內設置背襯材料，分層嵌填密封材料。

　　屋面出入孔滲漏水通病與防治

　　現象及危害

　　屋面出入孔經常滲漏水，屋外下雨，屋內也跟著下雨，人們上下樓很不方便。

　　原因分析

　　1.不上人屋面，出入孔時不注意保護防水層，將防水層踩壞，沒有及時進行修補，下雨時出現滲漏水現象。

　　2.屋面缺乏管理，制度不健全沒有專人管理，木蓋損壞，不及時修理，下雨時，淋到室內。

　　3.水平出入門，門向內開，門的下檻內低，雨水從門檻流入室內。

　　4.卷材防水層收頭只鋪貼到立墻上面沒有鋪到高層門下檻預制板的下面，同時預制板兼踏板鋪設時沒有向外流水坡度，又沒有做滴水，因此下雨時，出現爬水，向室內流水。

　　預防措施

　　1、屋面出入孔的防水施工

　　首先砌好孔口四周的磚砌體或澆筑好混凝土墻體，屋面找平層施工的同時，抹好根部的圓弧和抹好平立墻面。澆筑鋼筋混凝土圈梁的外口要凸出墻面30㎜。鋪貼防水卷材附加層，卷材的上端頭要單面粘貼在圈梁凸出的下口；鋪貼屋面防水卷材的同時，貼好立墻卷材，并將卷材上端裁齊卷入圈梁上口壓牢密封好；用木框壓牢；木蓋要作防腐處理，上面用金屬材料包好，鐵件都要作防銹處理。

　　出入孔應高出屋面250㎜以上，見圖1—51。

　　2、高低層的房屋建筑都設有通向低層屋面的門孔，其防水做法是：

　　首先砌好低層屋面上的附墻，抹好找平層，鋪貼防水卷材附加層，卷材上端頭粘貼在附墻頂上壓牢，隨著屋面防水卷材的鋪貼，用滿粘法貼立墻的卷材，卷材要貼到高層門下檻預制板（兼踏步）的下面，即高層與低層之間應加U形卷材連接封閉。在門口處用鋼筋混凝土板挑出做踏步，板下與砌體間應留出一定空隙，以適應沉降的需要。板的面層抹灰要抹成內高外低的流水坡，下口要做出滴水線。門必須外平外開，見圖1—52。

　　治理方法

　　1.不上人屋面防水層被踩壞出現滲漏的維修；首先將原防水層被踩壞部分鏟除、清理干凈。涂刷基層處理劑，按規范要求鋪設一布三涂或一層卷材。從出入口到維修屋面設施處鋪抹1m寬20㎜厚的1:2.5水泥砂漿保護層。

　　2.屋面管理要有一定的制度，應有專門負責，不經允許不得隨意上屋面，垂直出入口木蓋被損壞應及時維修。

　　3.出入門口，門向內開，門的下檻內低外高，雨水流向室內。由于設施不便作大改動，可在門檻外側用水泥砂漿筑一50㎜高，寬60㎜的小坎，以防雨水流進室內。

　　門孔下檻預制板兼踏步鋪設時，沒有向外流水的小坡度，又沒有做滴水，下雨時出現爬水流入室內。處理辦法，可將預制板端頭沖洗干凈，涂刷107膠水泥漿，在預制板端頭下方做出鷹嘴滴水，以防爬水。

　　窗臺倒泛水向室內滲水的通病與防治

　　現象和危害

　　雨水沿窗臺板向室內倒灌，破壞了室內裝飾，影響室內美觀。

　　原因分析

　　預制窗臺板安裝時鑿裂墻體，板下座漿松散，使雨水順墻流至框內縫及從窗臺板滲入室內。窗下框與窗臺板有縫隙，水密性差。

　　窗楣、窗臺沒有做出滴水槽和流水坡度。室外窗臺高于室內窗臺板。

　　窗臺板抹灰層不做順水坡或者坡向朝里和窗臺板開裂等缺陷而釀成滲漏水。

　　預防措施

　　室外窗臺應低于

室內窗臺板20㎜為宜，并設置順水坡，雨水排放暢通。外窗框的下框應設置止水板。鋁合金和深色鍍鋅板推拉窗的下框的軌道應設置泄水孔，使其軌道槽內降落的雨水及時排出。金屬窗外框與室內外窗臺板的間隙必須采用密封膠進行封閉，確保水密性，防止產生滲漏。

　　室外窗臺應采用細石混凝土做墊層，澆筑的混凝土必須鋪壓密實結合牢固，并應加強養護防止產生收縮和塑性裂縫。

　　室外窗臺飾面層應嚴格控制水泥砂漿（微膨脹砂漿）的水灰比，抹灰前要充分濕潤基層，并應涂刷。