物業驗收程序

　　一、目的

　　規范公司物業驗收程序,確保物業驗收工作得到有效控制,以便對物業進行全面接管,保證物業入住工作順利進行。

　　二、適用范圍

　　適用于公司所承接的物業的驗收,與房地產開發商的交接。

　　三、職責

　　1.物業公司接到發展商竣工驗收的通知報告后,總物業經理負責指定主管人員,各職能部門負責人及專業的技術人員組成驗收小組。

　　2.驗收小組負責對物業原設計圖紙、設計變更、竣工圖和設備出廠合格證書及設備試運行記錄等技術檢驗資料的驗收。3.驗收小組按移交設備清單的要求對清單上的設備,按規格型號、容量及設計要求進行驗收，設備的安裝數量、安裝位置及竣工圖驗收。

　　4.驗收小組對物業按運行系統驗收,主要驗收供電系統、給排水系統、土建工程裝飾工程、給排風系統、消防系統、防盜對講系統及電梯系統。

　　5.由總物業經理跟發展商辦理接管手續。

　　四、工作程序

　　1.驗收的準備驗收小組根據發展商提供的竣工圖紙,按設計及施工要求編制驗收計劃和驗收標準。

　　2.驗收的實施

　　(1)驗收小組依據驗收計劃、標準，按專業分工進行預驗收。

　　(2)在預驗收過程中,檢查出未達到驗收標準的樓宇、設施、設備，提出書面整改報告返回發展商，由發展商督促施工單位進行整改。

　　(3)對在驗收中未達到驗收要求的樓宇、設施、設備，整改實施后，驗收小組進行檢查、驗證，整改合格后進行正式驗收。

　　(4)樓宇的實物驗收,應注意:對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設備進行全面檢查，并將檢查結果記錄在樓宇接管驗收清單中。

　　(5)設備的實物驗收,要做到符合以下幾點：1.圖紙設計與設備的規格、型號、數量符合。

　　2.主要設備、設施的安裝位置與安裝質量符合。3.設備與連接整個系統的技術性能,應與設計要求符合,檢查結果對應不同類設備記錄在設施、設備接管驗收清單中。

　　(6)對物業的其它配套系統、設施進行驗收，驗收結果記錄在設施、設備接管驗收清單相應的表格內。

　　(7)移交檔案、資料驗收：根據驗收計收提交檔案、資料進行對照檢查，并將檢查結果填寫在樓宇資料交接清單中。接管驗收應檢索提交資料

　　一、產權資料

　　1.項目批準文件。

　　2.用地批準文件。

　　3.建筑執照。

　　4.拆遷安置資料。

　　二、技術資料

　　1.竣工圖，包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。

　　2.地質勘察報告。

　　3.工程合同及開、竣工報告。

　　4.工程預、決算。

　　5.圖紙會審記錄。

　　6.工程設計變更通知及技術核定單(包括質量事故處理記錄)。

　　7.隱蔽工程驗收簽證。

　　8.沉降觀察記錄。

　　9.竣工驗收證明書。

　　10.鋼材、水泥等主要材料的質量保證書。

　　11.新材料、構配件的鑒定合格證書。

　　12.水、電、采暖、衛生器具、電梯等設備的檢驗合格證書。

　　13.砂漿、混凝土試塊、試壓報告。

　　14.供水、供暖的試壓報告。物業檔案資料移交在實施物業管理之前，發展商應向管理公司移交關于物業的各類資料：

　　一、綜合資料

　　1.項目土地使用合同、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批準文件。

　　2.建設許可證、工程建筑報建表。

　　3.工程招、投、定標書。

　　4.上級機關的決議、決定、批示等工程重要會議紀要和指導性文件。

　　5.征地批文、協議書(合同書)、紅線圖。

　　6.初步設計方案、設計鑒定審批文件。

　　7.施工合同、施工許可證、施工執照(復印件)、開工報告、施工量放線圖表記錄。

　　8.單項工程質檢監督委托書、成果報告、單項工程竣工驗收證書。

　　9.工程勘測資料：地質圖勘察報告、地形、地貌、控制點、永久性水準點的坐標位置圖、水文、氣象、地震等設計基礎材料。

　　10.竣工驗收會議文件及質量評審材料、竣工報告、竣工驗收證書。

　　11.工程決算書、三算表。

　　12.消防設施驗收合格證。

　　二、土建資料

　　1.主體隱蔽工程驗收記錄。

　　2.圖紙會審和設計修改變更及聯系單。

　　3.事故處理記錄。

　　4.建筑物、構筑物及重要設備安裝測量定位及各種觀測記錄(長期)。

　　5.原材料產品及重要構件出廠證明、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告(長期)。

　　三、給排水、消防資料

　　1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書。

　　2.圖紙會審及設計修改變更通知。

　　3.事故處理及探傷記錄。

　　4.隱蔽工程驗收記錄。

　　5.材料構件出廠證明及材料代換審批單。

　　6.管線標高、位置、坡度、測量記錄。

　　7.試水、閉水試壓試驗記錄。

　　8.設備調試記錄。

　　9.管線清洗、通水、消毒記錄。

　　四、電氣資料

　　1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書。

　　2.圖紙會審及設計變更通知。

　　3.事故處理及探傷記錄。

　　4.隱蔽工程驗收記錄。

　　5.防雷電陰接地實測記錄。

　　6.引下線焊接記錄。

　　7.材料構件出廠證明及材料代替換審批單。

　　8.絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉記錄。

　　9.空調資料、動力、通訊、有線電視資料。

　　五、施工圖

　　1.總平面布置圖(包括綜合系統圖)。

　　2.建筑施(竣)工圖。

　　3.結構施(竣)工圖。

　　4.給排水、消防施(竣)工圖。

　　5.電氣施(竣)工圖。

　　6.空調施(竣)工圖。

　　7.智能化系統施(竣)工圖。

　　8.通訊施(竣)工圖。

　　9.液化(煤)氣施(竣)工圖。

　　六、聲像資料

　　1.建筑前后的現狀、側、立面照片。

　　2.內外景觀照片。

　　3.建筑小品。

　　4.工程奠基、開、竣工典禮、重要領導人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像。

　　5.工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。

　　6.其它。

篇2：大學大中修工程竣工驗收結算程序

　　大學大、中修工程竣工驗收結算程序

　　各相關科室：

　　按照后勤管理處處務會工作要求，從20**年開始，學校兩個校區所有大、中修工程竣工后，需按如下程序申報結算：

　　1.施工方需根據合同內容填寫《zz藥科大學后勤管理處大、中修工程竣工驗收報告》，并申請驗收。

　　2.工程驗收分別由后勤管理處兩個校區主管領導主持，參加人員如下：

　　①施工單位負責人

　　②使用單位負責人

　　③主管科室負責人

　　④技術室負責人及相關工程技術人員

　　3.工程驗收合格后，施工方需將《zz藥科大學后勤管理處大、中修工程竣工驗收報告》和《工程結算書》一并遞交給技術室，技術室根據施工合同內容進行審核，將審核結果和《zz藥科大學后勤管理處大、中修工程竣工驗收報告》一同上報后勤管理處審批，通過后上報學校監察審計室進行結算。

篇3：醫院藥品入庫驗收標準操作程序

　　醫院藥品入庫驗收標準操作程序

　　目的：制定藥品入庫驗收標準操作程序，確保藥品質量和數量。

　　范圍：藥庫

　　責任人：藥庫管理人員

　　程序：

　　1、藥庫保管員在待驗區按公司的隨貨同行聯認真驗收：逐一檢查藥品的品名、規格、數量、生產廠家、批號、效期及外觀質量包裝等，驗收合格后在隨貨聯簽字。

　　2、特殊藥品的驗收：麻醉藥品、一類精神藥品驗收除以上要求外，必須嚴格按隨貨聯藥品片劑每盒查看，注射劑每支查看，驗收合格后雙人簽字。準確無誤才能入庫，并放入保險柜上鎖。麻醉藥品、一類精神藥品需在麻醉藥品印鑒卡登記蓋章。

　　3、驗收進口藥品，應有《進口藥品注冊證》和同批號的《進口藥品檢驗報告書》復印件。進口生物制品應有《生物制品進口批件》，以上批準文件應加蓋供貨單位質量管理機構原印章，以上材料經查驗無誤后由藥庫管理員保存歸檔。

　　4、驗收生物制品應有《生物制品批簽發合格證》（《生物制品檢驗報告單》），以上材料經查驗無誤后由藥庫管理員保存歸檔。

　　5、藥庫管理員應及時做好驗收臺帳，務必要準確無誤，記錄：供貨單位、藥品名稱、規格、劑型、數量、生產廠家、批號、有效期、進口藥品注冊證號等，附驗收結論。

　　6、在驗收藥品時，零星拼裝成件的藥品以及容易變質得藥品應全部逐件點驗，整件包裝藥品按件數開箱抽查。

　　7、在驗收中發現質量有疑問，如藥品數量不符、錯發等，應暫緩進庫，與供貨企業業務員聯系，查明原因，對外觀不合格的藥品，填寫拒絕簽收。

　　8、藥品驗收后，保管員在驗收單上簽字。合格藥品分類入庫，上架存放，部分品種即入登貨位卡，隨貨發票交藥品入賬責任人登記入賬。

　　9、藥品驗收記錄保存至超過藥品有效期一年，但不得少于三年。