一、以誠相待、共同參與
很多物業(yè)公司管理者都有這樣一種看法：物業(yè)所轄電梯已與電梯維保公司簽訂了維保合同，涉及電梯的任何問題都是電梯維保公司的問題，物業(yè)公司電梯維保管理人員的責任就是電梯有問題時即時通知電梯維保公司。也有少數(shù)物業(yè)公司認為，電梯維保公司與物業(yè)公司就是從屬關系，電梯維保公司的工作一切都應當聽從物業(yè)公司的。這些不正確的觀點都會直接或間接地影響到物業(yè)公司電梯管理人員和電梯公司維保人員的關系。
筆者曾觀摩一物業(yè)公司設備管理，看到過這樣一幕：該公司電梯設備管理人員和電梯維保公司維修人員因電梯問題發(fā)生爭執(zhí)--一段時期該公司所管理大樓貨梯門回路頻頻出現(xiàn)故障，給業(yè)主正常貨物運輸帶來不便，業(yè)主多次投訴。物業(yè)公司電梯管理人員認為電梯維保公司維修人員沒找到電梯門回路故障頻發(fā)的真正原因，沒做好維保工作，拿錢不干事；電梯公司維保人員指責物業(yè)電梯管理人員沒有做好電梯的日常管理，運貨小車經(jīng)常撞擊轎門，是電梯門回路多次出問題的直接原因。顧及與物業(yè)公司關系，維保人員沒多少底氣，但掩不住一肚子怨氣。
筆者認為，該物業(yè)公司電梯管理人員和電梯維保公司維修人員二者都有問題--一方?jīng)]做好電梯日常管理，一方做好設備維修后沒有給另一方提供相關的信息反饋。但真正的問題是二者之間的關系問題--雙方互不信任、相互推諉。
那么，物業(yè)公司電梯管理人員和電梯公司維保人員應當保持怎樣一種關系才利于電梯的維保及正常運作呢？筆者認為，雙方應當秉持以誠相待、共同參與的精神，確認各自在電梯維保及日常管理中的位置，相互尊重、目標一致，不相互角力，這樣才能齊心協(xié)力確保電梯運轉正常。
二、制定計劃、有的放矢
電梯維保公司都有自己的電梯保養(yǎng)作業(yè)流程和相應的作業(yè)報告（作業(yè)單），由于該作業(yè)流程是針對所有電梯客戶，具有其普遍性，但對特定電梯的保養(yǎng)維護缺乏針對性。筆者瀏覽過多家電梯維保公司的保養(yǎng)（維保）作業(yè)單，上面密密麻麻列滿了從機房到底坑各部位（部件）的檢查項目。而實際操作是除安全回路必查以外，很多檢查項目只能做到走馬觀花。那么，如何確保電梯維保工作的質量呢？筆者認為，有針對性地編制物業(yè)公司維修部的電梯日常巡檢表及維保計劃和作業(yè)表是一條重要途徑。
在日常巡檢表中，要求電梯維保管理人員加強對電梯設施的監(jiān)管，采用“望、聞、問、聽”的辦法，實時了解電梯的運行質量。“望”即對電梯機房、轎廂等部位的設備是否異常進行肉眼判斷；“聞”即對關鍵設備和關鍵部位（特別是電氣設備）是否有異味進行確認；“問”是了解乘梯人員的感受；“聽”是在機房或乘坐電梯時感受是否有異響情況存在。發(fā)現(xiàn)有異聲、異響、異味及乘梯人員反映的異常情況，電梯管理人員就要及時對情況進行性質認定，做好相關記錄，并根據(jù)性質情況決定是否采取停梯并通知電梯維保人員。
在維保計劃和作業(yè)表方面，首先應參照電梯維保的相關資料，與維保公司密切溝通，根據(jù)電梯具體情況制定電梯的中、長期維保計劃。其次是匯總電梯日常巡檢表所列問題，按輕重緩急列入電梯作業(yè)表中，以此對電梯維保公司的維保活動提出具體要求。這樣，維保公司的日常維保活動就完全納入了物業(yè)公司的掌控之中，做到目標明確，有的放矢。
三、不斷學習、胸有成竹
不斷學習和掌握電梯維保的相關專業(yè)知識是做好電梯維保管理工作的基礎，也只有對電梯運行原理和維保技術特點有了一定的了解，電梯維保管理人員才能真正做好電梯的維保管理工作，做到胸有成竹。
筆者經(jīng)過多年的實踐，認為電梯維保管理人員對電梯相關知識的學習和了解應側重三個方面：1、掌握電梯運行原理和系統(tǒng)分類。對電梯運行原理的掌握會在維保管理人員的頭腦中形成一個“活生生”的電梯，使電梯維保管理人員在電梯出現(xiàn)故障時，在第一時間對問題進行性質區(qū)分。掌握電梯的系統(tǒng)分類，能幫助電梯維保人員明確故障范圍。2、了解電梯常規(guī)保養(yǎng)內(nèi)容和常見故障的常規(guī)處理方法。電梯作為一種常用的技術比較成熟的特種設備，其保養(yǎng)和維護也都有章可循，有矩可蹈。了解和熟悉相關知識，才能掌控電梯維保的方向和進度，做到操之在我。3、對特定部件、構件有一定的認知。電梯包含一些特有的部件、構件，例如曳引機、速斷開關、安全鉗、旋轉編碼器等。特定部、構件處于電梯一些特定的位置，擔負著重要的作用，是電梯正常運行的必要保障，對特定部件、構件有一定的認知，才能在電梯的維保管理中突出重點，抓住重心。
四、緊抓維保重點、做好旁站管理
電梯公司的維保人員和物業(yè)公司的設備管理人員代表著各自公司的利益，在電梯維保作業(yè)中，難免公司利益之間相互沖突；同時維保人員良莠不齊，也不能排除個別維保人員業(yè)務能力較差和職業(yè)道德低下。因此，在尊重維保人員的職業(yè)道德和專業(yè)素養(yǎng)的前提下，緊抓維保重點，特別是重點部位、關鍵問題處理時的旁站管理，顯得尤為重要。
20**年，筆者參與一起SPVF電梯死機故障處理的旁站工作，因其不能寫入樓層數(shù)據(jù)，維修人員在檢測幾組電壓數(shù)據(jù)后立即提出故障點是PLC控制板，要求更換。一個專用PLC控制板報價三千多元，公司是否該出這部分錢？由于全程參與了維保人員的檢測過程，筆者參照電氣圖紙，以及前期同類故障處理的經(jīng)驗，提出故障點不一定是PLC控制器，該型號電梯只有在打到下減速開關并在機房按下輸寫開關后，才能進行電梯樓層數(shù)據(jù)的輸入。后經(jīng)查是行程開關位置已經(jīng)偏離了轎廂撞板的位置，導致無法打到開關所致。對開關安裝位置進行適當?shù)恼{整后，重新按規(guī)范程序輸寫樓層數(shù)據(jù)，再送電試機，電梯恢復了正常運行。試想如果沒有對該工作進行旁站，則無從對其工作質量提出質疑。
五、注重細節(jié)、富于創(chuàng)造
在對筆者所處大廈的電梯維護工作中，曾經(jīng)出現(xiàn)了這樣一個問題：幾部電梯轎門的光幕開關保護膜片松動，在電梯運行中總是發(fā)出細小不絕的顫動聲。怎樣解決？維保方提出更換膜片，但是除了膜片與膜片框配合間隙過大外并無其他影響使用的問題，更換理由顯然不充分。使用玻璃膠粘接可否解決這個問題呢？但不能確保玻璃膠對膜片不夠成腐蝕且不影響紅外對射。在雙方人員多次討論后，最后我方人員大膽提出用煮熟的糯米粘接。原因有二：1、煮熟的糯米不具有腐蝕性；2、煮熟的糯米在光幕維護中便于清除。這一大膽帶有創(chuàng)造性的方法最后被證實效果良好，既在一定時間內(nèi)解決了光膜膜片的顫動，又可以反復使用。
六、知己知彼、百戰(zhàn)不殆
在與電梯維保公司互動中，由于雙方利益點不一致，矛盾在所難免，甚至“短兵”相接，這時對設備的熟悉程度和對維保工藝的了解程度是決定雙方“輸贏”的關鍵。
筆者所工作的大廈五部電梯轎箱內(nèi)層招及層顯改造費用談判中，電梯公司前期報價為三萬一千多元。對于對方的這一報價，我方不能接受，立即對這一所謂“工程”的性質、范圍、工程量進行研究、判斷。由于我方電梯維保管理人員對電梯設備構成相當熟悉，對該工作所涉及的工藝流程相當了解，確定其工程量只包含對電梯層顯顯示程序數(shù)字值設置上的一定更改和部分內(nèi)層招膜片的更換，兩人一天即能完成。在后續(xù)的談判中，我方完全掌握主動權，經(jīng)過多次談判，對方最終不得已以涉及“知識產(chǎn)權”為改造費用訴求基礎，最終合同價為一萬二千元，我方既贏得了此次較量的勝利，又為公司節(jié)約了大量的費用。
物業(yè)電梯設備管理作為物業(yè)設備管理中極為重要的一環(huán)，需要物業(yè)設備管理人員在現(xiàn)實工作中進行長期不斷的探索和實踐。同時，物業(yè)設備中的特種設備種類繁多，做好電梯特種設備的維保管理工作，相信也會對其他特種設備維保管理工作帶來有益啟發(fā)和幫助。
篇2：電梯維護保養(yǎng)合同范本
電梯維護保養(yǎng)合同范本
客戶名稱：_____花園物業(yè)管理分公司
維保服務提供方：_____電梯工程有限公司
地址：__________花園
簽約日期：20__年1月
合同號：LT
日期：20_____年1月1日
訂合約人：_____花園物業(yè)管理分公司(以下簡稱甲方)
_____電梯工程有限公司(以下簡稱乙方)
經(jīng)充分考察和協(xié)商，甲方?jīng)Q定選擇乙方為其物業(yè)管理范圍之聚云苑電梯提供維護保養(yǎng)服務，為明確電梯維護保養(yǎng)服務相關事項， 特訂立以下條款。
一、總則
1、設備項目
甲方委托乙方對以下設備提供維護服務。
表1：《維保梯型及數(shù)量》
2、合同期
此合同于20__年1月1日開始，至20__年12月31日止，合同期暫定為5年。
3、合同價格
合同價格，詳見維保費用表：第一個月維保費4200元，于20__年1月31日前支付，以后的維保費在每月30日前支付。
二、乙方服務內(nèi)容、標準及責任
1、服務內(nèi)容及標準
(1)乙方將根據(jù)合同條款除日常巡檢之外(見附件一~附件二)，每月不少于三次對電梯設備進行保養(yǎng)，并認真填寫各項有關維護記錄并交甲方存檔，以系統(tǒng)方式提供優(yōu)良的維護服務。
(2)維保項目基本應按照甲方提供的保養(yǎng)要求資料(見附件三~附件八)進行分時段，分次的保養(yǎng)，但不限于其中的各項。
(3)乙方在為甲方服務的同時，應按照甲方的規(guī)定對電梯機房及電梯附屬設施設備進行清潔，并達到乙方要求。
(4)急修服務
隨時向甲方提供全天候的急修服務，當電梯發(fā)生故障時，乙方的急修服務將于15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，兩小時處理完畢使電梯正常運行。重大故障處理恢復正常運行的時間不得超過24小時。特殊情況需經(jīng)甲方同意方可延長處理時間。
(5)電梯設備故障率
單臺電梯月故障率不高于0.34次/月·臺；
2、責任范圍
(1)乙方應指派兩人或兩人以上的維護保養(yǎng)技術人員組成一個小組進行24小時值班，向甲方提供全天候的服務，以保證電梯設備性能良好，隨時處于安全良好的運行狀態(tài)。
(2)乙方委派人員須嚴格遵守甲方的有關管理規(guī)定和制度。
(3)在正常使用情況下，電梯設備機件損壞而需更換時，由乙方免費提供所有的零部件(包括電路板和主機等)，裝璜部分除外。
(4)乙方應免費提供備品配件并上門安裝、調整。乙方應每年對設備進行一次綜合性安全和質量檢查；乙方應每年進行一次鋼絲繩檢查，并向甲方提供結論報告；乙方應對設備每年進行一次平層測試，并向甲方提交測試報告；乙方每兩年提供一次限速器部件現(xiàn)場校驗工作，以減少停梯時間。
(5)除人為損壞和人力不可抗拒因素外，乙方應無條件保證甲方電梯安全正常使用并承擔相應的責任。
(6)乙方在實施維修保養(yǎng)作業(yè)過程和填寫、保管、交付維修保養(yǎng)相關記錄時，須符合甲方實施ISO9002品質保證體系的相關要求和甲方的其它管理要求。
(7)乙方將承擔在合同實施和完成期間乙方公司員工的一切安全責任及勞動保護責任。
(8)乙方將負責配合甲方辦理電梯的年檢申報手續(xù)，配合政府部門對服務期內(nèi)的設備實施年檢，并對整改項目進行免費整改(大修項目除外)。
(9)乙方對電梯的保養(yǎng)具體時間須滿足業(yè)主的合理要求并經(jīng)過物業(yè)公司認可，如遇特殊情況需提前征得物業(yè)公司同意后方可實施作業(yè)，乙方同時應設置好現(xiàn)場安全警示標志。
(10)乙方須配合甲方對設備維護保養(yǎng)情況進行檢查測試，檢查測試中發(fā)現(xiàn)的問題乙方應負責及時整改維修。
(11)當發(fā)生或發(fā)現(xiàn)非設備本身質量、安裝和保養(yǎng)責任事故時，乙方應及時通知甲方整改。當事故嚴重影響設備安全運行時，有權通知甲方停止使用該設備。
三、甲方責任及權利
1、負責對乙方服務項目的執(zhí)行和服務質量進行考核確認，并有權根據(jù)服務質量對乙方實施獎懲。
2、保存該電梯的有關技術資料。
3、甲方有義務向乙方委派的維修保養(yǎng)技術人員提供住宿和出入之方便。
4、出于安全需要甲方不能直接允許其他人員修理、改動、更換、干擾設備的任何部件，否則，對由此產(chǎn)生的損失乙方將不負任何責任。
5、電梯及其所有附件均為甲方財產(chǎn)，乙方不負任何保管責任。
6、因甲方管理使用不當或人為損壞而需修理和更換的，甲方承擔費用。
7、服務期內(nèi)，第三方若對本合同設備進行改造、修理、裝飾、更換的，應在實施前書面通知乙方。工程結束后，通知乙方檢查。
8、若乙方違約或服務未能達到甲方要求，甲方有權終止委托合同。
四、獎懲標準及違約責任
定義：故障---非人為因素和不可抗力因素造成電梯無法正常運行的現(xiàn)象均屬于故障。
1、甲方對電梯故障率評定獎懲
2.1獎勵：單臺電梯連續(xù)三個月無故障，甲方將給予乙方獎勵，每臺75元(從合同生效之日起，以三個月為一次評審周期)。
2.2處罰：
2.2.1接故障報修報告后，乙方現(xiàn)場值守人員未能在15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場的，每發(fā)生一次扣罰該電梯當月維保費的10%。
2.2.2電梯一般故障應在2小時內(nèi)處理完畢，超過12小時未能處理的，扣罰該電梯當月維保費的20%，超過24小時的扣該電梯當月維保費的40%，48小時電梯未能恢復正常運行，扣罰該電梯全年維保費。
2.2.3乙方將確保在維保期內(nèi)，每臺電梯在正常使用情況下故障率不超過0.34次/月(也就是一臺電梯三個月內(nèi)故障次數(shù)不能超過一次)，如故障次數(shù)超過標準一次，甲方將扣除乙方該電梯維保費100元作為處罰；如故障次數(shù)超過標準二次，甲方將扣除乙方該電梯維保費到250元作為處罰；如故障次數(shù)超過標準三次，甲方將扣出乙方該電梯一個月的維保費。如故障次數(shù)超過標準四次，甲方將扣除乙方該電梯半年的維保費，如故障次數(shù)超過標準五次(含五次)，甲方將扣除乙方該電梯全年的維保費(注：從合同生效之日起，每三個月為一次評審周期)。
2、甲方及乙方在合同期內(nèi)如發(fā)生違約，則每次違約金為每月總維保費的40%。
3、若乙方違約，除扣罰乙方違約金外，如果導致甲方人員或業(yè)主人身及財產(chǎn)損害損失的，由乙方承擔相關責任。
五、其它約定事項
1、服務期內(nèi)，甲方需要增設設備功能時，雙方可另行簽訂修理合同，乙方應予以價格優(yōu)惠。
2、因國家頒布或修訂有關標準而需對設備進行改造時，雙方也可簽訂修理合同，乙方應給予價格優(yōu)惠。
3、保養(yǎng)中產(chǎn)生的各類廢棄物，乙方應妥善收存轉甲方按照當?shù)丨h(huán)境管理有關法律及有關規(guī)定予以處理。
4、甲方可將在本合同中約定承擔的責任、義務和享有的權利轉予甲方認可的具有履行該合同能力的單位或個人，而無需經(jīng)乙方同意，該合同的有效性不受影響。
5、本合同如有未盡事宜，雙方可另行商定并簽訂協(xié)議作為合同附件。
6、除本合同以外，經(jīng)雙方確認的協(xié)議附件，均視為本合同的組成部分，具有同等效力。
7、任何一方需終止合同，必須提前二個月書面通知對方，在結清所有費用后辦理終止事宜。
8、雙方發(fā)生爭議時，應先協(xié)商，如協(xié)商不成，任何一方可依法向甲方所在地的人民法院起訴。
9、本合同一式四份，雙方各持貳份。
六、附件
附件一：《電梯設備日巡檢記錄》
附件二：《電梯設備周巡檢記錄》
附件三：《電梯設備半月保養(yǎng)記錄》
附件四：《電梯設備月保養(yǎng)記錄》
附件五：《電梯設備季保養(yǎng)記錄》
附件六：《電梯設備半年保養(yǎng)記錄》
附件七：《電梯設備年保養(yǎng)記錄》
附件八：《電梯設備故障維修記錄》
甲方：________乙方：________電梯工程有限公司
聯(lián)系地址：________聯(lián)系地址：________
甲方代表：________乙方代表：________
聯(lián)系電話：________聯(lián)系電話：________
篇3：重慶湖龍物業(yè)電梯維護保養(yǎng)合同
重慶湖龍物業(yè)電梯維護保養(yǎng)合同
客戶名稱：____物業(yè)管理分公司
維保服務提供方：____電梯有限公司
訂合約人：____置業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)管理分公司(以下簡稱甲方)
通力電梯有限公司(以下簡稱乙方)
經(jīng)充分考察和協(xié)商，甲方?jīng)Q定選擇乙方為其物業(yè)管理范圍之北城天街電梯提供維護保養(yǎng)服務，為明確電梯維護保養(yǎng)服務相關事項， 特訂立以下條款。
一、總則
1、設備項目
甲方委托乙方對以下設備提供維護服務。
附件一：龍湖北城天街20臺通力KONE3000電梯規(guī)格表
表1：《維保梯型及數(shù)量》
表2：《20/20層站以上電梯維保費用表》
表3：《20/20層站以下電梯維保費用表
2、合同期
此合同于20__年10月1日開始，至20__年9月30日止，合同期暫定為10年。
3、合同價格
合同價格，詳見維保費用表：第一個月維保費150250元，于20**年10月1日前經(jīng)驗收合格后予付，以后的維保費在每月1日前經(jīng)驗收合格后支付上月維保費。
二、乙方服務內(nèi)容、標準及責任
1、服務內(nèi)容及標準
(1)乙方將根據(jù)合同條款除日常巡檢之外(見附件一~附件二)，每月不少于二次對電梯設備進行保養(yǎng)，并認真填寫各項有關維護記錄并交甲方存檔，以系統(tǒng)方式提供優(yōu)良的維護服務。
(2)維保項目基本應按照乙方提供的保養(yǎng)要求資料(見附件三~附件八)進行分時段，分次的保養(yǎng)，但不限于其中的各項。
(3)乙方在為甲方服務的同時，應按照甲方的規(guī)定對電梯機房及電梯附屬設施設備進行清潔，并達到甲方要求。
(4)急修服務
隨時向甲方提供全天候的急修服務，當電梯發(fā)生故障時，乙方的急修服務將于15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，兩小時處理完畢使電梯正常運行。重大故障處理恢復正常運行的時間不得超過24小時。特殊情況需經(jīng)甲方同意方可延長處理時間。
(5)電梯設備故障率
有償維保期前三年(即20**年-20**年)單臺電梯一年內(nèi)不能超過二次故障;全部電梯全年故障不超過30次。有償維保期后七年(即20**年-2024年)在前三年基礎上逐漸降低，最終達到單臺電梯一年內(nèi)不能超過一次故障。
2、責任范圍
(1)乙方應指派二人或二人以上的維護保養(yǎng)技術人員組成一個小組進行24小時值班，向甲方提供全天候的服務，以保證電梯設備性能良好，隨時處于安全良好的運行狀態(tài)。
(2)乙方委派人員須嚴格遵守甲方的有關管理規(guī)定和制度。
(3)在正常使用情況下，電梯設備機件損壞而需更換時，由乙方免費提供所有的零部件(包括電路板和主機等)，裝璜部分除外。
(4)乙方應免費提供備品配件并上門安裝、調整。乙方應每年對設備進行一次綜合性安全和質量檢查;乙方應每年進行一次鋼絲繩檢查，并向甲方提供結論報告;乙方應對設備每年進行一次平層測試，并向甲方提交測試報告;乙方每兩年提供一次限速器部件現(xiàn)場校驗工作，以減少停梯時間。
(5)除人為損壞和人力不可抗拒因素外，乙方應無條件保證甲方電梯安全正常使用并承擔相應的責任。
(6)乙方在實施維修保養(yǎng)作業(yè)過程和填寫、保管、交付維修保養(yǎng)相關記錄時，須符合甲方實施ISO9001、ISO14001品質、環(huán)境保證體系的相關要求和甲方的其它管理要求。
(7)乙方將承擔在合同實施和完成期間乙方公司員工的一切安全責任及勞動保護責任。
(8)乙方將負責配合甲方辦理電梯的年檢申報手續(xù)，配合政府部門對服務期內(nèi)的設備實施年檢，并對整改項目進行免費整改(大修項目除外見附件九)。
(9)乙方對電梯的保養(yǎng)具體時間須滿足業(yè)主的合理要求并經(jīng)過物業(yè)公司認可，通常在午夜0：00時-凌晨6：00時進行，單梯必須滿足這一要求。如遇特殊情況需提前征得物業(yè)公司同意后方可實施作業(yè)，乙方同時應設置好現(xiàn)場安全警示標志。
(10)乙方須配合甲方對設備維護保養(yǎng)情況進行檢查測試，檢查測試中發(fā)現(xiàn)的問題乙方應負責及時整改維修。
(11)當發(fā)生或發(fā)現(xiàn)非設備本身質量、安裝和保養(yǎng)責任事故時，乙方應及時通知甲方整改。當事故嚴重影響設備安全運行時，有權通知甲方停止使用該設備。
三、甲方責任及權利
1、負責對乙方服務項目的執(zhí)行和服務質量進行考核確認，并有權根據(jù)服務質量對乙方實施獎懲。
2、保存該電梯的有關技術資料。
3、甲方有義務向乙方委派的維修保養(yǎng)技術人員提供住宿和出入之方便。但室內(nèi)生活用品自行提供，使用的水、電安表計量，按月向甲方繳納。
4、出于安全需要甲方不能直接允許其他人員修理、改動、更換、干擾設備的任何部件，否則，對由此產(chǎn)生的損失乙方將不負任何責任。
5、電梯及其所有附件均為甲方財產(chǎn)，乙方不負任何保管責任。
6、因甲方管理使用不當或人為損壞而需修理和更換的，甲方承擔費用。
7、服務期內(nèi)，第三方若對本合同設備進行改造、修理、裝飾、更換的，應在實施前書面通知乙方。工程結束后，通知乙方檢查。
8、若乙方違約或服務未能達到甲方要求，甲方有權終止委托合同。乙方在合同期內(nèi)除甲方違約外不得終止合同，否則，應賠償剩余年限全部電梯維保費的2
9、__________。
四、獎懲標準及違約責任
定義：故障------除甲方、業(yè)主使用不當和不可抗力因素造成電梯無法正常運行的現(xiàn)象均屬于故障，由乙方承擔責任，如乙方提出屬甲方責任，由乙方舉證并出據(jù)有權部門檢測報告。
1、 甲方對電梯故障率評定獎懲
2.1獎勵：一年內(nèi)單臺電梯無故障且全部電梯達到規(guī)定標準，甲方將給予乙方獎勵，每臺100元(從合同生效之日起，以一年為一次評審周期)。
2.2處罰：
2.2.1接故障報修報告后，乙方現(xiàn)場值守人員未能在15分鐘而超過規(guī)定2小時內(nèi)趕到現(xiàn)場才開始工作的，每發(fā)生一次根據(jù)情況重要程度扣罰該電梯當月維保費的10%-50%，超過規(guī)定3小時以上的，將扣罰該電梯全月維保費。
2.2.2電梯一般故障應在2小時內(nèi)處理完畢，超過12小時未能處理的，扣罰該電梯當月維保費的40%，超過24小時的扣該電梯當月維保費，48小時電梯未能恢復正常運行，扣罰該電梯全年維保費。
2.2.3乙方將確保在維保期內(nèi)，每臺電梯在正常使用情況下一年內(nèi)故障次數(shù)不能超過規(guī)定標準，如故障次數(shù)超過標準一次，甲方將扣除乙方該電梯維保費100元作為處罰;如故障次數(shù)超過標準二次，甲方將扣出乙方該電梯半年的維保費。如故障次數(shù)超過標準三次，甲方將扣除乙方該電梯全年的維保費(注：從合同生效之日起，以上扣款在故障發(fā)生的當月維保費中扣除)。
2、甲方及乙方在合同期內(nèi)如發(fā)生違約，則每次違約金為每月總維保費的40%。
3、若乙方違約，除扣罰乙方違約金外，如果導致甲方人員、電梯使用者或相關人員人身及財產(chǎn)損害損失的，由乙方承擔相關責任。
4、乙方所提供的維保記錄必須真實、完整、及時，若發(fā)現(xiàn)一次虛假，扣罰50元。
五、其它約定事項
1、服務期內(nèi)，甲方需要增設設備功能時，雙方可另行簽訂修理合同，乙方應予以價格優(yōu)惠。
2、因國家頒布或修訂有關標準而需對設備進行改造時，雙方也可簽訂修理合同，乙方應給予價格優(yōu)惠。
3、保養(yǎng)中產(chǎn)生的各類廢棄物，乙方應妥善收存轉甲方按照當?shù)丨h(huán)境管理有關法律及有關規(guī)定予以處理。
4、甲方可將在本合同中約定承擔的責任、義務和享有的權利轉予甲方認可的具有履行該合同能力的單位或個人，而無需經(jīng)乙方同意，該合同的有效性不受影響。
5、本合同如有未盡事宜，雙方可另行商定并簽訂協(xié)議作為合同附件。
6、除本合同以外，經(jīng)雙方確認的協(xié)議附件，均視為本合同的組成部分，具有同等效力。
7、任何一方需終止合同，必須提前二個月書面通知對方，在結清以上條款所規(guī)定的所有費用后辦理終止事宜。
8、雙方發(fā)生爭議時，應先協(xié)商，如協(xié)商不成，任何一方可依法向甲方所在地的人民法院起訴。
9、本合同一式四份，雙方各持貳份。
六、附件
附件一：《電梯設備日巡檢記錄》
附件二：《電梯設備周巡檢記錄》
附件三：《電梯設備半月保養(yǎng)記錄》
附件四：《電梯設備月保養(yǎng)記錄》
附件五：《電梯設備季保養(yǎng)記錄》
附件六：《電梯設備半年保養(yǎng)記錄》
附件七：《電梯設備年保養(yǎng)記錄》
附件八：《電梯設備故障維修記錄》
附件九：《電梯設備大修項目》
甲方：__置業(yè)有限公司乙方：__電梯有限公司
聯(lián)系地址：重慶渝新南路6號聯(lián)系地址：江蘇路668號
甲方代表：______乙方代表：______
聯(lián)系電話：______聯(lián)系電話：______