1．目的
保證小區(qū)內(nèi)的強(qiáng)電設(shè)施、設(shè)備處于良好運(yùn)行和備用狀態(tài)。
2．適用范圍
成都龍湖物業(yè)各項(xiàng)目
3．管理內(nèi)容
活動(dòng)作業(yè)內(nèi)容崗位相關(guān)作業(yè)記錄
管理制度

1. 每年12月15日前由工程維保部經(jīng)理組織強(qiáng)電負(fù)責(zé)人對(duì)系統(tǒng)制定下一年度《設(shè)施設(shè)備年度保養(yǎng)計(jì)劃》，按計(jì)劃實(shí)施保養(yǎng)。
2. 每年1次對(duì)高壓用具及安全用品進(jìn)行檢測(cè)；并填寫《工具測(cè)試記錄》。
3. 配電室維修作業(yè)時(shí)，應(yīng)由強(qiáng)電專業(yè)負(fù)責(zé)人提出申請(qǐng)工程維保部經(jīng)理審核，項(xiàng)目經(jīng)理簽發(fā)《電氣工作票》；
4. 配電柜作業(yè)時(shí)應(yīng)先斷電源，懸掛“嚴(yán)禁合閘”標(biāo)志牌，過程中需帶電作業(yè)時(shí)，一人操作，一人值守進(jìn)行監(jiān)護(hù)。
5. 計(jì)劃停電提前一天通知客戶服務(wù)部。
6. 柴油發(fā)電機(jī)出現(xiàn)故障時(shí)，按《工程報(bào)事派工流程》進(jìn)行處理，并填寫《柴油發(fā)電機(jī)故障記錄》。
7. 發(fā)電機(jī)運(yùn)行過程中，應(yīng)有操作人員值班巡視，并填寫《發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄》
8. 設(shè)備房進(jìn)出人員必須登記。
9. 強(qiáng)電設(shè)備故障大修后，對(duì)更換的零部件做《零部件更換及大修記錄表》。
10. 定期對(duì)轄區(qū)內(nèi)所有風(fēng)機(jī)試運(yùn)行，并填寫《風(fēng)機(jī)運(yùn)行記錄表》。
11．每年（3~4月）一次對(duì)防雷設(shè)施進(jìn)行絕緣測(cè)試，并填寫《防雷設(shè)施檢測(cè)記錄表》。工程維保員
強(qiáng)電專業(yè)負(fù)責(zé)人
工程維保部班長
工程維保部經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理
《設(shè)施設(shè)備年保養(yǎng)計(jì)劃》
《工具測(cè)試記錄》
《電氣工作票》
《柴油發(fā)電機(jī)故障記錄》
《發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄》
《設(shè)備房來訪人員出入登記表》
《零部件更換及大修記錄表》
《風(fēng)機(jī)運(yùn)行記錄》
《防雷設(shè)施檢測(cè)記錄表》
維護(hù)保養(yǎng)要求

1．每年4、11月冬、夏季用電高峰前對(duì)強(qiáng)電低壓配電系統(tǒng)進(jìn)行保養(yǎng)，并對(duì)用電負(fù)荷測(cè)試。
2. 每半年對(duì)強(qiáng)電箱、配電柜進(jìn)行一次保養(yǎng)工作。
3. 柴油發(fā)電機(jī)保養(yǎng)頻次：
2.1發(fā)電機(jī)運(yùn)行保養(yǎng)每月2次（上旬、下旬各一次）。
2.2控制屏維修保養(yǎng)每半年1次。
2.3保養(yǎng)工作完畢后，應(yīng)按照《柴油發(fā)電機(jī)保養(yǎng)記錄表》內(nèi)容作好相關(guān)記錄。
2.4發(fā)電機(jī)蓄電池電壓24V-28V，蓄電池液位高于極板1.5CM，放電差在正常范圍值。工程維保員
《配電箱、柜保養(yǎng)記錄表》
《發(fā)電機(jī)保養(yǎng)記錄表》
維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

1. 強(qiáng)電箱、控制柜各轉(zhuǎn)換開關(guān)、按鈕動(dòng)作靈活。
2. 負(fù)荷開關(guān)接觸器、繼電器觸點(diǎn)無燒蝕、 放電、發(fā)黑等現(xiàn)象；動(dòng)作可靠，各接線端子、接線頭及螺絲無松動(dòng)、損壞。
3. 電機(jī)及線路對(duì)地絕緣電阻不應(yīng)低于0.5兆歐。
4. 配電屏儀器、儀表工作正常。
5. 絕緣包扎完好，柜內(nèi)無塵渣。
6. 房屋及供配電系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施接地電阻＜4歐。工程維保員《強(qiáng)電巡檢記錄表》

配電室巡檢標(biāo)準(zhǔn)配電室巡檢頻次：
1. 住宅配電房：2次/天，時(shí)間：白、夜班各1次。
2. 按照《配電房運(yùn)行記錄》、《高壓室運(yùn)行記錄表》內(nèi)容作好相關(guān)記錄。工程維保員《高壓室運(yùn)行記錄》
《配電房運(yùn)行記錄》

禁止行為

1. 嚴(yán)禁擅自修改任何設(shè)備運(yùn)行參數(shù)。
2. 工程維保部經(jīng)理未許可，禁止擅自停電。工程維保員

篇2：HL物業(yè)強(qiáng)電作業(yè)指導(dǎo)書

　　HL物業(yè)強(qiáng)電作業(yè)指導(dǎo)書

　　1.每年12月15日前由工程維保部經(jīng)理組織強(qiáng)電負(fù)責(zé)人對(duì)系統(tǒng)制定下一年度《設(shè)施設(shè)備年度保養(yǎng)計(jì)劃》，按計(jì)劃實(shí)施保養(yǎng)。

　　2. 每年1次對(duì)高壓用具及安全用品進(jìn)行檢測(cè);并填寫《工具測(cè)試記錄》。

　　3. 配電室維修作業(yè)時(shí)，應(yīng)由強(qiáng)電專業(yè)負(fù)責(zé)人提出申請(qǐng)工程維保部經(jīng)理審核，項(xiàng)目經(jīng)理簽發(fā)《電氣工作票》;

　　4. 配電柜作業(yè)時(shí)應(yīng)先斷電源，懸掛“嚴(yán)禁合閘”標(biāo)志牌，過程中需帶電作業(yè)時(shí)，一人操作，一人值守進(jìn)行監(jiān)護(hù)。

　　5. 計(jì)劃停電提前一天通知客戶服務(wù)部。

　　6. 柴油發(fā)電機(jī)出現(xiàn)故障時(shí)，按《工程報(bào)事派工流程》進(jìn)行處理，并填寫《柴油發(fā)電機(jī)故障記錄》。

　　7. 發(fā)電機(jī)運(yùn)行過程中，應(yīng)有操作人員值班巡視，并填寫《發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄》

　　8. 設(shè)備房進(jìn)出人員必須登記。

　　9. 強(qiáng)電設(shè)備故障大修后，對(duì)更換的零部件做《零部件更換及大修記錄表》。

　　10. 定期對(duì)轄區(qū)內(nèi)所有風(fēng)機(jī)試運(yùn)行，并填寫《風(fēng)機(jī)運(yùn)行記錄表》。

　　11.每年(3~4月)一次對(duì)防雷設(shè)施進(jìn)行絕緣測(cè)試，并填寫《防雷設(shè)施檢測(cè)記錄表》。

篇3：龍湖物業(yè)強(qiáng)電系統(tǒng)作業(yè)指導(dǎo)書

　　1.目的

　　保證小區(qū)內(nèi)的強(qiáng)電設(shè)施、設(shè)備處于良好運(yùn)行和備用狀態(tài)。

　　2.適用范圍

　　成都龍湖物業(yè)各項(xiàng)目

　　3.管理內(nèi)容

　　活動(dòng)作業(yè)內(nèi)容崗位相關(guān)作業(yè)記錄

　　管理制度

　　1. 每年12月15日前由工程維保部經(jīng)理組織強(qiáng)電負(fù)責(zé)人對(duì)系統(tǒng)制定下一年度《設(shè)施設(shè)備年度保養(yǎng)計(jì)劃》，按計(jì)劃實(shí)施保養(yǎng)。

　　2. 每年1次對(duì)高壓用具及安全用品進(jìn)行檢測(cè);并填寫《工具測(cè)試記錄》。

　　3. 配電室維修作業(yè)時(shí)，應(yīng)由強(qiáng)電專業(yè)負(fù)責(zé)人提出申請(qǐng)工程維保部經(jīng)理審核，項(xiàng)目經(jīng)理簽發(fā)《電氣工作票》;

　　4. 配電柜作業(yè)時(shí)應(yīng)先斷電源，懸掛“嚴(yán)禁合閘”標(biāo)志牌，過程中需帶電作業(yè)時(shí)，一人操作，一人值守進(jìn)行監(jiān)護(hù)。

　　5. 計(jì)劃停電提前一天通知客戶服務(wù)部。

　　6. 柴油發(fā)電機(jī)出現(xiàn)故障時(shí)，按《工程報(bào)事派工流程》進(jìn)行處理，并填寫《柴油發(fā)電機(jī)故障記錄》。

　　7. 發(fā)電機(jī)運(yùn)行過程中，應(yīng)有操作人員值班巡視，并填寫《發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄》

　　8. 設(shè)備房進(jìn)出人員必須登記。

　　9. 強(qiáng)電設(shè)備故障大修后，對(duì)更換的零部件做《零部件更換及大修記錄表》。

　　10. 定期對(duì)轄區(qū)內(nèi)所有風(fēng)機(jī)試運(yùn)行，并填寫《風(fēng)機(jī)運(yùn)行記錄表》。

　　11.每年(3~4月)一次對(duì)防雷設(shè)施進(jìn)行絕緣測(cè)試，并填寫《防雷設(shè)施檢測(cè)記錄表》。工程維保員

　　強(qiáng)電專業(yè)負(fù)責(zé)人

　　工程維保部班長

　　工程維保部經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理

　　《設(shè)施設(shè)備年保養(yǎng)計(jì)劃》

　　《工具測(cè)試記錄》

　　《電氣工作票》

　　《柴油發(fā)電機(jī)故障記錄》

　　《發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄》

　　《設(shè)備房來訪人員出入登記表》

　　《零部件更換及大修記錄表》

　　《風(fēng)機(jī)運(yùn)行記錄》

　　《防雷設(shè)施檢測(cè)記錄表》

　　維護(hù)保養(yǎng)要求

　　1.每年4、11月冬、夏季用電高峰前對(duì)強(qiáng)電低壓配電系統(tǒng)進(jìn)行保養(yǎng)，并對(duì)用電負(fù)荷測(cè)試。

　　2. 每半年對(duì)強(qiáng)電箱、配電柜進(jìn)行一次保養(yǎng)工作。

　　3. 柴油發(fā)電機(jī)保養(yǎng)頻次：

　　2.1發(fā)電機(jī)運(yùn)行保養(yǎng)每月2次(上旬、下旬各一次)。

　　2.2控制屏維修保養(yǎng)每半年1次。

　　2.3保養(yǎng)工作完畢后，應(yīng)按照《柴油發(fā)電機(jī)保養(yǎng)記錄表》內(nèi)容作好相關(guān)記錄。

　　2.4發(fā)電機(jī)蓄電池電壓24V-28V，蓄電池液位高于極板1.5CM，放電差在正常范圍值。工程維保員

　　《配電箱、柜保養(yǎng)記錄表》

　　《發(fā)電機(jī)保養(yǎng)記錄表》

　　維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

　　1. 強(qiáng)電箱、控制柜各轉(zhuǎn)換開關(guān)、按鈕動(dòng)作靈活。

　　2. 負(fù)荷開關(guān)接觸器、繼電器觸點(diǎn)無燒蝕、 放電、發(fā)黑等現(xiàn)象;動(dòng)作可靠，各接線端子、接線頭及螺絲無松動(dòng)、損壞。

　　3. 電機(jī)及線路對(duì)地絕緣電阻不應(yīng)低于0.5兆歐。

　　4. 配電屏儀器、儀表工作正常。

　　5. 絕緣包扎完好，柜內(nèi)無塵渣。

　　6. 房屋及供配電系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施接地電阻<4歐。工程維保員《強(qiáng)電巡檢記錄表》

　　配電室巡檢標(biāo)準(zhǔn)配電室巡檢頻次：

　　1. 住宅配電房：2次/天，時(shí)間：白、夜班各1次。

　　2. 按照《配電房運(yùn)行記錄》、《高壓室運(yùn)行記錄表》內(nèi)容作好相關(guān)記錄。工程維保員《高壓室運(yùn)行記錄》

　　《配電房運(yùn)行記錄》

　　禁止行為

　　1. 嚴(yán)禁擅自修改任何設(shè)備運(yùn)行參數(shù)。

　　2. 工程維保部經(jīng)理未許可，禁止擅自停電。工程維保員