(一)曳引機(jī)的保養(yǎng)

　　1、減速箱

　　(1)、箱體內(nèi)的油量應(yīng)保持在油針或油鏡的標(biāo)定范圍,油的規(guī)格應(yīng)符合要求;

　　(2)、潤滑油脂潤滑的部位,應(yīng)擰緊油盅蓋。一般一個月應(yīng)擠加一次;

　　(3)、應(yīng)保證箱體內(nèi)潤滑油的清潔,當(dāng)發(fā)現(xiàn)雜質(zhì)明顯時應(yīng)換新油。一般對新使用的減速箱,半年應(yīng)更換新油;

　　(4)、應(yīng)使蝸輪蝸桿的軸承保持合理的軸向游隙,當(dāng)電梯在換向時發(fā)現(xiàn)蝸桿軸與蝸輪軸出現(xiàn)明顯竄動時,應(yīng)采取措施減小軸承的軸向游隙;

　　(5)、應(yīng)使軸承的溫升不高于60℃,箱體內(nèi)的油溫不超過85℃,否則應(yīng)停機(jī)檢查原因;

　　(6)、當(dāng)軸承在工作中出現(xiàn)撞擊、磨切等不正常噪聲,雖經(jīng)調(diào)整亦無法排除時,應(yīng)考慮更換軸承;

　　(7)、當(dāng)減速箱使用年久,蝸輪桿的齒磨損過大,在工作中出現(xiàn)很大換向沖擊時,應(yīng)進(jìn)行大修,內(nèi)容是調(diào)整中心距或換掉蝸輪蝸桿。

　　2、制動器

　　(1)、應(yīng)保證制動器的動作靈活可靠,各活動關(guān)節(jié)部位應(yīng)保持清潔,并用潤滑油定期潤滑,對電磁鐵,必要時可加石墨粉潤滑;

　　(2)、制動瓦在松開時,與制動輪的周向間隙應(yīng)均勻,且最大不超過0.7毫米,當(dāng)間隙過大時,應(yīng)調(diào)整;

　　(3)、制動器應(yīng)保持足夠的制動力矩,當(dāng)發(fā)現(xiàn)有打滑現(xiàn)象時,應(yīng)調(diào)整制動彈簧;

　　(4)、當(dāng)發(fā)現(xiàn)制動瓦磨損,導(dǎo)致鉚釘頭外露時,應(yīng)更換制動瓦。

　　3、曳引輪

　　(1)、應(yīng)保證曳引繩槽的清潔,不允許在繩槽中加油潤滑;

　　(2)、對于帶切口半圓槽 ,當(dāng)繩槽磨損至切口深度少于2毫米時,應(yīng)重車?yán)K槽,但經(jīng)修車后切口下面的輪緣厚度不應(yīng)小于曳引繩直徑。

　　4、曳引電動機(jī)及速度皮反饋裝置

　　(1)、應(yīng)保證電動機(jī)各部分的清潔,不應(yīng)讓油浸入電動機(jī)內(nèi)部,應(yīng)經(jīng)常吹凈電動機(jī)內(nèi)部和換向器、電刷等部分的灰塵;

　　(2)、對使用滑動軸承的電動機(jī),應(yīng)注意油槽內(nèi)的油量是否達(dá)到油線,同時應(yīng)保持油的清潔;

　　(3)、當(dāng)電動機(jī)使用年久,轉(zhuǎn)子軸承磨損過大,出現(xiàn)電動機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)不平衡,噪聲增大時,應(yīng)更換軸承;

　　(4)、應(yīng)保證電動機(jī)的良好絕緣,::一般在季度檢查中應(yīng)檢查繞組對機(jī)亮的絕緣電阻,如降至允許值以下(主極線圈0.5兆歐,其它部分0.25兆歐),應(yīng)采取措施提高絕緣性能。

　　(二)曳引繩與繩頭組合的保養(yǎng)

　　1、應(yīng)使全部曳引繩的張力保持一致,當(dāng)發(fā)現(xiàn)松緊不一時,應(yīng)通過繩頭彈簧加以調(diào)整(相互拉力差應(yīng)在5%以內(nèi));

　　2、曳引繩使用年久,繩芯中的含油耗盡,導(dǎo)致繩的表面干燥,甚至出現(xiàn)銹斑,此時可在繩的表面薄薄地涂一層潤滑油;

　　3、應(yīng)經(jīng)常注意曳引繩有否機(jī)械損傷,有否斷絲爆股情況,銹蝕及磨損程度等,如已達(dá)到更換標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)立即停止使用,更換新繩;

　　4、應(yīng)保持曳引繩的表面清潔,當(dāng)發(fā)現(xiàn)表面粘有砂塵等異物時,應(yīng)用煤油擦干凈;

　　5、在截短或更換曳引繩,需要重新對繩頭錐套澆注巴氏合金時,應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工藝,切不可馬虎從事;

　　6、應(yīng)保證電梯在頂層端站平層時,對重與緩沖器間應(yīng)有足夠間隙,當(dāng)由于曳引繩伸長,使間隙過小甚至碰到緩沖器時,可將對重下面的調(diào)整墊摘掉(如果有的話),如不能以此解決問題,則應(yīng)截短曳引繩,重新澆注繩頭。

　　(三)限速器與安全鉗的保養(yǎng)

　　1、應(yīng)保證限速器的轉(zhuǎn)動靈活,對速度變化的反應(yīng)靈敏,其旋轉(zhuǎn)部分潤滑應(yīng)保持良好,一般一周應(yīng)加油一次,當(dāng)發(fā)現(xiàn)限速器內(nèi)部積有污物時,應(yīng)加以清洗(注意不要損壞彈簧上的鉛封);2、應(yīng)使限速器張緊裝置轉(zhuǎn)動靈活,一般每周應(yīng)加油一次,每年清洗一次;3、應(yīng)保證安全鉗動作靈活,提拉力及提升高度均應(yīng)符合要求,在季檢中應(yīng)加以檢查。

　　(四)導(dǎo)軌和導(dǎo)靴的保養(yǎng)

　　1、對配用滑動導(dǎo)靴的導(dǎo)軌,應(yīng)保持良好潤滑,要定期在油匣中添加潤滑油,并調(diào)整油毛氈的伸出量及保持清潔;

　　2、滑動導(dǎo)靴靴襯工作面磨損過大,會影響電梯的運(yùn)行平穩(wěn)性,一般對側(cè)工作,磨損量不應(yīng)超過1毫米(雙側(cè)),內(nèi)端面不超過2毫米,超過時應(yīng)更換;

　　3、應(yīng)保證彈性滑動導(dǎo)靴對導(dǎo)軌的壓緊力,當(dāng)因靴襯磨損而引起松馳時,應(yīng)加以調(diào)整;

　　4、應(yīng)使?jié)L動導(dǎo)靴滾輪滾動良好,當(dāng)發(fā)現(xiàn)磨損不均,應(yīng)加以修車,當(dāng)發(fā)現(xiàn)脫圈,過分磨損時,應(yīng)更換;

　　5、在年檢中,應(yīng)詳細(xì)檢查導(dǎo)軌連接板和導(dǎo)軌壓板處螺栓的緊固情況,并應(yīng)對全部壓板螺栓進(jìn)行一次重復(fù)擰緊;

　　6、當(dāng)安全鉗動作后,應(yīng)及時修光鉗塊夾緊處的導(dǎo)軌工作面。

　　(五)轎門、廳門和自動門鎖的保養(yǎng)

　　1、當(dāng)門滾輪的磨損導(dǎo)致門扇下墜及歪斜等時,應(yīng)調(diào)整門滾輪的安裝高度或更換滾輪,并同時調(diào)整擋輪位置,保證合適間障;

　　2、應(yīng)經(jīng)常檢查廳門聯(lián)動裝置的工作情況,對于鋼絲繩式聯(lián)動機(jī)構(gòu),發(fā)現(xiàn)鋼絲繩松馳時,應(yīng)予張緊,對于擺桿式和撐臂式聯(lián)動機(jī)構(gòu),應(yīng)使各轉(zhuǎn)動關(guān)節(jié)處轉(zhuǎn)動靈活,各固定處不應(yīng)發(fā)生松動,當(dāng)出現(xiàn)廳門與轎門動作不一致時,應(yīng)對機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查調(diào)整;

　　3、應(yīng)保持自動門鎖的清潔,在季檢時應(yīng)檢查保養(yǎng),對于必須作潤滑保養(yǎng)的門鎖,應(yīng)定期加潤滑油;

　　4、應(yīng)保證門鎖開關(guān)的工作可靠性,應(yīng)注意觸頭的工作狀況,防止出現(xiàn)虛接、假接及粘連現(xiàn)象。

　　(六)自動門機(jī)的保養(yǎng)

　　1、應(yīng)保持調(diào)定的調(diào)速規(guī)律,當(dāng)門在開關(guān)時的速度變化異常時,應(yīng)立即作檢查調(diào)整;

　　2、對于皮帶傳動的開門機(jī),::應(yīng)使皮帶有合理的張緊力,當(dāng)發(fā)現(xiàn)松馳時應(yīng)加以張緊,對于鏈傳動的開門機(jī),同樣應(yīng)保證鏈條合理的張緊力;

　　3、自動門機(jī)各轉(zhuǎn)動部分,應(yīng)保持有良好的潤滑,對于要求人工潤滑的部位,應(yīng)定期加油。

　　(七)緩沖器的保養(yǎng)

　　1、對于彈簧緩沖器,應(yīng)保護(hù)其表面不出現(xiàn)銹斑,隨著使用年久,應(yīng)視需要加涂防銹油漆;

　　2、對油壓緩沖器,應(yīng)保證油在油缸中的高度,一般每季度應(yīng)檢查一次,當(dāng)發(fā)現(xiàn)低于油位線時,應(yīng)添加(保證油的粘度相同);

　　3、油壓緩沖器柱塞外露部分應(yīng)保持清潔,并涂抹防銹油脂;

　　4、每年以轎廂檢修速度,進(jìn)行一次油壓緩沖器的復(fù)位試驗。

　　(八)重量補(bǔ)償裝置的保養(yǎng)

　　1、當(dāng)發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償鏈在運(yùn)行時產(chǎn)生較大噪聲時,應(yīng)檢查消音繩是否折斷;

　　2、對于補(bǔ)償繩,其設(shè)于底坑的張緊裝置應(yīng)轉(zhuǎn)動靈活,上下浮動靈活,對需要人工潤滑部位,應(yīng)每月檢查添加潤滑油。

　　(九)尋向輪及反繩輪的保養(yǎng)

　　1、應(yīng)經(jīng)常用軟刷和吹風(fēng)清除屏體及全部電器件上的積塵,保持清潔;

　　2、應(yīng)經(jīng)常檢查接觸器、繼電器觸頭的工作情況,保證其接觸良好可靠,導(dǎo)線和接線柱應(yīng)無松動現(xiàn)象,動觸頭連接的導(dǎo)線接頭應(yīng)無斷裂現(xiàn)象;

　　3、應(yīng)保證接觸器、繼電器的觸頭清潔、平滑,發(fā)現(xiàn)有燒蝕時,應(yīng)用細(xì)齒銼刀修整平滑(忌用砂布),并將屑未擦凈;

　　4、更換控制屏內(nèi)熔斷器時,應(yīng)保證熔斷絲的額定電流與回路電源額定電流相一致,對電動機(jī)回路,熔絲的額定電流應(yīng)為電動機(jī)額定電流的2.5-3倍。

　　(十)三相橋式硒整流器的保養(yǎng)

　　1、為保護(hù)整流堆不發(fā)生超負(fù)荷短路,應(yīng)注意選用正確的熔斷絲;

　　2、整流堆工作一定時期后,會產(chǎn)生老化,輸出功率有所降低時,可提高變壓器次級電壓而得到補(bǔ)償。

　　3、整流堆長期存放不用,也會產(chǎn)生老化,使本身功率損耗增大,當(dāng)存放超過三個月以上再投入使用前,應(yīng)先進(jìn)行"成形試驗",一般可按如下步驟進(jìn)行:

　　A、先加50%額定電壓,歷時15分鐘。

　　B、再加75%額定電壓,歷時15分鐘。

　　C、最后加至100%額定電壓。

　　(十一)選層器的保養(yǎng)

　　1、應(yīng)經(jīng)常檢查傳動鋼帶,如發(fā)現(xiàn)斷齒或有裂痕時,應(yīng)及時修復(fù)或更換。

　　2、應(yīng)保持動觸頭盤(桿)運(yùn)動靈活,視需加注潤滑油;減速器及各傳動部位,均應(yīng)保證足夠潤滑,注意添加潤滑油。

　　3、應(yīng)經(jīng)常檢查動、靜觸頭的接觸可靠性及壓緊力,并予適當(dāng)調(diào)整。當(dāng)過度磨損時應(yīng)予更換。

　　4、應(yīng)保持觸頭的清潔,視需清除表面積垢,燒蝕處應(yīng)用細(xì)銼刀修平。

　　5、注意保持傳動鏈條的適度張緊力,出現(xiàn)過度松馳時,應(yīng)予張緊。

　　(十二)安全保護(hù)開關(guān)的保養(yǎng)

　　1、每月應(yīng)對各安全保護(hù)開關(guān)進(jìn)行一次檢查,拭去表面塵垢,核實觸頭接觸的可靠性,觸頭的壓力及壓縮裕度,清除觸頭表面的積塵,燒蝕處應(yīng)銼平,嚴(yán)重時應(yīng)更換。

　　2、極限開關(guān)應(yīng)靈敏可靠,每年進(jìn)行一次越程檢查,視其能不能可靠地斷開主電源。

　　(十三)機(jī)房和井道的保養(yǎng)

　　1、機(jī)房應(yīng)禁止無關(guān)人員進(jìn)入,在維修人員離開時,應(yīng)鎖門。

　　2、應(yīng)注意不讓雨水浸入機(jī)房,平時保養(yǎng)良好通風(fēng),并注意機(jī)房的溫度調(diào)節(jié)。

　　3、機(jī)房內(nèi)不準(zhǔn)放置易燃、易爆及腐蝕性物品;同時保證機(jī)房中滅火設(shè)備的可靠性,。

　　4、底坑保持干燥、清潔,發(fā)現(xiàn)有積水時應(yīng)及時排除,并作干燥處理。

篇2：小區(qū)X號樓X單元電梯檢修通知范文

　　小區(qū)關(guān)于*號樓*單元電梯檢修的通知范文

　　通 知

　　尊敬的*號樓*單元業(yè)主：

　　您好！

　　為了保證電梯的安全運(yùn)行，將于*月*日（本周三）下午14：00-15：00電梯停運(yùn)一小時進(jìn)行檢查，在停運(yùn)的同時請您理解！

　　謝謝合作！

　　北京**物業(yè)管理有限責(zé)任公司

　　**家園項目部

　　20**年1月4日

篇3：物業(yè)EE6號樓電梯安全維保檢修通知

　　物業(yè)關(guān)于EE6號樓電梯安全維保檢修的通知

　　尊敬的業(yè)主：

　　您好！

　　隨著EE6號樓搬入新居的業(yè)主越來越多，電梯使用頻率也逐漸增高，為了給您創(chuàng)建一個安全舒適的生活環(huán)境，根據(jù)EE物業(yè)服務(wù)中心電梯年度維保計劃安排，擬定于20**年11月16日至20**年11月22日由專業(yè)維保單位分別對三個單元的六部電梯逐一進(jìn)行安全維保檢修，屆時，檢修電梯將暫時不能使用，具體時間安排如下：

　　一單元：貨梯20**年11月16早9:00至20**年11月17日早6:00

　　客梯20**年11月17早9:00至20**年11月18日早6:00

　　二單元：貨梯20**年11月18早9:00至20**年11月19日早6:00

　　客梯20**年11月19早9:00至20**年11月20日早6:00

　　三單元：貨梯20**年11月20早9:00至20**年11月21日早6:00

　　客梯20**年11月21早9:00至20**年11月22日早6:00

　　期間每個單元至少有一臺電梯為您提供服務(wù)，不會影響您的正常出行。感謝您對我物業(yè)服務(wù)中心日常工作的理解與支持！給您帶來不便，敬請諒解！

　　我們將秉持"與您攜手，改變生活"的服務(wù)理念，為您提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)！24小時服務(wù)電話****

　　**物業(yè)服務(wù)中心

　　*年*月*日