昌建物業(yè)之物業(yè)設(shè)備日常巡檢篇

　　說物業(yè)工作難，不僅瑣碎，而且繁雜。作為物業(yè)工程人員更是如此，不但要有一定的專業(yè)知識，而且最好還要是個多面手工程部作為物業(yè)公司的一個重要部門，其對設(shè)備設(shè)施維修、保養(yǎng)、維護的質(zhì)量，直接影響小區(qū)的品質(zhì)和檔次。周忠紅，工程部的一員，他與幾名同事一起維護著昌建東外灘項目的設(shè)施設(shè)備。坐在家里的您，或許并不能清楚的了解和理解他們，但您卻從來沒離開過他們。正如許多工作一樣，他們最忙碌、最辛勞、最繁瑣的那一部分，總是藏在“水面”之下，他們的“主戰(zhàn)場”，或在地下車庫不起眼的角落，或在你難以抵達的樓頂天臺之上。我們常能看到的維修，只占他們工作的很小一部分。而檢修、保養(yǎng)設(shè)備，預(yù)先排除隱患，才是他們最平常的工作。 周師傅每天的第一項工作，從“工程重地”消防室、水泵房的巡視開始。首先是檢查二次供水設(shè)備。二次供水系統(tǒng)的良好運作和穩(wěn)定，直接關(guān)乎小區(qū)里每一位業(yè)主的正常用水。

　　一進水泵房，就傳來機器運轉(zhuǎn)時發(fā)出的“隆隆”聲。外行人可能覺得這聲音特別刺耳，但是作為一名專業(yè)的工程人員，周師傅：“單憑聽這些聲音，我就能初步判斷機器的運行是否正常。”說完，周師傅就開始巡查水泵房的設(shè)備，首先要巡查的是穩(wěn)壓泵，這關(guān)系著每一戶業(yè)主能否正常用水，所以這是巡查的重點工作。其次巡查消系統(tǒng)的管道壓力表是否正常，如果出現(xiàn)管道泄壓、壓力不足，溢水報警裝置將自動啟動警鈴，發(fā)出刺耳的聲音進行警告。

　　配電柜里好多復(fù)雜的線路!外行人看肯定頭皮發(fā)麻，但對來說，哪條線路是將電力分送到哪個樓層配電箱，周師傅卻是了如指掌，這也許就是所謂的“技術(shù)業(yè)有專攻”吧。雖說99%的時候，這些儀表里的指針數(shù)據(jù)都是正常的，但每天的例行檢查仍必不可少，一旦疏漏，就意味著事故。

　　完成小區(qū)配電房和水泵房的巡查工作，馬上又到消防中心巡視。

　　小區(qū)發(fā)生各類火警及消防設(shè)備故障時，可以通過監(jiān)控室內(nèi)的消防報警主機及電腦查看，一旦接到火警報警信號，電腦將自動報警，并存儲報警信息，監(jiān)控中心接到信息后會馬上核查現(xiàn)場情況，如確認是發(fā)生火警，將啟動各樓層的消防防護設(shè)施撲滅火災(zāi)。在檢查消防報警主機的時候，遇到項目經(jīng)理巡查，周師傅詳細匯報了主機及現(xiàn)場設(shè)備運行的情況。

　　定期周師傅和專業(yè)電梯維保人員，按照區(qū)域劃分，巡檢電梯。在轎廂里，電梯維保人員認真地檢查電梯標(biāo)識、樓層按鈕、五方通話系統(tǒng)、監(jiān)控攝像頭、電梯門是否正常閉合等，這些環(huán)節(jié)一旦出現(xiàn)問題都對電梯安全運行造成影響。最后來到位于樓頂?shù)碾娞輽C房，我們每天乘坐的電梯，就是由這臺“曳引機”負責(zé)拉動。

　　我們在電梯轎廂里按樓層的按鈕后，指令都統(tǒng)一傳送到這里進行處理，指揮電梯運行。聽到電梯接受指令后，元件開合的卡塔聲頗能說明“業(yè)務(wù)”繁忙。每項檢查完畢，填寫巡查記錄是必須的。工程師傅在開展巡檢、維保工作的同時，還要處理用戶報修工作。按照通常的程序，業(yè)主如果需要水電維修服務(wù)，都會致電物業(yè)服務(wù)服務(wù)中心。然后物業(yè)服務(wù)中心會在最短的時間內(nèi)將維修需求轉(zhuǎn)工程維修部，再由工程主管轉(zhuǎn)給周師傅和他的同事們。所以說小區(qū)內(nèi)每一臺設(shè)備的正常運行，每一位業(yè)主及住戶在工程方面遇到的困難都離不開我們物業(yè)工程人員日復(fù)一日，年復(fù)一年的辛勤付出與認真負責(zé)。

　　昌建物業(yè)能始終踐行 “社區(qū)居民共建”的核心特質(zhì)，靠得正是背后每一個員工的共同努力。周師傅說，對于工程人員而言，最好的狀態(tài)就是只維護，不維修。希望每樣設(shè)備都能順暢運轉(zhuǎn)，讓業(yè)主住得順心，住得舒心。而業(yè)主的理解和適當(dāng)?shù)淖鹬?，對他們來說，就是最好的支持和回報。

篇2：機械設(shè)備巡檢制度

　　機械設(shè)備巡檢制度

　　1、大樓設(shè)備分布在大樓的各個部門，機電主管要安排相關(guān)員工巡視各設(shè)備現(xiàn)場。

　　2、機電主管要制定相關(guān)專業(yè)員工巡檢路線、巡視時間。

　　3、要制定巡檢檢查表格，規(guī)定應(yīng)記錄的數(shù)據(jù)和狀況，這些數(shù)據(jù)和狀況的獲得必須是視覺、聽覺、觸覺、嗅覺均發(fā)生作用。

　　4、機電主管應(yīng)對相關(guān)專業(yè)員工的巡檢要進行抽查。

　　5、巡查后，相關(guān)專業(yè)員工應(yīng)迅巡速返回，不得在其他部門逗留，要登記巡檢時間。

　　6、因故無巡檢者應(yīng)向主管申報。

　　7、進入其他部門的工作區(qū)域，如監(jiān)控室、電信機房要經(jīng)得部門主管同意

篇3：物業(yè)轄區(qū)設(shè)施設(shè)備巡檢規(guī)定

　　物業(yè)轄區(qū)設(shè)施設(shè)備巡檢規(guī)定

　　為保證設(shè)備正常運行，及時發(fā)現(xiàn)并消除故障隱患，設(shè)施設(shè)備組必須對所轄設(shè)備進行日常巡檢。

　　1、巡視值班人員必須按本系統(tǒng)規(guī)定的時間和項目巡視檢查管轄下的設(shè)備。

　　2、巡視值班人員外出巡檢，必須隨時與部門保持聯(lián)系。

　　3、巡視值班人員每次巡檢均須在相應(yīng)的巡查記錄上依順序做好巡查情況和結(jié)果記錄。

　　4、巡視值班人員應(yīng)根據(jù)當(dāng)班設(shè)備的具體運行情況，對"手動"運行的設(shè)備和有異常苗頭、運行不穩(wěn)定的設(shè)備加強巡檢和監(jiān)控。

　　5、發(fā)現(xiàn)設(shè)備儀表和電流表、電壓表、壓力表、電度表、水表等有缺陷，發(fā)現(xiàn)設(shè)備運行狀態(tài)指示燈有損壞，發(fā)現(xiàn)安全保護元件有變化，均應(yīng)即時通知維修人員調(diào)整或更換，保證設(shè)備的監(jiān)控元件在完好狀態(tài)下運行。

　　6、發(fā)現(xiàn)有不正常的噪音、壓力、振動、泄露等又不能迅速排除的，必須立即報告維修人員，并采取適當(dāng)?shù)姆雷o措施，防止事故的發(fā)生或擴大。

　　7、相關(guān)專業(yè)的管理員每周一次對巡查情況和結(jié)果進行抽查，發(fā)現(xiàn)問題追查原因，如屬人為應(yīng)追究當(dāng)事人責(zé)任。文章來源自 物業(yè)經(jīng)理人