毛坯房驗房程序：
一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、
強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
驗房常用工具：
一、 量具：5m盒尺、25～825px直角尺、50～1500px丁字尺、1m直尺
二、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭：電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號電池2節、測電筆;手錘;小錘;大燈、小燈
三、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙筆
驗房專用工具：
垂直檢測尺;多功能內外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿等。
驗房自備工具：
1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度
4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6)1只計算器---用于計算數據
7)1只水筆--用于簽字
8)1把掃帚--用于打掃室內衛生
9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
驗房過程
去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
B《住宅使用說明書》--可帶走
C《竣工驗收備案表》
D面積實測表
E管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走
自己驗房注意問題及簡單操作方法：
1、 廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
2、衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復;
4、空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。
5、驗電：
A、檢查插座：
五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。
C、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。
D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象。
E、檢查弱電插座數目：
F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
G、檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。
6、視鏡(貓眼)：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。
7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4-5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.5m(或者2.6m)說明房頂沒有傾斜。
8、 測墻壁地面：用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在墻上干后就會形成爆點)。
9、 測乳膠漆質量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產生差異。
10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。
11、樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。
12、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。
13、檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。
14、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
15、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
16、廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。
18、閉存水試驗、水表空轉試驗：(重要檢驗項目)
19、衛生間：
A:衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。
B:如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座是防水插座。
20、暖氣片：
A:暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。
B:還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。
驗收毛坯房的八大驗收標準
屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”，雖然毛坯房已經過相關部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現自我個性的空間之前，需要對毛坯房的驗收標準有所了解。按照通常的標準，交付房屋時毛坯房需要對以下方面進行驗收：
1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、
盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。
3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
5、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求
驗房知識集——戶內概貌驗收
測試編號 驗收條目 檢驗方法/參照標準 結果
套內
戶型 對照施工圖，三室兩廳兩衛一廚 相符
朝向 按樓書 相符
日照 是否達到國家規定?
尺寸 按合同：套內= m2公攤= m2 實測：套內= m2 【套內誤差 m2】公攤= m2 【套內誤差 m2】
熱、氣
供熱 供熱是否符合合同約定?
燃氣
報警器是否安裝?
燃氣表是否安裝?
煤氣表字數：
通訊
電話 是否每間房間和客廳都有電話插口? 共有 個電話插口
網絡 是否具備網絡接口?
電視 是否每間房間和客廳都具備電視接口?
對講系統 是否可用?
驗房知識集——水驗收
是否有水?
水質如何?
水表是否安裝? 水表字數：
是否有水表空走?
是否閥門關閉不嚴?
是否有閥門脫絲，連接件滴水?
是否有截止閥生銹影響水質?
驗房知識集——電驗收
電表字數 電表字數：
是否通電?
電表是否安裝?
電氣線路安裝應平整、牢固、順直
過墻應有導管，導管連接必須緊密
鋁導連接不允許用絞接或綁接
按動漏電保護器測試鈕現象如何
拉閘斷電測試
插座是否帶保險裝置
開關插座面板是否有劃痕
是否有接地裝置。零地電壓應小于1V;如果等于0，那么可能是將零地接在一起了 零地壓差：
電線是否符合國際質量
電線的截面面積是否符合要求?一般來說，家里的電線不應低于 2.5 平方，空調線更應達到 4 平方，否則使用空調時，容易過熱變軟
開關是否妥當
按動漏電保護器的測試鈕
管線是否安全可靠
插座面板是否有電
拉閘斷電測試
插座是否帶保險裝置
洗手盆的上方不應有插座
驗房知識集——暖氣驗收
暖氣內是否有水
暖氣有無漏水痕跡
暖氣里的水管上是否有銹
驗房知識集——戶門驗收
貼臉是否完整
貼臉是否有裂縫
是否能鎖上
貼臉與樓頂板陰角線是否平行
是否與墻在一個平面上
直角接合部是否嚴密
表面是否光潔
不上鎖是否會自動關上或打開
四角是否呈直角
門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差
開啟是否靈活
關上門窗聽聽隔音效
密封程度
門的厚度、材質與規
門框與墻身有無過大縫隙
零配件是否裝配齊全，位置準確
門與地的縫隙，要預留出地面裝飾的縫隙
貓眼
門鈴
門鎖，鎖舌兒與鎖鼻兒是否對位，鑰匙轉動是否方便
驗房知識集——公共部分驗收
測試編號 檢驗方法/參照標準 結果
樓房結構：對照施工圖
小區布局：對照樓書
大堂：對照樓書
樓道：對照樓書
樓梯：對照樓書，并實地考察未來使用是否方便(比如搬運家具)
照明：對照樓書，并實地考察照明效果，以及完好程度
綠化：對照樓書
道路：對照樓書
圍墻/圍欄：對照樓書
小區大門：對照樓書
停車：對照樓書
消防：住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格
門禁：對照樓書
安防：對照樓書
外墻
外觀是否符合樓書說明
是否有較大面積的空鼓
是否開裂
是否滲水
是否有明顯的水印和霉點
是否有排水設施、有無出水口
空調是否能安裝
外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題
電梯
啟動運行準確性
制動器動作靈敏性
限速器動作靈敏性
報警器動作靈敏性
其他安全設備動作靈敏性
必須具有勞動部門核發安全運行合格證
檐溝、落水管
安裝是否牢固
接口是否平密
是否滲漏
落水管，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走
其他
信報箱：房屋是否按單元設置信報箱，其規格、位置必須符合有關規定;應提供信報箱鑰匙
標識系統：樓宇標識、門牌標識、層位標識、房屋標識是否與實際相符
凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平 即樓前 6 米、樓后 3 米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶。室內清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。
驗房知識集——主臥驗收
測試編號 檢驗方法/參照標準 結果
窗
窗邊與混凝土接口有無縫隙
落地窗以及外飄窗應安裝平正牢固
窗邊護欄應平正牢固
窗邊護欄是否完好無損無劃痕
是否翹曲變形
開啟關閉順暢
零配件裝配齊全
位置是否準確
窗玻璃應表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固
窗玻璃是否完好無損、無劃痕
紗窗是否安裝完畢，且無破損
外窗框四周處理是否粗糙
外窗開啟扇是否能關上
把手是否松動
窗子玻璃的每個角是否封好
打開后窗戶是否能固定
直角接合部是否嚴密
窗框表面是否光潔
四角是否呈直角
窗的底部滑道是否平滑
窗臺應平滑，不刮手
窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水
外部四周處理是否粗糙
外部窗臺有無裂紋
驗房知識集——主衛驗收
測試編號 檢驗方法/參照標準 結果
窗
H-10-01 窗邊與混凝土接口有無縫隙
H-10-02 落地窗以及外飄窗應安裝平正牢固
H-10-03 是否翹曲變形
H-10-04 開啟關閉順暢
H-10-05 零配件裝配齊全
H-10-06 位置是否準確
H-10-07 窗玻璃應表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固
H-10-08 窗玻璃是否完好無損、無劃痕
H-10-09 紗窗是否安裝完畢，且無破損
H-10-10 外窗框四周處理是否粗糙
H-10-11 外窗開啟扇是否能關上
H-10-12 把手是否松動
H-10-13 窗子玻璃的每個角是否封好
H-10-14 打開后窗戶是否能固定
H-10-15 直角接合部是否嚴密
H-10-16 窗框表面是否光潔
H-10-17 四角是否呈直角
H-10-18 窗的底部滑道是否平滑
H-10-19 窗臺應平滑，不刮手
H-10-20 窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水
H-10-21 外部四周處理是否粗糙
H-10-22 外部窗臺有無裂紋
H-10-23 外部四周處理是否粗糙
H-10-24 外部窗臺有無裂紋
H-10-25 【其他】
地面
H-10-26 有無明顯的縫隙和不平整
H-10-27 地平。
H-10-28 是否有地漏
H-10-29 地面坡度是否恰當
H-10-30 地面有無積水
H-10-31 是否倒反水和滲漏
H-10-32 門口地板上是否有擋水條
H-10-33 閉水試驗
墻身、頂棚、樓板
H-10-34 有無傾斜、彎曲
H-10-35 有無隆起或凹陷;用手電筒照
H-10-36 墻面是否平整
H-10-37 墻面是否有花
H-10-38 承重墻、梁、柱是否符合設計規范，若承重墻裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，
H-10-39 鋼筋是否暴露
H-10-40 用木棍敲一下有無空聲
H-10-41 墻面是否有明顯色差
H-10-42 陰陽角是否平直;用三角尺
H-10-43 墻與地面是否有踢腳
H-10-44 踢腳是否過少，是否能保護墻體不受污染
H-10-45 踢腳板是否平滑
H-10-46 是否有裂紋、刷紋，若裂縫與墻角呈 45 度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
H-10-47 有無水漬、裂痕
H-10-48 天花板是否有小裂紋
H-10-49 注意相關位置有沒有空調管孔
H-10-50 檢查墻面有無石灰“爆電”
H-10-51 頂棚是否有脫落或長霉菌
暖氣
H-10-52 暖氣內是否有水
H-10-53 暖氣有無漏水痕跡
H-10-54 暖氣里的水管上是否有銹
層高
H-10-55 東南角
H-10-56 東北角
H-10-57 西北角
H-10-58 西南角
H-10-59 【其他位置1】
H-10-60 【其他位置2】
水
H-10-61 開關是否妥當
H-10-62 過墻線是否有導管
H-10-63 導管連接是否緊密
H-10-64 下水管道不可使用塑料軟管
H-10-65 下水管內應沒有建筑垃圾等雜物
H-10-66 上水管是否存在滲漏現象
H-10-67 上水管水量是否充足
H-10-68 進出水是否流暢
H-10-69 水管有無漏水
H-10-70 排污管是否有蓄水防臭彎頭
H-10-71 水盆上方不應有電源插座
座便
H-10-72 座廁下水是否順暢
H-10-73 沖水聲音是否正常
H-10-74 座廁安裝是否牢固
H-10-75 有無滲漏
H-10-76 頂棚水管、排污管是否漏水
其他
H-10-77 是否有管線穿過
H-10-78 管線是否外露【注：合同對此若無約定，則較麻煩】
H-10-79 電源插座是否有電?插座是否有保護裝置?插座應是防潮插座并有防濺措施
H-10-80 電話
H-10-81 電視
H-10-82 電燈打開開關亮不亮?燈座應是磁口安全燈座;
篇2：房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法(2009修正)
房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法(20**修正)
（2000年4月4日建設部令第78號發布，根據20**年10月19日《住房和城鄉建設部關于修改〈房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法〉的決定》修正）
房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法(20**修正本)
第一條 為了加強房屋建筑和市政基礎設施工程質量的管理，根據《建設工程質量管理條例》，制定本辦法。
第二條 在中華人民共和國境內新建、擴建、改建各類房屋建筑和市政基礎設施工程的竣工驗收備案，適用本辦法。
第三條 國務院住房和城鄉建設主管部門負責全國房屋建筑和市政基礎設施工程（以下統稱工程）的竣工驗收備案管理工作。
縣級以上地方人民政府建設主管部門負責本行政區域內工程的竣工驗收備案管理工作。
第四條 建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照本辦法規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設主管部門（以下簡稱備案機關）備案。
第五條 建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：
（一）工程竣工驗收備案表；
（二）工程竣工驗收報告。竣工驗收報告應當包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料以及備案機關認為需要提供的有關資料；
（三）法律、行政法規規定應當由規劃、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件；
（四）法律規定應當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件；
（五）施工單位簽署的工程質量保修書；
（六）法規、規章規定必須提供的其他文件。
住宅工程還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
第六條 備案機關收到建設單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，應當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖。
工程竣工驗收備案表一式兩份，一份由建設單位保存，一份留備案機關存檔。
第七條 工程質量監督機構應當在工程竣工驗收之日起5日內，向備案機關提交工程質量監督報告。
第八條 備案機關發現建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規定行為的，應當在收訖竣工驗收備案文件15日內，責令停止使用，重新組織竣工驗收。
第九條 建設單位在工程竣工驗收合格之日起15日內未辦理工程竣工驗收備案的，備案機關責令限期改正，處20萬元以上50萬元以下罰款。
第十條 建設單位將備案機關決定重新組織竣工驗收的工程，在重新組織竣工驗收前，擅自使用的，備案機關責令停止使用，處工程合同價款2％以上4％以下罰款。
第十一條 建設單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗收備案的，工程竣工驗收無效，備案機關責令停止使用，重新組織竣工驗收，處20萬元以上50萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第十二條 備案機關決定重新組織竣工驗收并責令停止使用的工程，建設單位在備案之前已投入使用或者建設單位擅自繼續使用造成使用人損失的，由建設單位依法承擔賠償責任。
第十三條 竣工驗收備案文件齊全，備案機關及其工作人員不辦理備案手續的，由有關機關責令改正，對直接責任人員給予行政處分。
第十四條 搶險救災工程、臨時性房屋建筑工程和農民自建低層住宅工程，不適用本辦法。
第十五條 軍用房屋建筑工程竣工驗收備案，按照中央軍事委員會的有關規定執行。
第十六條 省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門可以根據本辦法制定實施細則。
第十七條 本辦法自發布之日起施行。
篇3：協助業主(房屋驗收)驗樓培訓
協助業主(房屋驗收)驗樓培訓
我們在辦理住宅入伙過程中，有一個協助住戶驗樓的環節，一般住戶在入伙驗樓時僅憑開發商有沒有通過政府的質檢部門驗收、有沒有交工驗收證或自己開開燈、推推窗、有沒有漏、滴水問題，粗略的檢查一下了之。但住入以后往往會發現工程質量問題，這些總是在工程竣工驗收過程中單憑工程竣工驗收來發現每家每戶、面面俱到的工程質量問題是不現實的。因此在住戶入住前，我們協助住戶檢查房屋，再把一次質量關就顯得十分必要，現在針對住宅建設工程上存在的通病，就協助住戶驗樓時應該注意的幾個問題和檢查方法簡略介紹如下：
一、結構方面：
房屋結構部份主要指房屋基礎、柱、梁、板(樓板)、墻(主要反映現澆墻)，現澆樓梯等承受房屋自重和外力作用的構件部分。結構為終身(50-70年)保修；如在驗樓時發現梁下部、墻45攝氏度角位、板上下在同一斷面的出現裂縫等，就要引起高度重視，尤其是現澆墻如果在同一部位從樓高層到低層均發現同樣的45攝氏度裂縫說明該建筑物已發生了嚴重的不均勻沉降，基礎有嚴重問題，應立即報告建設單位。
二、建筑方面：
1、地面：
一般住宅地面均為水泥砂漿地面，洗手間同陽臺和廚房為地磚地面，驗樓時應注意：
①水泥砂漿地面應平整不起砂，起砂原因沙漿標號不夠，水泥量不足，應鑿掉該找平層后，以足標號的水泥砂漿重新找平地面。
②在陽臺、廚房、洗手間有地漏的地面，注意地面坡度，為排不通暢地面均應向地漏方向傾坡。可向地面上傾水試驗，排水通暢地面不積水即為合格。
③對地磚地面以小錘輕擊應發出實聲，如輕擊發出"殼殼聲"說明地磚空殼，地磚和原地面粘結不實，(對洗手間、廚房的磁片墻面也可用本辦法檢驗)。其次磁片、地磚顏色要一致，鋪設應平整，地磚之間"十"字交叉處要無嚴重錯位和平整。
2、墻面：
①墻面抹灰、批灰要平整不裂縫，陰陽角(墻角和柱角)線條平直；沒有彎彎扭扭。
②一般住宅墻面為涂料墻面，要求色彩均勻，不脫粉。
③洗手間、廚房等磁片墻面的檢查一般可采用上述檢查地磚的辦法進行檢查。
④對經過一段日期后入伙的房屋檢查其墻面及窗戶上、邊框處墻面或最頂層樓宇的天面有無雨水滲浸的痕跡。
3、門窗：
①鋁合金門窗應開啟靈活，構造結實、拼縫嚴密；門鎖好用，窗戶(平開窗、推拉窗)關上扣上后要嚴密，玻璃膠要豐滿。
②實木和夾板門。
一般分戶門應為實木門，內間房可用夾板門。實木門要不變形且關上后嚴密，門和地面有0。5-1cm之間的縫。夾板門要平整光潔，要有條木包邊，用手擊可感覺夾板厚薄，以厚實為佳。
③防火防盜門
防火防盜門一般里面填充有防火棉等材料，用手擊門上方要有密實感覺，否則防火棉填充不實或有下垂的可能，其它略同于木門檢查。
三、管道：
1、給水系統：
①鍍鋅管要不生銹，有銹斑即有采用了不合格的非標冷鍍鋅管之疑。(市建設局有規定嚴禁采用冷鍍鋅、不合格的水煤氣管)
②對暗埋的給水管來說只能看墻壁面有沒有滲出水的痕跡，哪怕是輕微的都不允許。
③坐便器、水咀、管道沒有滴、漏、跑、冒水的情況，水咀要開啟靈活。
④注意抄水表記錄原始新表的行度，并讓收樓業主確認。
2、排水系統：
①洗手間、陽臺、廚房有地漏的連同檢查地面坡度一起倒水試，在檢查地面坡度同時檢查地漏排水暢不暢通(地漏要能迅速排水，否則有堵塞或輕度堵塞)。
②檢查排水水平管不能倒坡，應向垂直排水總管方向傾坡，否則排水不暢也極易堵死，同時檢查水平排水管各接頭處有沒有漏滲水。(檢查水平排水管一般要到下一層樓檢查)
③檢查坐便器下水是否通暢。
四、電系統：
1、檢查開關，并檢查每個燈是否都亮，不亮時檢查是開關問題還是燈已壞。
2、檢查插座是否全通電，可用燈泡或萬用電表試(指示220V)，不能用試電筆判斷插座有沒有電。
3、最好用絕緣搖表檢測各回路之間的絕緣情況，并應作好檢測記錄。
4、把新電表的行度記錄下來并讓收樓業主簽字確認。
上述是協助業對住宅樓宇收驗樓時一般應注意的問題。各管理處主任、物管員、機電工都應掌握這些常規知識。