物業(yè)工程培訓：建筑結構的類型
常見建筑結構的類型
現(xiàn)在居民購房可選擇的余地非常大，對于不同的房屋來說，其建筑結構也有所差別。因此，作為現(xiàn)代城市居民，尤其是想要購房的居民，懂一些建筑常識還是很有益處的。
一般而言，建筑物以其結構類型的不同，可以分為磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構和鋼結構四大類。
磚木結構:就是用磚墻、磚柱、木屋架作為主要承重結構的建筑，像大多數(shù)農村的屋舍、廟宇等。這種結構建造簡單，材料容易準備，費用較低。
磚混結構:即用磚墻或磚柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構件作為主要承重結構的建筑，這是目前在住宅建設中建造量最大、采用最普遍的結構類型。通常我們見到的6層左右的普通住宅樓即是這種類型。采用磚混結構的住宅由于南北通風，往往戶型都比較好;加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高，且物業(yè)管理費用低，所以目前多層住宅銷售往往好于高層住宅。
鋼筋混凝土結構:即主要承重構件包括梁、板、柱全部采用鋼筋混凝土結構，此類結構類型主要用于大型公共建筑、工業(yè)建筑和高層住宅。鋼筋混凝土建筑里又有框架結構、框架-剪力墻結構、框-筒結構等。目前25-30層左右的高層住宅通常采用框架-剪力墻結構。高層建筑的容積率高，土地使用率也高，開發(fā)商樂于建設，從建筑經濟角度而言，框-剪結構的經濟效益是最佳的。但它的缺點是房型布局有局限性、室內多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不易，同層平面難免會出現(xiàn)較差戶型。此外，鋼筋混凝土結構造價較高，一般多層住宅建筑成本在1000元/平方米左右，而鋼筋混凝土高層建筑造價在1800元/平方米左右，故高層住宅售價一般較高。
鋼結構:即指主要承重構件全部采用鋼材制作，它自重輕，能建超高摩天大樓;又能制成大跨度、高凈高的空間，特別適合大型公共建筑。但鋼結構建筑價格昂貴，裝配施工組織要求高，一般只在高檔寫字樓賓館采用，或在工業(yè)建筑上采用。
篇2：業(yè)主擅改變房屋結構私裝水床
業(yè)主擅改變房屋結構私裝水床
案情介紹：
王某系北京鐵建公司的一位公務員，他購買的是小區(qū)多層住宅二樓203，他按自己的意思買了一張水床，并請安裝公司人員為其進行安裝，在未經物業(yè)公司裝修部同意的情況下施工完畢。結果因水床的安裝改變了上下水管道的結構，且水床水流量大增，使五層、六層住戶供水問題嚴重不足。
管理處對此事很不滿,再三向王某協(xié)調處理，王某堅持房子是自己的，產權歸自己所有，室內安裝屬私人權力，至于供水不足問題，他要求管理處作二次加壓或管道改造，管理處對此事再三協(xié)調，他均不聽勸告，于是，物業(yè)公司向法院上訴。法院經審理認為：王某擅自改變房屋結構、破壞房屋公用設施設備，危及他人生活用水，違反物業(yè)公司的有關規(guī)定，屬于違法民事行為。
法院判決：
1、王某在裁決生效之日起2天內拆除水床，將室內管道恢復原狀。
2、物業(yè)公司在調解事時中做出的一切有效行為費用由王某承擔。
3、王某對物業(yè)公司寫出書面檢查。
點評：
這個案例涉及裝修中能否改變上、下水管道的問題。
<1>王某為小區(qū)業(yè)主，就該遵守國家關于物業(yè)管理的法律、法規(guī)和規(guī)章制度規(guī)定的義務，應遵守小區(qū)的各項規(guī)章，王某裝修改造管道未經物業(yè)公司批準私自請人安裝，違反了物業(yè)裝修的規(guī)定擅自改造上、下水管道，損壞公共設施設備，違反了物業(yè)管理的條例理應拆除水床。
<2>王某只顧自己，不兼顧高層住戶用水問題，破壞了鄰里關系的相互作用，違反《民法通則》中關于"相鄰各方要在生產生活、合理公平的原則下，才能處理給水系統(tǒng)"。
<3>物業(yè)公司在協(xié)調此事中，王某一拖再拖，使物業(yè)公司的工作難度增加，只得為五、六層住戶提供二次加壓措施，由此產生費用只能作為一項特殊費用，無法列入公攤，法院最后裁決當事人王某承擔合情合理。
篇3：損壞房屋承重結構處理？
【專案簡介】
業(yè)主余某在房屋裝修時擅自拆除了承重墻,經群眾舉報,所在地房地產行政主管部門發(fā)了限期整改通知,要求其恢復原狀。余某在規(guī)定時間內恢復了承重墻,不料物業(yè)公司卻告知他承重墻的恢復不符合規(guī)定,余某很生氣,認為物業(yè)公司是在存心整人。
【分析解答】
根據(jù)滬房地資(2000)256號文《關于恢復被損房屋承重結構若干問題的批復》的規(guī)定,損壞房屋承重結構恢復原狀需符合以下條件:一是不得降低原構件的強度;二是不得低于原構件的用料標準;三是恢復原有構件的形狀;四是修復部位的構造措施要符合有關技術規(guī)定。
本案中,余某應按上述規(guī)定恢復擅自拆除的承重墻,恢復方案和施工應由具有資質的房屋修繕設計施工單位實施并驗收,物業(yè)公司應對修復工程加強監(jiān)督、巡視;承重墻修復后,房地產管理部門應到實地核實。