物業工程培訓：建筑結構的類型

　　常見建筑結構的類型

　　現在居民購房可選擇的余地非常大，對于不同的房屋來說，其建筑結構也有所差別。因此，作為現代城市居民，尤其是想要購房的居民，懂一些建筑常識還是很有益處的。

　　一般而言，建筑物以其結構類型的不同，可以分為磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構和鋼結構四大類。

　　磚木結構:就是用磚墻、磚柱、木屋架作為主要承重結構的建筑，像大多數農村的屋舍、廟宇等。這種結構建造簡單，材料容易準備，費用較低。

　　磚混結構:即用磚墻或磚柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構件作為主要承重結構的建筑，這是目前在住宅建設中建造量最大、采用最普遍的結構類型。通常我們見到的6層左右的普通住宅樓即是這種類型。采用磚混結構的住宅由于南北通風，往往戶型都比較好;加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高，且物業管理費用低，所以目前多層住宅銷售往往好于高層住宅。

　　鋼筋混凝土結構:即主要承重構件包括梁、板、柱全部采用鋼筋混凝土結構，此類結構類型主要用于大型公共建筑、工業建筑和高層住宅。鋼筋混凝土建筑里又有框架結構、框架-剪力墻結構、框-筒結構等。目前25-30層左右的高層住宅通常采用框架-剪力墻結構。高層建筑的容積率高，土地使用率也高，開發商樂于建設，從建筑經濟角度而言，框-剪結構的經濟效益是最佳的。但它的缺點是房型布局有局限性、室內多數墻壁不能拆卸，裝修不易，同層平面難免會出現較差戶型。此外，鋼筋混凝土結構造價較高，一般多層住宅建筑成本在1000元/平方米左右，而鋼筋混凝土高層建筑造價在1800元/平方米左右，故高層住宅售價一般較高。

　　鋼結構:即指主要承重構件全部采用鋼材制作，它自重輕，能建超高摩天大樓;又能制成大跨度、高凈高的空間，特別適合大型公共建筑。但鋼結構建筑價格昂貴，裝配施工組織要求高，一般只在高檔寫字樓賓館采用，或在工業建筑上采用。

篇2：業主擅改變房屋結構私裝水床

　　業主擅改變房屋結構私裝水床

　　案情介紹：

　　王某系北京鐵建公司的一位公務員，他購買的是小區多層住宅二樓203，他按自己的意思買了一張水床，并請安裝公司人員為其進行安裝，在未經物業公司裝修部同意的情況下施工完畢。結果因水床的安裝改變了上下水管道的結構，且水床水流量大增，使五層、六層住戶供水問題嚴重不足。

　　管理處對此事很不滿,再三向王某協調處理，王某堅持房子是自己的，產權歸自己所有，室內安裝屬私人權力，至于供水不足問題，他要求管理處作二次加壓或管道改造，管理處對此事再三協調，他均不聽勸告，于是，物業公司向法院上訴。法院經審理認為：王某擅自改變房屋結構、破壞房屋公用設施設備，危及他人生活用水，違反物業公司的有關規定，屬于違法民事行為。

　　法院判決：

　　1、王某在裁決生效之日起2天內拆除水床，將室內管道恢復原狀。

　　2、物業公司在調解事時中做出的一切有效行為費用由王某承擔。

　　3、王某對物業公司寫出書面檢查。

　　點評：

　　這個案例涉及裝修中能否改變上、下水管道的問題。

　　<1>王某為小區業主，就該遵守國家關于物業管理的法律、法規和規章制度規定的義務，應遵守小區的各項規章，王某裝修改造管道未經物業公司批準私自請人安裝，違反了物業裝修的規定擅自改造上、下水管道，損壞公共設施設備，違反了物業管理的條例理應拆除水床。

　　<2>王某只顧自己，不兼顧高層住戶用水問題，破壞了鄰里關系的相互作用，違反《民法通則》中關于"相鄰各方要在生產生活、合理公平的原則下，才能處理給水系統"。

　　<3>物業公司在協調此事中，王某一拖再拖，使物業公司的工作難度增加，只得為五、六層住戶提供二次加壓措施，由此產生費用只能作為一項特殊費用，無法列入公攤，法院最后裁決當事人王某承擔合情合理。

篇3：損壞房屋承重結構處理？

【專案簡介】

業主余某在房屋裝修時擅自拆除了承重墻,經群眾舉報,所在地房地產行政主管部門發了限期整改通知,要求其恢復原狀。余某在規定時間內恢復了承重墻,不料物業公司卻告知他承重墻的恢復不符合規定,余某很生氣,認為物業公司是在存心整人。

【分析解答】

根據滬房地資(2000)256號文《關于恢復被損房屋承重結構若干問題的批復》的規定,損壞房屋承重結構恢復原狀需符合以下條件:一是不得降低原構件的強度;二是不得低于原構件的用料標準;三是恢復原有構件的形狀;四是修復部位的構造措施要符合有關技術規定。

本案中,余某應按上述規定恢復擅自拆除的承重墻,恢復方案和施工應由具有資質的房屋修繕設計施工單位實施并驗收,物業公司應對修復工程加強監督、巡視;承重墻修復后,房地產管理部門應到實地核實。