物業(yè)轄區(qū)樓宇結構安全管理制度

　　一、樓宇結構對樓宇的安全有著重大影響，不得隨意更改、破壞，否則，物業(yè)管理員有權制止其行為。

　　二、物業(yè)使用人、住戶不得擅自擴建拆除墻壁、梁、柱等主體，不得擅自開窗戶，或加建建筑物（例如：外墻裝鐵籠，檐棚，平臺或天臺上加建建筑等）。空調機不得裝掛在外墻。室內裝修，必須先申報裝修方案，經管理部審核同意后方可進行。

　　三、天花板外墻如有漏水，應立即通知有關住戶協(xié)助修理。

　　四、在巡樓時發(fā)現(xiàn)下列情況，應立即向上級報告并及時研究修理方案：

　　１、墻壁或天臺、水池、水管有明顯裂縫或混凝土爆裂；

　　２、氣窗玻璃的爆裂；

　　３、樓梯邊的鐵欄桿松脫；

　　４、防火門及消防設備損壞；

　　５、內外墻壁脫落。

　　６、天花板脫落。

　　７、走廊地磚損壞。

　　五、住戶安裝的鐵閘門不得掩出走廊、阻塞走廊等公用通道，不得阻礙他人的進出方便，否則按違章裝修處理。

篇2：煤礦開拓隊安全質量結構工資考核制度

　　煤礦開拓隊安全質量結構工資考核制度

　　為改變安全管理的面貌，全面貫徹落實河南煤化集團安全生產"雙基"建設制度，建立礦井安全生產的長效機制，將礦井安全管理的理念落實到基層區(qū)隊、班組和個人，使安全結構工資考核明細化、分配合理化、管理實用化。特制訂安全質量結構工資及安全積分二級考核制度。

　　一、組織領導

　　組長：z

　　副組長：z

　　成員：z

　　二、安全質量工資提取及考核的標準

　　1、每月提取區(qū)隊工資總額的30%作為安全質量結構工資。

　　2、按照安全質量結構工資考核細則，將每個班組存在的安全隱患條數(shù)、工程質量罰款、查處"三違"條數(shù)、文明衛(wèi)生等問題落實到每個班組和責任人，對職工和班組進行量化考核，形成班組、職工每班的安全積分。

　　3、安全積分即為安全質量結構工資的考核基礎。

　　4、考核依據專項檢查和安全辦公、礦井安全管理人員下井安全檢查記錄、公司及礦井小分隊下井安全檢查、其它相應檢查、礦業(yè)務科室的事故追查、區(qū)隊現(xiàn)場驗收考核管理記錄等。

　　三、安全積分的形成及考核

　　1、安全質量結構工資的考核以區(qū)隊安全積分考核為標準。

　　2、每班由班組長、跟班隊長結合現(xiàn)場管理的情況進行考核。

　　3、每班考核表注明安全積分，及扣分原因，第二天班前會必須公示。

　　4、月底根據職工安全積分的累積積分進行安全質量結構工資的考核及兌現(xiàn)。

　　5、安全積分的考核按照區(qū)隊制定的評分細則進行考核（見附表1：職工安全質量結構工資評分細則、附表2：班組安全質量結構工資評分細則）。

　　6、安全積分作為職工個人及班組評先的參考依據。

　　四、對班組及個人的考核

　　1、班組進行考核，考核標準分為區(qū)隊內部考核和外部考核，內部考核每日在區(qū)隊考核驗收表上登記，外部考核以各級領導檢查的罰款扣分為主，落實到班組，考核班組的累計得分。

　　2、根據安全質量結構工資暨安全積分考核細則，逐日對職工進行考核，個人考核累加形成班組內部累計得分，扣減外部考核得分為班組累計得分。

　　3、班組累計得分除以班組總工數(shù)，得出班組安全效率系數(shù)。

　　4、根據效率系數(shù)進行班組評比，第一名班組安全質量結構工資上浮10%，第二名班組不獎不罰，第三名班組安全質量結構工資下浮10%。

　　5、跟班組安全質量結構

篇3：成都市城市房屋裝修結構安全管理規(guī)定(2000年修)

　　成都市人民代表大會常務委員會公告

　　成都市人民代表大會常務委員會

　　2000年4月21日

　　(1999年12月28日成都市第十三屆人民代表大會常務委員會第十二次會議通過,2000年3月31日四川省第九屆人民代表大會常務委員會第十五次會議批準)

　　第一條為加強城市房屋裝修結構安全管理,保障房屋所有人和使用人的居住和使用安全,根據《中華人民共和國建筑法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定,結合成都市實際,制定本規(guī)定。

　　第二條本市行政區(qū)域內國有土地上已竣工交付或投入使用的城市房屋裝修結構安全管理,適用本規(guī)定。

　　第三條本規(guī)定所稱城市房屋,包括住房和營業(yè)用房、辦公用房及其他民用非住房。

　　本規(guī)定所稱房屋裝修結構安全管理,是指因裝修拆改房屋的墻、梁、板、柱、基礎、屋蓋等建筑主體和承重結構(以下簡稱房屋結構)的安全管理。

　　第四條市房地產行政管理部門主管本市城市房屋裝修結構安全管理工作。

　　市房地產行政管理部門所屬的房屋安全管理機構負責錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)(以下簡稱五城區(qū))范圍內民用非住房裝修結構安全管理的具體工作m.dewk.cn。五城區(qū)房地產行政管理部門負責所轄區(qū)域內住房裝修結構安全管理的具體工作。龍泉驛、青白江區(qū)及縣(市)房地產行政管理部門負責所轄區(qū)域內城市房屋裝修結構安全管理的工作。

　　市和區(qū)(市)縣人民政府有關部門,在各自職責范圍內做好城市房屋裝修結構安全管理的相關工作。

　　第五條房屋所有人或使用人裝修房屋,必須保證房屋原有的整體性、抗震性和結構安全、不得擅自拆改房屋結構,不得因裝修影響毗鄰房屋的使用安全。

　　第六條房屋使用人出資裝修,需要拆改房屋結構,必須征得房屋所有人的書面同意。使用人變更時,對影響房屋結構安全的設施設備不得拆除。

　　第七條房屋所有人或使用人裝修房屋確需拆改房屋結構,必須依照有關法律、法規(guī)和本規(guī)定,提出書面申請,并交驗下列資料,報房地產行政管理部門審批。取得房屋裝修結構安全批準書后,方可裝修。

　　(一)房屋權屬證明文件;

　　(二)原設計單位或具有相應資質條件的設計單位提出裝修設計方案、施工圖;

　　(三)實行物業(yè)管理的,應提交物業(yè)管理公司簽署的意見;

　　(四)使用人裝修的,應提交房屋所有人同意裝修的書面文件;

　　(五)房屋出租的,應交驗房屋租賃證;

　　(六)審批機關認為需要提供的其他資料。

　　第八條有下列情形之一的,房地產行政管理部門不予發(fā)放房屋裝修結構安全批準書;

　　(一)房屋所有權或使用權有爭議的;

　　(二)房屋嚴重損壞或有險情未經修繕加固處理的;

　　(三)屬于危險房屋的;

　　(四)房屋在拆遷封戶范圍內的;

　　(五)未按第七條要求交驗有關資料的。

　　第九條五城區(qū)范圍內的城市房屋裝修,需要拆改房屋結構,屬民用非住房的報市房地產行政管理部門所屬的房屋安全管理機構審批;屬住房的報所在區(qū)房地產行政管理部門審批。

　　房屋在其他區(qū)(市)縣的,由所在區(qū)(市)縣房地產行政管理部門參照前款規(guī)定審批。

　　第十條房地產行政管理部門應自收到房屋裝修申請之日起(來自:m.dewk.cn),七個工作日內作出是否批準的決定,對符合房屋裝修結構安全的,發(fā)給房屋裝修結構安全批準書。不予批準的應書面說明理由。

　　第十一條從事房屋裝修的設計、施工單位和個人必須具有相應資質等級和上崗證、方可承接裝修工程。

　　第十二條房屋裝修設計、施工、應當符合房屋結構有關規(guī)范和裝修工程質量標準,選用符合國家產品質量標準的原材料和配件。

　　第十三條房屋所有人或使用人拆改房屋結構,未取得房屋裝修結構安全批準書的,施工單位和個人不得施工;從事施工的單位和人個應當按照房地產行政管理部門核準的裝修設計方案及施工圖進行施工。

　　第十四條房屋裝修結構安全批準書應在施工現(xiàn)場公開張貼。

　　裝修過程中產生的建筑垃圾應按《成都市城市建筑垃圾管理規(guī)定》處理。

　　第十五條房屋所有人或使用人應在房屋結構拆改完畢采取加固措施后七個工作日內,向房地產行政管理部門申請房屋裝修結構安全驗收。

　　房地產行政管理部門應自接到申請后五個工作日內組織驗收,驗收合格的方可繼續(xù)裝修或投入使用。

　　第十六條房地產行政管理部門、街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應當加強對房屋裝修結構安全工作的監(jiān)督檢查。被檢查單位和個人不得拒絕和阻撓。

　　房屋所有人、物業(yè)管理公司或其他有關單位應當對房屋裝修情況進行監(jiān)督,發(fā)現(xiàn)有違反本規(guī)定的情況有權予以制止,并及時告知有關部門進行查處。

　　第十七條任何單位和個人對違反本規(guī)定的行為有權監(jiān)督舉報。受理舉報的部門或單位對舉報人負有保密的義務。

　　第十八條房屋所有有或使用人違反本規(guī)定,有下列行為之一的,由房地產行政管理部門責令其停止施工、限期改正,并可視情節(jié)輕重,對裝修住房的處以八百元以上五千元以下罰款,對裝修民用非住房的處以三千以上三萬元以下的罰款。

　　(一)未領取房屋裝修結構安全批準書擅自拆改房屋結構的;

　　(二)未按批準的裝修設計方案,拆改房屋結構的;

　　(三)未按規(guī)定

　　本文提要：第一條為加強城市房屋裝修結構安全管理,保障房屋所有人和使用人的居住和使用安全,根據《中華人民共和國建筑法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定,結合成都市實際,制定本規(guī)定。

　　申請房屋結構安全驗收的;

　　(四)房屋結構安全驗收不合格繼續(xù)裝修或投入使用的。

　　第十九條從事房屋裝修的施工單位或個人有下列行為之一的,由建設行政主管部門責令停止施工,并可視情節(jié)輕重按裝修工程造價的1%~5%處以罰款。

　　(一)明知房屋所有人或使用人未取得房屋裝修結構安全批準書而施工的;

　　(二)未按批準的裝修設計方案施工,拆改房屋結構的。

　　第二十條當事人對行政處罰決定不服的,可依法申請行政復議或提起行政訴訟。當事人逾期不申請行政復議或不提行政訴訟,又不履行行政處罰決定的,由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執(zhí)行。

　　第二十一條拒絕、阻礙房屋裝修結構安全管理工作人員依法執(zhí)行公務的,由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規(guī)定處理。

　　第二十二條市房地產行政管理部門應加強對房屋裝修結構安全管理單位和工作人員的監(jiān)督、檢查、指導,發(fā)現(xiàn)審批或驗收工作確有錯誤的,應予以糾正。

　　第二十三條房地產行政管理部門及其工作人員必須認真履行職責,秉公執(zhí)法;因故意或重大過失造成損失的,應依法承擔相當?shù)馁r償責任。對徇私舞弊,濫用職權的工作人員,由其所在單位或上級主管部門給予行政處分,構成犯罪的,依法追究刑事責任。

　　第二十四條因裝修拆改房屋結構損壞毗鄰房屋的,房屋所有人或使用人應當承擔相應的民事賠償責任。

　　第二十五條因裝修拆改房屋結構造成嚴重后果,構成犯罪的,依法追究當事人的刑事責任。

　　第二十六條本規(guī)定具體應用中的問題由成都市人民政府負責解釋。

　　第二十七條本規(guī)定自2000年7月1日施行