瑞祥花園小區(qū)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)方案(20**草案)

　　(3月8日業(yè)主委員會第三次會議審議修訂)

　　一、選聘方式、選聘流程、選聘費用

　　1、選聘方式

　　由于目前業(yè)主參與小區(qū)事務(wù)的主動性不高，業(yè)委會又人手不足，故決定這次采用協(xié)議選聘，不搞公開招標(biāo)。

　　2、選聘工作流程

　　(1)、制定方案。由業(yè)主委員會組織制定瑞祥花園小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方案(20**草案)，公示征求業(yè)主意見，經(jīng)修改后提交業(yè)主大會表決，作為這次選聘工作的指導(dǎo)文件。

　　(2)、同等條件下，前期物業(yè)優(yōu)先。瑞祥物業(yè)公司向業(yè)委會表示愿意參與選聘競爭，故20**年3月15日前首先和瑞祥物業(yè)公司協(xié)商續(xù)聘。瑞祥物業(yè)公司須提交履行前期物業(yè)服務(wù)合同的工作總結(jié)、前期服務(wù)階段公共收益收支情況、物業(yè)管理服務(wù)方案、人員配置方案，并根據(jù)選聘方案(草案)就物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容與業(yè)委會進行商談，達成共識。如逾期無法協(xié)商一致，則業(yè)委會應(yīng)再增選兩家物業(yè)公司協(xié)商選聘，與三家備選物業(yè)服務(wù)企業(yè)的協(xié)商結(jié)果一并提交業(yè)主大會審議。

　　(3)、20**年3月下旬召開業(yè)主大會，對選聘方案(草案)及業(yè)主同意選聘哪家物業(yè)公司兩項進行表決，通過公開、公平、公正的市場競爭機制，擇優(yōu)選擇一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　3、選聘費用

　　選聘過程發(fā)生的文件印刷費用由應(yīng)聘企業(yè)支付，其余費用由業(yè)主委員會負(fù)擔(dān)。

　　二、物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容

　　1、服務(wù)內(nèi)容

　　(1)、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;

　　(2)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理;

　　(3)、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的保潔服務(wù);

　　(4)、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

　　(5)、公共秩序維護、安全防范等事項的管理服務(wù);

　　(6)、車輛停放管理服務(wù);

　　(7)、房屋裝飾裝修管理服務(wù);

　　(8)、物業(yè)檔案資料管理。

　　2、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

　　按照《瑞祥花園小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(3級)》執(zhí)行，詳見附件。

　　3、其他約定

　　(1)、物業(yè)項目經(jīng)理要取得該崗位職業(yè)資格證書，更換項目經(jīng)理的，應(yīng)當(dāng)及時告知業(yè)主委員會并在小區(qū)內(nèi)顯著位置進行公示。業(yè)主委員會經(jīng)征求業(yè)主意見，可以要求應(yīng)聘企業(yè)更換項目經(jīng)理;要求更換項目經(jīng)理的，應(yīng)聘企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時更換，并在小區(qū)內(nèi)顯著位置進行公示。

　　(2)、應(yīng)聘企業(yè)要提供本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)方案。服務(wù)方案要對前期管理中業(yè)主反映強烈的停車管理混亂、環(huán)境衛(wèi)生差、裝修管理不到位等問題提出切實有效的解決辦法。

　　(3)、電梯維保服務(wù)外包，應(yīng)通過競爭方式優(yōu)選維保企業(yè)，外包合同應(yīng)向業(yè)主委員會備案。電梯維修必須使用原廠或正品優(yōu)質(zhì)配件。

　　(4)、收取的物業(yè)服務(wù)費按0.05元/m2·月的標(biāo)準(zhǔn)單獨列賬，用于小區(qū)公共環(huán)境整改和完善，提升小區(qū)品質(zhì)形象。整改和完善項目由業(yè)主委員會征求業(yè)主意見后提出，由應(yīng)聘企業(yè)實施，其帳目和使用情況每半年公布1次，接受業(yè)主監(jiān)督。

　　(5)業(yè)主應(yīng)按約定的標(biāo)準(zhǔn)按時履行物業(yè)費繳納義務(wù)。逾期未繳納的，從約定的繳費截止日起每天按萬分之二點五支付違約金。

　　(6)、約定的物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)如需調(diào)整，須經(jīng)業(yè)主大會審議，并經(jīng)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　(7)、為保護全體業(yè)主的利益，應(yīng)聘企業(yè)不得減免任何業(yè)主或物業(yè)使用人的物業(yè)服務(wù)費用，否則扣減其公共收益中應(yīng)得的相應(yīng)份額。

　　4、服務(wù)費用

　　(1)、物業(yè)服務(wù)費

　　多層0.45元/m2·月

　　高層0.8元/m2·月

　　私家車庫和柴房0.4元/m2·月

　　私家車庫和柴房(用于商業(yè)或倉儲)1.2元/m2·月

　　商鋪0.6元/m2·月

　　(2)、電梯運行能耗及年檢費(簡稱電梯費)

　　2~6層15元/戶·月

　　7~12層20元/戶·月

　　(3)、物業(yè)服務(wù)費用每半年繳納一次。業(yè)主應(yīng)在每年3月1日至5月31日、9月1日至11月30日分期交納。

　　(4)、服務(wù)費用采取包干制，盈余或者虧損均由應(yīng)聘企業(yè)享有或承擔(dān)。

　　5、公共收益項目委托管理

　　(1)、本小區(qū)內(nèi)戶外和電梯廣告位招商、網(wǎng)絡(luò)運營商入駐、公共房屋和地上車位租賃等涉及公共收益的項目委托應(yīng)聘企業(yè)經(jīng)營管理。

　　(2)、地上車位租賃費由應(yīng)聘企業(yè)按80元/月·輛收取：其余項目由應(yīng)聘企業(yè)按市場價收費。

　　(3)、應(yīng)聘企業(yè)應(yīng)對共有部分經(jīng)營所得單獨列帳，每半年向業(yè)主公布收益情況，接受業(yè)主監(jiān)督。公共房屋租賃收入的90%歸全體業(yè)主，10%歸應(yīng)聘企業(yè);其他經(jīng)營收入60%歸全體業(yè)主所有，用于業(yè)主委員會工作經(jīng)費和小區(qū)公共環(huán)境改造，40%歸應(yīng)聘企業(yè)，補貼物業(yè)服務(wù)經(jīng)費。

　　6、服務(wù)期限

　　合同期為1年，自20**年4月1日起至20**年3月31日止。

　　7、違約責(zé)任

　　(1)、因業(yè)主委員會違約導(dǎo)致應(yīng)聘企業(yè)不能提供約定服務(wù)或其服務(wù)達不到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)聘企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

　　(2)、應(yīng)聘企業(yè)管理服務(wù)達不到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主委員會有權(quán)要求應(yīng)聘企業(yè)限期整改，逾期未整改的，業(yè)主委員會可以提前解除合同。

　　(3)、任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣貳萬元整;由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予相應(yīng)賠償。

　　漢臺區(qū)瑞祥花園小區(qū)業(yè)主委員會

　　20**年1月23日

　　附件：瑞祥花園小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(3級)

篇2：住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)重新選聘公告

　　住宅小區(qū)20**年物業(yè)服務(wù)企業(yè)重新選聘公告

　　根據(jù)本小區(qū)業(yè)主提議，結(jié)合當(dāng)前本小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量，小區(qū)業(yè)主委員會廣泛征求業(yè)主意見后，經(jīng)集體討論研究決定依據(jù)公平、公正、公開的原則，對本小區(qū)20**年的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行重新選聘，選聘工作自本公告公布之日起開始。

　　詳情請參照《湖州麗陽景苑小區(qū)物業(yè)服務(wù)招標(biāo)公告》。

　　湖州麗陽景苑小區(qū)業(yè)主委員會

　　20**-12-8

篇3：小區(qū)選聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)公告(5)

　　上海市*區(qū)花園村z業(yè)主大會公告

　　關(guān)于選聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　第二屆業(yè)主大會〔20**〕04號

　　上海市*區(qū)花園村z業(yè)主大會表決票統(tǒng)計于20**年8月22日在長新居委會舉行，*區(qū)房辦、居委會、業(yè)委會成員、業(yè)主代表參加。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，對選聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的表決應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。本小區(qū)居業(yè)主代表人數(shù)113人(其中裙房6人)，建筑總面積15233.27平方米，委托居委會發(fā)放表決票113張，符合業(yè)主大會會議召開條件。

　　表決結(jié)果如下：

　　公 司 名 稱　　同意票數(shù)　同意票占業(yè)主人數(shù)比例

　　上海**物業(yè)有限公司　　5　　4.4%

　　上海新*集團大樓物業(yè)有限公司　12　　10.6%

　　上海**物業(yè)管理有限公司　91　80.5%

　　廢票數(shù)：0棄權(quán)票數(shù)：5

　　上海**物業(yè)管理有限公司的同意票數(shù)超過占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，其成為上海市*區(qū)花園村z新物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)委會依法代表全體業(yè)主同其簽訂物業(yè)管理合同。

　　如業(yè)主對本次表決有任何疑問請聯(lián)系：

　　上海市*區(qū)住房保障和房屋管理局(第一辦事處)或*區(qū)長新居委會。

　　特此公告

　　上海市*區(qū)花園村z業(yè)主大會

　　20**年8月22日