花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作程序

　　(ZZ花園小區(qū)第二次業(yè)主大會(huì)會(huì)議議案一)

　　尊敬的ZZ花園業(yè)主：

　　依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》(第379號(hào)，根據(jù)20**年8月26日《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》修訂)第二十一條、第二十六條的規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂書(shū)面前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同自業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效起，予以終止。

　　鑒于ZZ花園目前仍處于前期物業(yè)服務(wù)狀態(tài)，使用由建設(shè)單位與現(xiàn)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。經(jīng)業(yè)委會(huì)在園區(qū)內(nèi)進(jìn)行的書(shū)面調(diào)查和業(yè)主建議統(tǒng)計(jì)，反映出業(yè)主們普遍希望能簽訂合同主體為業(yè)主們自己即“北京市朝陽(yáng)區(qū)ZZ花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)”的物業(yè)服務(wù)合同。同時(shí)，這也是確定業(yè)主大會(huì)在物業(yè)管理中的主體地位的必要形式，更是維護(hù)ZZ花園全體業(yè)主的共同利益、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理活動(dòng)的有效方式。

　　為確保簽訂合同主體為“北京市朝陽(yáng)區(qū)ZZ花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)”的物業(yè)服務(wù)合同的各項(xiàng)工作能夠順利、有序的開(kāi)展，業(yè)主委員會(huì)決議制定《ZZ花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作程序》(本程序)。

　　現(xiàn)業(yè)主委員會(huì)依照根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十六第四款、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條第四款以及《北京市朝陽(yáng)區(qū)ZZ花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(YJ-002(09))第1.1.4條的規(guī)定，特提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)按照以下具體工作程序及內(nèi)容，啟動(dòng)ZZ花園小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘工作：

　　1 ZZ花園物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘工作可以采用競(jìng)爭(zhēng)性談判方式進(jìn)行也可以通過(guò)邀請(qǐng)招標(biāo)方式進(jìn)行;選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有二級(jí)或者二級(jí)以上物業(yè)服務(wù)資質(zhì)。

　　2 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)組織業(yè)主代表和部分專家組成選聘工作組，參與選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作。采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，業(yè)主委員會(huì)可以接納志愿擔(dān)任評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的業(yè)主或居民，也可以自行聘請(qǐng)社會(huì)知名人士或者專家擔(dān)任評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員。

　　3 為保證公正和專業(yè)的完成上述工作，由業(yè)主委員會(huì)委托律師事務(wù)所擔(dān)任上述工作的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，為業(yè)主委員會(huì)和選聘工作組制定選聘工作方案，并指導(dǎo)完成選聘工作。聘請(qǐng)律師事務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用按照慣例由受聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付。除以下事項(xiàng)外，均授權(quán)律師事務(wù)所對(duì)外發(fā)布：

　　3.1 招標(biāo)書(shū)或談判要求等內(nèi)容：由業(yè)委會(huì)決議確認(rèn)并對(duì)外發(fā)出;

　　3.2 選聘結(jié)果公告：由業(yè)委會(huì)決議確認(rèn)并對(duì)外發(fā)出;

　　3.3 物業(yè)服務(wù)合同(草案)：由業(yè)委會(huì)決議確認(rèn)并簽署，待提交業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后生效。

　　4 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，由業(yè)主委員會(huì)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)談判、簽署物業(yè)服務(wù)合同文本。但選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)與合同文本，均將再提交業(yè)主大會(huì)表決，通過(guò)后方生效。

　　業(yè)委會(huì)將本著降低物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、提高園區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，秉持公開(kāi)、公平、公正的原則，啟動(dòng)此次業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的程序。本工作全部程序中，業(yè)委會(huì)將接受業(yè)主們的監(jiān)督。每位業(yè)主均有權(quán)依《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十八條“業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)”的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院對(duì)業(yè)主大會(huì)決議、業(yè)委會(huì)決議進(jìn)行最終裁定。

　　請(qǐng)予以審議并表決。

　　本程序經(jīng)ZZ花園小區(qū)第二次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)后開(kāi)始啟動(dòng)執(zhí)行。

　　北京市朝陽(yáng)區(qū)ZZ花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

　　20**年5月7日

　　(本議案經(jīng)20**年6月16日結(jié)束的ZZ花園第二次業(yè)主大會(huì)表決通過(guò))

篇2：住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)重新選聘公告

　　住宅小區(qū)20**年物業(yè)服務(wù)企業(yè)重新選聘公告

　　根據(jù)本小區(qū)業(yè)主提議，結(jié)合當(dāng)前本小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)廣泛征求業(yè)主意見(jiàn)后，經(jīng)集體討論研究決定依據(jù)公平、公正、公開(kāi)的原則，對(duì)本小區(qū)20**年的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行重新選聘，選聘工作自本公告公布之日起開(kāi)始。

　　詳情請(qǐng)參照《湖州麗陽(yáng)景苑小區(qū)物業(yè)服務(wù)招標(biāo)公告》。

　　湖州麗陽(yáng)景苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

　　20**-12-8

篇3：小區(qū)選聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)公告(5)

　　上海市*區(qū)花園村z業(yè)主大會(huì)公告

　　關(guān)于選聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　第二屆業(yè)主大會(huì)〔20**〕04號(hào)

　　上海市*區(qū)花園村z業(yè)主大會(huì)表決票統(tǒng)計(jì)于20**年8月22日在長(zhǎng)新居委會(huì)舉行，*區(qū)房辦、居委會(huì)、業(yè)委會(huì)成員、業(yè)主代表參加。根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)選聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的表決應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。本小區(qū)居業(yè)主代表人數(shù)113人(其中裙房6人)，建筑總面積15233.27平方米，委托居委會(huì)發(fā)放表決票113張，符合業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)條件。

　　表決結(jié)果如下：

　　公 司 名 稱　　同意票數(shù)　同意票占業(yè)主人數(shù)比例

　　上海**物業(yè)有限公司　　5　　4.4%

　　上海新*集團(tuán)大樓物業(yè)有限公司　12　　10.6%

　　上海**物業(yè)管理有限公司　91　80.5%

　　廢票數(shù)：0棄權(quán)票數(shù)：5

　　上海**物業(yè)管理有限公司的同意票數(shù)超過(guò)占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，其成為上海市*區(qū)花園村z新物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)委會(huì)依法代表全體業(yè)主同其簽訂物業(yè)管理合同。

　　如業(yè)主對(duì)本次表決有任何疑問(wèn)請(qǐng)聯(lián)系：

　　上海市*區(qū)住房保障和房屋管理局(第一辦事處)或*區(qū)長(zhǎng)新居委會(huì)。

　　特此公告

　　上海市*區(qū)花園村z業(yè)主大會(huì)

　　20**年8月22日