“小區(qū)管理規(guī)約”的“小區(qū)憲法”地位
《陜西省物業(yè)管理條例》第二條規(guī)定：“本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主以管理規(guī)約為基礎，自行管理或者通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，對房屋及其配套設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生的相關秩序的活動” , 明文規(guī)定“管理規(guī)約”是業(yè)主管理物業(yè)的基礎，以法規(guī)的形式確立了“管理規(guī)約”的“小區(qū)憲法”地位。
管理規(guī)約是由業(yè)主共同約定的就物業(yè)使用、維護及其管理等方面權利和義務的行為規(guī)則，是全體業(yè)主應當遵守的法律性文件。按《陜西省物業(yè)管理條例》第十八條的規(guī)定，管理規(guī)約應當對業(yè)主合理使用專有部分的權利和義務，物業(yè)共有部分的使用、維修、養(yǎng)護、管理、收益辦法，業(yè)主分擔物業(yè)管理區(qū)域內的各類費用的方式，違反管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法做出約定。這樣作為物業(yè)管理活動的一方主體，業(yè)主在小區(qū)物業(yè)管理中的行為就有了明確的規(guī)范。管理規(guī)約“小區(qū)憲法”地位的確立，可以引導業(yè)主在物業(yè)管理活動中，把管理規(guī)約作為小區(qū)物業(yè)管理的頭等大事和一項基礎性工作，依據(jù)法律和物業(yè)管理區(qū)域的實際情況制定出切實可行的管理規(guī)約，有利于小區(qū)的規(guī)范化管理。同時，管理規(guī)約通過業(yè)主之間的約定明確了業(yè)主在小區(qū)的權利義務，將有利于減少業(yè)主之間的矛盾，業(yè)主之間的凝聚力將得到增強，為了業(yè)主共同的利益，少數(shù)人在物業(yè)管理費上吃“免費午餐”的現(xiàn)象將會得到遏制。
對此，物業(yè)服務企業(yè)也應當引起重視，特別是已經為業(yè)主提供了前期服務的物業(yè)服務企業(yè)，如果能為小區(qū)管理規(guī)約的制定提供便利和幫助，與業(yè)主建立起良好的關系，不僅能在小區(qū)物業(yè)招標中處于有利地位，也能在今后的物業(yè)管理運作中得到業(yè)主的最大支持。
篇2：保證書規(guī)約范本1
保證書規(guī)約范本1
一、保證人的資格,以經本公司認可領有登記的執(zhí)照廠商一家,或相當于擔任以上的現(xiàn)任公職人員二人的連保為原則,但如為經管財物人員的保證,限有公司擔保,被保人的直系血親不得是保證人。
二、保證人在保證書簽書蓋章,并須要蓋章服務機關印信,如為公司擔保,除蓋用正式公章外,并須由其法定代理人簽(蓋)章,本保證書每年對保一次,保證人須蓋用原印鑒,如原印鑒遺失或更換,應另行申請辦理變更手續(xù)。
三、被保人在本公司所任職務及其服務單位,不論有何變更,本保證繼續(xù)有效,保證人不得籍口推托保證責任。
四、被保人犯有下列事情之一,保證人應立即擔負賠償責任,按照本公司我開條款,無異議履行賠償,并須優(yōu)先辦理。
1、貪污公款,毀損公物者。
2、違法犯紀,侵占公物者。
3、瀆職。
4、擅離職守,移交不清者。
5、其他有使本公司蒙受損害之行為。
五、被保人離職,須經本公司查核清楚,發(fā)還該保下書后,保證責任方得解除。
六、保證人如欲退保,m.dewk.cn應以書面通知本公司,與被保人辦妥善更換保證發(fā)還原保證書,始得解除保證責任,如為保證人片面通知或登報退保,概不生效。
七、保證人職業(yè),住址,如有變更就應隨時通知本公司查核。
保證人 今保證 思想純正,在貴公司任職期內,須遵守公司規(guī)章制度,如有虧公司款或侵占毀損公物及其他促使公司蒙受損害的行為,保證人愿按前列保證書規(guī)約所列各款,立即擔負全部賠償責任,并自愿放棄上訴抗辯權。物具保證書是實。
日期: 保證人簽章:
保證商號保證人
公司字號: 姓名:
法定代表人姓名: 籍貫:
營業(yè)執(zhí)照字號: 身份證號碼:
資本額: 住址:
注冊地址: 服務機關:
營業(yè)種類: 職務:
與被保人關系: 與被保人關系:
篇3：小區(qū)機動車管理規(guī)約和整修工程投票結果公告
小區(qū)機動車管理規(guī)約和整修工程投票結果公告
上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會公告
《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》
小區(qū)整修工程
第二屆業(yè)主大會〔20**〕05號
上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會表決票統(tǒng)計于20**年12月7日上午9:30在長新居委會舉行，/區(qū)房辦、居委會、業(yè)委會成員、業(yè)主代表參加。根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》規(guī)定，對使用專項維修基金應有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。本次投票范圍為小區(qū)居住區(qū)內107戶業(yè)主(不含6戶裙房業(yè)主)，建筑總面積13653.48平方米，委托居委會發(fā)放表決票107張，符合業(yè)主大會會議召開條件。
開票，結果如下：
1）回收表決票 73張, 占總發(fā)放票數(shù)68%
2）同意《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》 60 張
3）反對《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》 10 張
4）棄權《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》 3張
5）同意進行小區(qū)整修工程60 張
6）反對進行小區(qū)整修工程7張
7）棄權進行小區(qū)整修工程6張
依據(jù)《業(yè)主大會議事規(guī)則》，當未投票數(shù)<40%時，未投票業(yè)主視為同意大多數(shù)人意見，最終加權得出：
《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》 | ||||||||
同意 | 人數(shù)比 | 面積比 | 反對 | 人數(shù)比 | 面積比 | 棄權 | 人數(shù)比 | 面積比 |
94 | 87.9% | 87.9% | 10 | 9.3% | 9.7% | 3 | 2.8% | 2.7% |
小區(qū)整修工程 | ||||||||
同意 | 人數(shù)比 | 面積比 | 反對 | 人數(shù)比 | 面積比 | 棄權 | 人數(shù)比 | 面積比 |
94 | 87.9% | 87.9% | 7 | 6.5% | 6.5% | 6 | 5.6 | |
《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》符合法律規(guī)定的占建筑物總面積過1/2的業(yè)主且占總人數(shù)過1/2的業(yè)主同意通過，將于20**年1月1日實施。
小區(qū)整修工程符合法律規(guī)定的經占建筑物總面積過2/3的業(yè)主且占總人數(shù)過2/3的業(yè)主同意通過。
小區(qū)整修工程尚需經獨立第三方審價機構批準后實施。
如業(yè)主對本次表決有任何疑問請聯(lián)系：
上海市/區(qū)住房保障和房屋管理局(第一辦事處)或/區(qū)長新居委會。
特此公告
上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會
20**年12月09日