佛山市業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)招標(biāo)相關(guān)事項(xiàng)承諾書(shū)

　　區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局：

　　根據(jù)全體業(yè)主依法依規(guī)表決后共同決定，委托□本業(yè)主委員會(huì)/□業(yè)主代表(下簡(jiǎn)稱(chēng)“招標(biāo)人”)通過(guò)招標(biāo)方式為物業(yè)管理區(qū)域重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，現(xiàn)根據(jù)建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《佛山市業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理規(guī)定》等文件規(guī)定，我們制作了物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)相關(guān)資料，擬通過(guò)區(qū)公共資源交易中心進(jìn)行招標(biāo)工作。現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)鄭重承諾如下：

　　一、基本情況

　　□業(yè)主委員會(huì)辦理手續(xù)的。本業(yè)主委員會(huì)在房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案的名稱(chēng)為： ，業(yè)主委員會(huì)主任為： ，身份證號(hào)碼為： 。

　　□委托業(yè)主代表辦理手續(xù)的。合法受委托業(yè)主代表共 名，分別如下：

　　房號(hào)： 姓名： 身份證號(hào)碼： ，

　　房號(hào)： 姓名： 身份證號(hào)碼： ，

　　房號(hào)： 姓名： 身份證號(hào)碼： ，

　　......

　　本次招標(biāo)擬采用：□公開(kāi)招標(biāo)/□邀請(qǐng)招標(biāo)方式，招標(biāo)聯(lián)系人為： ，聯(lián)系手機(jī)號(hào)碼為： 。

　　本招標(biāo)項(xiàng)目的民政部門(mén)批復(fù)名為 ，位于佛山市 區(qū) 鎮(zhèn)街 路 號(hào)，本項(xiàng)目物業(yè)管理區(qū)域的四至范圍為：東至 ，西至 ，南至 ，北至 。國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)的項(xiàng)目總用地面積為 ㎡;規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的項(xiàng)目總建筑面積 ㎡，其中住宅建筑面積 ㎡，非住宅建筑面積 ㎡，容積率為 ，綠化率為 。前期物業(yè)管理招標(biāo)時(shí)為項(xiàng)目設(shè)置的物業(yè)管理用房建筑面積 ㎡，位于項(xiàng)目的 棟(座) 層。

　　二、其他承諾事項(xiàng)

　　1.本招標(biāo)項(xiàng)目的物業(yè)管理區(qū)域與前期的物業(yè)管理區(qū)域、物業(yè)管理用房完全一致，不存在擅自擴(kuò)大、縮小物業(yè)管理區(qū)域、物業(yè)管理用房的情況。

　　2.本次招標(biāo)最終將只選聘一家已在佛山市建立了物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠(chéng)信檔案的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為該項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)。

　　3.在招標(biāo)前，已嚴(yán)格按照《佛山市業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理規(guī)定》第八條的規(guī)定的程序執(zhí)行。業(yè)主大會(huì)的決議結(jié)果真實(shí)有效，不存在業(yè)主簽名造假的情況，愿接受房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的事后抽查核實(shí)，若被發(fā)現(xiàn)簽名造假，造成招標(biāo)失敗，招標(biāo)人愿承擔(dān)一切責(zé)任和后果。(若采用房地產(chǎn)行政主管部門(mén)建設(shè)的電子投票平臺(tái)表決的，加粗部分改為：此次業(yè)主大會(huì)的決議結(jié)果是采用房地產(chǎn)行政主管部門(mén)建設(shè)的電子投票平臺(tái)進(jìn)行表決的，獲得了雙過(guò)半業(yè)主的表決同意，真實(shí)有效。)

　　4.本項(xiàng)目招標(biāo)書(shū)的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)符合《佛山市業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理規(guī)定》第十二條的規(guī)定，且已將投標(biāo)企業(yè)的誠(chéng)信情況作為最重要的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。

　　5.(采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的該條承諾生效)。本業(yè)主委員會(huì)(或業(yè)主代表)已嚴(yán)格執(zhí)行《佛山市業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理規(guī)定》第七條的規(guī)定，邀請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)符合以下四個(gè)條件：一是持有合法有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照且營(yíng)業(yè)范圍包括物業(yè)服務(wù)或物業(yè)管理的內(nèi)容;二是企業(yè)誠(chéng)信等級(jí)連續(xù)3個(gè)月被評(píng)定為B級(jí)及以上; 三是企業(yè)擬在該項(xiàng)目配置的項(xiàng)目經(jīng)理具備3年以上物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn);四是物業(yè)管理日常投訴處理及時(shí)、規(guī)范，近一年內(nèi)未因違法違規(guī)行為受到主管部門(mén)的行政處罰或一年內(nèi)被有關(guān)管理部門(mén)誠(chéng)信扣分累計(jì)未超過(guò)10分。

　　綜上，招標(biāo)人受合法授權(quán)委托，代表全體業(yè)主鄭重承諾：該招標(biāo)文件符合各項(xiàng)法律法規(guī)、規(guī)范性文件的要求，且上述情況說(shuō)明皆為真實(shí)有效，不存在弄虛作假的情況，否則，造成招標(biāo)文件無(wú)效、開(kāi)標(biāo)時(shí)廢標(biāo)、需重新召開(kāi)業(yè)主大會(huì)、重新排期開(kāi)標(biāo)等不利情況，招標(biāo)人及全體業(yè)主愿承擔(dān)一切法律責(zé)任和后果。

　　業(yè)主委員會(huì)(公章)/業(yè)主代表簽名：

　　日 期：

篇2：南京市業(yè)主大會(huì)公開(kāi)招標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施細(xì)則(2017暫行)

　　附件2：

　　南京市業(yè)主大會(huì)公開(kāi)招標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施細(xì)則(暫行)

　　一、適用范圍

　　本市住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)通過(guò)業(yè)主大會(huì)共同決定參照有關(guān)規(guī)定采取公開(kāi)招標(biāo)方式，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的活動(dòng)，適用本實(shí)施細(xì)則。

　　二、物業(yè)類(lèi)型

　　1.前期物業(yè)服務(wù)合同到期或期限未滿，已成立業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū);

　　2.物業(yè)服務(wù)合同到期前三個(gè)月，業(yè)主大會(huì)決定重新選聘的住宅小區(qū)。

　　三、政府職責(zé)

　　1.市物業(yè)管理行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)制定政策，開(kāi)展業(yè)務(wù)培訓(xùn)，建立統(tǒng)一的物業(yè)管理招投標(biāo)平臺(tái)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“招投標(biāo)平臺(tái)”)，開(kāi)發(fā)業(yè)主大會(huì)物業(yè)管理招投標(biāo)系統(tǒng)(包括招標(biāo)信息發(fā)布、投標(biāo)網(wǎng)上報(bào)名、評(píng)委會(huì)電子評(píng)標(biāo)、中標(biāo)結(jié)果公示等功能)，建設(shè)并管理評(píng)標(biāo)專(zhuān)家?guī)臁?/p>

　　2.各區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)、屬地街道辦事處負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)實(shí)施公開(kāi)招標(biāo)工作的備案，指導(dǎo)、扶持、監(jiān)督業(yè)主大會(huì)公開(kāi)招標(biāo)全過(guò)程，及時(shí)糾正選聘過(guò)程中違反法律法規(guī)的行為;指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好物業(yè)管理項(xiàng)目交接。

　　3.市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)通過(guò)行業(yè)自律，自覺(jué)維護(hù)物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，營(yíng)造企業(yè)規(guī)范經(jīng)營(yíng)、競(jìng)爭(zhēng)有序的物業(yè)管理市場(chǎng)氛圍。

　　四、選聘主體

　　業(yè)主大會(huì)是實(shí)施公開(kāi)招標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主體，通過(guò)決議方式交業(yè)主委員會(huì)具體執(zhí)行。

　　五、招標(biāo)流程

　　(一)事前評(píng)估

　　在前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同到期或中止前三個(gè)月，由業(yè)主委員會(huì)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，決定是否續(xù)聘或選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);決定采取公開(kāi)招標(biāo)選聘的，業(yè)主委員會(huì)持業(yè)主大會(huì)決議向?qū)俚亟值擂k事處申請(qǐng)實(shí)施住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及服務(wù)重點(diǎn)難點(diǎn)事項(xiàng)評(píng)估(附件1);評(píng)估人員通過(guò)轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)以工作聯(lián)系單形式(附件2)，由市物業(yè)管理行政主管部門(mén)在本市專(zhuān)家?guī)熘薪y(tǒng)一安排，出具專(zhuān)家評(píng)估報(bào)告(附件3)。

　　(二)業(yè)主發(fā)起

　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將上述評(píng)估結(jié)果公告全體業(yè)主，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)決定是否參照有關(guān)規(guī)定采取公開(kāi)招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);招標(biāo)事項(xiàng)包括：授權(quán)業(yè)主組織執(zhí)行招標(biāo)、招標(biāo)基本條件、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格區(qū)間、合同約定(草案)、委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)等事宜;上述事項(xiàng)采用書(shū)面征求意見(jiàn)方式表決的，應(yīng)向全體業(yè)主公布(附件4);收回的全部表格及資料應(yīng)在屬地街道辦事處監(jiān)督下封存并由業(yè)主組織保管。

　　(三)轄區(qū)備案

　　業(yè)主委員會(huì)需要通過(guò)招投標(biāo)平臺(tái)采取公開(kāi)招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告10個(gè)工作日前，向區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)辦理招標(biāo)備案。備案時(shí)，應(yīng)提供以下資料：

　　1.南京市物業(yè)管理招投標(biāo)招標(biāo)備案表(附件5);

　　2.業(yè)主委員會(huì)備案證明;

　　3.業(yè)主大會(huì)關(guān)于公開(kāi)招標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決議、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格區(qū)間的決議、授權(quán)業(yè)主組織作為招標(biāo)人代表的決議;

　　4.經(jīng)辦人授權(quán)委托書(shū)及身份證明;

　　5.與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的政府批件(包括物業(yè)區(qū)域的立項(xiàng)批文、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證或不、規(guī)劃核準(zhǔn)總平面圖的復(fù)印件等);

　　6.招標(biāo)公告(附件6);

　　7.招標(biāo)文件;

　　8.專(zhuān)家評(píng)估報(bào)告;

　　9.委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的提供招標(biāo)代理合同;

　　10.法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他材料。

　　項(xiàng)目所在地街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理備案材料之日起10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)符合規(guī)定條件的，在《南京市物業(yè)管理招投標(biāo)招標(biāo)備案表》提出意見(jiàn)并報(bào)市房產(chǎn)局發(fā)布招標(biāo)公告。備案材料不符合規(guī)定的，應(yīng)通知業(yè)主委員會(huì)補(bǔ)正。

　　(四)公告發(fā)布

　　市房產(chǎn)局對(duì)符合規(guī)定的招標(biāo)備案項(xiàng)目，在5個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)“南京市住房保障和房產(chǎn)局”網(wǎng)站向物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一發(fā)布招標(biāo)公告等相關(guān)信息;不符合規(guī)定的，應(yīng)要求區(qū)物業(yè)管理行政管理部門(mén)通知招標(biāo)人補(bǔ)正。同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯著位置向業(yè)主公示招標(biāo)公告信息。

　　(五)開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)

　　1.業(yè)主大會(huì)委托人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)招投標(biāo)相應(yīng)流程的組織落實(shí)，包括編制招標(biāo)公告、接受投標(biāo)報(bào)名、實(shí)施資格預(yù)審、組織開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)、公示中標(biāo)結(jié)果等。業(yè)主組織與招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)簽訂的招標(biāo)代理合同，代理費(fèi)用不超過(guò)20000元，可由中標(biāo)單位支付。

　　2.評(píng)標(biāo)委員會(huì)由業(yè)主代表和本市物業(yè)管理專(zhuān)家組成，成員人數(shù)為5人，其中可以安排1名業(yè)主組織委托人。

　　3.評(píng)標(biāo)結(jié)果的第一中標(biāo)候選人，經(jīng)確認(rèn)并經(jīng)業(yè)主組織在物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯著位置向業(yè)主公告，公告期不少于7日，公示結(jié)束后簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

　　4.自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起15日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，合同應(yīng)當(dāng)加蓋業(yè)主組織印章。業(yè)主大會(huì)應(yīng)無(wú)條件確認(rèn)公開(kāi)招標(biāo)結(jié)果及業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。

　　(六)中標(biāo)備案

　　招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在簽訂物業(yè)服務(wù)合同后10日內(nèi)，向項(xiàng)目所在地街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)辦理中標(biāo)備案。備案時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)提供以下資料：

　　1.南京市物業(yè)管理招投標(biāo)中標(biāo)備案表(附件7);

　　2.開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)過(guò)程;

　　3.確定中標(biāo)人的方式及理由

　　4.評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)報(bào)告;

　　5.中標(biāo)人的投標(biāo)文件;

　　6.中標(biāo)通知書(shū);

　　7.簽訂的物業(yè)服務(wù)合同;

　　8.法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

　　屬地街道辦事處、轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理備案材料之日起10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)符合規(guī)定條件的，在《南京市物業(yè)管理招投標(biāo)中標(biāo)備案表》提出意見(jiàn)。

　　(七)考核管理

　　上述流程完成，新物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)駐住宅區(qū)服務(wù)6個(gè)月后，轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)就合同履約情況開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)檢查，并將檢查情況通告全體業(yè)主;情節(jié)嚴(yán)重的，按照本市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理規(guī)定予以處理。

　　六、工作要求

　　1.各區(qū)應(yīng)按照職責(zé)分工，指導(dǎo)屬地街道加強(qiáng)對(duì)業(yè)主自治活動(dòng)的指導(dǎo)、協(xié)助，倡導(dǎo)住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　2.市房產(chǎn)局進(jìn)一步加強(qiáng)招投標(biāo)法律法規(guī)指導(dǎo)，建立統(tǒng)一的物業(yè)管理招投標(biāo)平臺(tái)，積極開(kāi)展業(yè)務(wù)培訓(xùn)，指導(dǎo)各方主體依法開(kāi)展招標(biāo)活動(dòng)，并向全市業(yè)主大會(huì)招投標(biāo)活動(dòng)提供相關(guān)資金扶持。

　　附件：2-1.南京市住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)評(píng)估申請(qǐng)表

　　2-2.工作聯(lián)系單

　　2-3.南京市物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)評(píng)估報(bào)告

　　2-4.南京市**區(qū)**住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)征求意見(jiàn)表

　　2-5.南京市物業(yè)管理招投標(biāo)招標(biāo)備案表

　　2-6.**物業(yè)管理招標(biāo)公告(示范文本)

　　2-7.南京市物業(yè)管理招投標(biāo)中標(biāo)備案表

　　附件2-1：

　　南京市住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)評(píng)估申請(qǐng)表

住宅區(qū)名稱(chēng)
申請(qǐng)人		聯(lián)系電話
申請(qǐng)事項(xiàng)	1.服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估 2.服務(wù)重點(diǎn)難點(diǎn)事項(xiàng)分析 3.其他：
屬地街道 意 見(jiàn)	年 月 日
轄區(qū)意見(jiàn)	年 月 日

　　申請(qǐng)單位(蓋章)

　　附件2-2：

　　工 作 聯(lián) 系 單

　　南京市物業(yè)管理辦公室：

　　茲有 (單位) 人，向貴單位聯(lián)系住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及服務(wù)重點(diǎn)難點(diǎn)事項(xiàng)評(píng)估事宜。

　　(章)

　　年 月 日

　　附件2-3：

　　南京市物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)評(píng)估報(bào)告

評(píng)估對(duì)象：
物業(yè)四界：東至： 南至： 西至： 北至：
總建筑面積			戶 數(shù)
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)			服務(wù)人數(shù)
管理現(xiàn)狀和重點(diǎn)難點(diǎn)（可另附頁(yè)）：
建議服務(wù)人數(shù)		建議收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，人員配置和基準(zhǔn)價(jià)格（可另附頁(yè)）：
評(píng)估人簽字：

　　(派出單位蓋章)

　　年 月 日

　　附件2-4：

　　南京市**區(qū)**住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)征求意見(jiàn)表

　　會(huì)議時(shí)間：

　　召集人：**業(yè)主委員會(huì)

　　議題：關(guān)于本小區(qū)采取何種方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　A、業(yè)主大會(huì)選聘; ( )

　　B、依法采取公開(kāi)招標(biāo)方式，面向社會(huì)選聘。 ( )

　　同意B選項(xiàng)的，包括以下業(yè)委會(huì)執(zhí)行事項(xiàng)一并委托：

　　1、 ;

　　2、 ;

　　3、 ;

　　......

　　業(yè)主姓名：

　　房號(hào)：

　　專(zhuān)有部分面積：

　　年 月 日

　　附件2-5：

　　南京市物業(yè)管理招投標(biāo)招標(biāo)備案表

　　類(lèi)型：業(yè)主大會(huì)公開(kāi)招標(biāo) 編號(hào)：YZ

招標(biāo)人(章)		招標(biāo)人地址	區(qū)
招標(biāo)項(xiàng)目		招標(biāo)項(xiàng)目地址	區(qū)
項(xiàng)目總面積	m2	評(píng)委人數(shù)	人
專(zhuān)有部分 面 積		戶 數(shù)
招標(biāo)聯(lián)系人		聯(lián)系電話
公開(kāi)招標(biāo) 備案材料	1、業(yè)主組織備案證明； 2、業(yè)主大會(huì)關(guān)于公開(kāi)招標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決議、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格區(qū)間的決議、授權(quán)業(yè)主組織作為招標(biāo)人代表的決議；□ 3、經(jīng)辦人授權(quán)委托書(shū)及身份證明； 4、與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的政府批件 （1）立項(xiàng)批文 □； （2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證 □； （3）國(guó)有土地使用證 □；（4）規(guī)劃核準(zhǔn)總平面圖 □ （5） ； 5、招標(biāo)公告□； 6、招標(biāo)文件□； 7、專(zhuān)家評(píng)估報(bào)告□； 8、委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的提供招標(biāo)代理合同□； 9、法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。
評(píng)標(biāo)項(xiàng)目	信譽(yù)調(diào)查評(píng)分□ 投標(biāo)報(bào)價(jià)評(píng)分□ 投標(biāo)文件評(píng)審□ 投標(biāo)答辯評(píng)審□
所在街道 物業(yè)管理 行政主管 部門(mén)意見(jiàn)	年 月 日	所在區(qū) 物業(yè)管理 行政主管 部門(mén)意見(jiàn)	年 月 日

　　附件2-6：

　　**物業(yè)管理招標(biāo)公告(示范文本)

　　一、招標(biāo)人

　　1、招標(biāo)人名稱(chēng)： ;

　　2、招標(biāo)人地址： ;

　　3、聯(lián) 系 人： ;

　　4、聯(lián)系電話： 。

　　二、招標(biāo)代理人(適用于委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜的)

　　1、招標(biāo)代理人名稱(chēng)： ;

　　2、招標(biāo)代理人地址： ;

　　3、聯(lián) 系 人： ;

　　4、聯(lián)系電話： 。

　　三、招標(biāo)項(xiàng)目基本情況

　　1、項(xiàng)目名稱(chēng)：

　　2、項(xiàng)目地址：南京市 區(qū)/縣

　　3、項(xiàng)目占地面積： m2

　　4、項(xiàng)目總建筑面積： m2

　　5、項(xiàng)目類(lèi)型及分類(lèi)面積：

　　多層住宅： m2; 高層住宅： m2;

　　公 寓： m2; 獨(dú)立別墅： m2;

　　商業(yè)用房： m2; 辦公用房： m2;

　　： m2; ： m2。

　　6、物業(yè)管理區(qū)域四至：

　　東至： ;南至： ;

　　西至： ;北至： 。

　　四、物業(yè)服務(wù)合同期限

　　招標(biāo)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同期限： 年，自 年月

　　日起至 年 月 日止。

　　五、物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)價(jià)范圍

　　多層住宅：***元/月·平方米至***元/月·平方米;

　　高層住宅：***元/月·平方米至***元/月·平方米;

　　：***元/月·平方米至***元/月·平方米;

　　六、招投標(biāo)活動(dòng)時(shí)間安排

　　1.發(fā)布招標(biāo)公告

　　(1)發(fā)布時(shí)間： 年月日～ 年月日

　　(2)發(fā)布網(wǎng)站：“南京市住房保障和房產(chǎn)局”(http://fcj.nanjing.gov.cn)。

　　2.接受投標(biāo)報(bào)名

　　(1)投標(biāo)報(bào)名時(shí)間： 年月日 時(shí) 分～ 年月日 時(shí) 分止。

　　(2)投標(biāo)報(bào)名材料遞交點(diǎn)： 。

　　(3)投標(biāo)報(bào)名網(wǎng)站：南京市住房保障和房產(chǎn)局(請(qǐng)投標(biāo)申請(qǐng)人于報(bào)名材料遞交當(dāng)天在該網(wǎng)站報(bào)名，網(wǎng)址：http://fcj.nanjing.gov.cn)

　　3.實(shí)施資格預(yù)審

　　(1)資格預(yù)審時(shí)間： 年月日 時(shí) 分～ 年月日 時(shí) 分止。

　　(2)資格預(yù)審地點(diǎn)： 。

　　4.發(fā)放資格預(yù)審合格通知書(shū)及招標(biāo)文件

　　(1)發(fā)放時(shí)間： 年月日時(shí)分～ 年

　　月日 時(shí) 分止。

　　(2)發(fā)放點(diǎn)： 。

　　5.組織項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)踏勘答疑

　　(1)現(xiàn)場(chǎng)踏勘：投標(biāo)人可自行前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)

　　(2)答疑時(shí)間： 年月日 時(shí) 分。

　　(3)答疑地點(diǎn)： 。

　　6.投標(biāo)文件遞交和開(kāi)標(biāo)

　　(1)遞交截止及開(kāi)標(biāo)時(shí)間：年月日時(shí)分。

　　(2)遞交及開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：南京市中山南路111號(hào)3F會(huì)議室。

　　七、投標(biāo)申請(qǐng)人需具備的條件

　　1.具備獨(dú)立法人資格，且有行政主管部門(mén)頒發(fā)的 級(jí)(含 級(jí))以上資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè);

　　2.管理業(yè)績(jī)條件： ;

　　3.擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人條件： ;

　　4.投標(biāo)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)指導(dǎo)和監(jiān)督的物業(yè)服務(wù)企業(yè);

　　5.首次在本市申請(qǐng)投標(biāo)的外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在報(bào)名前到市物業(yè)管理行政主管部門(mén)辦結(jié)外地在寧企業(yè)初始備案手續(xù)。

　　6. 。

　　八、投標(biāo)申請(qǐng)人報(bào)名時(shí)需提供的材料

　　投標(biāo)申請(qǐng)人應(yīng)在招標(biāo)公告規(guī)定的報(bào)名時(shí)間內(nèi)提供以下材料：

　　1.物業(yè)管理投標(biāo)報(bào)名表(http://fcj.nanjing.gov.cn網(wǎng)站下載);

　　2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本、副本復(fù)印件;

　　3.法定代表人證明書(shū)原件及身份證復(fù)印件。如屬法定代表人授權(quán)的還需提供法定代表人委托書(shū)原件及代理人身份證復(fù)印件;

　　4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正本、副本復(fù)印件;

　　5.擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格證明材料、簡(jiǎn)歷和管理業(yè)績(jī)。

　　6.在管的主要項(xiàng)目獲得并保持物業(yè)管理優(yōu)秀、示范稱(chēng)號(hào)的，提供以下資料：(1)示范、優(yōu)秀項(xiàng)目的行政主管部門(mén)批準(zhǔn)、表彰的正式文件復(fù)印件或行政主管部門(mén)出具的證明材料;(2)物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件;

　　7.外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)投標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)出具當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T(mén)或者行業(yè)協(xié)會(huì)當(dāng)年開(kāi)啟的誠(chéng)信證明。

　　8. 。

　　說(shuō)明：投標(biāo)申請(qǐng)人提供的以上資料均一式二份，并按上述順序裝訂，所有復(fù)印件需帶原件核對(duì)并加蓋物業(yè)服務(wù)企業(yè)公章，上述資料有任何一項(xiàng)缺漏，報(bào)名都可能被拒絕。

　　九、投標(biāo)資格預(yù)審辦法

　　資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人過(guò)多時(shí)，招標(biāo)人采取以下第種方式選擇 家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人作為投標(biāo)人。

　　1.公開(kāi)隨機(jī)抽簽決定方式

　　(1)招標(biāo)人組織符合報(bào)名條件的投標(biāo)申請(qǐng)人采取公開(kāi)隨機(jī)抽簽確定投標(biāo)人，并發(fā)放資格預(yù)審合格通知書(shū)、招標(biāo)文件。

　　(2)如符合報(bào)名條件的投標(biāo)申請(qǐng)人因故不參加投標(biāo)抽簽的，應(yīng)在抽簽前書(shū)面(加蓋投標(biāo)申請(qǐng)人公章)告知招標(biāo)人，且不得對(duì)抽簽結(jié)果提出異議，否則視為自動(dòng)放棄。

　　(3)符合報(bào)名條件的投標(biāo)申請(qǐng)人應(yīng)在參加抽簽時(shí)準(zhǔn)時(shí)攜抽簽代表人授權(quán)委托書(shū)、身份證到達(dá)抽簽現(xiàn)場(chǎng)，如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能到達(dá)抽簽現(xiàn)場(chǎng)的，將視為自動(dòng)放棄。

　　2.公開(kāi)擇優(yōu)選擇方式

　　(1)招標(biāo)人根據(jù)符合報(bào)名條件的投標(biāo)申請(qǐng)人資質(zhì)等級(jí)【一級(jí)+3分，二級(jí)+2分，三級(jí)+1分】、業(yè)績(jī)(在管項(xiàng)目獲得且保持的國(guó)家示范+3分/個(gè)、省優(yōu)/省級(jí)示范+2分/個(gè)、市優(yōu)/市級(jí)示范+1分/個(gè)，1年內(nèi)有效投訴-2分/個(gè))綜合計(jì)分，按總分從高到低排序擇優(yōu)選擇投標(biāo)人，并發(fā)放資格預(yù)審合格通知書(shū)、招標(biāo)文件。

　　(2)擇優(yōu)選擇過(guò)程中，若最后可選的投標(biāo)申請(qǐng)人出現(xiàn)分值相同且超出規(guī)定的投標(biāo)人數(shù)量時(shí)，則這些相同分值的投標(biāo)申請(qǐng)人通過(guò)公開(kāi)隨機(jī)抽簽方式最終確定投標(biāo)人。

　　十、相關(guān)費(fèi)用(適用于收取招標(biāo)文件費(fèi)或投標(biāo)保證金的招標(biāo)項(xiàng)目)

　　1.招標(biāo)文件費(fèi)用： 元/套;收取人 ;收取方式 。

　　2.投標(biāo)保證金： 元;收取人 ;收取方式 。

　　3.招標(biāo)代理費(fèi)用： 元;收取人： ;收取方式： 。投標(biāo)人一旦中標(biāo)，在簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》前，應(yīng)一次性向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)支付(適用于業(yè)主大會(huì)決定由中標(biāo)人支付的)。

　　年 月 日

　　物業(yè)管理投標(biāo)報(bào)名表

投標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)			填表日期
投標(biāo)人 情 況	投標(biāo)人（章）：
	法定代表人：
物業(yè)服務(wù) 企業(yè)資質(zhì)	資質(zhì)等級(jí)：
	資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：
投標(biāo)聯(lián)系人			聯(lián)系電話 （辦公/手機(jī)）
擬派項(xiàng)目 負(fù)責(zé)人			聯(lián)系電話 （辦公/手機(jī)）
單位地址			郵政編碼
所有 在管 項(xiàng)目 情況 （可另 附頁(yè)）	管理項(xiàng)目名稱(chēng)	管理面積 (m2)	項(xiàng)目地點(diǎn) （市/區(qū)）	物業(yè)類(lèi)型	獲獎(jiǎng)情況

　　投標(biāo)報(bào)名報(bào)送證明材料清單：①《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件;②法定代表人證明書(shū)原件及其身份證復(fù)印件;③法定代表人委托書(shū)原件及代理人身份證復(fù)印件;④物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件⑤擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格證明材料;⑥管理項(xiàng)目獲得物業(yè)管理優(yōu)秀、示范稱(chēng)號(hào)的文件復(fù)印件;⑦招標(biāo)人在招標(biāo)公告中要求的其他材料。請(qǐng)投標(biāo)報(bào)名企業(yè)依據(jù)招標(biāo)公告載明的要求按順序提供報(bào)名材料。

　　注：全部在管項(xiàng)目指企業(yè)仍在服務(wù)的所有全委托管理項(xiàng)目;項(xiàng)目地點(diǎn)列清所在具體坐落地址(包括所在區(qū)，若有外地項(xiàng)目還應(yīng)列清城市名);物業(yè)類(lèi)型列清物管區(qū)域內(nèi)涵蓋的物業(yè)種類(lèi)，如多層住宅、多層電梯住宅、高層住宅、商業(yè)、辦公等。

　　附件2-7：

　　南京市物業(yè)管理招投標(biāo)中標(biāo)備案表

　　類(lèi)型：業(yè)主大會(huì)公開(kāi)招標(biāo) 編號(hào)：YZ

招 標(biāo) 人
項(xiàng)目名稱(chēng)				項(xiàng)目總面積			m2
評(píng)標(biāo)項(xiàng)目	信譽(yù)調(diào)查□ 投標(biāo)報(bào)價(jià)評(píng)分□ 投標(biāo)文件評(píng)審□ 投標(biāo)答辯評(píng)審□
投 標(biāo) 人
中 標(biāo) 人
中 標(biāo) 價(jià)	多層住宅 元/m2月 □ 高層住宅 元/m2月 □ 公 寓 元/m2月 □ 獨(dú)立別墅 元/m2月 □ 商 業(yè) 元/m2月 □ 辦 公 元/m2月 □ 元/m2月 □ 元/m2月 □
中標(biāo)人負(fù)責(zé)人			聯(lián) 系 電 話
中標(biāo)人資質(zhì)等級(jí)			資質(zhì)證書(shū)編號(hào)
評(píng)委名單
備案材料	1、開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)過(guò)程；□ 2、確定中標(biāo)人的方式及理由；□ 3、評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)報(bào)告；□ 4、中標(biāo)人的投標(biāo)文件；□ 5、中標(biāo)通知書(shū)；□ 6、簽訂的物業(yè)服務(wù)合同；□ 7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。□
所在街道 物業(yè)管理 行政主管 部門(mén)意見(jiàn)	年 月 日	所在區(qū) 物業(yè)管理 行政主管 部門(mén)意見(jiàn)			年 月 日