嘉名小區(qū)首屆業(yè)主委員會(huì)選舉辦法
第一章 總 則
第一條 為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，保證嘉悅名居住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生過程的公平、公正、公開，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件，制定本辦法。
第二條 本次業(yè)主大會(huì)采用書面征求意見形式召開：
第二章 成立籌備組與草擬相關(guān)文件
第三條 首次業(yè)主大會(huì)籌備組由居(村)民委員會(huì)代表、業(yè)主代表、建設(shè)單位以及街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)代表七至十五人組成?；I備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)不少于業(yè)主大會(huì)籌備組人數(shù)的一半。居(村)民委員會(huì)代表擔(dān)任籌備組組長，組織、協(xié)調(diào)業(yè)主大會(huì)的籌備工作。
業(yè)主代表發(fā)起成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)向鎮(zhèn)(街)房管所和居(村)委會(huì)提交書面申請(qǐng);經(jīng)鎮(zhèn)(街)房管所審查符合召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議條件的，申請(qǐng)人可以與房管所、居(村)委會(huì)協(xié)商后召開組建業(yè)主大會(huì)籌備組的前期會(huì)議。前期會(huì)議邀請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加，協(xié)調(diào)解決業(yè)主大會(huì)有關(guān)公告位置、場(chǎng)地使用等問題，同時(shí)申請(qǐng)人在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的倡議書。
籌備組中的業(yè)主代表，應(yīng)具備本辦法中業(yè)主委員會(huì)委員候選人的相關(guān)條件。
第四條 籌備組業(yè)主代表的具體產(chǎn)生方法：業(yè)主自薦;
實(shí)際產(chǎn)生的業(yè)主代表多于本辦法第三條規(guī)定的業(yè)主代表人數(shù)的，由業(yè)主代表召開會(huì)議推選產(chǎn)生正式業(yè)主代表。
第五條 籌備組業(yè)主代表產(chǎn)生后，業(yè)主代表應(yīng)簽署承諾書，表明自愿擔(dān)任籌備組業(yè)主代表，愿意為首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議服務(wù)。
第六條 籌備組成立之日起7日內(nèi)應(yīng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示籌備組成員情況，并同時(shí)公告本選舉辦法。
第七條 業(yè)主對(duì)選舉辦法沒有異議的，籌備組應(yīng)在 7日內(nèi)參照南海區(qū)建設(shè)局制定的示范文本，起草《管理規(guī)約》、《議事規(guī)則》等有關(guān)文件，并公告本次業(yè)主大會(huì)討論的事項(xiàng)。
籌備組發(fā)布公告，原則上應(yīng)有包括組長在內(nèi)的半數(shù)以上的成員簽名。
第三章 產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員候選人
第八條 首屆業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)定為9)人(須為單數(shù))，其中主任一名，副主任一名。
本屆業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行差額選舉，候選人人數(shù)定為11人(按≥前款所定人數(shù)的1.2倍確定)。
第九條 籌備組成立后，應(yīng)及時(shí)發(fā)布公告，要求業(yè)主在 7日內(nèi)推薦業(yè)主委員會(huì)委員候選人。逾期不推薦的，視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。
業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生方法為10名以上業(yè)主(不包括被推薦的業(yè)主)可以聯(lián)名推薦一名候選人。
第十條 本次業(yè)主委員會(huì)委員候選人應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
(一)屬于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主(以產(chǎn)權(quán)證或經(jīng)備案登記的購房合同為準(zhǔn));
(二)具有完全民事行為能力，具有良好的道德品質(zhì)、熱心公益、責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間;
(三)按時(shí)繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，遵守管理規(guī)約和物業(yè)管理制度，模范履行業(yè)主義務(wù);
(四)較熟悉物業(yè)管理法律法規(guī)及物業(yè)管理日常管理工作;
(五)建議具有高中以上學(xué)歷;
(六)未發(fā)生其他不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的情形。
第十一條 業(yè)主推薦業(yè)主委員會(huì)委員候選人，應(yīng)提交被推薦人的身份證和房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以及被推薦人簽名的承諾書和個(gè)人簡歷。
第十二條 被推薦的候選人多于本辦法第七條規(guī)定的候選人人數(shù)的，由所有被推薦人通過投票表決確定正式候選人名單。
第四章 投票和表決
第十三條 籌備組在召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議15日前，應(yīng)將業(yè)主委員會(huì)候選人名單、簡歷和承諾書，以及其他業(yè)主大會(huì)表決的事項(xiàng)，如管理規(guī)約、議事規(guī)則草案等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。
業(yè)主對(duì)公示內(nèi)容有異議的，應(yīng)在業(yè)主大會(huì)召開5日前以書面形式向籌備組反映，籌備組審議后應(yīng)給予書面答復(fù)。異議成立的，籌備組應(yīng)對(duì)有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整，并另行確定業(yè)主大會(huì)召開日期。
第十四條 本次選舉為記名投票，投票人必須在選票上填寫房產(chǎn)證號(hào)或購房合同號(hào)、業(yè)主姓名、及共有人產(chǎn)權(quán)人姓名、樓座房號(hào)、建筑面積、聯(lián)系電話。同一張選票重復(fù)選舉同一候選人的，僅作一次計(jì)算;未選任何候選人的選票為有效選票，但應(yīng)寫明“棄權(quán)”字樣，并簽名，否則視為無效票;選票上所選人數(shù)超出應(yīng)選業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)的視為無效票。
第十五條 業(yè)主委托他人行使投票權(quán)的，選票應(yīng)附帶業(yè)主授權(quán)委托書等有關(guān)的書面證明。
第十六條 籌備組成立后應(yīng)制作物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)清單，用于統(tǒng)計(jì)投票情況。
第十七條 本次選舉投票采用在小區(qū)門口或物業(yè)服務(wù)管理處門口設(shè)置固定投票點(diǎn)，業(yè)主帶齊身份證明文件到固定投票點(diǎn)，領(lǐng)取選票后應(yīng)即時(shí)在場(chǎng)填寫選票投入票箱，并在清單上記錄實(shí)際投票業(yè)主和房號(hào)。同時(shí)逐戶上門派發(fā)投票通知書。
第十八條 投票箱應(yīng)粘貼籌備組三分之二以上成員簽名的封條，開票前應(yīng)保持票箱完好。
第十九條 開票前，籌備組應(yīng)確定監(jiān)票員、唱票員和計(jì)票員并予以公告，已經(jīng)確定為本屆業(yè)主委員會(huì)候選人的業(yè)主不得擔(dān)任監(jiān)票員、唱票員和計(jì)票員。開票前2個(gè)工作日，籌備組應(yīng)書面邀請(qǐng)居(村)委會(huì)、派出所和房管所到場(chǎng)監(jiān)督。
第二十條 根據(jù)選票統(tǒng)計(jì)結(jié)果，以得票高低(以建筑面積與業(yè)主人數(shù)分別占總數(shù)的比例之和計(jì)算，下同)順序，按本屆業(yè)主委員會(huì)委員規(guī)定人數(shù)選出獲選的業(yè)主委員會(huì)委員。
業(yè)主委員會(huì)委員候選人未經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的，不得當(dāng)選。
第二十一條 業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任、副主任，并明確各委員的分工。
業(yè)主大會(huì)表決情況及業(yè)主委員會(huì)委員分工情況，應(yīng)于會(huì)后3日內(nèi)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示30天以上。
第五章 備 案
第二十二條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將業(yè)主大會(huì)成立情況、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約以及業(yè)主委員會(huì)委員名單等材料向主管部門辦理備案手續(xù)。
篇2：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選舉結(jié)果報(bào)告
zz物業(yè)管理有限公司
關(guān)于（物業(yè)名稱）業(yè)主委員會(huì)選舉結(jié)果的報(bào)告
**業(yè)籌[****]***
***房地產(chǎn)管理局：
鑒于（物業(yè)名稱）已具備成立業(yè)主委員會(huì)的條件，（前期物業(yè)管理企業(yè)）于****年**月**日向貴局提出了成立（物業(yè)名稱）業(yè)主委員會(huì)的申請(qǐng)。**月**日，在貴局物業(yè)管理科領(lǐng)導(dǎo)的主持下，成立了****業(yè)主委員會(huì)籌備工作小組，并召開了籌備工作小組首次會(huì)議，制定了籌備工作計(jì)劃，確定了業(yè)主委員會(huì)選舉辦法。
**月**日至**月**日，采用10戶聯(lián)名方式推舉產(chǎn)生了N名候選人，并于**月**日在小區(qū)進(jìn)行了公示。公示期間小區(qū)業(yè)主無異議，于**月**日至**月**日進(jìn)行了上門發(fā)放、回收選票的工作。
在區(qū)物業(yè)管理科領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)監(jiān)督下，于**月**日召開業(yè)主大會(huì)，并邀請(qǐng)了**居委會(huì)、籌備工作小組成員，發(fā)展商代表、物業(yè)管理公司代表出席大會(huì)。會(huì)上進(jìn)行了公開驗(yàn)票、唱票、計(jì)票工作。
本次選舉共發(fā)放選票***張，回收選票***張，其中有效票***張，無效票**張，過半數(shù)業(yè)主投票，符合法定程序。在現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主的監(jiān)督下統(tǒng)計(jì)各候選人的最終得票數(shù)：
×××先生/小姐： ***票
×××先生/小姐： ***票
×××先生/小姐： ***票
×××先生/小姐： ***票
×××先生/小姐： ***票
×××先生/小姐： ***票
×××先生/小姐： ***票
×××先生/小姐： ***票
×××先生/小姐： ***票
?。谐鏊泻蜻x人及得票數(shù)）
其中：
×××先生/小姐（×棟×座×房）
×××先生/小姐（×棟×座×房）
×××先生/小姐（發(fā)展商代表）
×××先生/小姐（×棟×座×房）
×××先生/小姐（××公司代表）
×××先生/小姐（×棟×座×房）
×××先生/小姐（×棟×座×房）
?。谐鏊挟?dāng)選人及房號(hào)）
共N人當(dāng)選（物業(yè)名稱）首屆業(yè)主委員會(huì)委員。
**月**日召開了（物業(yè)名稱）業(yè)主委員會(huì)第一次會(huì)議，選舉×××先生/小姐為主任、×××先生/小姐為副主任、×××先生/小姐為副主任、×××先生/小姐為執(zhí)行秘書。
?。ㄎ飿I(yè)名稱）業(yè)主委員會(huì)組織架構(gòu)完整，相關(guān)資料已完善，現(xiàn)特申請(qǐng)備案，請(qǐng)予批準(zhǔn)為賀！
?。ㄎ飿I(yè)名稱）業(yè)主委員會(huì)籌備工作小組
****年**月**日
篇3：縣醫(yī)院宿舍小區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)委員結(jié)果公告
縣醫(yī)院宿舍小區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)委員結(jié)果的公告
**縣人民醫(yī)院宿舍小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議于20**年5月16日召開，會(huì)議選舉產(chǎn)生了：****為業(yè)主委員會(huì)委員。20**年5月23日舉行的業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選蒲自成為主任。本業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組依法履行職責(zé)完畢，自即日起解散，由業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)縣醫(yī)院宿舍小區(qū)業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)。
特此公告！
縣醫(yī)院宿舍小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組
20**年5月24日