花園小區(qū)關(guān)于選聘物業(yè)服務(wù)公司等事宜的公告

　　北京市朝陽(yáng)區(qū)JY花園業(yè)主委員會(huì)公告

　　JY花園全體業(yè)主：

　　JY花園業(yè)主委員會(huì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定和JY花園《重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作程序》，依法啟動(dòng)了本小區(qū)重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作。

　　第一階段：公開(kāi)招聘了以下七家物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　1 北京Z物業(yè)管理有限公司（二級(jí)資質(zhì)）

　　2 北京ZZ物業(yè)管理有限公司（物業(yè)一級(jí)資質(zhì)）

　　3 北京Z物業(yè)管理有限公司（物業(yè)一級(jí)資質(zhì)）

　　4 北京Z物業(yè)管理有限公司（物業(yè)一級(jí)資質(zhì)）

　　5 北京Z物業(yè)管理有限公司（物業(yè)二級(jí)資質(zhì)）

　　6 北京Z物業(yè)管理有限公司（物業(yè)三級(jí)資質(zhì)）

　　7 北京**物業(yè)管理有限公司（原物業(yè)）

　　業(yè)主委員會(huì)委員與北京市仁和律師事務(wù)所依據(jù)《北京市朝陽(yáng)區(qū)JY花園小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)招募說(shuō)明》的工作程序：

　　第一階段：對(duì)上述企業(yè)進(jìn)行了資格認(rèn)定，并發(fā)出了競(jìng)聘邀請(qǐng)函，最終三家競(jìng)聘的企業(yè)向北京仁和律師事務(wù)所提交了競(jìng)聘要約書，三家競(jìng)聘企業(yè)名稱分別是：

　　1. 北京Z物業(yè)管理有限公司（物業(yè)三級(jí)資質(zhì)）

　　2.北京Z物業(yè)管理有限公司（物業(yè)二級(jí)資質(zhì)）

　　3.北京Z物業(yè)管理有限公司（物業(yè)一級(jí)資質(zhì)）

　　第二階段：由業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主評(píng)選小組對(duì)上述三家企業(yè)所管理的小區(qū)進(jìn)行了實(shí)地的考察和走訪。

　　第三階段：業(yè)主委員會(huì)和北京仁和律師事務(wù)所與三家企業(yè)進(jìn)行了多次談判，經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主評(píng)選小組及北京市*律師事務(wù)所的慎重研究，認(rèn)真考證，根據(jù)評(píng)選小組全面綜合評(píng)估的意見(jiàn)和建議，業(yè)主委員會(huì)決議選聘北京Z物業(yè)管理有限公司為我小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)公司并預(yù)簽物業(yè)委托合同，待此議案提交業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后，合同正式生效。

　　此公告自公式之日起15日后，JY花園將召開(kāi)第三次業(yè)主大會(huì)，本次大會(huì)以書面表決方式進(jìn)行，將包括三個(gè)議案如下：

　　議案一《是否同意北京Z物業(yè)管理有限責(zé)任公司為JY花園提供物業(yè)管理服務(wù)》

　　議案二《是否同意將JY花園小區(qū)的有線電視服務(wù)商，由三方有限轉(zhuǎn)為歌華有線提供服務(wù)》

　　議案三《因JY花園小區(qū)各樓座門禁系統(tǒng)全部損壞，已不能起到安全保障作用，且無(wú)法找到原供貨商，為了保障廣大業(yè)主的安全，是否同意由新物業(yè)公司將原有門禁系統(tǒng)全部更新成非可視門禁系統(tǒng)，且不需要業(yè)主另行付費(fèi)》

　　上述三項(xiàng)議案將隨物業(yè)服務(wù)委托合同一并提交業(yè)主大會(huì)表決。

　　請(qǐng)確實(shí)關(guān)心JY花園未來(lái)發(fā)展及建設(shè)的廣大業(yè)主積極投票！JY業(yè)主委會(huì)在此衷心感謝廣大業(yè)主的支持和信任！

　　北京市朝陽(yáng)區(qū)JY花園業(yè)主委員會(huì)

　　20**年8月20日

篇2：竹園業(yè)委會(huì)選聘新物業(yè)服務(wù)公司考察報(bào)告

　　竹園業(yè)委會(huì)選聘新物業(yè)服務(wù)公司的考察報(bào)告

　　為選聘新的物業(yè)公司，業(yè)委會(huì)委員分別考察了多處小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，包括：朱雀門小區(qū)、中信城小區(qū)I期、清芷園小區(qū)、本家潤(rùn)園、遠(yuǎn)洋德邑。

　　情況介紹如下：

　　朱雀門小區(qū)：是一個(gè)新小區(qū)，但業(yè)委會(huì)成立時(shí)間早于咱們，成立業(yè)委會(huì)之后更換了物業(yè)服務(wù)公司。該小區(qū)的物業(yè)情況與E竹園不同，不具有可比性；另外，其物業(yè)公司沒(méi)有回饋是否參與我小區(qū)的物業(yè)服務(wù)邀標(biāo)工作。因此，業(yè)委會(huì)只是與該小區(qū)業(yè)委會(huì)進(jìn)行了溝通交流，獲取一些經(jīng)驗(yàn)和信息。

　　中信城I期：是一個(gè)新小區(qū)，而且沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)，業(yè)委會(huì)抱著學(xué)習(xí)的態(tài)度對(duì)該物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行了考察，但不予以考慮。

　　清芷園小區(qū)：小區(qū)已經(jīng)入住十年以上，小區(qū)治理的很好，但是，該小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)，且該小區(qū)物業(yè)公司也沒(méi)有反饋是否參與我小區(qū)物業(yè)邀標(biāo)工作，我們只能對(duì)該小區(qū)進(jìn)行考察學(xué)習(xí)。

　　本家潤(rùn)園：成立了業(yè)委會(huì)，并更換了物業(yè)公司，而且在新舊物業(yè)公司交接過(guò)程中，發(fā)生了一系列事件，最后在政府的干預(yù)下得以解決；而且，小區(qū)成立了業(yè)委會(huì)，聘請(qǐng)了新的物業(yè)公司是長(zhǎng)城物業(yè)；業(yè)委會(huì)與他們進(jìn)行了溝通交流，受益匪淺；因此，業(yè)委會(huì)決定與長(zhǎng)城物業(yè)公司做進(jìn)一步的接觸。

　　遠(yuǎn)洋德邑：成立了業(yè)委會(huì)，并更換了物業(yè)公司；舊的的物業(yè)公司由于經(jīng)營(yíng)不善，長(zhǎng)期虧損，因此，放棄了小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，自行撤離物業(yè)項(xiàng)目，所以，該小區(qū)業(yè)委會(huì)在“首一”的幫助下，選聘了河北恒輝物業(yè)公司為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)至今。因此，業(yè)委會(huì)決定與河北恒輝物業(yè)公司做進(jìn)一步的接觸。

　　今年3月份，E竹園小區(qū)業(yè)委會(huì)，利用周末休息時(shí)間，分別走訪了“長(zhǎng)城物業(yè)服務(wù)公司”和“河北恒輝物業(yè)服務(wù)公司”，與兩家物業(yè)公司進(jìn)行了溝通交流，考察了兩家物業(yè)公司服務(wù)的物業(yè)項(xiàng)目。于3月3日考察了“河北恒輝物業(yè)服務(wù)公司”的物業(yè)項(xiàng)目：中悅?cè)A府、北郡、香榭苑；于3月9日考察了“長(zhǎng)城物業(yè)服務(wù)公司”的物業(yè)項(xiàng)目：樂(lè)府家園、國(guó)奧村。

　　經(jīng)過(guò)考察、溝通、交流，業(yè)委會(huì)認(rèn)為：“長(zhǎng)城物業(yè)服務(wù)公司”和“河北恒輝物業(yè)服務(wù)公司”，這兩家公司，在企業(yè)資質(zhì)、公司規(guī)模、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、公司文化、服務(wù)理念、人員素質(zhì)、公司業(yè)績(jī)、社會(huì)影響力等等諸多方面，都符合E竹園小區(qū)選聘物業(yè)公司的標(biāo)準(zhǔn)。

　　E竹園小區(qū)業(yè)委會(huì)

　　20**年3月10日

篇3：小區(qū)選聘新物業(yè)事宜致全體業(yè)主公開(kāi)信

　　小區(qū)關(guān)于選聘新物業(yè)事宜致全體業(yè)主公開(kāi)信

　　各位業(yè)主：

　　本小區(qū)已經(jīng)進(jìn)入選聘新物業(yè)公司的關(guān)鍵階段，但目前出現(xiàn)某些不和諧聲音，表現(xiàn)如下：

　　1)要求z物業(yè)繼續(xù)做下去

　　z物業(yè)在本業(yè)委會(huì)成立第二天就以“自身發(fā)展需要”不再與本物業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同，并向長(zhǎng)寧區(qū)住房保障和房屋管理局備案。因此業(yè)委會(huì)在區(qū)房辦的指導(dǎo)下開(kāi)展選聘新物業(yè)公司活動(dòng)。并非業(yè)委會(huì)趕他們走。為何現(xiàn)在還有人要求業(yè)主用熱面孔去貼其冷屁股？

　　2)在3家物業(yè)公司還未報(bào)價(jià)時(shí)，物業(yè)費(fèi)要漲到2元以上的流言已經(jīng)漫天飛

　　憑良心說(shuō)話，本小區(qū)目前物業(yè)管理費(fèi)相比于周圍的同檔次的樓盤是偏低的，業(yè)委會(huì)成員首先是業(yè)主，我們也不愿意漲價(jià)，維護(hù)業(yè)主的共同利益是我們的初衷，經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)的努力，目前備選物業(yè)公司的居住區(qū)的最高報(bào)價(jià)都沒(méi)有超過(guò)2元/平面，低于周邊同檔次樓盤的水平。

　　不僅如此，給物業(yè)公司的停車費(fèi)提成從目前實(shí)際全部提取，降到只提取70%，余額存入小區(qū)的維修基金，用于本小區(qū)公共區(qū)域維修。同時(shí)將部分業(yè)主每月240元的停車費(fèi)降為150元。

　　新物業(yè)費(fèi)將按照業(yè)主投票選取的物業(yè)公司其投標(biāo)報(bào)價(jià)確定。

　　3)對(duì)業(yè)委會(huì)推薦的3家物業(yè)公司不信任

　　上海*物業(yè)有限公司、上海新*集團(tuán)大樓物業(yè)有限公司、上海*物業(yè)管理有限公司都是合法有資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，服務(wù)質(zhì)量的承諾為3級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（和之前的管理合同等級(jí)相同），他們的管理業(yè)績(jī)也都已于20**年7月16日公示，并讓業(yè)主對(duì)這三家物業(yè)的管理情況進(jìn)行實(shí)地考察。業(yè)主完全可以在意見(jiàn)征詢期提出你的建議或新的候選物業(yè)公司。令人費(fèi)解的是為何在公布各家報(bào)價(jià)后有人還問(wèn)“服務(wù)承諾您知道嗎？”

　　上述3家物業(yè)公司是在業(yè)委會(huì)向周邊物業(yè)公司發(fā)出選聘邀請(qǐng)函后主動(dòng)找上門來(lái)，和我們非親非故，不明白你到底想要知道什么來(lái)歷和底細(xì)？

　　4)扇動(dòng)業(yè)主不要投票

　　每個(gè)業(yè)主都有自己的價(jià)值觀和判斷能力，投票是其參與小區(qū)管理的基本權(quán)利 ，不投票意味放棄權(quán)力。

　　某些人被居心叵測(cè)的人利用，在意見(jiàn)征求階段不反饋意見(jiàn)，每到關(guān)鍵時(shí)刻就散布與事實(shí)不符的言論來(lái)破壞投票，搬弄是非，自造矛盾。在此我們要問(wèn)一句你到底要達(dá)到什么目的？

　　目前本小區(qū)的管理僅處于最基本維持狀況，維修項(xiàng)目無(wú)法開(kāi)展、綠化沒(méi)有人管理、發(fā)霉的墻壁沒(méi)人粉刷，影響整個(gè)樓盤在市場(chǎng)上的價(jià)值，考慮到居住安全性和管理規(guī)范性，盡快引進(jìn)新物業(yè)管理公司改變上述狀況是當(dāng)務(wù)之急，望廣大業(yè)主以全體業(yè)主共同利益為重，做出自己獨(dú)立、正確的選擇，你的投票將決定本小區(qū)的未來(lái)。

　　業(yè)委會(huì)將制定管理規(guī)章以督促新物業(yè)公司達(dá)到其在投標(biāo)書中承諾的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，讓全體業(yè)主從中受益。

　　上海/區(qū)花園村**第二屆業(yè)主委員會(huì)

　　20**年8月9日