焦作市房產(chǎn)管理中心文件

　　焦房文〔20**〕50號(hào)

　　焦作市房產(chǎn)管理中心

　　關(guān)于規(guī)范住宅專項(xiàng)維修資金交存的通知

　　局機(jī)關(guān)各科室、局屬各單位、各開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、各相關(guān)業(yè)主：

　　為了加強(qiáng)我市住宅專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱維修資金)的管理，規(guī)范維修資金的交存行為,根據(jù)《河南省住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》(豫建〔20**〕76號(hào))及《焦作市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(焦政辦〔20**〕111號(hào))精神，現(xiàn)將我市住宅專項(xiàng)維修資金交存的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、辦理商品房合同備案或交易轉(zhuǎn)讓時(shí)交存住宅專項(xiàng)維修資金

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主在房地產(chǎn)交易權(quán)屬管理系統(tǒng)簽署《商品房買(mǎi)賣合同》時(shí)應(yīng)告知業(yè)主到焦作市房產(chǎn)管理局住宅專項(xiàng)維修資金管理中心按照合同約定面積交存維修資金。局屬有關(guān)單位在辦理商品房合同備案或交易轉(zhuǎn)讓時(shí)，如果開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主個(gè)人提供的材料中沒(méi)有蓋有“住宅專項(xiàng)維修資金管理中心資料傳遞專用”章的“河南省住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)”復(fù)印件，不予受理。

　　二、辦理開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)交存住宅專項(xiàng)維修資金

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在辦理權(quán)利人是開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，如果開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主個(gè)人提供的材料中沒(méi)有蓋有“住宅專項(xiàng)維修資金管理中心資料傳遞專用”章的“河南省住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)”復(fù)印件，相關(guān)單位不予受理。

　　三、加強(qiáng)政策宣傳和對(duì)群眾的解釋工作

　　住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、公用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。如果維修資金歸集不能到位，住宅小區(qū)內(nèi)消防、電梯、供水、監(jiān)控、照明等共用部位和公用設(shè)施設(shè)備的維修改造將無(wú)法進(jìn)行，嚴(yán)重影響到廣大業(yè)主的住用安全和社會(huì)秩序，因此交存住宅專項(xiàng)維修資金就是交納房屋的“養(yǎng)老金”，是廣大業(yè)主幸福生活的重要保障。

　　焦作市房產(chǎn)管理中心

　　20**年6月5日

篇2：張家口市關(guān)于《調(diào)整住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)》的通知(2015)

　　張家口市關(guān)于《調(diào)整住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)》的通知(20**)

　　張住建字[20**]51號(hào)

　　張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　張家口市財(cái)政局

　　關(guān)于《調(diào)整住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)》的通知

　　各縣、區(qū)住建（房管）局、財(cái)政局、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位：

　　根據(jù)《河北省住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，我市主城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金首期交存的數(shù)額按住宅（非住宅）建筑安裝工程每平方米造價(jià)的6%計(jì)算，現(xiàn)將交存標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整如下：

　　1.多層住宅為每平方米70元；

　　2.高層住宅（帶電梯的多層住宅）為每平方米110元；

　　3.非住宅（公寓、辦公用房、商業(yè)用房等）為每平方米130元；

　　4.別墅為每平方米80元；

　　5.獨(dú)立地下室、車庫(kù)為每平方米40元。

　　各縣區(qū)房產(chǎn)部門(mén)應(yīng)當(dāng)合理確定、公布每平方米建筑面積應(yīng)交存的首期維修資金交存的數(shù)額；也可參照本交存標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　此交存標(biāo)準(zhǔn)從20**年4月1日起執(zhí)行。其他規(guī)定內(nèi)容按《河北省住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》文件落實(shí)；本交存標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整前已交存部分維修資金小區(qū)，繼續(xù)沿用原政策規(guī)定執(zhí)行；存量房（2000年1月1日后建設(shè)的小區(qū)）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移按新交存標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行。

　　二〇一五年三月二十六日

篇3：天津市已交存維修資金房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金管理辦法（2016年）

天津市已交存維修資金房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金管理辦法(20**)

津政辦發(fā)〔20**〕18號(hào)

　　第一條 為了進(jìn)一步完善房屋專項(xiàng)維修資金管理制度，保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)業(yè)主的共同利益，根據(jù)《天津市物業(yè)管理?xiàng)l 例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條 本市已交存房屋專項(xiàng)維修資金的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金(以下簡(jiǎn)稱房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金)的建立、使用和管理等適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金，是指從全市房屋專項(xiàng)維修資金統(tǒng)一管理產(chǎn)生的增值資金中結(jié)轉(zhuǎn)的資金。

　　房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金用于已建立房屋專項(xiàng)維修資金的物業(yè)項(xiàng)目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常使用、危及人身安全等緊急情況和無(wú)法界定受益人時(shí)的維修。

　　第四條 全市房屋專項(xiàng)維修資金的增值資金除核定的房屋專項(xiàng)維修資金管理費(fèi)用外，其余全部轉(zhuǎn)入房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金專戶，用于建立物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金。

　　市房屋維修資金管理中心應(yīng)當(dāng)在代理銀行開(kāi)立全市房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金專戶。物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金以項(xiàng)目為單位設(shè)立明細(xì)賬戶。

　　第五條 市國(guó)土房管局是全市房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的行政主管部門(mén)，市房屋維修資金管理中心負(fù)責(zé)全市房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的統(tǒng)一管理。

　　各區(qū)縣人民政府負(fù)有屬地管理責(zé)任，加強(qiáng)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金使用工作的監(jiān)督、指導(dǎo)。

　　市財(cái)政、審計(jì)部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的使用和管理進(jìn)行監(jiān)督。

　　第六條 房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金應(yīng)當(dāng)按照統(tǒng)一監(jiān)管、項(xiàng)目統(tǒng)籌、?？顚Ｓ谩⒘咳霝槌?、應(yīng)急高效的原則，在物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的項(xiàng)目明細(xì)賬戶余額內(nèi)合理申請(qǐng)使用。

　　第七條 房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金應(yīng)當(dāng)用于物業(yè)項(xiàng)目共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的應(yīng)急維修，不得挪作他用。發(fā)生以下情形之一的，可以使用該項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金：

　　(一)局部屋面和外墻滲漏、外墻脫落等受益范圍、責(zé)任人無(wú)法界定的;

　　(二)突發(fā)電梯故障、排水管道破裂漏水等影響業(yè)主正常使用和住用安全的;

　　(三)消防設(shè)施、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、圍墻、大門(mén)損壞，局部道路破損、塌陷，影響業(yè)主正常使用和住用安全的;

　　(四)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備緊急維修項(xiàng)目。

　　物業(yè)服務(wù)合同約定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修內(nèi)容除外。

　　第八條 物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金按照以下程序申請(qǐng)、使用：

　　(一)提出申請(qǐng)。業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主意見(jiàn)，以書(shū)面形式向項(xiàng)目所在區(qū)縣房管局提出申請(qǐng)。

　　(二)查勘備案。區(qū)縣房管局派人到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)查勘、確認(rèn)后，出具核實(shí)意見(jiàn)，對(duì)屬于房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金使用范圍的予以備案。

　　(三)組織維修。業(yè)主委員會(huì)可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行維修或者選擇施工單位維修，也可以委托區(qū)縣房管局組織代修。電梯、消防等維修項(xiàng)目，維修單位應(yīng)當(dāng)依法具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)。

　　(四)驗(yàn)收結(jié)算。工程驗(yàn)收合格并按規(guī)定完成審價(jià)后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者施工單位辦理工程結(jié)算。工程費(fèi)用經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)后，從該項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金明細(xì)賬戶中列支。

　　第九條 發(fā)生本辦法第七條 第(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定情形的，區(qū)縣房管局應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時(shí)申請(qǐng)維修。業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)不及時(shí)申請(qǐng)維修的，由區(qū)縣房管局組織進(jìn)行搶修，工程經(jīng)業(yè)主委員會(huì)(居民委員會(huì)、村民委員會(huì))、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、施工單位等驗(yàn)收合格后，搶修費(fèi)用從該項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金中列支。

　　第十條 市房屋維修資金管理中心根據(jù)應(yīng)急維修需要建立審價(jià)單位、監(jiān)理單位、招標(biāo)服務(wù)單位備選庫(kù)，并向社會(huì)公布。對(duì)備選庫(kù)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)服務(wù)質(zhì)量、滿意程度等情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

　　第十一條 應(yīng)急維修工程預(yù)算費(fèi)用在1萬(wàn)元以上的，工程竣工后，業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)選取專業(yè)審價(jià)單位進(jìn)行工程決算審價(jià)，費(fèi)用計(jì)入該項(xiàng)目應(yīng)急維修成本。

　　第十二條 應(yīng)急維修工程預(yù)算費(fèi)用在50萬(wàn)元以上的，鼓勵(lì)業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取招標(biāo)方式選擇專業(yè)施工企業(yè)，費(fèi)用計(jì)入該項(xiàng)目應(yīng)急維修成本。

　　第十三條 應(yīng)急維修工程預(yù)算費(fèi)用在5萬(wàn)元以上的，業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托專業(yè)監(jiān)理單位對(duì)工程實(shí)施質(zhì)量監(jiān)理，費(fèi)用計(jì)入該項(xiàng)目應(yīng)急維修成本。

　　第十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理工程結(jié)算前,對(duì)應(yīng)急維修工程有爭(zhēng)議的，市房屋維修資金管理中心或者區(qū)縣房管局可以隨機(jī)抽取專業(yè)審價(jià)、監(jiān)理單位對(duì)未達(dá)到審價(jià)、監(jiān)理?xiàng)l 件的應(yīng)急維修工程進(jìn)行決算審價(jià)或者竣工驗(yàn)收監(jiān)理。所需費(fèi)用從房屋專項(xiàng)維修資金管理費(fèi)用中列支。

　　第十五條 區(qū)縣房管局組織搶修、代修的，應(yīng)當(dāng)選擇具備相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)的施工單位。

　　第十六條 業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在工程結(jié)算前向業(yè)主公示該物業(yè)項(xiàng)目房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的使用情況，公示期7天。

　　第十七條 未建立房屋專項(xiàng)維修資金或者房屋專項(xiàng)維修資金余額不足的物業(yè)項(xiàng)目，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定組織業(yè)主補(bǔ)建;未成立業(yè)主大會(huì)的項(xiàng)目，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)推動(dòng)成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)后，按照業(yè)主大會(huì)的決定組織業(yè)主補(bǔ)建。補(bǔ)建后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定建立該項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金。

　　第十八條 未成立業(yè)主委員會(huì)的，可以由項(xiàng)目所在地居民委員會(huì)(村民委員會(huì))負(fù)責(zé)房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的申請(qǐng)和使用。

　　沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在區(qū)縣房管局指導(dǎo)下，由業(yè)主委員會(huì)委托相關(guān)單位負(fù)責(zé)房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的申請(qǐng)和使用。

　　沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)且未成立業(yè)主委員會(huì)的，在區(qū)縣房管局指導(dǎo)下，由項(xiàng)目所在地居民委員會(huì)(村民委員會(huì))委托相關(guān)單位負(fù)責(zé)房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的申請(qǐng)和使用。

　　第十九條 利用物業(yè)項(xiàng)目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)取得的相關(guān)收益，可以按照業(yè)主大會(huì)決議補(bǔ)充該項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金。

　　第二十條 本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期5年。自20**年7月1日至本辦法施行前已發(fā)生使用的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金，符合市人民政府《批轉(zhuǎn)市國(guó)土房管局市財(cái)政局?jǐn)M定的天津市房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金管理辦法的通知》(津政發(fā)〔20**〕17號(hào))規(guī)定且更好地保護(hù)業(yè)主權(quán)益的視為有效。