關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金交存管理的通知

　　各轄區(qū)人民政府，市各有關(guān)單位：

　　《江蘇省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》和《常州市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》實(shí)施以來，廣大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法交存住宅專項(xiàng)維修資金，對保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用起到了積極作用。今年以來，隨著房地產(chǎn)市場形勢的變化，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營資金日漸緊張，先行交存維修資金存在困難，影響了房屋所有權(quán)證的辦理。極少數(shù)開發(fā)企業(yè)甚至占用代收的住宅專項(xiàng)維修資金，損害了購房者的利益，引發(fā)了新的社會(huì)不穩(wěn)定因素。為了切實(shí)維護(hù)廣大人民群眾利益，保障住宅專項(xiàng)維修資金安全，現(xiàn)將進(jìn)一步加強(qiáng)我市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金交存管理的相關(guān)暫行規(guī)定通知如下：

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在房屋交付前一個(gè)月向常州市物業(yè)管理中心提供商品房預(yù)銷售許可證、房屋勘測報(bào)告(供房屋權(quán)屬登記使用)、國有土地出讓合同及土地使用權(quán)證書、項(xiàng)目核準(zhǔn)書、項(xiàng)目總平面圖、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完成通知單(公建配套驗(yàn)收表)、房屋公安編號(hào)與施工編號(hào)對照表、購房人清單等維修資金交存資料。

　　二、已售房屋的首期住宅專項(xiàng)維修資金由購房人在辦理房屋交付手續(xù)前足額交存至常州市物業(yè)管理中心，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得代收代交。

　　購房人未足額交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將房屋交付購房人。

　　三、新建商品住宅項(xiàng)目中尚未售出和尚未交付的房屋首期維修資金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)先行交存后方可辦理房屋所有權(quán)初始登記。

　　四、在辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí),備案銷售率(按面積計(jì)算，含住宅和非住宅。項(xiàng)目分期交付的，備案銷售率分期計(jì)算。下同)低于80%的新建商品住宅項(xiàng)目中尚未售出的房屋首期維修資金可暫緩先行交存。

　　五、房屋所有權(quán)初始登記后,新建商品住宅項(xiàng)目備案銷售率達(dá)到80%或銷售滿兩年的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定及時(shí)足額先行交存項(xiàng)目中尚未售出和尚未交付的房屋首期維修資金。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定及時(shí)足額先行交存的，作為項(xiàng)目后續(xù)銷售管理和企業(yè)信用管理的重要依據(jù)。

　　六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)初始登記前足額繳清下列款項(xiàng)：

　　(一)20**年3月23日以前簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的住宅項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照項(xiàng)目總建筑面積每平方米12元標(biāo)準(zhǔn)交存的維修資金。

　　(二)20**年5月1日以后受讓土地配置電梯的住宅物業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照建筑安裝總費(fèi)用百分之一的比例交存的專項(xiàng)用于電梯、消防等設(shè)施設(shè)備的更新改造資金。

　　七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收取常州市物業(yè)管理中心出具的《常州市住宅專項(xiàng)維修資金交存情況說明》。

　　購房人(業(yè)主)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收取已經(jīng)足額交存維修資金的專用票據(jù)或者其它有效證明。

　　八、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生維修的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)尚未售出和尚未交付房屋的維修分?jǐn)傎M(fèi)用。

　　九、本通知適用于新北區(qū)、天寧區(qū)、鐘樓區(qū)、戚墅堰區(qū)，武進(jìn)區(qū)可參照執(zhí)行。

　　十、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。

　　常州市人民政府辦公室

　　20**年12月26日

篇2：張家口市關(guān)于《調(diào)整住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)》的通知(2015)

　　張家口市關(guān)于《調(diào)整住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)》的通知(20**)

　　張住建字[20**]51號(hào)

　　張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　張家口市財(cái)政局

　　關(guān)于《調(diào)整住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)》的通知

　　各縣、區(qū)住建（房管）局、財(cái)政局、各房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位：

　　根據(jù)《河北省住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，我市主城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金首期交存的數(shù)額按住宅（非住宅）建筑安裝工程每平方米造價(jià)的6%計(jì)算，現(xiàn)將交存標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整如下：

　　1.多層住宅為每平方米70元；

　　2.高層住宅（帶電梯的多層住宅）為每平方米110元；

　　3.非住宅（公寓、辦公用房、商業(yè)用房等）為每平方米130元；

　　4.別墅為每平方米80元；

　　5.獨(dú)立地下室、車庫為每平方米40元。

　　各縣區(qū)房產(chǎn)部門應(yīng)當(dāng)合理確定、公布每平方米建筑面積應(yīng)交存的首期維修資金交存的數(shù)額；也可參照本交存標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　此交存標(biāo)準(zhǔn)從20**年4月1日起執(zhí)行。其他規(guī)定內(nèi)容按《河北省住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》文件落實(shí)；本交存標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整前已交存部分維修資金小區(qū)，繼續(xù)沿用原政策規(guī)定執(zhí)行；存量房（2000年1月1日后建設(shè)的小區(qū)）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移按新交存標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行。

　　二〇一五年三月二十六日

篇3：天津市已交存維修資金房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金管理辦法（2016年）

天津市已交存維修資金房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金管理辦法(20**)

津政辦發(fā)〔20**〕18號(hào)

　　第一條 為了進(jìn)一步完善房屋專項(xiàng)維修資金管理制度，保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)業(yè)主的共同利益，根據(jù)《天津市物業(yè)管理?xiàng)l 例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條 本市已交存房屋專項(xiàng)維修資金的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金(以下簡稱房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金)的建立、使用和管理等適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金，是指從全市房屋專項(xiàng)維修資金統(tǒng)一管理產(chǎn)生的增值資金中結(jié)轉(zhuǎn)的資金。

　　房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金用于已建立房屋專項(xiàng)維修資金的物業(yè)項(xiàng)目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備無法正常使用、危及人身安全等緊急情況和無法界定受益人時(shí)的維修。

　　第四條 全市房屋專項(xiàng)維修資金的增值資金除核定的房屋專項(xiàng)維修資金管理費(fèi)用外，其余全部轉(zhuǎn)入房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金專戶，用于建立物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金。

　　市房屋維修資金管理中心應(yīng)當(dāng)在代理銀行開立全市房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金專戶。物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金以項(xiàng)目為單位設(shè)立明細(xì)賬戶。

　　第五條 市國土房管局是全市房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的行政主管部門，市房屋維修資金管理中心負(fù)責(zé)全市房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的統(tǒng)一管理。

　　各區(qū)縣人民政府負(fù)有屬地管理責(zé)任，加強(qiáng)對本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金使用工作的監(jiān)督、指導(dǎo)。

　　市財(cái)政、審計(jì)部門負(fù)責(zé)對房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的使用和管理進(jìn)行監(jiān)督。

　　第六條 房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金應(yīng)當(dāng)按照統(tǒng)一監(jiān)管、項(xiàng)目統(tǒng)籌、專款專用、量入為出、應(yīng)急高效的原則，在物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的項(xiàng)目明細(xì)賬戶余額內(nèi)合理申請使用。

　　第七條 房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金應(yīng)當(dāng)用于物業(yè)項(xiàng)目共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的應(yīng)急維修，不得挪作他用。發(fā)生以下情形之一的，可以使用該項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金：

　　(一)局部屋面和外墻滲漏、外墻脫落等受益范圍、責(zé)任人無法界定的;

　　(二)突發(fā)電梯故障、排水管道破裂漏水等影響業(yè)主正常使用和住用安全的;

　　(三)消防設(shè)施、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、圍墻、大門損壞，局部道路破損、塌陷，影響業(yè)主正常使用和住用安全的;

　　(四)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備緊急維修項(xiàng)目。

　　物業(yè)服務(wù)合同約定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修內(nèi)容除外。

　　第八條 物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金按照以下程序申請、使用：

　　(一)提出申請。業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主意見，以書面形式向項(xiàng)目所在區(qū)縣房管局提出申請。

　　(二)查勘備案。區(qū)縣房管局派人到項(xiàng)目現(xiàn)場查勘、確認(rèn)后，出具核實(shí)意見，對屬于房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金使用范圍的予以備案。

　　(三)組織維修。業(yè)主委員會(huì)可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行維修或者選擇施工單位維修，也可以委托區(qū)縣房管局組織代修。電梯、消防等維修項(xiàng)目，維修單位應(yīng)當(dāng)依法具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)。

　　(四)驗(yàn)收結(jié)算。工程驗(yàn)收合格并按規(guī)定完成審價(jià)后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者施工單位辦理工程結(jié)算。工程費(fèi)用經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)后，從該項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金明細(xì)賬戶中列支。

　　第九條 發(fā)生本辦法第七條 第(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定情形的，區(qū)縣房管局應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時(shí)申請維修。業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)不及時(shí)申請維修的，由區(qū)縣房管局組織進(jìn)行搶修，工程經(jīng)業(yè)主委員會(huì)(居民委員會(huì)、村民委員會(huì))、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、施工單位等驗(yàn)收合格后，搶修費(fèi)用從該項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金中列支。

　　第十條 市房屋維修資金管理中心根據(jù)應(yīng)急維修需要建立審價(jià)單位、監(jiān)理單位、招標(biāo)服務(wù)單位備選庫，并向社會(huì)公布。對備選庫實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)服務(wù)質(zhì)量、滿意程度等情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

　　第十一條 應(yīng)急維修工程預(yù)算費(fèi)用在1萬元以上的，工程竣工后，業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)選取專業(yè)審價(jià)單位進(jìn)行工程決算審價(jià)，費(fèi)用計(jì)入該項(xiàng)目應(yīng)急維修成本。

　　第十二條 應(yīng)急維修工程預(yù)算費(fèi)用在50萬元以上的，鼓勵(lì)業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取招標(biāo)方式選擇專業(yè)施工企業(yè)，費(fèi)用計(jì)入該項(xiàng)目應(yīng)急維修成本。

　　第十三條 應(yīng)急維修工程預(yù)算費(fèi)用在5萬元以上的，業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托專業(yè)監(jiān)理單位對工程實(shí)施質(zhì)量監(jiān)理，費(fèi)用計(jì)入該項(xiàng)目應(yīng)急維修成本。

　　第十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理工程結(jié)算前,對應(yīng)急維修工程有爭議的，市房屋維修資金管理中心或者區(qū)縣房管局可以隨機(jī)抽取專業(yè)審價(jià)、監(jiān)理單位對未達(dá)到審價(jià)、監(jiān)理?xiàng)l 件的應(yīng)急維修工程進(jìn)行決算審價(jià)或者竣工驗(yàn)收監(jiān)理。所需費(fèi)用從房屋專項(xiàng)維修資金管理費(fèi)用中列支。

　　第十五條 區(qū)縣房管局組織搶修、代修的，應(yīng)當(dāng)選擇具備相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)的施工單位。

　　第十六條 業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在工程結(jié)算前向業(yè)主公示該物業(yè)項(xiàng)目房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的使用情況，公示期7天。

　　第十七條 未建立房屋專項(xiàng)維修資金或者房屋專項(xiàng)維修資金余額不足的物業(yè)項(xiàng)目，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定組織業(yè)主補(bǔ)建;未成立業(yè)主大會(huì)的項(xiàng)目，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)推動(dòng)成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)后，按照業(yè)主大會(huì)的決定組織業(yè)主補(bǔ)建。補(bǔ)建后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定建立該項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金。

　　第十八條 未成立業(yè)主委員會(huì)的，可以由項(xiàng)目所在地居民委員會(huì)(村民委員會(huì))負(fù)責(zé)房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的申請和使用。

　　沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在區(qū)縣房管局指導(dǎo)下，由業(yè)主委員會(huì)委托相關(guān)單位負(fù)責(zé)房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的申請和使用。

　　沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)且未成立業(yè)主委員會(huì)的，在區(qū)縣房管局指導(dǎo)下，由項(xiàng)目所在地居民委員會(huì)(村民委員會(huì))委托相關(guān)單位負(fù)責(zé)房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的申請和使用。

　　第十九條 利用物業(yè)項(xiàng)目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營活動(dòng)取得的相關(guān)收益，可以按照業(yè)主大會(huì)決議補(bǔ)充該項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金。

　　第二十條 本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期5年。自20**年7月1日至本辦法施行前已發(fā)生使用的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金，符合市人民政府《批轉(zhuǎn)市國土房管局市財(cái)政局?jǐn)M定的天津市房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金管理辦法的通知》(津政發(fā)〔20**〕17號(hào))規(guī)定且更好地保護(hù)業(yè)主權(quán)益的視為有效。