房管局關于印發(fā)武漢市住宅專項維修資金交存操作規(guī)程的通知

　　【時效性】 現(xiàn)行有效

　　武房發(fā)〔20**〕129號

　　各區(qū)房管局，直屬相關單位，機關有關處室：

　　現(xiàn)將《武漢市住宅專項維修資金交存操作規(guī)程》印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

　　二〇一一年七月二十九日

　　武漢市住宅專項維修資金交存操作規(guī)程

　　第一條 為加強住宅專項維修資金的交存管理，規(guī)范交存行為，根據(jù)《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》，制定本規(guī)程。

　　第二條 商品住宅專項維修資金(以下簡稱維修資金)由市住房專項維修資金管理中心(以下簡稱市維修資金中心)在指定的專戶管理銀行開立銀行專戶進行代管，由開發(fā)建設單位(或售房單位)和購房人交存，實行?？顚Ｓ?。

　　維修資金以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，開發(fā)建設單位交存的維修資金，按幢設分賬，核算到單元。

　　購房人交存的維修資金，按房屋戶門號設立分戶賬。

　　第三條 首期維修資金的具體交存標準，以項目竣工備案時市房管局公布的維修資金交存標準為準;沒有辦理竣工備案手續(xù)的，以實際交付使用時間為準。

　　第四條 集資建房的維修資金由購房人交存，執(zhí)行購房人交存標準。

　　第五條 開發(fā)建設單位在取得《武漢市房產測繪成果審核通知書》(實測)后，到市維修資金中心辦理開戶建檔手續(xù)，同時提交下列資料：

　　1、《武漢市住宅專項維修資金開戶建檔申報表》;

　　2、測繪技術報告書和測繪實測圖紙;

　　3、樓盤匯總表(按棟)和樓盤已售與未售房屋清冊;

　　4、物業(yè)小區(qū)規(guī)劃總平面圖，及共用設施、設備清單;

　　5、其他需要提供的材料。

　　第2-4項資料需查驗原件留復印件，并提供電子檔。

　　第六條 市維修資金中心在五個工作日內查驗開發(fā)建設單位提交資料，符合要求的，辦理開戶建檔手續(xù)，并通知開發(fā)建設單位領取交存清冊、購房人交存通知書(電子文檔)、開發(fā)建設單位交存通知書;不符合要求的，書面告知開發(fā)建設單位，并退回已提交資料。

　　第七條 開發(fā)建設單位在辦理項目初始登記前，持《武漢市住宅專項維修資金交存通知書》到指定窗口或專戶銀行公布網(wǎng)點交存維修資金，并在辦理項目初始登記時向權屬登記部門出示維修資金交存證明。

　　購房人在收到開發(fā)建設單位發(fā)放的交存通知書后，在辦理房屋交付手續(xù)前，持《武漢市住宅專項維修資金交存通知書(購房人)》、個人身份證件、《武漢市商品房買賣合同》到指定窗口或專戶銀行公布網(wǎng)點交存維修資金，并在辦理商品房轉移登記時，出示維修資金交存證明。

　　交存證明包括：維修資金專用收據(jù)、區(qū)房管局出具的維修資金交存證明、市維修資金中心出具的維修資金交存證明。

　　未交存維修資金的，登記部門不予登記。

　　第八條 已建立維修資金賬戶、但業(yè)主未交存維修資金的，其住宅發(fā)生所有權轉移時，原業(yè)主與買受人對交存維修資金的主體有約定的，從其約定，沒有約定的，由原業(yè)主交存。

　　第九條 房屋滅失的，按下列規(guī)定辦理維修資金返還手續(xù)：

　　1、業(yè)主持本人身份證明(委托他人辦理的，持雙方身份證件及委托書)、住宅拆遷協(xié)議或其他滅失證明，到區(qū)房管局填寫《武漢市住宅專項維修資金返還登記表》，并提交前列資料。

　　2、區(qū)房管局受理后，核實業(yè)主分戶帳余額，查驗資料，并出具意見，符合要求的，在3個工作日內報市維修資金中心;不符合要求的，書面告知申請人，并退回提交資料;

　　3、市維修資金中心在3個工作日內完成核查，辦理退款手續(xù)。

　　附件：

　　1、武漢市住宅專項維修資金開戶建檔申報表

　　2、武漢市住宅專項維修資金交存通知書

　　3、武漢市住宅專項維修資金返還登記表

　　武漢市住宅專項維修資金開戶建檔申報表.doc

　　武漢市住宅專項維修資金交存通知書(建設單位).doc

　　武漢市住宅專項維修資金返還登記表.doc

篇2：張家口市關于《調整住宅專項維修資金交存標準》的通知(2015)

　　張家口市關于《調整住宅專項維修資金交存標準》的通知(20**)

　　張住建字[20**]51號

　　張家口市住房和城鄉(xiāng)建設局

　　張家口市財政局

　　關于《調整住宅專項維修資金交存標準》的通知

　　各縣、區(qū)住建（房管）局、財政局、各房地產開發(fā)建設單位：

　　根據(jù)《河北省住宅專項維修資金管理實施細則》的有關規(guī)定，我市主城區(qū)住宅專項維修資金首期交存的數(shù)額按住宅（非住宅）建筑安裝工程每平方米造價的6%計算，現(xiàn)將交存標準調整如下：

　　1.多層住宅為每平方米70元；

　　2.高層住宅（帶電梯的多層住宅）為每平方米110元；

　　3.非住宅（公寓、辦公用房、商業(yè)用房等）為每平方米130元；

　　4.別墅為每平方米80元；

　　5.獨立地下室、車庫為每平方米40元。

　　各縣區(qū)房產部門應當合理確定、公布每平方米建筑面積應交存的首期維修資金交存的數(shù)額；也可參照本交存標準執(zhí)行。

　　此交存標準從20**年4月1日起執(zhí)行。其他規(guī)定內容按《河北省住宅專項維修資金管理實施細則》文件落實；本交存標準調整前已交存部分維修資金小區(qū)，繼續(xù)沿用原政策規(guī)定執(zhí)行；存量房（2000年1月1日后建設的小區(qū)）產權轉移按新交存標準規(guī)定執(zhí)行。

　　二〇一五年三月二十六日

篇3：天津市已交存維修資金房屋應急解危專項資金管理辦法（2016年）

天津市已交存維修資金房屋應急解危專項資金管理辦法(20**)

津政辦發(fā)〔20**〕18號

　　第一條 為了進一步完善房屋專項維修資金管理制度，保障房屋共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護業(yè)主的共同利益，根據(jù)《天津市物業(yè)管理條 例》等有關規(guī)定，結合本市實際情況，制定本辦法。

　　第二條 本市已交存房屋專項維修資金的房屋應急解危專項資金(以下簡稱房屋應急解危專項資金)的建立、使用和管理等適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱房屋應急解危專項資金，是指從全市房屋專項維修資金統(tǒng)一管理產生的增值資金中結轉的資金。

　　房屋應急解危專項資金用于已建立房屋專項維修資金的物業(yè)項目共用部位和共用設施設備無法正常使用、危及人身安全等緊急情況和無法界定受益人時的維修。

　　第四條 全市房屋專項維修資金的增值資金除核定的房屋專項維修資金管理費用外，其余全部轉入房屋應急解危專項資金專戶，用于建立物業(yè)項目的房屋應急解危專項資金。

　　市房屋維修資金管理中心應當在代理銀行開立全市房屋應急解危專項資金專戶。物業(yè)項目的房屋應急解危專項資金以項目為單位設立明細賬戶。

　　第五條 市國土房管局是全市房屋應急解危專項資金的行政主管部門，市房屋維修資金管理中心負責全市房屋應急解危專項資金的統(tǒng)一管理。

　　各區(qū)縣人民政府負有屬地管理責任，加強對本行政區(qū)域內物業(yè)項目的房屋應急解危專項資金使用工作的監(jiān)督、指導。

　　市財政、審計部門負責對房屋應急解危專項資金的使用和管理進行監(jiān)督。

　　第六條 房屋應急解危專項資金應當按照統(tǒng)一監(jiān)管、項目統(tǒng)籌、?？顚Ｓ?、量入為出、應急高效的原則，在物業(yè)項目的房屋應急解危專項資金的項目明細賬戶余額內合理申請使用。

　　第七條 房屋應急解危專項資金應當用于物業(yè)項目共用部位、共用設施設備保修期滿后的應急維修，不得挪作他用。發(fā)生以下情形之一的，可以使用該項目的房屋應急解危專項資金：

　　(一)局部屋面和外墻滲漏、外墻脫落等受益范圍、責任人無法界定的;

　　(二)突發(fā)電梯故障、排水管道破裂漏水等影響業(yè)主正常使用和住用安全的;

　　(三)消防設施、設備監(jiān)控系統(tǒng)、圍墻、大門損壞，局部道路破損、塌陷，影響業(yè)主正常使用和住用安全的;

　　(四)經(jīng)業(yè)主大會同意的其他共用部位、共用設施設備緊急維修項目。

　　物業(yè)服務合同約定應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的維修內容除外。

　　第八條 物業(yè)項目的房屋應急解危專項資金按照以下程序申請、使用：

　　(一)提出申請。業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)業(yè)主意見，以書面形式向項目所在區(qū)縣房管局提出申請。

　　(二)查勘備案。區(qū)縣房管局派人到項目現(xiàn)場查勘、確認后，出具核實意見，對屬于房屋應急解危專項資金使用范圍的予以備案。

　　(三)組織維修。業(yè)主委員會可以委托物業(yè)服務企業(yè)自行維修或者選擇施工單位維修，也可以委托區(qū)縣房管局組織代修。電梯、消防等維修項目，維修單位應當依法具備相應的專業(yè)資質。

　　(四)驗收結算。工程驗收合格并按規(guī)定完成審價后，由物業(yè)服務企業(yè)或者施工單位辦理工程結算。工程費用經(jīng)業(yè)主委員會確認后，從該項目的房屋應急解危專項資金明細賬戶中列支。

　　第九條 發(fā)生本辦法第七條 第(一)、(二)項規(guī)定情形的，區(qū)縣房管局應當督促業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)及時申請維修。業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)不及時申請維修的，由區(qū)縣房管局組織進行搶修，工程經(jīng)業(yè)主委員會(居民委員會、村民委員會)、物業(yè)服務企業(yè)、施工單位等驗收合格后，搶修費用從該項目的房屋應急解危專項資金中列支。

　　第十條 市房屋維修資金管理中心根據(jù)應急維修需要建立審價單位、監(jiān)理單位、招標服務單位備選庫，并向社會公布。對備選庫實行動態(tài)管理，根據(jù)服務質量、滿意程度等情況適時進行調整。

　　第十一條 應急維修工程預算費用在1萬元以上的，工程竣工后，業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)選取專業(yè)審價單位進行工程決算審價，費用計入該項目應急維修成本。

　　第十二條 應急維修工程預算費用在50萬元以上的，鼓勵業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)采取招標方式選擇專業(yè)施工企業(yè)，費用計入該項目應急維修成本。

　　第十三條 應急維修工程預算費用在5萬元以上的，業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)委托專業(yè)監(jiān)理單位對工程實施質量監(jiān)理，費用計入該項目應急維修成本。

　　第十四條 物業(yè)服務企業(yè)辦理工程結算前,對應急維修工程有爭議的，市房屋維修資金管理中心或者區(qū)縣房管局可以隨機抽取專業(yè)審價、監(jiān)理單位對未達到審價、監(jiān)理條 件的應急維修工程進行決算審價或者竣工驗收監(jiān)理。所需費用從房屋專項維修資金管理費用中列支。

　　第十五條 區(qū)縣房管局組織搶修、代修的，應當選擇具備相應專業(yè)資質的施工單位。

　　第十六條 業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)應當在工程結算前向業(yè)主公示該物業(yè)項目房屋應急解危專項資金的使用情況，公示期7天。

　　第十七條 未建立房屋專項維修資金或者房屋專項維修資金余額不足的物業(yè)項目，業(yè)主委員會應當根據(jù)業(yè)主大會的決定組織業(yè)主補建;未成立業(yè)主大會的項目，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應當推動成立業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會后，按照業(yè)主大會的決定組織業(yè)主補建。補建后，應當按照規(guī)定建立該項目的房屋應急解危專項資金。

　　第十八條 未成立業(yè)主委員會的，可以由項目所在地居民委員會(村民委員會)負責房屋應急解危專項資金的申請和使用。

　　沒有物業(yè)服務企業(yè)的，在區(qū)縣房管局指導下，由業(yè)主委員會委托相關單位負責房屋應急解危專項資金的申請和使用。

　　沒有物業(yè)服務企業(yè)且未成立業(yè)主委員會的，在區(qū)縣房管局指導下，由項目所在地居民委員會(村民委員會)委托相關單位負責房屋應急解危專項資金的申請和使用。

　　第十九條 利用物業(yè)項目共用部位和共用設施設備從事經(jīng)營活動取得的相關收益，可以按照業(yè)主大會決議補充該項目的房屋應急解危專項資金。

　　第二十條 本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期5年。自20**年7月1日至本辦法施行前已發(fā)生使用的房屋應急解危專項資金，符合市人民政府《批轉市國土房管局市財政局擬定的天津市房屋應急解危專項資金管理辦法的通知》(津政發(fā)〔20**〕17號)規(guī)定且更好地保護業(yè)主權益的視為有效。