新野縣房產(chǎn)管理局 新野縣物價局

　　關(guān)于公布城區(qū)商品住宅專項維修資金交存標準的通知

　　縣內(nèi)各房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)單位：

　　根據(jù)國家建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》(第165號令)的規(guī)定，參照南陽市房產(chǎn)管理局、南陽市物價局《關(guān)于公布市中心城區(qū)商品住宅專項維修資金交存標準的通知》(宛房[20**]116號)的要求，結(jié)合我縣實際，現(xiàn)將城區(qū)商品住宅專項維修資金交存標準及有關(guān)事宜通知如下：

　　一、商品住宅、商品住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅的業(yè)主，按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金。每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%。經(jīng)核定，現(xiàn)階段縣城區(qū)商品住宅每平方米建筑面積建筑安裝造價分別為多層900元、小高層1150元、高層1400元，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為：多層(總層數(shù)7層以下，含7層)45.00元;小高層(總層數(shù)8-12層，含12層)57.50元;高層(總層數(shù)12層以上，不含12層)70.00元。今后，將根據(jù)建筑安裝工程每平方米造價的變化情況作適時調(diào)整。

　　二、本通知下發(fā)前，應(yīng)收但尚未收齊首期住宅專項維修資金的單幢房屋，仍按照原規(guī)定標準收交，以保持同一幢房屋收取標準的統(tǒng)一;本通知下發(fā)后，應(yīng)收但尚未收交首期住宅專項維修資金的單幢房屋，按本通知核定的標準收交。

　　三、業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，業(yè)主委員會成立前，由縣房產(chǎn)管理局代管。

　　四、商品住宅的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，一次性將首期應(yīng)交住宅專項維修資金存入或交由開發(fā)、建設(shè)單位存入縣房產(chǎn)管理局物業(yè)維修資金管理中心專戶。物業(yè)維修資金管理中心專戶以物業(yè)區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋幢、戶門號設(shè)分戶賬，按照專戶存儲、專款專用、所有人決策、政府監(jiān)督的原則進行管理。

　　商品住宅的業(yè)主直接向縣房產(chǎn)管理局物業(yè)維修資金管理中心交存的，開發(fā)、建設(shè)單位憑縣房產(chǎn)管理局物業(yè)維修資金管理中心開具的《物業(yè)維修資金交存憑證》辦理房屋入住手續(xù)。

　　五、未按照本通知規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)、建設(shè)單位不得將房屋交付購買人。購買人未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，房管部門不予為其辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

　　六、開發(fā)、建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售許可手續(xù)前，到縣房產(chǎn)管理局領(lǐng)取“住宅專項維修資金代收委托書”;在與房屋買受人簽訂“商品房買賣合同”時，與房屋買受人簽訂“住宅專項維修資金代收協(xié)議”。開發(fā)、建設(shè)單位在與房屋買受人辦理房屋入住手續(xù)前，應(yīng)向房屋買受人足額代收商品住宅專項維修資金，開具維修資金收款收據(jù)，填寫《物業(yè)維修資金分戶交存清單》，并于5個工作日內(nèi)將代收的住宅專項維修資金交存至縣房產(chǎn)管理局物業(yè)維修資金管理中心專戶，物業(yè)維修資金管理中心憑代收收款收據(jù)和《物業(yè)維修資金分戶交存清單》，向房屋買受人開具《物業(yè)維修資金交存憑證》。開發(fā)、建設(shè)單位應(yīng)當于收到《物業(yè)維修資金交存憑證》10個工作日內(nèi)將其返還業(yè)主留存，用于辦理房屋所有權(quán)證登記或房屋交易時查驗及所有人賬戶余額查詢。

　　七、開發(fā)、建設(shè)單位對所售房屋已代收住宅專項維修資金但未按縣房產(chǎn)管理局規(guī)定交存的，應(yīng)于20**年12月31日前到縣房產(chǎn)管理局辦理交存手續(xù)。逾期不辦的，視為挪用，停止辦理新建項目預(yù)售手續(xù)，并將按《物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定予以處理。

　　二〇一二年九月六日

篇2：張家口市關(guān)于《調(diào)整住宅專項維修資金交存標準》的通知(2015)

　　張家口市關(guān)于《調(diào)整住宅專項維修資金交存標準》的通知(20**)

　　張住建字[20**]51號

　　張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　張家口市財政局

　　關(guān)于《調(diào)整住宅專項維修資金交存標準》的通知

　　各縣、區(qū)住建（房管）局、財政局、各房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位：

　　根據(jù)《河北省住宅專項維修資金管理實施細則》的有關(guān)規(guī)定，我市主城區(qū)住宅專項維修資金首期交存的數(shù)額按住宅（非住宅）建筑安裝工程每平方米造價的6%計算，現(xiàn)將交存標準調(diào)整如下：

　　1.多層住宅為每平方米70元；

　　2.高層住宅（帶電梯的多層住宅）為每平方米110元；

　　3.非住宅（公寓、辦公用房、商業(yè)用房等）為每平方米130元；

　　4.別墅為每平方米80元；

　　5.獨立地下室、車庫為每平方米40元。

　　各縣區(qū)房產(chǎn)部門應(yīng)當合理確定、公布每平方米建筑面積應(yīng)交存的首期維修資金交存的數(shù)額；也可參照本交存標準執(zhí)行。

　　此交存標準從20**年4月1日起執(zhí)行。其他規(guī)定內(nèi)容按《河北省住宅專項維修資金管理實施細則》文件落實；本交存標準調(diào)整前已交存部分維修資金小區(qū)，繼續(xù)沿用原政策規(guī)定執(zhí)行；存量房（2000年1月1日后建設(shè)的小區(qū)）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移按新交存標準規(guī)定執(zhí)行。

　　二〇一五年三月二十六日

篇3：天津市已交存維修資金房屋應(yīng)急解危專項資金管理辦法（2016年）

天津市已交存維修資金房屋應(yīng)急解危專項資金管理辦法(20**)

津政辦發(fā)〔20**〕18號

　　第一條 為了進一步完善房屋專項維修資金管理制度，保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護業(yè)主的共同利益，根據(jù)《天津市物業(yè)管理條 例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。

　　第二條 本市已交存房屋專項維修資金的房屋應(yīng)急解危專項資金(以下簡稱房屋應(yīng)急解危專項資金)的建立、使用和管理等適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱房屋應(yīng)急解危專項資金，是指從全市房屋專項維修資金統(tǒng)一管理產(chǎn)生的增值資金中結(jié)轉(zhuǎn)的資金。

　　房屋應(yīng)急解危專項資金用于已建立房屋專項維修資金的物業(yè)項目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備無法正常使用、危及人身安全等緊急情況和無法界定受益人時的維修。

　　第四條 全市房屋專項維修資金的增值資金除核定的房屋專項維修資金管理費用外，其余全部轉(zhuǎn)入房屋應(yīng)急解危專項資金專戶，用于建立物業(yè)項目的房屋應(yīng)急解危專項資金。

　　市房屋維修資金管理中心應(yīng)當在代理銀行開立全市房屋應(yīng)急解危專項資金專戶。物業(yè)項目的房屋應(yīng)急解危專項資金以項目為單位設(shè)立明細賬戶。

　　第五條 市國土房管局是全市房屋應(yīng)急解危專項資金的行政主管部門，市房屋維修資金管理中心負責(zé)全市房屋應(yīng)急解危專項資金的統(tǒng)一管理。

　　各區(qū)縣人民政府負有屬地管理責(zé)任，加強對本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)項目的房屋應(yīng)急解危專項資金使用工作的監(jiān)督、指導(dǎo)。

　　市財政、審計部門負責(zé)對房屋應(yīng)急解危專項資金的使用和管理進行監(jiān)督。

　　第六條 房屋應(yīng)急解危專項資金應(yīng)當按照統(tǒng)一監(jiān)管、項目統(tǒng)籌、專款專用、量入為出、應(yīng)急高效的原則，在物業(yè)項目的房屋應(yīng)急解危專項資金的項目明細賬戶余額內(nèi)合理申請使用。

　　第七條 房屋應(yīng)急解危專項資金應(yīng)當用于物業(yè)項目共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的應(yīng)急維修，不得挪作他用。發(fā)生以下情形之一的，可以使用該項目的房屋應(yīng)急解危專項資金：

　　(一)局部屋面和外墻滲漏、外墻脫落等受益范圍、責(zé)任人無法界定的;

　　(二)突發(fā)電梯故障、排水管道破裂漏水等影響業(yè)主正常使用和住用安全的;

　　(三)消防設(shè)施、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、圍墻、大門損壞，局部道路破損、塌陷，影響業(yè)主正常使用和住用安全的;

　　(四)經(jīng)業(yè)主大會同意的其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備緊急維修項目。

　　物業(yè)服務(wù)合同約定應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的維修內(nèi)容除外。

　　第八條 物業(yè)項目的房屋應(yīng)急解危專項資金按照以下程序申請、使用：

　　(一)提出申請。業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主意見，以書面形式向項目所在區(qū)縣房管局提出申請。

　　(二)查勘備案。區(qū)縣房管局派人到項目現(xiàn)場查勘、確認后，出具核實意見，對屬于房屋應(yīng)急解危專項資金使用范圍的予以備案。

　　(三)組織維修。業(yè)主委員會可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行維修或者選擇施工單位維修，也可以委托區(qū)縣房管局組織代修。電梯、消防等維修項目，維修單位應(yīng)當依法具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)。

　　(四)驗收結(jié)算。工程驗收合格并按規(guī)定完成審價后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者施工單位辦理工程結(jié)算。工程費用經(jīng)業(yè)主委員會確認后，從該項目的房屋應(yīng)急解危專項資金明細賬戶中列支。

　　第九條 發(fā)生本辦法第七條 第(一)、(二)項規(guī)定情形的，區(qū)縣房管局應(yīng)當督促業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時申請維修。業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)不及時申請維修的，由區(qū)縣房管局組織進行搶修，工程經(jīng)業(yè)主委員會(居民委員會、村民委員會)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、施工單位等驗收合格后，搶修費用從該項目的房屋應(yīng)急解危專項資金中列支。

　　第十條 市房屋維修資金管理中心根據(jù)應(yīng)急維修需要建立審價單位、監(jiān)理單位、招標服務(wù)單位備選庫，并向社會公布。對備選庫實行動態(tài)管理，根據(jù)服務(wù)質(zhì)量、滿意程度等情況適時進行調(diào)整。

　　第十一條 應(yīng)急維修工程預(yù)算費用在1萬元以上的，工程竣工后，業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)選取專業(yè)審價單位進行工程決算審價，費用計入該項目應(yīng)急維修成本。

　　第十二條 應(yīng)急維修工程預(yù)算費用在50萬元以上的，鼓勵業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取招標方式選擇專業(yè)施工企業(yè)，費用計入該項目應(yīng)急維修成本。

　　第十三條 應(yīng)急維修工程預(yù)算費用在5萬元以上的，業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托專業(yè)監(jiān)理單位對工程實施質(zhì)量監(jiān)理，費用計入該項目應(yīng)急維修成本。

　　第十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理工程結(jié)算前,對應(yīng)急維修工程有爭議的，市房屋維修資金管理中心或者區(qū)縣房管局可以隨機抽取專業(yè)審價、監(jiān)理單位對未達到審價、監(jiān)理條 件的應(yīng)急維修工程進行決算審價或者竣工驗收監(jiān)理。所需費用從房屋專項維修資金管理費用中列支。

　　第十五條 區(qū)縣房管局組織搶修、代修的，應(yīng)當選擇具備相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)的施工單位。

　　第十六條 業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在工程結(jié)算前向業(yè)主公示該物業(yè)項目房屋應(yīng)急解危專項資金的使用情況，公示期7天。

　　第十七條 未建立房屋專項維修資金或者房屋專項維修資金余額不足的物業(yè)項目，業(yè)主委員會應(yīng)當根據(jù)業(yè)主大會的決定組織業(yè)主補建;未成立業(yè)主大會的項目，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當推動成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會后，按照業(yè)主大會的決定組織業(yè)主補建。補建后，應(yīng)當按照規(guī)定建立該項目的房屋應(yīng)急解危專項資金。

　　第十八條 未成立業(yè)主委員會的，可以由項目所在地居民委員會(村民委員會)負責(zé)房屋應(yīng)急解危專項資金的申請和使用。

　　沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在區(qū)縣房管局指導(dǎo)下，由業(yè)主委員會委托相關(guān)單位負責(zé)房屋應(yīng)急解危專項資金的申請和使用。

　　沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)且未成立業(yè)主委員會的，在區(qū)縣房管局指導(dǎo)下，由項目所在地居民委員會(村民委員會)委托相關(guān)單位負責(zé)房屋應(yīng)急解危專項資金的申請和使用。

　　第十九條 利用物業(yè)項目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營活動取得的相關(guān)收益，可以按照業(yè)主大會決議補充該項目的房屋應(yīng)急解危專項資金。

　　第二十條 本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期5年。自20**年7月1日至本辦法施行前已發(fā)生使用的房屋應(yīng)急解危專項資金，符合市人民政府《批轉(zhuǎn)市國土房管局市財政局擬定的天津市房屋應(yīng)急解危專項資金管理辦法的通知》(津政發(fā)〔20**〕17號)規(guī)定且更好地保護業(yè)主權(quán)益的視為有效。