關(guān)于調(diào)整我市城區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的通知

　　各相關(guān)單位：

　　根據(jù)南昌市人民政府令第163號(hào)《南昌市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理若干規(guī)定》的要求，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)將調(diào)整我市城區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的具體事項(xiàng)通知如下：

　　一、維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)

　　1、未配置電梯的商品住宅：

　　未配置電梯的商品住宅按55元/平方米交存

　　2、配置電梯的商品住宅：

　　配置電梯的商品住宅按100元/平方米交存

　　3、非住宅：

　　非住宅按130元/平方米交存

　　二、其它事項(xiàng)

　　1、調(diào)整后的交存標(biāo)準(zhǔn)自20**年3月1日起執(zhí)行，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂日期在20**年3月1日之前的，仍按原交存標(biāo)準(zhǔn)交存;

　　2、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記前，將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入資金專(zhuān)戶(hù);

　　3、隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和建筑安裝工程造價(jià)變化，維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)將適時(shí)調(diào)整;

　　4、各縣可參照?qǐng)?zhí)行。

　　南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局

　　20**年2月26日

　　關(guān)于我市城區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的情況說(shuō)明

　　按照南昌市人民政府令第163號(hào)《南昌市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理若干規(guī)定》要求，市住房保障和房產(chǎn)管理局根據(jù)市城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的建筑安裝工程造價(jià)確定、公布首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的具體交存標(biāo)準(zhǔn)，并適時(shí)調(diào)整。

　　經(jīng)市房管局與市建設(shè)局充分協(xié)商溝通，在依法合規(guī)基礎(chǔ)上本著減輕購(gòu)房人負(fù)擔(dān)的總體原則，根據(jù)《南昌建設(shè)工程造價(jià)信息》中建筑安裝工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)就低不就高、較現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)有所下降和與周邊各地基本同水平原則確定我市城區(qū)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)。

　　一、具體交存標(biāo)準(zhǔn)

　　未配置電梯的商品住宅按55元/平方米交存;配置電梯的商品住宅按100元/平方米交存;非住宅按130元/平方米交存。

　　二、調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)交存維修資金數(shù)額比較

　　維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，與現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)比較如下表所示：

類(lèi)型　　金額			調(diào)整后每平方米交存金額	現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)			差額	增減幅度
				每平方米購(gòu)價(jià)	交存比例	交存金額
1	個(gè)人購(gòu)不帶電梯住宅		55	12800	1%	128	-73	-57.03%
2	個(gè)人購(gòu)帶電梯住宅		100	12550	1%	125.5	-25.5	-20.32%
3	個(gè)人購(gòu)非住宅		130	12000	2%	240	-110	-45.83%
4	單位購(gòu)不帶電梯住宅		55	12800	2%	256	-201	-78.52%
5	單位購(gòu)帶電梯住宅		100	12550	2%	251	-151	-60.16%
6	單位購(gòu)非住宅		130	12000	2%	240	-110	-45.83%

　　三、與周邊各地維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)比較

　　我市此次調(diào)整后的維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)與周邊各地基本同水平或說(shuō)略微偏低，選擇部分城市維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)(單位：元/平方米)

　　統(tǒng)計(jì)如下：

　　長(zhǎng)沙：

物業(yè) 類(lèi)型	別墅	商品房				經(jīng)濟(jì)適用房		獨(dú)立地下車(chē)庫(kù)
		毛坯房		精裝修		有電梯	無(wú)電梯
		有電梯	無(wú)電梯	有電梯	無(wú)電梯
維修資金交存金額	200	120	75	110	65	100	60	80

　　合肥：

多層（七層以下）	高層（七層以上含七層）
80	110

　　濟(jì)南：

未設(shè)電梯	設(shè)電梯
60	120

　　西安、杭州：

多層（七層及以下）不配電梯	多層（七層及以下）配電梯	小高層、高層住宅（7層以上，含7層）
60	90	145

　　上饒：

多層（六層以下）	高層（六層以上含六層）
70	100

篇2：張家口市關(guān)于《調(diào)整住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)》的通知(2015)

　　張家口市關(guān)于《調(diào)整住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)》的通知(20**)

　　張住建字[20**]51號(hào)

　　張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　張家口市財(cái)政局

　　關(guān)于《調(diào)整住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)》的通知

　　各縣、區(qū)住建（房管）局、財(cái)政局、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位：

　　根據(jù)《河北省住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，我市主城區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金首期交存的數(shù)額按住宅（非住宅）建筑安裝工程每平方米造價(jià)的6%計(jì)算，現(xiàn)將交存標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整如下：

　　1.多層住宅為每平方米70元；

　　2.高層住宅（帶電梯的多層住宅）為每平方米110元；

　　3.非住宅（公寓、辦公用房、商業(yè)用房等）為每平方米130元；

　　4.別墅為每平方米80元；

　　5.獨(dú)立地下室、車(chē)庫(kù)為每平方米40元。

　　各縣區(qū)房產(chǎn)部門(mén)應(yīng)當(dāng)合理確定、公布每平方米建筑面積應(yīng)交存的首期維修資金交存的數(shù)額；也可參照本交存標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　此交存標(biāo)準(zhǔn)從20**年4月1日起執(zhí)行。其他規(guī)定內(nèi)容按《河北省住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》文件落實(shí)；本交存標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整前已交存部分維修資金小區(qū)，繼續(xù)沿用原政策規(guī)定執(zhí)行；存量房（2000年1月1日后建設(shè)的小區(qū)）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移按新交存標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行。

　　二〇一五年三月二十六日

篇3：天津市已交存維修資金房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦法（2016年）

天津市已交存維修資金房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦法(20**)

津政辦發(fā)〔20**〕18號(hào)

　　第一條 為了進(jìn)一步完善房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理制度，保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)業(yè)主的共同利益，根據(jù)《天津市物業(yè)管理?xiàng)l 例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條 本市已交存房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金)的建立、使用和管理等適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱(chēng)房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金，是指從全市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金統(tǒng)一管理產(chǎn)生的增值資金中結(jié)轉(zhuǎn)的資金。

　　房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金用于已建立房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的物業(yè)項(xiàng)目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常使用、危及人身安全等緊急情況和無(wú)法界定受益人時(shí)的維修。

　　第四條 全市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的增值資金除核定的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理費(fèi)用外，其余全部轉(zhuǎn)入房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金專(zhuān)戶(hù)，用于建立物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金。

　　市房屋維修資金管理中心應(yīng)當(dāng)在代理銀行開(kāi)立全市房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金專(zhuān)戶(hù)。物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金以項(xiàng)目為單位設(shè)立明細(xì)賬戶(hù)。

　　第五條 市國(guó)土房管局是全市房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金的行政主管部門(mén)，市房屋維修資金管理中心負(fù)責(zé)全市房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金的統(tǒng)一管理。

　　各區(qū)縣人民政府負(fù)有屬地管理責(zé)任，加強(qiáng)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金使用工作的監(jiān)督、指導(dǎo)。

　　市財(cái)政、審計(jì)部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金的使用和管理進(jìn)行監(jiān)督。

　　第六條 房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金應(yīng)當(dāng)按照統(tǒng)一監(jiān)管、項(xiàng)目統(tǒng)籌、專(zhuān)款專(zhuān)用、量入為出、應(yīng)急高效的原則，在物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金的項(xiàng)目明細(xì)賬戶(hù)余額內(nèi)合理申請(qǐng)使用。

　　第七條 房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金應(yīng)當(dāng)用于物業(yè)項(xiàng)目共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的應(yīng)急維修，不得挪作他用。發(fā)生以下情形之一的，可以使用該項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金：

　　(一)局部屋面和外墻滲漏、外墻脫落等受益范圍、責(zé)任人無(wú)法界定的;

　　(二)突發(fā)電梯故障、排水管道破裂漏水等影響業(yè)主正常使用和住用安全的;

　　(三)消防設(shè)施、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、圍墻、大門(mén)損壞，局部道路破損、塌陷，影響業(yè)主正常使用和住用安全的;

　　(四)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備緊急維修項(xiàng)目。

　　物業(yè)服務(wù)合同約定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修內(nèi)容除外。

　　第八條 物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金按照以下程序申請(qǐng)、使用：

　　(一)提出申請(qǐng)。業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主意見(jiàn)，以書(shū)面形式向項(xiàng)目所在區(qū)縣房管局提出申請(qǐng)。

　　(二)查勘備案。區(qū)縣房管局派人到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)查勘、確認(rèn)后，出具核實(shí)意見(jiàn)，對(duì)屬于房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金使用范圍的予以備案。

　　(三)組織維修。業(yè)主委員會(huì)可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行維修或者選擇施工單位維修，也可以委托區(qū)縣房管局組織代修。電梯、消防等維修項(xiàng)目，維修單位應(yīng)當(dāng)依法具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)。

　　(四)驗(yàn)收結(jié)算。工程驗(yàn)收合格并按規(guī)定完成審價(jià)后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者施工單位辦理工程結(jié)算。工程費(fèi)用經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)后，從該項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金明細(xì)賬戶(hù)中列支。

　　第九條 發(fā)生本辦法第七條 第(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定情形的，區(qū)縣房管局應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時(shí)申請(qǐng)維修。業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)不及時(shí)申請(qǐng)維修的，由區(qū)縣房管局組織進(jìn)行搶修，工程經(jīng)業(yè)主委員會(huì)(居民委員會(huì)、村民委員會(huì))、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、施工單位等驗(yàn)收合格后，搶修費(fèi)用從該項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金中列支。

　　第十條 市房屋維修資金管理中心根據(jù)應(yīng)急維修需要建立審價(jià)單位、監(jiān)理單位、招標(biāo)服務(wù)單位備選庫(kù)，并向社會(huì)公布。對(duì)備選庫(kù)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)服務(wù)質(zhì)量、滿(mǎn)意程度等情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

　　第十一條 應(yīng)急維修工程預(yù)算費(fèi)用在1萬(wàn)元以上的，工程竣工后，業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)選取專(zhuān)業(yè)審價(jià)單位進(jìn)行工程決算審價(jià)，費(fèi)用計(jì)入該項(xiàng)目應(yīng)急維修成本。

　　第十二條 應(yīng)急維修工程預(yù)算費(fèi)用在50萬(wàn)元以上的，鼓勵(lì)業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取招標(biāo)方式選擇專(zhuān)業(yè)施工企業(yè)，費(fèi)用計(jì)入該項(xiàng)目應(yīng)急維修成本。

　　第十三條 應(yīng)急維修工程預(yù)算費(fèi)用在5萬(wàn)元以上的，業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托專(zhuān)業(yè)監(jiān)理單位對(duì)工程實(shí)施質(zhì)量監(jiān)理，費(fèi)用計(jì)入該項(xiàng)目應(yīng)急維修成本。

　　第十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理工程結(jié)算前,對(duì)應(yīng)急維修工程有爭(zhēng)議的，市房屋維修資金管理中心或者區(qū)縣房管局可以隨機(jī)抽取專(zhuān)業(yè)審價(jià)、監(jiān)理單位對(duì)未達(dá)到審價(jià)、監(jiān)理?xiàng)l 件的應(yīng)急維修工程進(jìn)行決算審價(jià)或者竣工驗(yàn)收監(jiān)理。所需費(fèi)用從房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理費(fèi)用中列支。

　　第十五條 區(qū)縣房管局組織搶修、代修的，應(yīng)當(dāng)選擇具備相應(yīng)專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的施工單位。

　　第十六條 業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在工程結(jié)算前向業(yè)主公示該物業(yè)項(xiàng)目房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金的使用情況，公示期7天。

　　第十七條 未建立房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足的物業(yè)項(xiàng)目，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定組織業(yè)主補(bǔ)建;未成立業(yè)主大會(huì)的項(xiàng)目，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)推動(dòng)成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)后，按照業(yè)主大會(huì)的決定組織業(yè)主補(bǔ)建。補(bǔ)建后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定建立該項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金。

　　第十八條 未成立業(yè)主委員會(huì)的，可以由項(xiàng)目所在地居民委員會(huì)(村民委員會(huì))負(fù)責(zé)房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金的申請(qǐng)和使用。

　　沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在區(qū)縣房管局指導(dǎo)下，由業(yè)主委員會(huì)委托相關(guān)單位負(fù)責(zé)房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金的申請(qǐng)和使用。

　　沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)且未成立業(yè)主委員會(huì)的，在區(qū)縣房管局指導(dǎo)下，由項(xiàng)目所在地居民委員會(huì)(村民委員會(huì))委托相關(guān)單位負(fù)責(zé)房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金的申請(qǐng)和使用。

　　第十九條 利用物業(yè)項(xiàng)目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)取得的相關(guān)收益，可以按照業(yè)主大會(huì)決議補(bǔ)充該項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金。

　　第二十條 本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期5年。自20**年7月1日至本辦法施行前已發(fā)生使用的房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金，符合市人民政府《批轉(zhuǎn)市國(guó)土房管局市財(cái)政局?jǐn)M定的天津市房屋應(yīng)急解危專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦法的通知》(津政發(fā)〔20**〕17號(hào))規(guī)定且更好地保護(hù)業(yè)主權(quán)益的視為有效。