關(guān)于印發(fā)我市住宅專項維修資金首期交存標準的通知

　　各有關(guān)單位：

　　根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財政部令第165號)及《南京市住宅專項維修資金管理辦法》(寧政規(guī)字〔20**〕8號)規(guī)定，結(jié)合我市住宅建筑安裝工程每平方米造價，現(xiàn)將我市住宅專項維修資金首期交存的有關(guān)事項通知如下：

　　一、首期住宅專項維修資金交存標準：

　　1、多層商品住宅、非住宅(含儲藏室、營業(yè)性車庫、車位等)75元/平方米;商品房、房改房以外的50元/平方米;

　　2、高層(配備電梯的多層)商品住宅、非住宅120元/平方米;商品房、房改房以外的90元/平方米。

　　本通知所稱的多層住宅、非住宅是指地上結(jié)構(gòu)最高層數(shù)為六層以下(含六層)的建筑;高層住宅、非住宅是指地上結(jié)構(gòu)最高層數(shù)為七層以上(含七層)的建筑。

　　二、我市將根據(jù)住宅建筑安裝工程每平方米造價的實際情況，適時調(diào)整并公布住宅專項維修資金首期交存標準。

　　三、江寧、浦口、六合、溧水、高淳區(qū)參照執(zhí)行。

　　四、本通知自執(zhí)行，原規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。

　　特此通知。

　　南京市住房保障和房產(chǎn)局

　　20**-07-28

篇2：張家口市關(guān)于《調(diào)整住宅專項維修資金交存標準》的通知(2015)

　　張家口市關(guān)于《調(diào)整住宅專項維修資金交存標準》的通知(20**)

　　張住建字[20**]51號

　　張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　張家口市財政局

　　關(guān)于《調(diào)整住宅專項維修資金交存標準》的通知

　　各縣、區(qū)住建（房管）局、財政局、各房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位：

　　根據(jù)《河北省住宅專項維修資金管理實施細則》的有關(guān)規(guī)定，我市主城區(qū)住宅專項維修資金首期交存的數(shù)額按住宅（非住宅）建筑安裝工程每平方米造價的6%計算，現(xiàn)將交存標準調(diào)整如下：

　　1.多層住宅為每平方米70元；

　　2.高層住宅（帶電梯的多層住宅）為每平方米110元；

　　3.非住宅（公寓、辦公用房、商業(yè)用房等）為每平方米130元；

　　4.別墅為每平方米80元；

　　5.獨立地下室、車庫為每平方米40元。

　　各縣區(qū)房產(chǎn)部門應當合理確定、公布每平方米建筑面積應交存的首期維修資金交存的數(shù)額；也可參照本交存標準執(zhí)行。

　　此交存標準從20**年4月1日起執(zhí)行。其他規(guī)定內(nèi)容按《河北省住宅專項維修資金管理實施細則》文件落實；本交存標準調(diào)整前已交存部分維修資金小區(qū)，繼續(xù)沿用原政策規(guī)定執(zhí)行；存量房（2000年1月1日后建設(shè)的小區(qū)）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移按新交存標準規(guī)定執(zhí)行。

　　二〇一五年三月二十六日

篇3：天津市已交存維修資金房屋應急解危專項資金管理辦法（2016年）

天津市已交存維修資金房屋應急解危專項資金管理辦法(20**)

津政辦發(fā)〔20**〕18號

　　第一條 為了進一步完善房屋專項維修資金管理制度，保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護業(yè)主的共同利益，根據(jù)《天津市物業(yè)管理條 例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。

　　第二條 本市已交存房屋專項維修資金的房屋應急解危專項資金(以下簡稱房屋應急解危專項資金)的建立、使用和管理等適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱房屋應急解危專項資金，是指從全市房屋專項維修資金統(tǒng)一管理產(chǎn)生的增值資金中結(jié)轉(zhuǎn)的資金。

　　房屋應急解危專項資金用于已建立房屋專項維修資金的物業(yè)項目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備無法正常使用、危及人身安全等緊急情況和無法界定受益人時的維修。

　　第四條 全市房屋專項維修資金的增值資金除核定的房屋專項維修資金管理費用外，其余全部轉(zhuǎn)入房屋應急解危專項資金專戶，用于建立物業(yè)項目的房屋應急解危專項資金。

　　市房屋維修資金管理中心應當在代理銀行開立全市房屋應急解危專項資金專戶。物業(yè)項目的房屋應急解危專項資金以項目為單位設(shè)立明細賬戶。

　　第五條 市國土房管局是全市房屋應急解危專項資金的行政主管部門，市房屋維修資金管理中心負責全市房屋應急解危專項資金的統(tǒng)一管理。

　　各區(qū)縣人民政府負有屬地管理責任，加強對本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)項目的房屋應急解危專項資金使用工作的監(jiān)督、指導。

　　市財政、審計部門負責對房屋應急解危專項資金的使用和管理進行監(jiān)督。

　　第六條 房屋應急解危專項資金應當按照統(tǒng)一監(jiān)管、項目統(tǒng)籌、專款專用、量入為出、應急高效的原則，在物業(yè)項目的房屋應急解危專項資金的項目明細賬戶余額內(nèi)合理申請使用。

　　第七條 房屋應急解危專項資金應當用于物業(yè)項目共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的應急維修，不得挪作他用。發(fā)生以下情形之一的，可以使用該項目的房屋應急解危專項資金：

　　(一)局部屋面和外墻滲漏、外墻脫落等受益范圍、責任人無法界定的;

　　(二)突發(fā)電梯故障、排水管道破裂漏水等影響業(yè)主正常使用和住用安全的;

　　(三)消防設(shè)施、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、圍墻、大門損壞，局部道路破損、塌陷，影響業(yè)主正常使用和住用安全的;

　　(四)經(jīng)業(yè)主大會同意的其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備緊急維修項目。

　　物業(yè)服務合同約定應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的維修內(nèi)容除外。

　　第八條 物業(yè)項目的房屋應急解危專項資金按照以下程序申請、使用：

　　(一)提出申請。業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)業(yè)主意見，以書面形式向項目所在區(qū)縣房管局提出申請。

　　(二)查勘備案。區(qū)縣房管局派人到項目現(xiàn)場查勘、確認后，出具核實意見，對屬于房屋應急解危專項資金使用范圍的予以備案。

　　(三)組織維修。業(yè)主委員會可以委托物業(yè)服務企業(yè)自行維修或者選擇施工單位維修，也可以委托區(qū)縣房管局組織代修。電梯、消防等維修項目，維修單位應當依法具備相應的專業(yè)資質(zhì)。

　　(四)驗收結(jié)算。工程驗收合格并按規(guī)定完成審價后，由物業(yè)服務企業(yè)或者施工單位辦理工程結(jié)算。工程費用經(jīng)業(yè)主委員會確認后，從該項目的房屋應急解危專項資金明細賬戶中列支。

　　第九條 發(fā)生本辦法第七條 第(一)、(二)項規(guī)定情形的，區(qū)縣房管局應當督促業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)及時申請維修。業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)不及時申請維修的，由區(qū)縣房管局組織進行搶修，工程經(jīng)業(yè)主委員會(居民委員會、村民委員會)、物業(yè)服務企業(yè)、施工單位等驗收合格后，搶修費用從該項目的房屋應急解危專項資金中列支。

　　第十條 市房屋維修資金管理中心根據(jù)應急維修需要建立審價單位、監(jiān)理單位、招標服務單位備選庫，并向社會公布。對備選庫實行動態(tài)管理，根據(jù)服務質(zhì)量、滿意程度等情況適時進行調(diào)整。

　　第十一條 應急維修工程預算費用在1萬元以上的，工程竣工后，業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)選取專業(yè)審價單位進行工程決算審價，費用計入該項目應急維修成本。

　　第十二條 應急維修工程預算費用在50萬元以上的，鼓勵業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)采取招標方式選擇專業(yè)施工企業(yè)，費用計入該項目應急維修成本。

　　第十三條 應急維修工程預算費用在5萬元以上的，業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)委托專業(yè)監(jiān)理單位對工程實施質(zhì)量監(jiān)理，費用計入該項目應急維修成本。

　　第十四條 物業(yè)服務企業(yè)辦理工程結(jié)算前,對應急維修工程有爭議的，市房屋維修資金管理中心或者區(qū)縣房管局可以隨機抽取專業(yè)審價、監(jiān)理單位對未達到審價、監(jiān)理條 件的應急維修工程進行決算審價或者竣工驗收監(jiān)理。所需費用從房屋專項維修資金管理費用中列支。

　　第十五條 區(qū)縣房管局組織搶修、代修的，應當選擇具備相應專業(yè)資質(zhì)的施工單位。

　　第十六條 業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)應當在工程結(jié)算前向業(yè)主公示該物業(yè)項目房屋應急解危專項資金的使用情況，公示期7天。

　　第十七條 未建立房屋專項維修資金或者房屋專項維修資金余額不足的物業(yè)項目，業(yè)主委員會應當根據(jù)業(yè)主大會的決定組織業(yè)主補建;未成立業(yè)主大會的項目，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應當推動成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會后，按照業(yè)主大會的決定組織業(yè)主補建。補建后，應當按照規(guī)定建立該項目的房屋應急解危專項資金。

　　第十八條 未成立業(yè)主委員會的，可以由項目所在地居民委員會(村民委員會)負責房屋應急解危專項資金的申請和使用。

　　沒有物業(yè)服務企業(yè)的，在區(qū)縣房管局指導下，由業(yè)主委員會委托相關(guān)單位負責房屋應急解危專項資金的申請和使用。

　　沒有物業(yè)服務企業(yè)且未成立業(yè)主委員會的，在區(qū)縣房管局指導下，由項目所在地居民委員會(村民委員會)委托相關(guān)單位負責房屋應急解危專項資金的申請和使用。

　　第十九條 利用物業(yè)項目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營活動取得的相關(guān)收益，可以按照業(yè)主大會決議補充該項目的房屋應急解危專項資金。

　　第二十條 本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期5年。自20**年7月1日至本辦法施行前已發(fā)生使用的房屋應急解危專項資金，符合市人民政府《批轉(zhuǎn)市國土房管局市財政局擬定的天津市房屋應急解危專項資金管理辦法的通知》(津政發(fā)〔20**〕17號)規(guī)定且更好地保護業(yè)主權(quán)益的視為有效。